房地產(chǎn)項目投資合作開發(fā)協(xié)議書甲方（房地產(chǎn)開發(fā)單位）:______________________________________注冊地:法定代表人:乙方（投資合作單位）:________________________________________注冊地:法定代表人:依據(jù)《中國協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī)之要求,甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠信標(biāo)準(zhǔn),共同參與合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目。為明確雙方權(quán)力、義務(wù)和責(zé)任,經(jīng)過友好、平等、認(rèn)真協(xié)商,達成以下協(xié)議,以供雙方共同遵守和實施。一、開發(fā)項目概況

1.項目名稱________________________________________________

2.項目地址________________________________________________3.用地性質(zhì)。簽約時土地用途為___________,宗地號號,使用權(quán)人______（以宗地圖、土地使用權(quán)證及房產(chǎn)證為準(zhǔn)）;具體到項目實施時情況,均以政府或相關(guān)部門批復(fù)文件為準(zhǔn)。4.項目占地總面積為______平方米。其中,在本協(xié)議所述地塊上開發(fā)建設(shè)項目具體內(nèi)容關(guān)鍵包含:（1）擬建商業(yè)工程______平方米;（2）擬建住宅工程______平方米;

（3）擬建地下車庫工程______平方米;（4）擬建其她隸屬設(shè)施工程______平方米。二、投資合作模式1.合作理念甲乙雙方以誠信互利為標(biāo)準(zhǔn),誠心盡力發(fā)揮各自所長,以共同出資、共同管理、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險為前提,合作開發(fā)房地產(chǎn)項目。2.股權(quán)比率甲方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項目47%,乙方股權(quán)比率占房地產(chǎn)開發(fā)項目53%。根據(jù)股權(quán)百分比分配房地產(chǎn)開發(fā)項目全部收益所得,即利益和風(fēng)險按各方股權(quán)百分比享受或負擔(dān)。三、此次合作投資項目額度此次合作開發(fā)房地產(chǎn)項目投資總額為________萬元（人民幣）,依據(jù)上述股權(quán)比率,甲乙雙方約定此次投資合作項目各自應(yīng)出資情況是:1.甲方以現(xiàn)款出資萬元、以現(xiàn)有土地平方米作價出資萬元,該兩項實際出資額度占項目投資總額%。甲方在此次合作開發(fā)項目中所占股份為47%。2.乙方以現(xiàn)款出資萬元、以現(xiàn)有土地平方米作價出資萬元,該兩項實際出資額度占項目投資總額%;乙方在此次合作開發(fā)項目中所占股份（含其它資源性股份）為53%。3.上述項目投資總額包含項目所占土地及土地之上拆遷、安置、賠償和辦理項目報建手續(xù)等費用款項,也包含建筑安裝總造價及各方按比率分得物業(yè)對應(yīng)應(yīng)分?jǐn)倗型恋厥褂脵?quán)出讓金等。四、合作投資項目資金和財務(wù)管理

合作項目資金須在雙方指定_________銀行統(tǒng)一開戶管理。在本協(xié)議雙方簽署生效后,按以下具體時間和額度撥付各方應(yīng)出資款項:1.項目資金籌集依據(jù)項目投資總額和上述各方應(yīng)出資額度,甲方應(yīng)將現(xiàn)款_____萬元,分_次每次撥付_______萬元劃轉(zhuǎn)至雙方指定上述銀行賬戶;乙方應(yīng)將現(xiàn)款______萬元,分_次每次撥付_______萬元劃轉(zhuǎn)至雙方指定上述銀行賬戶。

雙方首次撥付劃轉(zhuǎn)應(yīng)出資款項,應(yīng)在本協(xié)議簽定以后____日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶中;其它分次應(yīng)出資劃轉(zhuǎn)款項時間由雙方據(jù)情另行約定,但每次都應(yīng)在雙方確定用款時間以后____日內(nèi)將對應(yīng)額度款項立刻撥付劃轉(zhuǎn)至上述銀行賬戶。雙方每次向上述銀行賬戶撥付劃轉(zhuǎn)款項以后,都應(yīng)立刻通知本合作項目財務(wù)部門相關(guān)財務(wù)人員給予核實確定,以入賬為準(zhǔn)。2.項目財務(wù)和產(chǎn)品管理

