1總則

1.0.1為貫徹國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境，規(guī)范既有建筑綠色改造

的評價，推進(jìn)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于既有建筑改造的綠色性能評價。

1.0.3既有建筑改造綠色評價應(yīng)遵循因地制宜的原則，結(jié)合建筑類型和使用功能,

及其所在地域的氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)、文化等特點，對規(guī)劃與建筑、結(jié)構(gòu)與

材料、暖通空調(diào)、給水排水、電氣與自控、施工管理、運(yùn)營管理等性能進(jìn)行綜合

評價。

1.0.4既有建筑改造的綠色評價除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有

關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1

2術(shù)語

2.0.1綠色改造greenretrofitting

以節(jié)約能源資源、改善人居環(huán)境、提升使用功能等為目標(biāo)，對既有建筑進(jìn)

行維護(hù)、更新、加固等活動。

2.0.2預(yù)防性維護(hù)preventivemaintenance

為了延長設(shè)備的使用壽命和減少設(shè)備故障和提高設(shè)備可靠性而進(jìn)行的計劃

內(nèi)圍護(hù)。

2.0.3跟蹤評估tracingevaluation

為確保建筑設(shè)備和系統(tǒng)高效運(yùn)行，定期對建筑設(shè)備和系統(tǒng)的運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)

查和分析，并對未達(dá)到預(yù)期效果的環(huán)節(jié)提出改進(jìn)措施的工作。

2.0.4建筑公共設(shè)施buildingpublicfacilities

設(shè)置于公共建筑或居住建筑公共空間，為使用者提供公共服務(wù)，保證建筑正

常運(yùn)行的暖通空調(diào)、給水排水、電氣與自控、環(huán)境保護(hù)、交通等設(shè)備及配套構(gòu)筑

物。

2.0.5既有建筑改造existingbuildingretrofitting

采用適當(dāng)技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料，對既有建筑進(jìn)行調(diào)整、更新、加固等，

以提高性能、改善功能的建筑活動。

2.0.6合同能源管理energyperformancecontracting(EPC)

節(jié)能服務(wù)公司與用能單位以契約形式約定節(jié)能項目的節(jié)能目標(biāo)，節(jié)能服務(wù)公

司為實現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)向用能單位提供必要的服務(wù)，用能單位以節(jié)能效益支付節(jié)能服

務(wù)公司的投入及其合理利潤的節(jié)能服務(wù)機(jī)制。

2.0.7改造診斷retrofittingdiagnosis

通過現(xiàn)場調(diào)查、檢測以及鑒定，發(fā)現(xiàn)與標(biāo)準(zhǔn)的差距，找到適合既有建筑改造

的產(chǎn)品、技術(shù)和工藝，為既有建筑改造提供依據(jù)的過程。

1

3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1既有建筑綠色改造評價應(yīng)以進(jìn)行改造的建筑單體或建筑群作為評價對象。

評價對象中的擴(kuò)建面積不應(yīng)大于改造后建筑總面積的50%。

3.1.2既有建筑改造綠色評價可分為設(shè)計評價和運(yùn)行評價。設(shè)計評價應(yīng)在既有建

筑工程改造施工圖設(shè)計文件審查通過后進(jìn)行，運(yùn)行評價應(yīng)在既有建筑改造通過竣

工驗收并投入使用一年后進(jìn)行。

3.1.3申請評價方應(yīng)對建筑改造進(jìn)行技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，合理確定建筑的改造內(nèi)容,

選用適宜的改造技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料，對設(shè)計、施工、運(yùn)行階段進(jìn)行全過程

控制，并提交相應(yīng)分析、測試報告和相關(guān)文件。

3.1.4評價機(jī)構(gòu)應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求，對申請評價方提交的報告、文件進(jìn)行審

查，出具評價報告，確定等級。對申請運(yùn)行評價的建筑，尚應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場核查。

3.1.5對于部分改造的既有建筑項目，未改造部分的各類指標(biāo)也應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)

定評分。

3.2評價方法與等級劃分

3.2.1既有建筑改造綠色評價指標(biāo)體系由規(guī)劃與建筑、結(jié)構(gòu)與材料、暖通空調(diào)、

給水排水、電氣、施工管理、運(yùn)營管理七類指標(biāo)組成，每類指標(biāo)均包含控制項和

評分項。評價指標(biāo)體系還設(shè)置了加分項。

3.2.2設(shè)計評價時，不對施工管理和運(yùn)營管理2類指標(biāo)進(jìn)行評價，但可預(yù)評相關(guān)

