商服土地建房合同協(xié)議?甲方（土地所有者）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（建房方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商服土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地面積為[x]平方米，土地用途為商服。乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和能力，有意在該土地上進(jìn)行建房。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方在甲方商服土地上建房事宜達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況甲方提供的該商服土地具備合法的土地權(quán)屬證明，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。土地界址明確，四至范圍清晰，具體以[土地權(quán)屬證明文件編號(hào)]為準(zhǔn)。土地現(xiàn)狀為[土地現(xiàn)有狀況描述，如平整或有一定坡度等]，乙方應(yīng)在簽訂本合同前對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地勘查，充分了解土地情況。如乙方在勘查后未提出異議，則視為對(duì)土地現(xiàn)狀的認(rèn)可。2.建房要求乙方負(fù)責(zé)在該土地上建造[房屋用途及結(jié)構(gòu)，如商業(yè)綜合樓，框架結(jié)構(gòu)]的建筑物，總建筑面積為[x]平方米。具體樓層數(shù)為[x]層，地下[x]層，地上[x]層。房屋設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足商業(yè)使用功能要求。乙方應(yīng)在開工前向甲方提交詳細(xì)的建筑設(shè)計(jì)方案，包括但不限于建筑平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖等，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。建筑物的外立面裝修應(yīng)符合整體商業(yè)氛圍要求，采用[外立面裝修材料及風(fēng)格描述]，確保美觀大方、質(zhì)量可靠。內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)雙方約定的[具體裝修檔次或參考標(biāo)準(zhǔn)]進(jìn)行，包括但不限于墻面、地面、天花板的裝修材料及工藝要求，水電安裝、消防設(shè)施配備等。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定的建房要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。對(duì)乙方提交的建筑設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、工程質(zhì)量報(bào)告等文件資料有知情權(quán)和審核權(quán)。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或解除合同。2.義務(wù)保證提供的商服土地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，并向乙方提供土地權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付相關(guān)款項(xiàng)。不得干涉乙方正常的施工活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供土地及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。按照本合同約定獲取建房款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，自主組織施工，選擇施工隊(duì)伍和采購建筑材料。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定的建房要求、設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)辦理施工過程中所需的一切手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。按照規(guī)定繳納工程建設(shè)過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。確保工程按時(shí)開工、按時(shí)竣工，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全負(fù)責(zé)，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，將土地及建筑物恢復(fù)至交付使用前的狀態(tài)。自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)建筑物的質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限為[具體保修年限]年。在保修期間內(nèi)，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、建房款項(xiàng)及支付方式1.建房總款：本合同建房總款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該款項(xiàng)包含土地費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)、管理費(fèi)及利潤等所有與建房相關(guān)的費(fèi)用。2.支付方式合同簽訂后[x]日內(nèi)：甲方向乙方支付建房總款的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)：甲方向乙方支付建房總款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)：甲方向乙方支付建房總款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)：甲方向乙方支付建房總款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后[x]日內(nèi)：甲方向乙方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程變更1.在施工過程中，如因甲方原因或根據(jù)實(shí)際需要對(duì)原設(shè)計(jì)方案或建房要求進(jìn)行變更，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求及時(shí)調(diào)整施工計(jì)劃和預(yù)算，并與甲方協(xié)商確定變更后的費(fèi)用及工期。2.因變更導(dǎo)致建房總款增加或工期延長的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因變更導(dǎo)致建房總款減少或工期縮短的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款及工期。3.乙方不得擅自對(duì)原設(shè)計(jì)方案或建房要求進(jìn)行變更。如乙方擅自變更，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施。五、工程驗(yàn)收1.工程竣工后，乙方應(yīng)提前[x]日書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)組織相關(guān)人員對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于建筑工程質(zhì)量、裝修工程質(zhì)量、水電安裝工程質(zhì)量、消防設(shè)施工程質(zhì)量等是否符合本合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。3.工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將全部竣工資料交付給甲方，包括但不限于建筑圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、設(shè)備清單等。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.房屋建成并通過竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。乙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供必要的資料和文件。2.因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法辦理的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付建房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金。如甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照建房總款的[x]%支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照延誤工期每日人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常建房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照建房總款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的建房要求、設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至工程質(zhì)量符合要求，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定的施工進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，導(dǎo)致工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照建房總款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照建房總款的[x]%支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自對(duì)原設(shè)計(jì)方案或建房要求進(jìn)行變更，或未按照甲方的變更要求進(jìn)行施工的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方的擅自變更行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定承擔(dān)建筑物的質(zhì)量保修責(zé)任，在接到甲方通知后未及時(shí)進(jìn)行維修的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]倍向甲方支付違約金。如因乙方的質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)