工程驗收作業(yè)指引編號：CJDC-WI-GC13版本：1.0生效日期：2012-03-15PAGEPAGE2地產(chǎn)事業(yè)部管理體系文件工程驗收作業(yè)指引版本修訂記錄序號修訂日期版本修訂人審核審批備注工程驗收作業(yè)指引PAGE2關(guān)鍵活動描述1.1市政配套工程（給排水、強(qiáng)弱電、燃?xì)獾龋炇枕椖抗こ滩控?fù)責(zé)要求市政工程承包商向政府部門申報驗收，取得相關(guān)驗收證書并辦理相關(guān)開通手續(xù)。1.1.1市政工程施工完畢后，市政工程承包商應(yīng)向市政監(jiān)理單位申請初驗。1.1.2市政工程監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到初驗標(biāo)準(zhǔn)，則組織設(shè)計單位、施工單位、及質(zhì)檢站到現(xiàn)場進(jìn)行市政工程初驗。1.1.3驗收中的整改意見，由項目工程部督促市政工程承包商進(jìn)行整改，由市政監(jiān)理單位及項目工程部負(fù)責(zé)驗證。1.1.4經(jīng)市政監(jiān)理單位審核、確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，項目工程部組織市政工程承包商、市政監(jiān)理單位、市政設(shè)計單位、市政質(zhì)監(jiān)單位到現(xiàn)場進(jìn)行市政工程竣工驗收，并辦理《市政工程監(jiān)督及質(zhì)量等級證書》。1.2電梯工程驗收1.2.1項目工程部負(fù)責(zé)要求電梯工程承包商向政府部門申報驗收及取得《電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。1.2.2由項目工程部負(fù)責(zé)按國家及地方電梯驗收規(guī)范要求完成電梯驗收前各項準(zhǔn)備工作：要求強(qiáng)電完成送電，電纜豎井的二次結(jié)構(gòu)完成，以便敷設(shè)橋架，屋頂電梯機(jī)房二次結(jié)構(gòu)，包括門窗封閉完成；公共部位裝修完成等。1.2.3電梯工程施工完畢后，電梯工程承包商負(fù)責(zé)向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請初驗。1.2.4質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到初驗標(biāo)準(zhǔn)，則安排時間到現(xiàn)場進(jìn)行電梯工程初驗。1.2.5驗收中的整改意見，由項目工程部督促電梯工程承包商及相關(guān)承包商進(jìn)行整改，并負(fù)責(zé)驗證。1.2.6初驗合格，由電梯工程承包商向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請竣工驗收。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時間到現(xiàn)場進(jìn)行電梯工程竣工驗收。1.2.7 驗收合格，由項目工程部督促電梯工程承包商負(fù)責(zé)辦理《電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。1.2.8質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局驗收合格后，項目工程部組織監(jiān)理單位對電梯裝修部分進(jìn)行驗收并填寫《專項工程驗收報告》。1.3消防工程驗收項目工程部負(fù)責(zé)要求消防工程承包商向政府部門申報驗收及取得《消防工程驗收合格意見書》。1.3.1項目工程部負(fù)責(zé)按國家及地方消防驗收規(guī)范要求完成消防驗收前各項準(zhǔn)備工作：消防水池蓄水；消防泵運行正常；屋面完工；各層公共部位和疏散樓梯完工（包括樓梯扶手）；所有防火門和閉門器安裝完成；安全出口疏散指示安裝完成；各層疏散通道清理干凈；安全欄桿扶手等全部完工；進(jìn)出樓通道完工并清理干凈；外檐完工并清理干凈；樓外消防環(huán)路暢通；樓外消防設(shè)施完成并有明顯標(biāo)識；地下室清理完畢，強(qiáng)電送電，各樓層門窗封閉；防火門、防火卷簾完成，風(fēng)道、電梯門收口，公共部位欄桿、樓梯扶手安裝到位，室外消火栓和水泵接合器完成，防火分區(qū)的防火封堵和風(fēng)道收口完成。1.3.2消防工程及消防道路施工完畢后，消防工程承包商負(fù)責(zé)向政府消防部門申請初驗。1.3.3驗收中的整改意見，由項目工程部督促消防工程承包商及相關(guān)承包商進(jìn)行整改，并負(fù)責(zé)驗證。1.3.4消防初驗合格后，消防工程承包商負(fù)責(zé)向消防部門申請竣工驗收。1.3.5經(jīng)消防部門審核，認(rèn)為現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時間到現(xiàn)場進(jìn)行消防工程竣工驗收。1.3.6驗收合格，則由消防工程承包商辦理《消防工程驗收合格意見書》。1.4人防工程驗收項目工程部督促人防工程承包商向政府部門申報驗收及取得《人防工程驗收證書》。1.4.1人防工程施工完畢后，監(jiān)理單位組織對本項目人防工程進(jìn)行自驗收，如自檢合格，則由人防工程承包商人民防辦申請初驗。1.4.2驗收中的整改意見，由項目工程部督促人防工程承包商及相關(guān)承包商進(jìn)行整改，并負(fù)責(zé)驗證。1.4.3初驗合格后，由人防工程承包商申請竣工驗收，人防辦經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時間到現(xiàn)場進(jìn)行人防工程竣工驗收。1.4.4驗收合格，由人防工程承包商辦理《人防工程驗收證書》，辦理時必須提供該項目的竣工面積測量報告，供核對面積用。1.5室內(nèi)空氣環(huán)境檢測1.5.1管理部組織室內(nèi)空氣環(huán)境檢測取得相關(guān)報告。1.6其它專項工程驗收1.6.1其它專項工程施工完畢后，專項工程承包商應(yīng)向主管單位申請初驗。1.6.2專項工程監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到初驗標(biāo)準(zhǔn)，則組織設(shè)計單位、施工單位、及質(zhì)監(jiān)站到現(xiàn)場進(jìn)行專項工程初驗。