資料來源于網(wǎng)絡整理，更多高質(zhì)量文檔請聯(lián)系。建筑消防設施維護保養(yǎng)管理規(guī)范一、總則1.1目的與意義為加強建筑消防設施的維護保養(yǎng)管理，確保消防設施處于良好運行狀態(tài)，有效預防和撲救火災，保障人民生命財產(chǎn)安全，依據(jù)國家相關法律法規(guī)和技術標準，制定本規(guī)范。建筑消防設施作為火災防控的關鍵屏障，其可靠性直接影響火災發(fā)生時的應急處置效果，規(guī)范維護保養(yǎng)管理工作，能顯著降低火災風險，減少火災造成的損失。1.2適用范圍本規(guī)范適用于各類新建、改建、擴建以及已投入使用的民用建筑、工業(yè)建筑和其他特殊建筑內(nèi)消防設施的維護保養(yǎng)管理工作。包括但不限于住宅、商業(yè)綜合體、寫字樓、醫(yī)院、學校、工廠、倉庫等建筑場所。1.3編制依據(jù)本規(guī)范依據(jù)《中華人民共和國消防法》《建筑消防設施的維護管理》（GB25201-2022）、《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收標準》（GB50166-2019）等國家現(xiàn)行法律法規(guī)、標準規(guī)范進行編制。同時，參考了地方相關管理細則及行業(yè)實踐經(jīng)驗，確保規(guī)范的合法性、權威性和實用性。二、基本規(guī)定2.1責任主體建筑的產(chǎn)權單位、使用單位或委托管理單位是建筑消防設施維護保養(yǎng)管理的責任主體，應依法履行消防設施維護保養(yǎng)職責，確保消防設施完好有效。若委托具備資質(zhì)的消防技術服務機構進行維護保養(yǎng)，責任主體需與服務機構簽訂書面合同，明確雙方權利義務，并對服務質(zhì)量進行監(jiān)督。2.2人員要求管理人員：責任主體應明確專門的消防設施管理人員，負責組織實施日常巡查、維護保養(yǎng)計劃制定、監(jiān)督維保工作開展等管理工作。管理人員需熟悉消防法律法規(guī)和相關標準，具備一定的消防設施管理知識和組織協(xié)調(diào)能力。專業(yè)技術人員：從事消防設施維護保養(yǎng)的專業(yè)技術人員必須取得相應的消防設施操作員職業(yè)資格證書，且應定期參加繼續(xù)教育和技能培訓，不斷提升專業(yè)技術水平。技術人員應熟悉各類消防設施的工作原理、性能參數(shù)和維護保養(yǎng)方法，能夠準確判斷和處理設施故障。2.3檔案管理檔案建立：責任主體應建立健全建筑消防設施管理檔案，檔案內(nèi)容包括但不限于消防設施設計圖紙、設備清單、安裝調(diào)試記錄、維護保養(yǎng)記錄、檢測報告、故障維修記錄等。檔案應采用紙質(zhì)和電子兩種形式保存，確保資料完整、準確、可追溯。檔案更新：消防設施發(fā)生變更、維修、檢測等情況時，應及時更新檔案內(nèi)容。檔案管理人員應定期對檔案進行整理和歸檔，確保檔案管理的規(guī)范性和有效性。三、消防設施維護保養(yǎng)內(nèi)容與周期3.1火災自動報警系統(tǒng)組成與功能：火災自動報警系統(tǒng)由火災探測器（如感煙探測器、感溫探測器、火焰探測器等）、手動報警按鈕、火災報警控制器、信號模塊、火災警報裝置等組成，能夠及時探測火災并發(fā)出警報，聯(lián)動相關消防設施。維護保養(yǎng)內(nèi)容日常巡查：每日檢查火災報警控制器的運行狀態(tài)，查看顯示屏是否顯示正常，有無故障報警信息；檢查主、備電源工作狀態(tài)，確保主電源供電正常，備用電源處于充電狀態(tài)；檢查火災警報裝置外觀是否完好。月度維護：對感煙、感溫探測器進行清潔，使用專用的清潔工具清除探測器表面的灰塵、油污等雜質(zhì)；采用模擬火災試驗器對探測器進行模擬報警測試，檢查探測器的報警功能是否正常；測試手動報警按鈕的報警功能，按下手動報警按鈕后，觀察火災報警控制器是否能接收到報警信號并發(fā)出聲光警報。