（1）財會管理人員任職聘用項目財會管理人員聘用須由甲乙雙方共同約定,假如由一方聘用指派人員擔(dān)任會計、則另一方聘用指派人員擔(dān)任出納。聘用任職財會人員必需含有良好職業(yè)道德、工作能力和品德,要知道并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。聘用任職項目財務(wù)總監(jiān)須含有“會計師職稱”,并持有國家財政部門頒發(fā)認(rèn)可“會計師任職資格證”;其她財會人員須含有“會計從業(yè)資格證”方可任職上崗。（2）財會管理部門須制訂嚴(yán)謹(jǐn)財務(wù)管理制度和各崗位職責(zé);（3）財務(wù)管理人員須嚴(yán)格實施各項財務(wù)管理制度和財經(jīng)紀(jì)律,嚴(yán)格推行財務(wù)管理手續(xù),做到日清月結(jié)。（4）各項財務(wù)支出須在甲乙雙方共同約定、并授權(quán)管理范圍和實施權(quán)限內(nèi)進行。每項財務(wù)支出要由被授權(quán)相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)人審查同意,支出票據(jù)報銷須按程序有直接經(jīng)手人或驗收人及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)親筆簽字方可入賬。（5）各項財務(wù)收入須開具正規(guī)制式收入票據(jù),杜絕收入打白條入賬。（6）本項目中房產(chǎn)建成后,合作開發(fā)項目產(chǎn)品（房產(chǎn)）出售,須嚴(yán)格實施甲乙雙方約定價格區(qū)限（須有定價會議文字紀(jì)要）,任何一方或任何個人無權(quán)超出定價區(qū)限出售合作開發(fā)項目產(chǎn)品。若產(chǎn)品銷售出現(xiàn)臨時困難,必需時,也可由雙方協(xié)商同意后按上述股權(quán)百分比分配房屋作為各方收益,雙方應(yīng)對各自分得房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,各自銷售其分得房屋產(chǎn)品。（7）項目開發(fā)建設(shè)成本核實、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等,要嚴(yán)格遵照國家財務(wù)稅收制度實施。（8）其她未及事項雙方可隨時約定、文字補充。五、項現(xiàn)在期工作安排

合作開發(fā)項現(xiàn)在期下列工作應(yīng)由雙方共同負責(zé)立刻落實:

1.落實開發(fā)項目用地計劃手續(xù),立刻取得項目占地計劃批文。土地使用權(quán)人為甲方,土地使用不附帶第三者利益限制。

2.落實開發(fā)項目占地計劃報建工作。

3.完成開發(fā)項目計劃用地拆遷、安置及賠償工作。

4.落實開發(fā)項目整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續(xù)。

5.辦理項目開工手續(xù),取得項目開工證,使項目得以正當(dāng)開工建設(shè)。6.落實和完善與項目相關(guān)其她未及工作,以防患未然。六、項目工程建設(shè)承發(fā)包

為確保工程質(zhì)量和工程進度,本項目工程設(shè)計單位、施工單位選擇,應(yīng)經(jīng)過招標(biāo)或其甲乙雙方協(xié)商一致方法科學(xué)考證、合理確定。未經(jīng)對方同意,本協(xié)議任何一方（含關(guān)聯(lián)方）均不得參與本項目工程投標(biāo)和設(shè)計、施工;七、項目工程管理

1.本協(xié)議簽定以后,甲乙雙方各自委派專員共同組建“項目部”聯(lián)合辦公,具體約定:高層領(lǐng)導(dǎo)分工負責(zé)、各部門組件和人員聘用安排、落實項目管理和工程監(jiān)理細則、財務(wù)制度和各崗位職責(zé)建立、工程進度安排、與各級行政業(yè)務(wù)管理部門聯(lián)絡(luò)以及與地方相關(guān)民事上溝通、后勤保障等等具體工作。具體協(xié)調(diào)和落實上述第五、六條工作內(nèi)容。2.項目各項行政管理工作,由雙方約定委派指定有工作能力專員具體負責(zé)。3.項目工程建設(shè)管理和技術(shù)監(jiān)理工作,由甲方負責(zé)委派指定含有專業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監(jiān)理能力專員負責(zé),項目建設(shè)工程關(guān)鍵程序和步驟須有授權(quán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)或直接責(zé)任人簽字落實。4.本協(xié)議未及項目工程管理其她事項可隨時約定補充。八、物業(yè)交付

合作開發(fā)項目完工后,甲乙雙方應(yīng)共同參與工程承包商和設(shè)計單位完工驗收,在取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》后方可交付物業(yè)管理。九、項目產(chǎn)權(quán)確定與產(chǎn)權(quán)過戶

1．本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________（開發(fā)項目確權(quán)主管機關(guān)）審批,方便按本協(xié)議各方出資比率確定合作開發(fā)項目物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬于各方具體比率。

2．按相關(guān)法律及政策要求,各方在分得產(chǎn)權(quán)物業(yè)時,對應(yīng)分?jǐn)倗型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),立即該片國有土地使用權(quán)人變更為該方手續(xù)。此項手續(xù)由乙方負責(zé)協(xié)調(diào)并辦理。十、產(chǎn)品售后服務(wù)嚴(yán)格根據(jù)國家對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)售后相關(guān)要求實施,按甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)負擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。十一、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)全方面、實際推行本協(xié)議約定條款所確定各項義務(wù),任何一方假如沒有依據(jù)協(xié)議約定推行自己應(yīng)盡義務(wù),均組成對本協(xié)議違反,應(yīng)負擔(dān)違約責(zé)任。違約方除繼續(xù)推行協(xié)議義務(wù)外,應(yīng)該賠償另一方由此而引發(fā)全部經(jīng)濟損失。2.合作一方假如未按雙方約定計劃和期限撥付應(yīng)出資額度,應(yīng)該賠償由此而造成對應(yīng)經(jīng)濟損失。3.合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉(zhuǎn)讓或租賃本協(xié)議所包含股份及財產(chǎn)份額、不得私自向任何單位或個人抵押本協(xié)議所包含資產(chǎn)份額、不得私自設(shè)置第三者權(quán)益;任何一方未經(jīng)另一方書面明確同意向第三方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議,均屬無效。不然,違約方應(yīng)該賠償另一方由此而造成對應(yīng)經(jīng)濟損失。4.合作一方假如嚴(yán)重違反本協(xié)議,或者因一方重大過失、或者因一方違法亂紀(jì)而造成項目中止或終止,應(yīng)該負擔(dān)對應(yīng)一切法律和經(jīng)濟賠償責(zé)任。十二、申明及確保

