2025年上海市共有產(chǎn)權(quán)住房購買合同示范文本本合同由以下雙方于年月日在上海市長寧區(qū)簽訂：甲方（出售方）：上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會地址：上海市長寧區(qū)XX路XX號法定代表人：XXX聯(lián)絡(luò)方式：XXX-XXXX-XXXX乙方（購買方）：身份/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方依法取得上海市共有產(chǎn)權(quán)住房的出售資格，并愿意將位于上海市XX區(qū)XX路XX弄XX號XX室的共有產(chǎn)權(quán)住房出售給乙方；乙方符合上海市共有產(chǎn)權(quán)住房的購買條件，并愿意購買該房屋。雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》《上海市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一章總則第一條合同性質(zhì)本合同系甲方與乙方就共有產(chǎn)權(quán)住房買賣事項達(dá)成的協(xié)議，具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。第二條合同適用范圍本合同適用于上海市共有產(chǎn)權(quán)住房的購買，相關(guān)權(quán)利義務(wù)均按照上海市共有產(chǎn)權(quán)住房政策及本合同約定執(zhí)行。第二章標(biāo)的房屋第三條房屋基本情況房屋地址：上海市XX區(qū)XX路XX弄XX號XX室建筑面積：平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)）房屋用途：居住用地房屋性質(zhì)：共有產(chǎn)權(quán)住房第四條房屋權(quán)屬狀況該房屋為共有產(chǎn)權(quán)住房，甲方為出售方，乙方為購買方。該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證由甲方持有，乙方取得該房屋的一定比例產(chǎn)權(quán)份額。第五條房屋現(xiàn)狀該房屋已取得《不動產(chǎn)權(quán)證》，證號為：。該房屋不存在查封、凍結(jié)或其他權(quán)利限制情形。第三章乙方的購買條件第六條購買資格乙方符合《上海市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》規(guī)定的購買條件，包括但不限于家庭戶籍、經(jīng)濟(jì)狀況、住房狀況等。乙方需在簽訂本合提交相關(guān)證明文件，包括但不限于家庭成員情況證明、收入證明、住房情況查詢證明等。第七條購買份額乙方購買該房屋的產(chǎn)權(quán)份額為%，具體比例以《上海市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》規(guī)定或雙方約定為準(zhǔn)。乙方的產(chǎn)權(quán)份額自房屋交付之日起生效。第八條補(bǔ)購權(quán)乙方在取得共有產(chǎn)權(quán)住房后，符合補(bǔ)購條件時，可向甲方提出補(bǔ)購剩余產(chǎn)權(quán)份額的申請。補(bǔ)購價格及方式按照屆時相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。第四章房屋價格與支付方式第九條房屋價格雙方約定該房屋的總價款為：人民幣元（大寫：）。該價格已包含乙方應(yīng)支付的共有產(chǎn)權(quán)份額部分，不包括其他費(fèi)用（如維修基金、契稅等）。第十條付款方式乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房款，包括首付款和后續(xù)款項。首付款為人民幣元，應(yīng)于年月日前支付至甲方指定賬戶：。剩余款項為人民幣元，應(yīng)于年月日前支付完畢，具體支付方式以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第十一條賬戶信息甲方指定收款賬戶信息為：。乙方應(yīng)確保支付的款項準(zhǔn)確無誤，否則由此產(chǎn)生的任何責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五章房屋交付第十二條交付條件該房屋的交付時間為年月日，以雙方簽字確認(rèn)的交付通知書為準(zhǔn)。交付時，甲方應(yīng)向乙方交付房屋鑰匙及相關(guān)資料，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證、房屋使用說明書等。第十三條交付標(biāo)準(zhǔn)該房屋按照《上海市共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行交付，符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量規(guī)范。乙方在接收房屋時有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方處理。第十四條交房流程乙方應(yīng)于交付日攜帶身份證明及相關(guān)文件前往房屋所在地辦理交房手續(xù)。交房手續(xù)完成后，雙方簽署《房屋交付確認(rèn)書》。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)第十五條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)收取乙方支付的房款及其他應(yīng)付款項。甲方應(yīng)確保該房屋無權(quán)利瑕疵，并在交付時提供完整的房屋資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)證及其他相關(guān)手續(xù)。第十六條乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)獲得該房屋的共有產(chǎn)權(quán)份額，并享受相應(yīng)的權(quán)利。乙方應(yīng)按時支付房款及相關(guān)費(fèi)用，并遵守共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)管理規(guī)定。乙方應(yīng)合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動。第七章房屋管理與使用第十七條物業(yè)管理乙方應(yīng)按時繳納該房屋的物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理合同約定為準(zhǔn)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他住戶的正常生活。第十八條維修與養(yǎng)護(hù)房屋的日常維修養(yǎng)護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非因甲方故意或過失導(dǎo)致的損壞。若房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方協(xié)助處理。第十九條使用限制乙方不得將該房屋用于商業(yè)、辦公或其他非居住用途。乙方不得將該房屋出租給他人，除非符合相關(guān)政策規(guī)定并經(jīng)甲方書面同意。第八章轉(zhuǎn)讓限制第二十條轉(zhuǎn)讓條件乙方在取得共有產(chǎn)權(quán)住房后，若需轉(zhuǎn)讓該房屋，必須符合《上海市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，并征得甲方書面同意。乙方轉(zhuǎn)讓該房屋時，轉(zhuǎn)讓價格不得低于屆時政府規(guī)定的最低轉(zhuǎn)讓價格。第二十一條轉(zhuǎn)讓收益分配乙方轉(zhuǎn)讓該房屋時，甲方按其產(chǎn)權(quán)份額比例獲得相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓收益。具體收益分配比例及方式以雙方屆時簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議為準(zhǔn)。第二十二條轉(zhuǎn)讓流程乙方需轉(zhuǎn)讓該房屋時，應(yīng)提前日書面通知甲方，并提供相關(guān)轉(zhuǎn)讓信息。甲方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)作出書面回復(fù)。第九章合同的變更與解除第二十三條合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容未經(jīng)雙方簽字確認(rèn)前，本合同原有條款繼續(xù)有效。第二十四條合同解除本合同在下列情況下可以解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解除合同后，已支付的款項及房屋應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理。第十章違約責(zé)任第二十五條甲方違約責(zé)任若甲方未能按期交付房屋或提供相關(guān)資料，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為元/日。若甲方因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)退還全部款項并賠償乙方損失。第二十六條乙方違約責(zé)任若乙方未按期支付房款，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為元/日。若乙方擅自轉(zhuǎn)讓房屋或改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。第十一章爭議解決第二十七條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二章其他條款第二十八條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：