房地產(chǎn)市場與市場分析（一）單項(xiàng)選擇題（每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1、以下不屬于人文環(huán)境的變化的因素是（）。A.社會老齡化B.家庭小型化C.城市環(huán)境污染D.受教育程度的提高2、一般來說，收人增加會導(dǎo)致對大多數(shù)商品需求的增加，從而使需求曲線向（）平移。A.上B.下C.左D.右3、居民預(yù)期未來住房抵押貸款利率可能下調(diào)、收入上升或在某一區(qū)域由于土地資源的限制不可能有充足的商品住宅供給，就會引起需求的（）。A.增加B.減少C.不變D.不一定4、供給數(shù)量與價(jià)格的關(guān)系正好和需求數(shù)量與價(jià)格的關(guān)系（）。，A.相同B.相近C.相似D.相反5、作為市場經(jīng)濟(jì)核心的（）對市場起著主要的調(diào)節(jié)作用。A.調(diào)控機(jī)制B.管理機(jī)制C.價(jià)格機(jī)制D.交易機(jī)制6、一般情況下，某種商品的單位價(jià)格上升會導(dǎo)致需求量的（）。A.增加B.減少C.不變D.不一定增加7、以下說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.一般來說，市場所包括的地域范圍越大，其研究的深度越深B.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其受地區(qū)性需求的依賴程度很大C.對于比較大的城市，常常還要按照城市內(nèi)的某一個(gè)具體區(qū)域劃分D.按地域范圍對房地產(chǎn)市場進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場劃分的主要方法8、按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）。A.買賣、租賃和抵押B.買賣、拍賣和抵押C.招標(biāo)、拍賣和掛牌D.招標(biāo)、協(xié)議和掛牌9、甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、普通住宅市場是按照（）劃分的物業(yè)類型。A.目標(biāo)市場的群體特征B.建造標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)格水平C.物業(yè)用途的不同D.物業(yè)所處區(qū)域的不同10、以下不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)的是（）。A.供給指標(biāo)B.需求指標(biāo)C.市場交易指標(biāo)D.價(jià)格指標(biāo)11、按存量增量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場劃分為三級市場：一級市場、二級市場、三級市場，以下屬于二級市場的是（）。A.土地使用權(quán)出讓市場B.土地轉(zhuǎn)讓市場C.新建商品房租售市場D.存量房地產(chǎn)交易市場12、房屋新開工面積，是指在（）內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。A.調(diào)查期B.計(jì)算期C.報(bào)告期D.建設(shè)期13、以下說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.空置率是指報(bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例B.房屋新開工面積包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積C.滅失量是指房屋存量在報(bào)告期內(nèi)由于各種原因(毀損、拆遷等)滅失掉的部分D.竣工房屋價(jià)值是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值14、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)（）的統(tǒng)計(jì)。A.中位數(shù)價(jià)格B.平均價(jià)格C.最高價(jià)格D.最低價(jià)格15、以下不屬于房地產(chǎn)市場交易特點(diǎn)的是（）。A.交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定B.房地產(chǎn)交易通常需要經(jīng)過復(fù)雜和嚴(yán)密的法律程序C.交易信息充分，交易雙方充分競價(jià)D.市場交易通常需要估價(jià)師或物業(yè)代理等專業(yè)人員提供服務(wù)16、房地產(chǎn)市場通常需要（）年以上的時(shí)間才能完成供求平衡的調(diào)節(jié)過程，而新的平衡達(dá)到了甚至還沒有達(dá)到，可能馬上又出現(xiàn)新的影響因素而造成新的不平衡。A.1B.2C.3D.417、在我國，城市土地屬于（）所有。A.國家B.集體C.人民D.全民18、商業(yè)零售物業(yè)中要充分考慮的相關(guān)因素不包括（）。A.所處地區(qū)的流動(dòng)人口和常住人口的數(shù)量B.購買力水平以及該地區(qū)對零售業(yè)的特殊需求C.