商品房買賣協(xié)議補充協(xié)議（協(xié)議編號:）出賣人:買受人:鑒于買受人決定購置出賣人開發(fā)建設【蘭灣·蒂釩尼】項目地下負二層第號地下停車位（以下簡稱地下停車位）并與出賣人自愿簽署了協(xié)議編號為《商品房買賣協(xié)議》（以下簡稱協(xié)議）,為深入明確雙方權利義務關系,特作以下補充約定。本補充協(xié)議與前述協(xié)議有抵觸之處,以本補充協(xié)議為準。買受人按以下付款方法向出賣人支付地下停車位購置總價款:1、一次性付款方法買受人于《商品房買賣協(xié)議》簽署之日向出賣人一次性付清地下停車位購置總價款,即人民幣拾萬仟佰拾元整(小寫:元整）。若買受人逾期支付上述地下停車位購置款,則組成違約,應該根據(jù)《商品房買賣協(xié)議》第九條逾期付款責任之約定向出賣人負擔違約責任。2、分期付款方法1）《商品房買賣協(xié)議》簽署之日,買受人向出賣人支付地下停車位購置總價款%首期地下停車位購置款即人民幣拾萬仟佰拾元整（小寫:元整）。2）買受人于《商品房買賣協(xié)議》簽署之日十五日內(nèi)（即年月日之前）,向出賣人付清剩下%地下停車位購置款即人民幣拾萬仟佰拾元整（小寫:元整）。若買受人逾期支付上述任一筆地下停車位購置款,均組成違約,應該根據(jù)《商品房買賣協(xié)議》第九條逾期付款責任之約定向出賣人負擔違約責任。雙方協(xié)定,買受人所購地下停車位按個計價,并非以建筑面積或套內(nèi)建筑面積計價。該地下停車位并不形成獨立分割空間。第二條相關地下停車位交付尤其約定:1、出賣人交付停車位為未進行裝修清水房。在買受人沒有付清協(xié)議約定地下停車位購置總價款之前,出賣人有權抗辯買受人提出地下停車位交付請求;2、出賣人在地下停車位達成協(xié)議約定交付使用條件后,無須再以書面形式通知買受人辦理地下停車位交付手續(xù),買受人均應于本補充協(xié)議約定交付日屆滿前前往【蘭灣·蒂釩尼交房處】現(xiàn)場辦理地下停車位交付手續(xù);如買受人未在上述約定時間內(nèi)辦理完成交付驗收手續(xù),本補充協(xié)議中約定交房期限屆滿日,視為出賣人交付日,出賣人不再另行通知買受人辦理任何驗收和交接。該地下停車位毀損、滅失風險以及物業(yè)服務管理費用等自該視為交付日起由買受人負擔。3、買受人本人無法在協(xié)議約定交付期限前往【蘭灣·蒂釩尼交房處】現(xiàn)場辦理地下停車位交付手續(xù)時,能夠書面委托代理人代理推行地下停車位交付手續(xù),但其委托代理除應含有代理法定要件外,還必需符合以下條件之一:公證委托,并于協(xié)議約定交付期限屆滿前向出賣人提交公證委托書;買受人本人與委托代理人在地下停車位交付日屆滿前,攜帶各本身份證原件及復印件（兩份）同時前往出賣人售樓現(xiàn)場,向出賣人當面辦理地下停車位交付授權委托書。使領館見證或認證文件。4、因買受人購置地下停車位已展現(xiàn),雖還未取得計劃驗收合格證,但已含有正常使用停車功效和條件,買受人在簽署《商品房買賣協(xié)議》及本補充協(xié)議前已對地下停車位(包含具體位置、尺寸大小等)、隸屬設施、小區(qū)環(huán)境等現(xiàn)實狀況進行了實地查看,并在確信沒有任何異議后簽署買賣協(xié)議。買賣雙方以地下停車位現(xiàn)實狀況進行交付,買受人不得在買賣協(xié)議簽署后以對地下停車位、隸屬設施、小區(qū)環(huán)境等現(xiàn)實狀況不滿意或與協(xié)議不一致為由要求解除協(xié)議或向出賣人主張賠償。經(jīng)買受人尤其申請,出賣人愿意在買受人付清全部地下停車位購置總價款之日起七日內(nèi)即向買受人交付該地下停車位,買受人自愿接收該車位并認可該車位符合交付使用條件,買受人不得以該停車位未取得計劃驗收合格證為由要求出賣人負擔逾期交房違約責任或要求退房或損失賠償。同時,買受人應該合理使用該地下停車位,因買受人使用不妥或其她買受人原因造成該地下停車位發(fā)生損壞或出現(xiàn)其她情形而影響出賣人拖延取得計劃驗收合格證,買受人除負擔恢復原狀、修復責任外,還應該負擔自車位損壞之日起至修復完好之日止期間每日車位總價款萬分之二違約金。5、因買受人購置前已經(jīng)對地下停車位進行了實地查看,所以買受人承諾:只要出賣人交付房屋在設計和施工質(zhì)量上符合國家強制性規(guī)范,買受人不得以任何理由要求出賣人負擔質(zhì)量違約責任。