私人購(gòu)買住宅合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的住宅一套（以下簡(jiǎn)稱"該住宅"），乙方有意購(gòu)買該住宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.住宅基本情況該住宅為[住宅性質(zhì)，如商品房、二手房等]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。2.配套設(shè)施該住宅附帶以下配套設(shè)施：室內(nèi)裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格及程度，如精裝修，包含墻面壁紙、地面瓷磚、廚衛(wèi)全套櫥柜及電器等]；配備有[列舉主要家電設(shè)備，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]、冰箱[品牌及數(shù)量]、電視[品牌及尺寸]等]；附屬設(shè)施包括[如有，如獨(dú)立車庫(kù)、儲(chǔ)物間等，并詳細(xì)描述其面積及相關(guān)情況]。3.產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該住宅的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記的所有權(quán)人為甲方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該住宅的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況等信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何與該住宅有關(guān)的重要事實(shí)。保證對(duì)該住宅擁有合法處分權(quán)，確保在交易過(guò)程中不存在任何侵犯第三方權(quán)益的情形。按照合同約定的時(shí)間和方式，協(xié)助乙方辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并積極配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。在交房前，負(fù)責(zé)結(jié)清該住宅的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有與該住宅相關(guān)的費(fèi)用，確保該住宅在交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將該住宅及附屬設(shè)施完好地交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付該住宅及附屬設(shè)施。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并積極配合甲方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。在接收該住宅后，應(yīng)按照住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書的要求合理使用該住宅，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額乙方購(gòu)買該住宅的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款；若乙方違約不購(gòu)買該住宅，定金不予退還；若甲方違約不出售該住宅，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。余款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款的方式支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[具體期限]內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。若貸款審批通過(guò)，乙方應(yīng)在銀行放款后[具體日期]內(nèi)將余款支付至甲方指定的銀行賬戶；若貸款審批未通過(guò)或乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得貸款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或規(guī)定時(shí)間屆滿后的[具體期限]內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將剩余購(gòu)房款一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的[具體期限]內(nèi)，將該住宅及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付地點(diǎn)該住宅的交付地點(diǎn)為[具體地址]。3.交付條件該住宅及附屬設(shè)施應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、配套設(shè)施等。甲方應(yīng)向乙方提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書以及該住宅的產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料。該住宅已結(jié)清交房前的所有費(fèi)用，不存在任何欠費(fèi)情況。4.交付手續(xù)在交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該住宅及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、配套設(shè)施的情況以及雙方對(duì)交付事項(xiàng)的確認(rèn)等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)該住宅存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件為止。整改期間所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)交付時(shí)間相應(yīng)順延。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。具體費(fèi)用明細(xì)如下：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：[詳細(xì)列舉甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額]乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：[詳細(xì)列舉乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額]3.過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時(shí)提交相關(guān)資料。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。待政策允許或不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理，給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付該住宅及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛報(bào)該住宅的重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該住宅的產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)