鐵路房產(chǎn)買賣協(xié)議第一章總則1.1合同編號本合同編號為：【_________】1.2合同雙方1.2.1出賣方（甲方）：【甲方全稱】，以下簡稱“甲方”。1.2.2買受方（乙方）：【乙方全稱】，以下簡稱“乙方”。1.3合同簽訂地本合同在【簽訂地】簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同簽訂日期本合同簽訂日期為：【簽訂日期】。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱甲方所出售的房產(chǎn)名稱為：【房產(chǎn)名稱】。2.2房產(chǎn)位置甲方所出售的房產(chǎn)位于：【房產(chǎn)位置】。2.3房產(chǎn)面積甲方所出售的房產(chǎn)面積為：【房產(chǎn)面積】，其中建筑面積：【建筑面積】，使用面積：【使用面積】。2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)甲方所出售的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為：【房產(chǎn)結(jié)構(gòu)】。2.5房產(chǎn)權(quán)利狀況2.5.1甲方對該房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，且該房產(chǎn)未設定抵押、查封或其他權(quán)利限制。2.5.2甲方保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，交易價格為：【交易價格】。3.2支付方式3.2.1乙方應在簽訂本合同之日起【支付期限】內(nèi)，向甲方支付全部房款。3.2.2乙方支付房款的方式為：【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。3.3付款時間節(jié)點3.3.1乙方應在簽訂本合同后【第一個付款時間節(jié)點】支付【比例】的房款。3.3.2乙方應在【第二個付款時間節(jié)點】支付【比例】的房款。3.3.3乙方應在【第三個付款時間節(jié)點】支付【比例】的房款。3.3.4乙方應在【第四個付款時間節(jié)點】支付剩余的【比例】的房款。第四章房產(chǎn)交付4.1交付時間甲方應在【交付時間】前將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件4.2.1甲方應保證房產(chǎn)在交付時符合本合同約定的狀態(tài)。4.2.2甲方應將房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件、物業(yè)交割單等交付給乙方。4.3交付手續(xù)4.3.1乙方在收到房產(chǎn)后，應在【一定期限內(nèi)】辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五章房產(chǎn)瑕疵及保修5.1房產(chǎn)瑕疵5.1.1在交付房產(chǎn)前，甲方應保證房產(chǎn)無重大瑕疵。5.1.2若在交付后發(fā)覺有重大瑕疵，甲方應負責修復或賠償。5.2保修期限5.2.1甲方對房產(chǎn)提供【保修期限】內(nèi)的保修服務。5.2.2保修服務內(nèi)容為：【保修服務內(nèi)容】，如維修、更換等。5.3保修責任5.3.1乙方在保修期內(nèi)發(fā)覺房產(chǎn)存在瑕疵，應及時通知甲方。5.3.2甲方應在接到通知后【一定期限內(nèi)】予以處理。5.4瑕疵處理5.4.1若瑕疵是由于甲方原因造成的，甲方應承擔全部責任。5.4.2若瑕疵是由于乙方不當使用或自然損耗造成的，甲方不承擔保修責任。第六章房產(chǎn)相關(guān)費用及稅費6.1房產(chǎn)稅費承擔6.1.1甲方應負責支付房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。6.1.2乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，按照國家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。6.2物業(yè)管理費6.2.1房產(chǎn)交付后，乙方應按照物業(yè)管理公司的收費標準繳納物業(yè)管理費。6.2.2物業(yè)管理費的具體收費標準及繳納方式由物業(yè)管理公司制定。6.3其他費用6.3.1除上述費用外，雙方應協(xié)商確定其他相關(guān)費用，并在合同中明確約定。第七章房產(chǎn)使用及維護7.1房產(chǎn)使用7.1.1乙方在取得房產(chǎn)后，有權(quán)按照法律規(guī)定和合同約定使用房產(chǎn)。7.1.2乙方應合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。7.2房產(chǎn)維護7.2.1乙方應負責房產(chǎn)的日常維護，保證房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。7.2.2乙方在房產(chǎn)維護過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。7.3房產(chǎn)維修7.3.1房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)非乙方原因造成的損壞，甲方應負責維修。7.3.2保修期外，乙方應自行承擔維修費用。第八章房產(chǎn)保險8.1甲方在交付房產(chǎn)前，應保證房產(chǎn)已購買必要的保險，如火災保險、盜竊保險等。8.2乙方在取得房產(chǎn)后，可根據(jù)自身需求購買相應的保險，如人壽保險、健康保險等。8.3保險理賠8.3.1發(fā)生保險時，乙方應及時通知保險公司，并按照保險合同約定進行理賠。8.3.2甲方在交付房產(chǎn)時，應向乙方提供保險單據(jù)及相關(guān)信息。第九章合同解除及終止9.1合同解除9.1.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：9.1.1.1甲方未按約定交付房產(chǎn)；9.1.1.2乙方未按約定支付房款；9.1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止9.2.1合同履行完畢，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方后，合同終止。9.3解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十章合同附件10.1本合同附件包括：10.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；10.1.2房產(chǎn)測繪報告；10.1.3房產(chǎn)交易稅費繳納憑證；10.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。10.2附件與本合同具有同等法律效力，與本合同正文不一致的，以附件為準。第十一章房產(chǎn)交接11.1交接方式11.1.1甲方應在合同約定的交付時間前，將房產(chǎn)及相關(guān)文件交付給乙方。11.1.2乙方在收到房產(chǎn)及相關(guān)文件后，應在【一定期限內(nèi)】完成驗收。11.2交接清單11.2.1雙方應共同編制交接清單，詳細列明交付的房產(chǎn)及相關(guān)文件。11.2.2交接清單應包括房產(chǎn)名稱、位置、面積、權(quán)屬證明、物業(yè)交割單等。11.3交接責任11.3.1甲方應保證交付的房產(chǎn)及文件真實、完整、合法。11.3.2乙方在驗收過程中，如發(fā)覺房產(chǎn)或文件存在瑕疵，應及時通知甲方。第十二章合同履行與變更12.1合同履行12.1.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。12.1.2合同履行過程中，如遇到不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。12.2合同變更12.2.1雙方如需變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。12.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1通知13.1.1雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應及時通知對方。13.1.2本合同約定的通知均以書面形式發(fā)送，發(fā)送至對方在合同中約定的