甲方:

1．甲方為一家依法設(shè)置并正當(dāng)存續(xù)企業(yè),有權(quán)簽署并有能力推行本協(xié)議。

2．甲方簽署和推行本協(xié)議所需一切手續(xù)均正當(dāng)有效。

3．在簽署本協(xié)議時,任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方推行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方:

1．乙方為一家依法設(shè)置并正當(dāng)存續(xù)企業(yè),有權(quán)簽署并有能力推行本協(xié)議。

2．乙方簽署和推行本協(xié)議所需一切手續(xù)均正當(dāng)有效。

3．在簽署本協(xié)議時,任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方推行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響判決、裁定、裁決或具體行政行為。十三、保密約定

甲乙雙方確保對在合作協(xié)商進行討論、簽署、實施本協(xié)議過程中所得悉屬于對方文件及資料（包含商業(yè)秘密、企業(yè)計劃、運行活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其她商業(yè)秘密）給予保密。未經(jīng)該資料和文件原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有要求或雙方另有約定除外。保密期限為__年。不然,違約方應(yīng)該賠償另一方對應(yīng)或者一定經(jīng)濟損失。十四、通知和通知約定

1．依據(jù)本協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出全部通知通知以及雙方文件往來及與本協(xié)議相關(guān)通知通知和要求等,必需用書面形式（可采取書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方法傳輸。以上方法無法送達時,方可采取公告送達方法。

2．一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起___日內(nèi)以書面形式通知對方,不然,由未通知方負擔(dān)由此而引發(fā)相關(guān)責(zé)任。十五、協(xié)議變更約定

本協(xié)議推行期間,發(fā)生特殊情況時,甲乙任何一方需變更本協(xié)議,要求變更一方應(yīng)立刻以書面形式通知對方,取得對方同意后,雙方在要求時限內(nèi)（書面通知發(fā)出____天內(nèi)）簽署書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割一部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本協(xié)議,不然,違約方應(yīng)該賠償由此而給對方造成全部經(jīng)濟損失和其她相關(guān)連帶責(zé)任。十六、雙方爭議處理

1．本協(xié)議受中國法律管轄并按其進行解釋。

2．本協(xié)議在推行過程中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理,也可由相關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成,能夠按下列方法處理:

（1）提交項目所在地仲裁委員會仲裁;

（2）依法向人民法院起訴。十七、不可抗力

1．假如本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能推行其在本協(xié)議下全部或部分義務(wù),該義務(wù)推行在不可抗力事件妨礙其推行期間應(yīng)予中止。

2．受到不可抗力事件影響一方應(yīng)盡可能在最短時間以內(nèi)書面形式通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供相關(guān)此種不可抗力事件及其連續(xù)時間合適證據(jù)及協(xié)議不能推行或者需要延期推行書面資料。一方聲稱不可抗力事件造成其對本協(xié)議推行在客觀上成為不可能或者不實際時,其有責(zé)任盡一切合理努力消除或減輕此等不可抗力事件不利影響。

3．不可抗力事件發(fā)生時,雙方應(yīng)立刻經(jīng)過友好協(xié)商決定怎樣實施本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立刻恢復(fù)推行各自在本協(xié)議項下各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)推行協(xié)議能力,則雙方可協(xié)商解除協(xié)議或臨時延遲協(xié)議推行,且遭遇不可抗力一方無須為此負擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人拖延推行后發(fā)生不可抗力,不能免去責(zé)任。

4．本協(xié)議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制,無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,并于本協(xié)議簽署日以后出現(xiàn),使該方對本協(xié)議全部或部分推行在客觀上成為不可能或不實際任何事件。此等事件包含但不限于自然災(zāi)難如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭（不管曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工,政府行為或法律要求等。十八、協(xié)議解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,協(xié)議雙方當(dāng)事人能夠依據(jù)本協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)、協(xié)議目、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款內(nèi)容,根據(jù)通常了解對本協(xié)議作出合了解釋。該解釋含有約束力,除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。十九、補充與附件

本協(xié)議未盡事宜,依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)實施,法律、法規(guī)未作要求,甲乙雙方能夠達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割組成部分,與本協(xié)議含有相同法律效力。二十、協(xié)議效力

1．本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或協(xié)議專用章之日起生效。2．本協(xié)議使用期為____年,自_____年__月__日至_____年__月__日。

3．本協(xié)議正本一式___份,雙方各執(zhí)___份,都