購物中心的服務(wù)半徑及附近其他購物中心D.大型運(yùn)輸車輛通道和生產(chǎn)工藝的特殊要求19、物業(yè)管理計(jì)劃的中短期計(jì)劃介于戰(zhàn)術(shù)層次和策略層次之間，以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期周期，通常為（）年。A.1～3B.2～4C.3～5D.4～620、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主的溝通，最常用的溝通手段不包括（）。A.定期的年度或季度表現(xiàn)報(bào)告B.業(yè)主大會C.定期的管理會議D.通過電話通信或現(xiàn)場會議等形式的定期私人接觸21、城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局等因素，屬于房地產(chǎn)市場運(yùn)行的（）。A.社會環(huán)境B.政治環(huán)境C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境D.金融環(huán)境22、按照存量增量細(xì)分，土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場屬于房地產(chǎn)市場中的（）。A.一級市場B.二級市場C.三級市場D.一級房屋市場23、按存量增量細(xì)分，二手房買賣市場屬于（）。A.一級市場B.二級市場C.一級房屋市場D.二級房屋市場24、房地產(chǎn)市場供給指標(biāo)中，反映報(bào)告期期末已占用和空置的物業(yè)空間總量的指標(biāo)是（）。A.新竣工量B.空置量C.房屋竣工面積D.存量25、對于房地產(chǎn)市場供給的特點(diǎn)，下列說法不正確的是（）。A.房地產(chǎn)市場供給具有較大的供給彈性B.市場供給具有非同質(zhì)性C.房地產(chǎn)市場具有高度的壟斷性D.供給主體間的競爭不充分26、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容不包括（）。A.宏觀因素分析B.市場供求分析C.財(cái)務(wù)狀況分析D.相關(guān)因素分析27、在對寫字樓物業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)市場的相關(guān)因素分析中，首先要研究的項(xiàng)目是（）。A.所處地段的交通通達(dá)程度及周邊環(huán)境B.內(nèi)外設(shè)計(jì)的平面布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)C.大廈內(nèi)提供公共服務(wù)的內(nèi)容D.物業(yè)所處地段的流動(dòng)人口和購買力水平28、有關(guān)制定物業(yè)管理計(jì)劃的基本原則，下列說法中不正確的是（）。A.實(shí)際參與物業(yè)管理工作的人員必須參與工作計(jì)劃制訂B.發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧C.可由物業(yè)管理人員參加和主持物業(yè)管理計(jì)劃的制定D.鼓勵(lì)物業(yè)管理人員參與29、在進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析過程中，對于商業(yè)零售物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣，主要的決定因素不包括（）。A.公建配套設(shè)施B.交通、通信的方便程度C.周圍人口密度D.居民的購買力水平和消費(fèi)習(xí)慣30、在進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析過程中，對于寫字樓物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣，主要的決定因素不包括（）。A.與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度B.周圍土地利用情況和環(huán)境C.交通方式可選擇性和停車位數(shù)量D.居民人口與收入31、下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理計(jì)劃中租賃計(jì)劃里面出租策略的是（）。A.物業(yè)維修預(yù)算限制B.租戶類型的匹配策略C.租期長短D.優(yōu)惠與補(bǔ)貼方式選擇（二）多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題中的備選項(xiàng)中。有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)0.5分)1、一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場是由（）等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。A.市場客體B.市場主體C.價(jià)格D.資金E運(yùn)行機(jī)制2、房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境，是指把房地產(chǎn)市場作為一個(gè)中心體時(shí)，它周圍各種影響因素的總和，按照這些影響因素的性質(zhì)，可將其分為（）。