年度檢測：委托具備資質(zhì)的檢測機構對系統(tǒng)進行全面檢測，包括檢測探測器的靈敏度、報警控制器的各項功能（如火災報警、故障報警、消音、復位等）、系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能等；檢查系統(tǒng)線路的絕緣電阻、接地電阻是否符合要求；對系統(tǒng)進行功能測試，模擬不同類型的火災場景，檢查系統(tǒng)的響應時間和報警準確性。維護保養(yǎng)周期：日常巡查每日進行；月度維護每月至少一次；年度檢測每年至少一次。3.2自動噴水滅火系統(tǒng)系統(tǒng)類型與工作原理：自動噴水滅火系統(tǒng)分為濕式系統(tǒng)、干式系統(tǒng)、預作用系統(tǒng)、雨淋系統(tǒng)等。濕式系統(tǒng)在準工作狀態(tài)時管道內(nèi)充滿有壓水，火災發(fā)生時，噴頭受熱開啟，噴水滅火；干式系統(tǒng)管道內(nèi)充滿壓縮空氣，火災時，噴頭開啟，先排氣，后噴水；預作用系統(tǒng)結合了濕式和干式系統(tǒng)的特點，火災時，先由火災自動報警系統(tǒng)開啟預作用閥，使管道充水，再由噴頭噴水滅火；雨淋系統(tǒng)適用于火勢蔓延速度快、危險性大的場所，火災時，所有噴頭同時噴水滅火。維護保養(yǎng)內(nèi)容閥門管理：每月檢查報警閥組的外觀，查看是否有漏水、銹蝕等情況；檢查報警閥組的閥門狀態(tài)，確保水源控制閥、報警管路控制閥等處于常開狀態(tài)；測試報警閥組的報警功能，打開試水閥，觀察報警閥組的延遲器、水力警鈴、壓力開關等是否正常動作；檢查水流指示器、信號閥的工作狀態(tài)，查看指示器的葉片是否靈活轉(zhuǎn)動，信號閥的啟閉信號是否能準確反饋到消防控制室。水泵維護：每季度啟動消防水泵，檢查水泵的運行情況，包括水泵的轉(zhuǎn)速、聲音、振動等是否正常；測試水泵的流量和壓力，確保滿足設計要求；檢查水泵接合器的接口是否完好，有無銹蝕、堵塞等情況，定期對水泵接合器進行維護保養(yǎng)，確保其在火災時能正常使用。管網(wǎng)保養(yǎng)：每年對自動噴水滅火系統(tǒng)的管道進行沖洗，清除管道內(nèi)的雜質(zhì)、水垢等；檢查管道的固定支架、吊架是否牢固，有無松動、變形等情況；對管道的銹蝕部位進行防腐處理，涂刷防腐涂料；檢測管網(wǎng)的壓力，確保系統(tǒng)壓力符合設計要求。維護保養(yǎng)周期：閥門管理每月至少一次；水泵維護每季度至少一次；管網(wǎng)保養(yǎng)每年至少一次。3.3防排煙系統(tǒng)系統(tǒng)組成與作用：防排煙系統(tǒng)由排煙風機、送風機、排煙口、送風口、防火閥、排煙閥、風道等組成，在火災發(fā)生時，及時排除煙霧，為人員疏散和消防救援提供良好的空氣環(huán)境，同時防止煙霧蔓延擴大火災。維護保養(yǎng)內(nèi)容風機檢查：每周檢查排煙風機、送風機的外觀，查看風機外殼是否有損壞、變形等情況；檢查風機的控制線路是否完好，有無松動、短路等問題；檢查風機的潤滑油位，確保潤滑油充足，定期對風機進行潤滑保養(yǎng)。風口與閥門測試：每月測試排煙口、送風口的手動開啟和關閉功能，檢查風口的葉片是否靈活轉(zhuǎn)動；測試防火閥、排煙閥的手動和自動關閉功能，在火災報警系統(tǒng)發(fā)出聯(lián)動信號時，檢查閥門是否能及時關閉；檢查風口和閥門的密封性能，確保無漏風現(xiàn)象。系統(tǒng)聯(lián)動測試：每半年進行一次防排煙系統(tǒng)的聯(lián)動測試，模擬火災場景，觸發(fā)火災探測器或手動報警按鈕，觀察排煙風機、送風機是否能自動啟動，排煙口、送風口是否能自動開啟，防火閥、排煙閥是否能按要求關閉；測試系統(tǒng)的排煙量和送風量是否符合設計要求。維護保養(yǎng)周期：風機檢查每周至少一次；風口與閥門測試每月至少一次；系統(tǒng)聯(lián)動測試每半年至少一次。3.4消防供配電系統(tǒng)系統(tǒng)構成與要求：消防供配電系統(tǒng)包括消防電源、應急照明和疏散指示系統(tǒng)、UPS不間斷電源等，為消防設施提供可靠的電力供應，確保在火災等緊急情況下消防設施正常運行。維護保養(yǎng)內(nèi)容消防電源檢查：每月檢查消防電源的工作狀態(tài)，查看電源的電壓、電流是否穩(wěn)定，是否符合設計要求；檢查消防電源的切換裝置，測試主、備電源的自動切換功能，確保在主電源故障時，備用電源能迅速投入使用。