2025年物業(yè)管理師職業(yè)能力測試卷：物業(yè)管理項目招投標策略試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題要求：請從下列各題的四個選項中，選擇一個最符合題意的答案。1.物業(yè)管理項目招投標過程中，以下哪個環(huán)節(jié)不是招標人的責(zé)任？（）A.招標公告的發(fā)布B.招標文件的編制C.評標委員會的組建D.招標項目的確定2.在物業(yè)管理招投標過程中，招標文件中必須包含的內(nèi)容是？（）A.招標項目的規(guī)模和標準B.投標人的資質(zhì)要求C.評標方法和標準D.以上都是3.以下哪個不屬于物業(yè)管理招投標的原則？（）A.公平、公正、公開B.誠信、誠實、信用C.優(yōu)中選優(yōu)D.強者生存4.招標人應(yīng)當(dāng)自確定中標人之日起幾日內(nèi)，向中標人發(fā)出中標通知書？（）A.3日內(nèi)B.5日內(nèi)C.7日內(nèi)D.10日內(nèi)5.評標委員會的專家應(yīng)當(dāng)從物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會、招標代理機構(gòu)等具備相應(yīng)條件的單位推薦。（）A.正確B.錯誤6.物業(yè)管理項目招投標中，評標委員會的專家人數(shù)不少于多少？（）A.3人B.5人C.7人D.9人7.投標人應(yīng)當(dāng)按照招標文件的要求編制投標文件，投標文件應(yīng)當(dāng)對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。（）A.正確B.錯誤8.招標人不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標人或者投標人。（）A.正確B.錯誤9.投標人應(yīng)當(dāng)在投標文件規(guī)定的投標截止時間前，將投標文件送達招標文件中規(guī)定的地點。（）A.正確B.錯誤10.投標人可以在投標截止時間前對投標文件進行修改。（）A.正確B.錯誤二、多項選擇題要求：請從下列各題的四個選項中，選擇兩個或兩個以上最符合題意的答案。1.物業(yè)管理招投標的原則包括：（）A.公平、公正、公開B.誠信、誠實、信用C.優(yōu)中選優(yōu)D.強者生存2.以下哪些屬于物業(yè)管理招投標的必備條件？（）A.招標人的合法地位B.招標項目的合法來源C.投標人的合法資質(zhì)D.評標委員會的合法組建3.評標委員會的專家應(yīng)當(dāng)具備以下哪些條件？（）A.具有良好的職業(yè)道德B.具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗C.具有較高的專業(yè)素質(zhì)D.具有較強的溝通協(xié)調(diào)能力4.投標文件應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容？（）A.投標函B.投標報價C.投標人的資質(zhì)證書D.物業(yè)管理服務(wù)方案5.以下哪些情況會導(dǎo)致投標文件無效？（）A.投標文件未在規(guī)定的時間內(nèi)送達B.投標文件未按照招標文件的要求編制C.投標人未在規(guī)定的時間內(nèi)對投標文件進行澄清D.投標人未在規(guī)定的時間內(nèi)對投標文件進行修改三、判斷題要求：請判斷下列各題的正誤，正確的請在括號內(nèi)打“√”，錯誤的打“×”。1.物業(yè)管理項目招投標過程中，招標人可以對投標文件進行修改。（）2.評標委員會的專家可以接受投標人的請托，影響評標結(jié)果。（）3.招標人可以要求投標人提供與投標文件不一致的資質(zhì)證書。（）4.投標人可以對招標文件提出異議，招標人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)作出答復(fù)。（）5.物業(yè)管理招投標過程中，招標人應(yīng)當(dāng)對投標人的投標文件進行保密。（）四、名詞解釋題要求：請對下列名詞進行解釋。1.物業(yè)管理招投標2.招標文件3.評標委員會4.投標保證金5.中標通知書五、簡答題要求：簡要回答下列問題。1.簡述物業(yè)管理招投標的程序。2.解釋物業(yè)管理招投標中“公平、公正、公開”原則的含義。3.說明評標委員會在物業(yè)管理招投標中的作用。4.列舉物業(yè)管理招投標中投標人應(yīng)具備的基本條件。5.解釋物業(yè)管理招投標中“誠信、誠實、信用”原則的重要性。六、論述題要求：論述物業(yè)管理招投標對物業(yè)管理市場的影響。本次試卷答案如下：一、單項選擇題1.C解析：評標委員會的組建是招標人的責(zé)任，而招標公告的發(fā)布、招標文件的編制、招標項目的確定都是招標人的職責(zé)。2.D解析：招標文件中必須包含招標項目的規(guī)模和標準、投標人的資質(zhì)要求、評標方法和標準等，以確保招投標的公正性和透明度。3.D解析：物業(yè)管理招投標的原則包括公平、公正、公開、誠信、誠實、信用和優(yōu)中選優(yōu)，強者生存不屬于物業(yè)管理招投標的原則。4.C解析：招標人應(yīng)當(dāng)自確定中標人之日起7日內(nèi)，向中標人發(fā)出中標通知書。