A.社會環(huán)境B.政治環(huán)境、國際環(huán)境C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境、資源環(huán)境D.金融環(huán)境、技術(shù)環(huán)境E法律制度環(huán)境3、政治環(huán)境涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題，具體包括（）。A.政治體制B.政局穩(wěn)定性C.政府能力D.政策連續(xù)性E政府對待外資的態(tài)度4、影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟(jì)因素有（）。A.傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、社會福利、人口數(shù)量B.家庭戶數(shù)與規(guī)模、家庭生命周期、收入水平及分布、物價(jià)水平C.信息、通信技術(shù)水平的提高D.工資及就業(yè)水平、房價(jià)租金比E自然環(huán)境的變化5、導(dǎo)致對商品住宅需求變化的市場條件包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)成本B.對未來的預(yù)期C.收入的變化D.政府政策的變化E其他商品的價(jià)格變化6、影響開發(fā)商市場供給數(shù)量的并不僅僅是價(jià)格，還包括其他市場因素，如（）。A.居民購買力水平B.開發(fā)商獲取利潤水平的目標(biāo)C.消費(fèi)者偏好D.相關(guān)產(chǎn)品的價(jià)格E對未來的預(yù)期7、從宏觀上說，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括（）。A.總量結(jié)構(gòu)B.區(qū)域結(jié)構(gòu)C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D.供求結(jié)構(gòu)E投資結(jié)構(gòu)8、從識別和把握房地產(chǎn)宏觀市場環(huán)境的角度出發(fā)，可以按照（）等標(biāo)準(zhǔn)，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分。A.地域范圍B.房地產(chǎn)類型C.增量存量D.交易形式E買方賣方9、按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干子市場。如（）等。A.居住物業(yè)市場B.存量物業(yè)市場C.增量物業(yè)市場D.商業(yè)物業(yè)市場E工業(yè)物業(yè)市場10、影響房地產(chǎn)市場需求的指標(biāo)包括（）。A.國內(nèi)生產(chǎn)總值、城市家庭人口B.就業(yè)人員數(shù)量、就業(yè)分布C.城鎮(zhèn)登記失業(yè)率、人口數(shù)D.商品零售價(jià)格指數(shù)、房屋空間使用數(shù)量E城市家庭可支配收入、城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)11、市場交易指標(biāo)包括（）。A.銷售量、出租量B.吸納量、吸納率、吸納周期C.房地產(chǎn)租金、價(jià)格D.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)E預(yù)售面積12、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的目標(biāo)包括（）。A.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展B.保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜俗】臻gC.使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用D.滿足特殊群體的需要E引導(dǎo)新建項(xiàng)目的位置選擇13、政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段通常包括（）政策等。A.土地供應(yīng)B.金融C.住房D.稅收E價(jià)格14、目前我國城市住宅的供給主要類型有（）。，即、和。A.廉租房B.經(jīng)濟(jì)適用住房C.市場價(jià)商品住宅D.集資房E農(nóng)民房15、我國部分城市如深圳特區(qū)已開始進(jìn)行城市規(guī)劃圖則體系的改革，將規(guī)劃分為（）幾個(gè)層次，整個(gè)規(guī)劃力求體現(xiàn)超前性、科學(xué)性、動(dòng)態(tài)性和適用性。A.發(fā)展策略B.次區(qū)域發(fā)展綱要C.法定圖則D.發(fā)展大綱圖E詳細(xì)藍(lán)圖16、政府通過調(diào)整土地供應(yīng)數(shù)量、調(diào)整與土地開發(fā)相關(guān)的稅費(fèi)政策等經(jīng)濟(jì)手段，靈活運(yùn)用（）出讓方式，以及必要時(shí)通過直接的行政干預(yù)，都可以對地價(jià)進(jìn)行有效的調(diào)控。