私人購買商鋪合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意購買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]層，房號(hào)為[x]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。面積誤差處理方式：若實(shí)測面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[x]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述]，乙方承諾在購買后僅將其用于該規(guī)劃用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前處于[裝修情況、租賃情況等詳細(xì)現(xiàn)狀描述]狀態(tài)。甲方應(yīng)確保向乙方提供的商鋪現(xiàn)狀信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該商鋪未被查封、抵押、租賃等影響乙方正常使用和處分的權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該商鋪完整產(chǎn)權(quán)或正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實(shí)告知該商鋪的相關(guān)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、租賃情況、質(zhì)量情況等。在合同約定的時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。按照合同約定的交付條件和時(shí)間向乙方交付該商鋪。在商鋪交付前，負(fù)責(zé)處理與該商鋪相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收的商鋪不存在任何權(quán)利瑕疵。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間接收該商鋪。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的該商鋪，并按照合同約定使用該商鋪。配合甲方辦理該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)事宜，提供必要的文件和資料。在商鋪交付后，承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該商鋪的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]元整）。定金支付后，若乙方違約不購買該商鋪，定金不予退還；若甲方違約不出售該商鋪，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]元整）。首付款支付后，雙方應(yīng)在[具體日期]前共同前往銀行辦理購房貸款手續(xù)（若需貸款）。貸款支付：若乙方選擇貸款購房，乙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。貸款金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫貸款金額]元整）。乙方應(yīng)確保貸款申請(qǐng)順利獲批，并在銀行放款后[x]個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]元整）。四、商鋪交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商鋪交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該商鋪已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備正常使用條件。甲方已按照合同約定完成該商鋪的相關(guān)整改工作（如有），且整改后的商鋪符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方已清理完畢該商鋪內(nèi)的物品（如有），達(dá)到凈房交付標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)：在商鋪交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》?！渡啼伣桓洞_認(rèn)書》應(yīng)詳細(xì)記錄商鋪的交付狀況，包括但不限于商鋪的門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等是否完好，裝修情況是否符合合同約定等。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在交付時(shí)書面提出，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)處理。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，順延辦理時(shí)間。2.過戶費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)項(xiàng)目1]、[具體稅費(fèi)項(xiàng)目2]等；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[具體稅費(fèi)項(xiàng)目3]、[具體稅費(fèi)項(xiàng)目4]等。如因一方原因?qū)е略黾宇~外的過戶稅費(fèi)，由該方承擔(dān)全部責(zé)任。3.協(xié)助義務(wù)：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互配合，提供必要的文件和資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切事宜，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等資料。乙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求及時(shí)提供相關(guān)資料，并繳納應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際交付之日止。若甲方提供的商鋪存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該商鋪完整產(chǎn)權(quán)或正常使用該商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、經(jīng)營損失等。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際辦理過戶手續(xù)之日止。同時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)因未及時(shí)辦理過戶手續(xù)給乙方造成的一切損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該商鋪。若甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際支付之日止。若乙方未按照本合同約定接收該商鋪或未按照合同約定使用該商鋪，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該商鋪。若甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際辦理過戶手續(xù)之日止。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)因未及時(shí)辦理過戶手續(xù)給甲方造成的一切損失。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合