蓋樓頂房子收租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有樓頂空間使用權，乙方有意在該樓頂建造房屋并用于出租獲取收益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.樓頂位置：位于[具體地址]建筑物的樓頂，該樓頂面積為[x]平方米，其四至范圍為東至[具體方位及邊界描述]，南至[具體方位及邊界描述]，西至[具體方位及邊界描述]，北至[具體方位及邊界描述]。2.樓頂現(xiàn)狀：目前樓頂為[現(xiàn)有樓頂狀態(tài)描述，如平整空地、有部分雜物等]，乙方在本合同簽訂后可根據(jù)規(guī)劃進行房屋建造。3.建造要求：乙方須按照國家相關建筑標準、安全規(guī)范以及當?shù)卣挠嘘P規(guī)定進行房屋建造。所建房屋應具備合理的結構設計，確保安全穩(wěn)固，建筑面積為[x]平方米，層數(shù)為[x]層，房屋用途為[明確具體租賃用途，如居住、辦公等]。房屋的外觀應與整體建筑物相協(xié)調(diào)，內(nèi)部裝修應符合出租使用要求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及相關費用。對乙方在樓頂建造房屋及后續(xù)使用過程中的行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)、本合同約定或損害樓頂及建筑物整體安全、美觀等行為，有權要求乙方立即改正或采取相應補救措施。2.義務確保其對樓頂擁有合法的使用權益，不存在任何權屬爭議或妨礙乙方使用樓頂建造房屋及后續(xù)出租經(jīng)營的情形，并向乙方提供相關證明文件。在乙方建造房屋及出租經(jīng)營過程中，協(xié)助乙方處理與建筑物其他業(yè)主、物業(yè)管理公司等相關方的關系，協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的糾紛或問題，提供必要的便利條件。（二）乙方權利義務1.權利在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權自主設計、建造樓頂房屋，并擁有該房屋的出租經(jīng)營權。在房屋建造及出租經(jīng)營過程中，有權要求甲方按照本合同約定履行協(xié)助義務。2.義務按照本合同約定的建造要求、時間進度等進行房屋建造，確保工程質(zhì)量和安全，承擔建造過程中的全部費用，包括但不限于建筑材料采購、工程施工、設計費用等。房屋建造完成后，應依法辦理相關產(chǎn)權登記（如有）或租賃備案手續(xù)，并承擔相應費用。按照本合同約定的用途使用樓頂房屋，不得擅自改變用途。在租賃期間，合理使用房屋及相關設施設備，不得從事違法違規(guī)活動，不得損害建筑物整體結構安全和其他業(yè)主的合法權益。按時向甲方支付租金及相關費用，承擔房屋使用過程中的水電費、物業(yè)費等各項費用。在租賃期滿或本合同提前解除后，按照合同約定將樓頂房屋及附屬設施設備完好無損地交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元。租金標準將根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素，每[x]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[x]%。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供正式發(fā)票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[x]元。押金用于擔保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項義務，如乙方無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應在扣除相關費用后，將押金無息退還乙方。四、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿前，乙方應提前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。雙方應重新協(xié)商簽訂租賃合同，租金等條款可根據(jù)屆時市場情況進行調(diào)整。五、房屋建造及交付1.建造期限：乙方應自本合同簽訂之日起[x]個月內(nèi)完成樓頂房屋的建造工程。如因不可抗力或政府原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。2.驗收交付：房屋建造完成后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[x]個工作日內(nèi)組織驗收。如驗收合格，雙方應簽署房屋交接清單，視為房屋正式交付乙方使用；如驗收不合格，乙方應按照甲方要求在[x]個工作日內(nèi)進行整改，直至驗收合格為止，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。六、維修與保養(yǎng)1.乙方維修義務：租賃期間，乙方負責樓頂房屋及附屬設施設備的日常維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當或疏于維護導致房屋及設施設備損壞，乙方應承擔維修費用及相應損失賠償責任。2.緊急維修：在租賃期間，如樓頂房屋及附屬設施設備出現(xiàn)緊急故障影響正常使用，乙方應立即采取措施進行維修，并及時通知甲方。因緊急維修產(chǎn)生的費用，由乙方先行墊付，待維修完成后，雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。3.甲方維修責任：對于樓頂房屋及建筑物整體結構出現(xiàn)的質(zhì)量問題或因不可抗力等原因造成的損壞，由甲方負責維修，但乙方應予以協(xié)助。如因甲方維修不及時導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應賠償責任。七、違約責任1.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結構或附屬設施設備、從事違法違規(guī)活動等，甲方有權解除本合同，乙方應立即停止違約行為，并按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，乙方應恢復房屋原狀，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定的建造要求、期限完成房屋建造或未通過驗收交付，每逾期一日，應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方應返還已支付的租金及押金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照約定將房屋及附屬設施設備完好無損地交還甲方，應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔房屋及設施設備修復或賠償費用。2.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方處理相關事宜，導致乙方遭受損失的，應承擔相應賠償責任。若甲方擅自提前解除本合同，應按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋建造費用、裝修損失、預期經(jīng)營收益等。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同