A.協(xié)議B.掛牌C.劃撥D.拍賣E招標(biāo)17、對于開發(fā)商來說，市場分析的作用是（）。A.幫助開發(fā)商選擇合適的項(xiàng)目位置、確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型B.在開發(fā)后期幫助開發(fā)商尋找目標(biāo)使用者或購買者C.向金融機(jī)構(gòu)說明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性以獲取貸款D.根據(jù)市場需求的變化調(diào)整產(chǎn)品E尋找投資合作伙伴18、根據(jù)市場分析的結(jié)果，物業(yè)管理者可以制定確保物業(yè)保值增值的（），適時(shí)調(diào)整物業(yè)租金水平和出租策略。A.物業(yè)維護(hù)維修B.更新改良C.改建擴(kuò)建D.資產(chǎn)處置計(jì)劃E資產(chǎn)處置方案19、定義市場區(qū)域工作主要包括（）。A.描繪市場區(qū)域B.在相應(yīng)地圖上標(biāo)出市場區(qū)域的邊界C.劃分競爭市場區(qū)域D.解釋確定市場區(qū)域邊界的依據(jù)E細(xì)分市場區(qū)域20、影響市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素包括（）。A.競爭性項(xiàng)目的區(qū)域B.自然特征、人口密度的大小C.建筑阻礙、高速路或鐵路D.鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征E發(fā)展的類型和范圍21、房地產(chǎn)市場供求分析的具體內(nèi)容有（）。A.競爭分析B.供給分析C.需求分析D.政策分析E市場占有率分析22、居住物業(yè)需要重點(diǎn)了解的因素是（），以確定目標(biāo)物業(yè)的裝修、室內(nèi)設(shè)備配套標(biāo)準(zhǔn)。A.目標(biāo)物業(yè)周圍地區(qū)住宅的供求狀況B.價(jià)格水平C.對現(xiàn)有住宅滿意的程度D.對未來住房的希望E工業(yè)集聚度23、以下關(guān)于物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃的敘述中，正確的是（）。A.物業(yè)經(jīng)營管理計(jì)劃是物業(yè)管理規(guī)劃一系列子過程的結(jié)果，是物業(yè)管理師思想的具體化B.物業(yè)管理規(guī)劃，是構(gòu)思前景、預(yù)測未來、確定欲達(dá)到的目的和取得的成果C.物業(yè)管理規(guī)劃是對當(dāng)前行動(dòng)方案的一種說明。D.物業(yè)管理規(guī)劃還考慮如何經(jīng)濟(jì)地使用物業(yè)管理企業(yè)的時(shí)間和資源E物業(yè)管理規(guī)劃是調(diào)查、預(yù)測、預(yù)見、謀劃和預(yù)言的過程24、制定物業(yè)管理計(jì)劃的基本原則是（）。A.實(shí)際參與物業(yè)管理工作的人員必須參與該項(xiàng)活動(dòng)和工作計(jì)劃的制定B.物業(yè)管理師必須參加和主持C.物業(yè)管理員不用參與D.全體業(yè)主必須參與E發(fā)揮物業(yè)管理人員的集體智慧，鼓勵(lì)大家參與25、物業(yè)管理計(jì)劃的用途包括（）。A.書面記載物業(yè)管理計(jì)劃的目標(biāo)、前提與制約因素B.指導(dǎo)物業(yè)管理的具體行動(dòng)C.幫助利害關(guān)系各方之間進(jìn)行溝通，有助于統(tǒng)一各方面的認(rèn)識D.測量物業(yè)管理活動(dòng)，幫助物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的控制E書面記載選擇并最終確定物業(yè)管理方案的決策過程26、商業(yè)零售物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣，主要取決于（）。A.周圍人口密度B.交通、通信的方便程度C.居民的購買力水平和消費(fèi)習(xí)慣D.周圍土地利用情況E與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度27、物業(yè)管理計(jì)劃的主要內(nèi)容包括（）。A.建筑物管理計(jì)劃B.租賃計(jì)劃C.財(cái)務(wù)收支計(jì)劃D.物業(yè)運(yùn)行績效評估及與業(yè)主溝通計(jì)劃E招聘保安計(jì)劃28、將物業(yè)當(dāng)前的績效狀況和過去的績效表現(xiàn)相比較，就能看出物業(yè)當(dāng)前的表現(xiàn)是否正常。目前使用的主要表現(xiàn)評估指標(biāo)包括（）。A.預(yù)計(jì)租值與實(shí)際租值的比較、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率B.實(shí)際和預(yù)計(jì)的資本價(jià)值的增長、拖欠租金和壞賬C.收益率即物業(yè)的競爭狀況和預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)與其市場競爭對手的比較D.服務(wù)收費(fèi)水平、凈收益即毛收益減去成本E資