1.6.3驗收中的整改意見，項目工程部督促專項工程承包商進(jìn)行整改，與專項工程監(jiān)理單位共同驗證。1.6.4專項工程監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，項目工程部組織承包商、專項工程監(jiān)理單位、專項工程設(shè)計單位、專項工程質(zhì)監(jiān)單位到現(xiàn)場進(jìn)行專項工程竣工驗收，并由項目工程部辦理《專項工程監(jiān)督及質(zhì)量等級證書》。1.7規(guī)劃驗收1.7.1管理部負(fù)責(zé)收集規(guī)劃驗收輸入文件，項目工程部協(xié)助，文件包括（各地區(qū)政策有差異）：土地證及附圖（復(fù)印件及電子文件）用地證及附圖（復(fù)印件及電子文件）規(guī)劃證及圖（核準(zhǔn)明細(xì)表及核準(zhǔn)章彩圖原件及電子文件）規(guī)劃總圖規(guī)劃管線圖測繪報告竣工圖（原件及電子文件）核實申請單綠化驗收意見、消防驗收意見、環(huán)保驗收意見1.7.2輸出文件：規(guī)劃核實及換發(fā)新證1.7.3節(jié)點描述：工程完工，配套設(shè)施（車庫、綠化、道路、廣場、路燈各類管線等）基本完畢。臨時設(shè)施及圍墻拆除，場地清理，完成竣工圖。竣工圖測繪完畢后，自己進(jìn)行丈量核對，對存在的問題早做預(yù)案。市區(qū)驗收前需規(guī)劃監(jiān)察支隊先去現(xiàn)場查看，查看認(rèn)可后報規(guī)劃局驗收。市區(qū)面積誤差規(guī)定：實測面積和規(guī)劃許可面積誤差在3%以內(nèi)為正常誤差，超出3%則需進(jìn)行處罰。如面積超出規(guī)劃許可面積，需在換證前補(bǔ)交各項規(guī)費。1.8竣工驗收準(zhǔn)備1.8.1施工單位項目經(jīng)理應(yīng)全面負(fù)責(zé)工程交付竣工驗收前的各項準(zhǔn)備工作，建立竣工收尾小組，編制項目《竣工收尾計劃》提交項目工程部并限期完成。1.8.2施工單位項目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)對《竣工收尾計劃》執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，要做好檢查記錄。1.8.3施工單位項目經(jīng)理在完成施工項目《竣工收尾計劃》后，向項目工程部報告，提交有關(guān)部門進(jìn)行驗收。1.9竣工驗收條件審查1.9.1項目工程部審核工程竣工驗收條件。工程符合下列要求方可進(jìn)行竣工驗收：設(shè)計文件和合同約定的各項施工內(nèi)容已經(jīng)施工完畢并通過專項驗收。有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料，符合驗收規(guī)定。有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署確認(rèn)的工程質(zhì)量合格文件。有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)場的證明及試驗報告。其他地方相關(guān)規(guī)定。2.竣工驗收程序2.1竣工驗收應(yīng)依據(jù)下列文件：批準(zhǔn)的設(shè)計文件、施工圖紙及說明書；雙方簽訂的施工合同；設(shè)備技術(shù)說明書；設(shè)計變更通知書；施工驗收規(guī)范及質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.2工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行：工程完工后，施工單位向項目工程部提交《工程竣工申請報告》，申請工程竣工驗收?！豆こ炭⒐ど暾垐蟾妗讽毾冉?jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。項目工程部收到《工程竣工申請報告》后，對符合竣工驗收要求的工程，由項目公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后報地產(chǎn)事業(yè)本部工程管理部備案，項目工程部將《工程竣工申請報告》轉(zhuǎn)交管理部。項目工程部組織地產(chǎn)事業(yè)本部工程管理部（省內(nèi)）、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定《工程竣工驗收方案》。項目工程部在收到《工程竣工申請報告》后及時書面聯(lián)系負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)確定驗收時間，并將確定驗收的時間、地點通知驗收組進(jìn)行驗收。項目工程部應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)組織工程竣工驗收。驗收內(nèi)容和方式按政府相關(guān)規(guī)定進(jìn)行；4）工程竣工驗收后，項目工程部應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督機(jī)構(gòu)提出的整改日期內(nèi)督促總包單位完成整改。2.3項目工程部應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)貍浒笝C(jī)關(guān)提出竣工驗收備案申請，并提交下列文件：工程竣工驗收備案表；工程竣工驗收報告；商品房的《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》；法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。項目工程部負(fù)責(zé)檔案初驗認(rèn)可證及檔案合格證辦理。3表單模板3.1工程竣工申請報告（施工單位提供）3.2工程竣工驗收方案（參考模板）3.3工程竣工驗收報告（由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)廳印制）3.4模擬驗收、分戶驗收表格由營銷部統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；向政府部門申報的驗收表