田園房屋售賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就田園房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置甲方所售田園房屋位于[具體田園地址]，該房屋東至[東至具體情況]，南至[南至具體情況]，西至[西至具體情況]，北至[北至具體情況]。房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米（以實際測量為準）。2.房屋結構及配套設施該房屋為[房屋結構類型，如磚混結構等]，共有[房屋間數(shù)]間，內(nèi)部設有[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。房屋配套設施包括但不限于[詳細列舉配套設施，如供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、化糞池等]，其中供水由[水源情況說明]提供，供電接入[供電來源說明]，排水通過[排水方式說明]排放至[排放地點說明]，化糞池位于房屋[化糞池具體位置]。3.附屬土地及附屬物該田園房屋附帶的土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地等]。附屬土地上種植有[列舉主要農(nóng)作物或植被情況]，并建有[列舉附屬建筑物或構筑物，如倉庫、棚屋等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格甲乙雙方協(xié)商一致，該田園房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋及附屬土地、附屬物的全部價款，雙方不再因任何因素調(diào)整價格（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式乙方應按照以下方式支付購房款：定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本合同約定的義務后，抵作購房款的一部分。首付款：在[具體首付款支付時間]前，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余款項：乙方應在[具體剩余款項支付時間]前，通過銀行轉賬或其他雙方認可的方式將剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]銀行賬號：[銀行賬號]三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權對房屋及附屬設施進行正常使用和維護，但不得損害乙方利益。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證所售田園房屋及附屬土地、附屬物的產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押或其他限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋及附屬設施的質(zhì)量狀況、使用情況及其他相關信息，不得隱瞞或虛報任何情況。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及相關土地權益變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權過戶及土地權益變更手續(xù)所需的一切費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬土地、附屬物按照合同約定的狀態(tài)交付給乙方，并保證交付時房屋及附屬設施能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的時間和方式取得田園房屋及附屬土地、附屬物的所有權及相關權益。在房屋交付前，有權對房屋及附屬設施進行實地查看，了解房屋現(xiàn)狀。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。接受甲方交付的房屋及附屬土地、附屬物，并按照合同約定的標準進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]日內(nèi)負責修復或采取其他補救措施，直至符合合同約定。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔賠償責任。在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及相關土地權益變更手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關部門提供所需資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的費用。按照法律法規(guī)的規(guī)定及合同約定合理使用房屋及附屬土地、附屬物，不得擅自改變房屋結構、用途或損壞附屬設施。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O施損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。四、房屋交付及驗收1.交付時間甲方應在[具體交付時間]前將房屋及附屬土地、附屬物交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。水、電、氣等配套設施能夠正常供應。甲方應向乙方提供房屋及附屬設施的相關使用說明和維護資料。3.驗收方式乙方應在房屋交付時對房屋及附屬設施進行驗收。驗收應按照本合同約定的標準進行，包括但不限于房屋結構、配套設施、裝修情況等。如乙方發(fā)現(xiàn)問題，應在驗收時當場提出，并由雙方共同記錄在案。甲方應按照乙方提出的問題及時進行整改，直至符合合同約定。驗收合格后，雙方應簽署房屋交接確認書。五、產(chǎn)權過戶及土地權益變更1.過戶時間雙方應在本合同簽訂后的[具體過戶時間]內(nèi)，共同向相關部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及相關土地權益變更手續(xù)。如因政策調(diào)整、政府部門原因或其他不可抗力因素導致過戶延遲的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。2.過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及相關土地權益變更手續(xù)所需的一切費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。具體費用明細如下：甲方應承擔的費用：[列舉甲方應承擔的費用項目及金額]乙方應承擔的費用：[列舉乙方應承擔的費用項目及金額]六、違約責任1.甲方違約責任如甲方違反本合同約定，未能保證房屋及附屬土地、附屬物的產(chǎn)權清晰，導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。甲方未按照合同約定的時間交付房屋的，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方不解除合同的，甲方應繼續(xù)履行合同，并承擔因逾期交付給乙方造成的損失。甲方在房屋交付時，如房屋及附屬設施不符合合同約定的標準，甲方應負責在[X]日內(nèi)修復或采取其他補救措施，直至符合合同約定。如逾期未修復或未采取補救措施的，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方違反本合同約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及相關土地權益變更手續(xù)的，應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金，并負責在[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理完畢相關手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在合同約定的時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權及相關土地權益的，甲方應按照上述標準承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方違反本合同約定，未按照合同約定的時間和方式支付購房款的，應按照本合同第三條第（二）款第2項的約定承擔違約責任。乙方在驗收房屋時，如無正當理由故意拖延驗收或提出不合理的驗收要求，導致房屋交付延遲的，應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結構、用途或損壞附屬設施的，應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕修復或賠償?shù)?，甲方有權自行修復或委托他人修復，所需費用由乙方承擔，并按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及相關土地權益變更手續(xù)的，應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金，并負責在[X]日內(nèi)協(xié)助甲方辦理完畢相關手續(xù)。如因乙方原因?qū)е录追綗o法在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)的，乙方應按照上述標準承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各