6、買賣雙方選擇地下停車位按個計價,地下停車位面積差異對地下停車位購置總價款不組成任何影響;對出現(xiàn)地下停車位面積差異,雙方互不找補。第三條相關權屬辦理尤其約定1、買受人自愿委托出賣人辦理協(xié)議項下地下停車位權屬轉(zhuǎn)移登記,應向出賣人提供書面委托書并完成出賣人處理委托事務條件,該委托為無償委托。依據(jù)《中國協(xié)議法》第四百零六條要求,無償委托協(xié)議,非因受托人（出賣人）有意或重大過失行為給委托人（買受人）造成損失,買受人不得要求出賣人負擔任何違約或損失賠償責任。2、買受人須依據(jù)出賣人要求出具辦理上述事項授權委托書并全力配合出賣人開展辦證工作。3、在本協(xié)議約定地下停車位交付期限屆滿前,買受人須主動向出賣人出具《授權委托書》,支付按政府要求應由買受人負擔維修資金和辦理權屬證書所需多種稅、費（具體金額到時以政府相關部門文件要求為準）并提供全部資料。如買受人未在上述期限內(nèi)支付委托辦理權屬登記全部費用、提供代辦權屬轉(zhuǎn)移登記委托書等代辦資料和支付代繳維修資金,或買受人提交資料和證件在辦理產(chǎn)權時因過期等原因造成無法有效辦理（如身份證過期等）,以及不推行權屬轉(zhuǎn)移登記辦理時房產(chǎn)管理部門要求其她幫助義務,則不能立刻辦理權屬轉(zhuǎn)移登記后果由買受人自行負擔。出賣人在買受人向其出具了《授權委托書》、交清全部資料、稅、費及維修資金并辦理完成地下停車位交付驗收手續(xù)且買受人已取得所購[蘭灣·蒂釩尼]項目棟單元層號房屋分戶房屋全部權證之日起700日內(nèi),為買受人辦理地下停車位全部權證。如因買受人原因造成不能辦理地下停車位分戶全部權證,出賣人不負擔違約或賠償責任。買受人購置地下停車位是否能夠辦理分戶國有土地使用權證,以地下停車位所在地國土部門相關政策及具體實施程度為準,出賣人并無須定確保買受人購置地下停車位能夠辦理分戶國有土地使用權證。在買受人所購置地下停車位辦理車位全部權證后,依據(jù)當初國土部門政策,假如能夠辦理分戶國有土地使用權證,出賣人應該在買受人提供了辦理分戶國有土地使用權證全部資料及全部費用后,自地下停車位全部權證辦理之日起年內(nèi),依據(jù)買受人委托為其辦理地下停車位分戶國有土地使用權證,期間假如發(fā)生政策改變造成不能辦證或辦證延遲,出賣人均不所以負擔任何違約或賠償責任。4、協(xié)議及本補充協(xié)議約定地下停車位全部權證書取得標準為房屋主管部門核發(fā)以買受人為全部權人房屋全部權證中載明發(fā)證時間,而非出賣人向買受人移交房屋全部權證書時間。第四條依據(jù)建設部、財政部《住宅專題維修資金管理措施》及《成城市城市住房專題維修資金管理暫行措施》要求,買受人未按要求交納維修資金,作為建設單位出賣人依據(jù)要求不得向買受人交付地下停車位。為此,買賣雙方約定:買受人應該以委托出賣人代收代繳方法,于出賣人向其交付本協(xié)議項下地下停車位之前,按政府相關要求向出賣人提供代繳專題維修資金,再由出賣人統(tǒng)一交存至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行。買受人逾期交納,買受人應該自逾期之日起,每日按協(xié)議約定地下停車位購置總價款萬分之一向出賣人支付違約金,同時出賣人有權拒絕辦理地下停車位交付手續(xù),且買受人委托出賣人辦理分戶產(chǎn)權時間對應順延。第五條地面車位、地下停車位權屬歸屬【蘭灣·蒂釩尼】項目范圍內(nèi)計劃設計未出售地面車位、地下停車位、非機動車停車庫,其權屬歸出賣人全部,出賣人有權以出賣、出租、贈與、抵押等方法進行處理。第六條相關相關建筑物及設施尤其約定依據(jù)《物業(yè)管理條例》要求,【蘭灣·蒂釩尼】項目范圍內(nèi)計劃同意物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主全部,未計入公攤面積建筑物、構筑物（包含多種商業(yè)用房、學校、幼稚園、農(nóng)貿(mào)市場、非機動車停車庫、設備用房等）全部權、使用權均歸出賣人全部。上述歸出賣人全部建筑物、構筑物由出賣人自行決定投入使用、運行等時間。第七條買賣雙方均同意以《商品房買賣協(xié)議》、本《補充協(xié)議》及其附件所約定之條款為界定雙方權利、義務之最終有效依據(jù),其她由出賣方提供售樓書、宣傳資料、沙盤模型等要約邀請均不對雙方含有約束力,但出賣人就商品房開發(fā)計劃范圍內(nèi)房屋及相關設施所作說明和允諾具體確定,并對商品房買賣協(xié)議簽訂以及房屋價格確定有重大影響,應該視為要約。