應急照明與疏散指示系統(tǒng)維護：每月測試應急照明燈具和疏散指示標志的工作狀態(tài)，按下測試按鈕，查看燈具是否能正常點亮，疏散指示標志的指示方向是否正確；檢查應急照明燈具和疏散指示標志的外觀，確保無損壞、遮擋等情況；每半年對應急照明和疏散指示系統(tǒng)進行一次充放電試驗，測試系統(tǒng)的持續(xù)供電時間，確保滿足相關標準要求。UPS不間斷電源保養(yǎng)：定期檢查UPS不間斷電源的電池組，查看電池的外觀是否有鼓包、漏液等情況；測量電池的電壓和內(nèi)阻，判斷電池的性能是否正常；對UPS不間斷電源進行充放電維護，按照產(chǎn)品說明書的要求進行操作，確保UPS不間斷電源在火災時能為重要消防設備提供穩(wěn)定的電力支持。維護保養(yǎng)周期：消防電源檢查每月至少一次；應急照明與疏散指示系統(tǒng)月度測試每月至少一次，充放電試驗每半年至少一次；UPS不間斷電源保養(yǎng)根據(jù)產(chǎn)品說明書要求定期進行。3.5其他消防設施滅火器：每月檢查滅火器的外觀，查看滅火器的壓力指針是否在綠色區(qū)域，筒體是否有變形、銹蝕等情況；檢查滅火器的銘牌和標識是否清晰，噴嘴是否堵塞；對滅火器進行稱重檢查，發(fā)現(xiàn)重量減少超過規(guī)定值時，應及時進行維修或更換。每季度對滅火器進行一次功能性測試，測試滅火器的噴射性能是否正常。防火門與防火卷簾：每月檢查防火門的閉門器、順序器是否完好，門扇與門框的密封性能是否良好，防火門是否能自動關閉；檢查防火卷簾的外觀，查看卷簾門的導軌是否順暢，卷門機是否正常運行；測試防火卷簾的手動和自動升降功能，在火災報警系統(tǒng)發(fā)出聯(lián)動信號時，檢查防火卷簾是否能按要求下降。每半年對防火門和防火卷簾進行一次全面維護保養(yǎng)，對損壞的部件進行更換和維修。四、維護保養(yǎng)實施流程4.1計劃制定責任主體應根據(jù)建筑消防設施的實際情況和本規(guī)范要求，制定年度、季度、月度維護保養(yǎng)計劃。年度計劃應涵蓋所有消防設施的維護保養(yǎng)項目和檢測安排；季度計劃應細化到每個季度的具體維護工作；月度計劃應明確每月的維護任務和時間節(jié)點。維護保養(yǎng)計劃應包括維護保養(yǎng)項目、內(nèi)容、方法、周期、責任人等信息，并報相關負責人審批后實施。4.2作業(yè)實施日常巡查：由建筑的物業(yè)管理人員或?qū)ｉT的巡查人員按照規(guī)定的巡查路線和內(nèi)容，每日對消防設施進行巡查。巡查過程中，應認真填寫《建筑消防設施日常巡查記錄表》，記錄巡查時間、巡查人員、設施運行狀態(tài)、發(fā)現(xiàn)的問題等信息。發(fā)現(xiàn)問題應及時上報，并采取相應的措施進行處理。專業(yè)維保：委托具備資質(zhì)的消防技術服務機構進行維護保養(yǎng)時，服務機構應按照合同約定和本規(guī)范要求，組織專業(yè)技術人員開展維護保養(yǎng)工作。技術人員在進行維護保養(yǎng)作業(yè)前，應熟悉建筑消防設施的情況和維護保養(yǎng)計劃，準備好必要的工具和設備。作業(yè)過程中，應嚴格按照操作規(guī)程進行操作，確保維護保養(yǎng)工作的質(zhì)量和安全。維護保養(yǎng)完成后，應填寫《建筑消防設施維護保養(yǎng)記錄表》，詳細記錄維護保養(yǎng)的項目、內(nèi)容、方法、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等信息，并由技術人員和責任主體的相關人員簽字確認。故障處理：在日常巡查或維護保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)消防設施故障時，應立即采取措施進行處理。對于一般故障，現(xiàn)場技術人員應及時進行修復；對于重大故障，應及時上報責任主體和相關部門，并制定詳細的維修方案，組織專業(yè)人員進行維修。