5.A解析：評標委員會的專家應(yīng)當(dāng)從物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會、招標代理機構(gòu)等具備相應(yīng)條件的單位推薦，確保評標的專業(yè)性和權(quán)威性。6.B解析：物業(yè)管理招投標中，評標委員會的專家人數(shù)不少于5人，以保證評標的全面性和準確性。7.A解析：投標人應(yīng)當(dāng)按照招標文件的要求編制投標文件，投標文件應(yīng)當(dāng)對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。8.A解析：招標人不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標人或者投標人，以保證招投標的公平性。9.A解析：投標人應(yīng)當(dāng)在投標文件規(guī)定的投標截止時間前，將投標文件送達招標文件中規(guī)定的地點。10.B解析：投標人可以在投標截止時間前對投標文件進行修改，但必須在規(guī)定的時間內(nèi)完成。二、多項選擇題1.A、B、C解析：物業(yè)管理招投標的原則包括公平、公正、公開、誠信、誠實、信用和優(yōu)中選優(yōu)，強者生存不屬于物業(yè)管理招投標的原則。2.A、B、C解析：物業(yè)管理招投標的必備條件包括招標人的合法地位、招標項目的合法來源、投標人的合法資質(zhì)和評標委員會的合法組建。3.A、B、C、D解析：評標委員會的專家應(yīng)當(dāng)具備良好的職業(yè)道德、豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗、較高的專業(yè)素質(zhì)和較強的溝通協(xié)調(diào)能力。4.A、B、C、D解析：投標文件應(yīng)當(dāng)包括投標函、投標報價、投標人的資質(zhì)證書和物業(yè)管理服務(wù)方案等，以全面展示投標人的實力和方案。5.A、B解析：投標文件未在規(guī)定的時間內(nèi)送達或未按照招標文件的要求編制會導(dǎo)致投標文件無效。三、判斷題1.×解析：招標人不得要求投標人提供與投標文件不一致的資質(zhì)證書，以保障招投標的公平性。2.×解析：評標委員會的專家不得接受投標人的請托，影響評標結(jié)果，以保證評標的公正性。3.×解析：投標人未在規(guī)定的時間內(nèi)對投標文件進行澄清或修改，可能導(dǎo)致投標文件無效。4.√解析：投標人可以對招標文件提出異議，招標人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)作出答復(fù)，以保證招投標的透明度。5.√解析：物業(yè)管理招投標過程中，招標人應(yīng)當(dāng)對投標人的投標文件進行保密，以維護投標人的合法權(quán)益。四、名詞解釋題1.物業(yè)管理招投標：指在物業(yè)管理市場中，招標人通過公開、公平、公正的方式，邀請符合條件的物業(yè)管理企業(yè)參與投標，以確定物業(yè)管理項目的實施主體。2.招標文件：是指招標人根據(jù)招標項目的具體要求，編制的包含招標項目的基本情況、投標條件、評標標準、投標文件要求等內(nèi)容的文件。3.評標委員會：是指由招標人依法組建的，負責(zé)對投標文件進行評審、確定中標人的專門機構(gòu)。4.投標保證金：是指投標人在投標過程中，為保證其投標的有效性和誠信度，按照招標文件的要求，向招標人繳納的一定金額的保證金。5.中標通知書：是指招標人在確定中標人后，向中標人發(fā)出的正式文件，通知中標人中標結(jié)果，并要求其在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂合同。五、簡答題1.物業(yè)管理招投標的程序包括：招標公告發(fā)布、投標人報名、招標文件發(fā)售、投標文件遞交、開標、評標、中標公示、簽訂合同等環(huán)節(jié)。2.“公平、公正、公開”原則是指招投標過程中，招標人應(yīng)當(dāng)確保所有投標人享有平等的機會，評標過程應(yīng)當(dāng)公正無私，招投標結(jié)果應(yīng)當(dāng)公開透明。3.評標委員會在物業(yè)管理招投標中的作用包括：對投標文件進行評審，提出評審意見；確定中標人，并向招標人推薦；對招投標過程進行監(jiān)督，確保招投標的公正性。4.物業(yè)管理招投標中投標人應(yīng)具備的基本條件包括：具有合法的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書、具備相應(yīng)的物業(yè)管理經(jīng)驗、擁有良好的信譽和業(yè)績、符合招標文件規(guī)定的其他條件。5.“誠信、誠實、信用”原則的重要性在于，它能夠保障招投標的公正性和透明度，維護投標人和招標人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理市場的健康發(fā)展。六、論述題物業(yè)管理招投標對物業(yè)管理市場的影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1.促進物業(yè)管理市場的競爭：招投標機制能夠吸引更多的物業(yè)管理企業(yè)參與競爭，提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平。2.保障業(yè)主權(quán)益：招投標過程公開透明，能夠