,第八條買賣雙方在協(xié)議推行過程中,除非出現(xiàn)雙方約定協(xié)議解除條件或者含有法定解除條件外,任何一方不得單方面解除協(xié)議,如一方單方面要求解除協(xié)議并取得相對方協(xié)商同意,提出單方面解除協(xié)議一方應按協(xié)議約定地下停車位購置總價款20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。不管何種原因造成雙方簽署商品房買賣協(xié)議解除,買受人均應在協(xié)議解除后五日內(nèi)配合出賣人到房屋管理部門辦理買賣協(xié)議立案登記撤銷手續(xù),如買受人不推行立案撤銷配合義務,出賣人除有權拒絕退還其地下停車位購置總價款外,還有權按協(xié)議約定地下停車位購置總價款20%向買受人收取違約金。買賣雙方中一方向另一方以發(fā)出解除協(xié)議通知方法行使協(xié)議解除權,如收到解除協(xié)議通知一方對解除協(xié)議有異議,應該在收到解除協(xié)議通知后一個月內(nèi)依法以訴訟方法行使其法定異議權利,不然,視為其對解除協(xié)議無異議。第九條買、賣雙方中任何一方均應本著老實信用標準來對待相對人在推行協(xié)議時通知、通知事項,如因重大事項需推行書面通知義務,則應根據(jù)雙方在協(xié)議中約定通訊地址以掛號信或特快專遞形式通知相對人,寄發(fā)掛號信或特快專遞一方在郵局或快遞企業(yè)寄發(fā)通知或通知內(nèi)容時相關憑證能夠作為推行通知義務依據(jù)。在新津縣城內(nèi),寄發(fā)掛號信或特快專遞后第三日視為送達日;在新津縣城以外中國境內(nèi),寄發(fā)掛號信或特快專遞后第五日視為送達日。在中國境外,寄發(fā)特快專遞或掛號信后第七日視為送達日。第十條在本協(xié)議簽署后,買、賣雙方中任何一方因住所地等通信聯(lián)絡方法發(fā)生改變或電話等通訊聯(lián)絡方法發(fā)生改變,均應以書面方法通知對方。不然相對人按原通訊地址進行通知,在第九條約定時限屆滿后視為有效送達,不能收到通知后果由過失人自行負擔。第十一條出賣人在本協(xié)議簽署之前已向買受人明示《商品房銷售管理措施》、建設部《商品房買賣協(xié)議示范文本》、商品房預售許可證、國有土地使用權證等相關證件,買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明內(nèi)容,出賣人還在簽署本協(xié)議前,向買受人明示了《·業(yè)主臨時管理規(guī)約》和《·前期物業(yè)服務協(xié)議》并給予了說明,買受人知曉應在每個月日前應向物業(yè)管理企業(yè)繳納地下停車位物業(yè)服務費,買受人在此承諾遵守該《·業(yè)主臨時條約》和《·前期物業(yè)服務協(xié)議》。第十二條如本補充協(xié)議與《商品房買賣協(xié)議》第二十六條之約定相抵觸,則雙方當事人自愿約定以本補充協(xié)議為準。第十三條買賣雙方尤其約定:因商品房買賣協(xié)議簽署或推行過程中爭議,由買賣雙方進行友好協(xié)商,因雙方協(xié)商不能達成一致或有一方不愿意協(xié)商,主張權益一方只能根據(jù)《商品房買賣協(xié)議》第二十五約定爭議處理方法公平地尋求處理爭議路徑。如任何一方違反上述爭議處理方法,采取任何可能造成對方聲譽貶損、對方工作生活秩序受到影響行為處理爭議（如圍攻哄鬧出賣人項目現(xiàn)場或辦公場所,利用橫幅、網(wǎng)絡等發(fā)表不實之詞進行貶損等）,屬于違反《商品房買賣協(xié)議》、本補充協(xié)議約定爭議處理方法之違約行為,違約方應該就其每次違約向守約方支付協(xié)議約定車位購置總價款20%違約金。第十四條地下停車位保修期從項目工程完工之日起計算。第十五條在買賣協(xié)議及本補充協(xié)議簽訂過程中,買賣雙方已就協(xié)議所包含違約金百分比進行了充足協(xié)商,在推行過程中,任何一方違約,均不得以違約金過分高于給守約方造成損失為由要求削減。第十六條以一次性付款或分期付款方法購置地下停車位,在買賣協(xié)議約定地下停車位購置總價款未完全付清之前,所簽《商品房買賣協(xié)議》不在房產(chǎn)管理局網(wǎng)上進行立案。第十七條在雙方簽署《商品房買賣協(xié)議》、本補充協(xié)議及