故障修復后，應進行全面測試，確保消防設施恢復正常運行，并填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》，記錄故障發(fā)生時間、原因、維修過程和結果等信息。4.3質(zhì)量控制過程監(jiān)督：責任主體應加強對維護保養(yǎng)工作的過程監(jiān)督，定期檢查維護保養(yǎng)作業(yè)的執(zhí)行情況，查看維護保養(yǎng)人員是否按照計劃和規(guī)范要求進行操作，維護保養(yǎng)記錄是否真實、準確、完整。同時，可采用視頻監(jiān)控、電子巡檢等技術手段，對維護保養(yǎng)工作進行實時監(jiān)督，確保維護保養(yǎng)過程規(guī)范、有序。效果評估：責任主體應定期對消防設施維護保養(yǎng)的效果進行評估，可委托第三方檢測機構對消防設施進行檢測，也可組織內(nèi)部專業(yè)人員進行評估。評估內(nèi)容包括消防設施的運行狀態(tài)、功能性能、維護保養(yǎng)記錄等方面。通過評估，及時發(fā)現(xiàn)維護保養(yǎng)工作中存在的問題，總結經(jīng)驗教訓，為改進維護保養(yǎng)工作提供依據(jù)。持續(xù)改進：根據(jù)效果評估結果，責任主體應及時調(diào)整和優(yōu)化維護保養(yǎng)計劃和方案，改進維護保養(yǎng)方法和技術手段。對于發(fā)現(xiàn)的系統(tǒng)性問題，應組織相關人員進行研究分析，制定針對性的解決方案，不斷提高消防設施維護保養(yǎng)管理水平。五、智慧化管理要求5.1物聯(lián)網(wǎng)技術應用設備監(jiān)測：在消防設施上安裝物聯(lián)網(wǎng)傳感器，實時采集消防設施的運行數(shù)據(jù)，如火災探測器的報警狀態(tài)、自動噴水滅火系統(tǒng)的水壓、防排煙系統(tǒng)的風機運行參數(shù)等。通過無線網(wǎng)絡將數(shù)據(jù)傳輸至智慧消防管理平臺，實現(xiàn)對消防設施運行狀態(tài)的實時監(jiān)測和遠程監(jiān)控。智能預警：利用大數(shù)據(jù)分析和人工智能技術，對采集到的消防設施運行數(shù)據(jù)進行分析處理，建立故障預測模型，提前預測消防設施可能出現(xiàn)的故障。當檢測到異常數(shù)據(jù)或故障隱患時，智慧消防管理平臺及時發(fā)出預警信息，并通知相關人員進行處理，實現(xiàn)消防設施故障的早期預警和快速響應。遠程控制：通過智慧消防管理平臺，實現(xiàn)對消防設施的遠程控制功能。在火災等緊急情況下，管理人員可通過平臺遠程啟動消防水泵、排煙風機等設備，關閉防火閥、排煙閥等閥門，實現(xiàn)對消防設施的快速聯(lián)動控制，提高火災應急處置效率。5.2信息化管理平臺建設檔案管理：建立建筑消防設施電子檔案庫，將消防設施的設計圖紙、設備清單、安裝調(diào)試記錄、維護保養(yǎng)記錄、檢測報告等資料進行數(shù)字化管理，實現(xiàn)檔案資料的快速查詢、調(diào)用和共享。同時，通過與物聯(lián)網(wǎng)傳感器數(shù)據(jù)的對接，實時更新消防設施的運行狀態(tài)信息，確保檔案資料的準確性和時效性。任務調(diào)度：利用信息化管理平臺，對消防設施維護保養(yǎng)任務進行統(tǒng)一調(diào)度和管理。根據(jù)維護保養(yǎng)計劃和設備運行狀態(tài)，自動生成維護保養(yǎng)任務單，并分配給相應的維護保養(yǎng)人員。維護保養(yǎng)人員可通過手機APP等終端設備接收任務信息，查看任務詳情和要求，及時進行維護保養(yǎng)作業(yè)，并將作業(yè)情況反饋至平臺，實現(xiàn)維護保養(yǎng)任務的全過程跟蹤和管理。數(shù)據(jù)分析：對平臺采集到的消防設施運行數(shù)據(jù)、維護保養(yǎng)記錄等信息進行深度分析，生成各類統(tǒng)計報表和分析報告，如設備故障率統(tǒng)計、維護保養(yǎng)費用分析、火災隱患趨勢分析等。通過數(shù)據(jù)分析，為責任主體的消防設施管理決策提供數(shù)據(jù)支持，幫助其了解消防設施的運行狀況和管理水平，制定科學合理的管理策略和改