條文，運(yùn)行評價應(yīng)對全部7類指標(biāo)進(jìn)行評價。

3.2.3控制項的評定結(jié)果應(yīng)為滿足或不滿足；評分項和加分項的評定結(jié)果應(yīng)為分

值。

3.2.4當(dāng)既有建筑結(jié)構(gòu)經(jīng)鑒定滿足相應(yīng)鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求，且不進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造時，在

滿足本標(biāo)準(zhǔn)第5章控制項的基礎(chǔ)上，其評分項應(yīng)直接得70分。

3.2.5既有建筑綠色改造評價應(yīng)按總得分確定等級。

3.2.6評價指標(biāo)體系7類指標(biāo)的總分均為100分。7類指標(biāo)各自的評分項得分

2

Q、。2、。3、。4、。5、。6、。7按參評建筑該類指標(biāo)的實際得分值除以適用于該

建筑的評分項總分值再乘以100分計算。加分項的附加得分。8應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)第11

章的有關(guān)規(guī)定確定。

3.2.7既有建筑改造綠色評價的總得分按式（327）計算，其中評價指標(biāo)體系7

類指標(biāo)評分項的權(quán)重按本標(biāo)準(zhǔn)表3.2.67值。

XQ=WlQ\+卬2。2+W3Q3+VV404+卬5。5+卬6。6+仞。7+。8（3.2.7）

表3.2.6既有建筑改造綠色評價分項指標(biāo)權(quán)重

規(guī)劃與結(jié)構(gòu)與暖通給水施工運(yùn)行

電氣

建筑材料空調(diào)排水管理管理

卬5

W1W2W3W4W6W1

設(shè)計居住建筑0.250.200.170.180.20——

評價公共建筑0.230.190.220.140.22

運(yùn)行居住建筑0.200.170.140.130.160.090.11

評價公共建筑0.190.150.170.100.170.080.14

注：表中“——“表示施工管理和運(yùn)行管理兩類指標(biāo)不參與設(shè)計評價。

3.2.8既有建筑改造的評價結(jié)果應(yīng)分為一星級、二星級、三星級3個等級。3個

等級的綠色建筑均應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)所有控制項的要求，且每類指標(biāo)的評分項得分不

應(yīng)小于40分。當(dāng)總得分分別達(dá)到50分、60分、80分時，綠色建筑等級應(yīng)分別

評為一星級、二星級和三星級。

3

4規(guī)劃與建筑

4.1控制項

4.1.1既有建筑原有場地應(yīng)安全，不應(yīng)有洪澇、滑坡、泥石流等自然災(zāi)害的威

脅，無危險化學(xué)品、易燃易爆危險源的威脅，且不應(yīng)有超標(biāo)電磁輻射、污染土

壤等危害。

4.1.2既有建筑場地內(nèi)無排放超標(biāo)的污染源。

4.1.3建筑改造應(yīng)滿足國家現(xiàn)行有關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求，且不應(yīng)降低周邊建

筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。

4.1.4歷史建筑和歷史文化街區(qū)內(nèi)既有建筑的綠色改造應(yīng)符合國家和地方有關(guān)

歷史文化保護(hù)的規(guī)定。

4.1.5圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)建筑節(jié)能改造標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

4.1.6建筑的窗墻面積比、圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分的熱工參數(shù)、外窗的氣密性等指標(biāo)

應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

4.1.7改造設(shè)計應(yīng)進(jìn)行聲環(huán)境、自然通風(fēng)、日照、天然采光等專項分析，改造

后的既有建筑室內(nèi)外物理環(huán)境應(yīng)滿足國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

4.2評分項

I場地設(shè)計

4.2.1場地功能布局與配置合理，交通流線順暢，使用方便，評價總分值為5分。

評分規(guī)則如下：

1場地車行、人行路線設(shè)置清晰合理，交通流線順暢，滿足交通需求，得2

分；

2場地?zé)o障礙設(shè)施完善，且與場地外人行通道無障礙連通，滿足現(xiàn)行國家

標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763要求，得3分。

4.2.2保護(hù)既有建筑的周邊生態(tài)環(huán)境，合理利用既有構(gòu)筑物、構(gòu)件和設(shè)施，評價

總分值為5分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：

1保護(hù)既有建筑的周邊生態(tài)環(huán)境，得3分；

4

2合理利用既有構(gòu)筑物、構(gòu)件和設(shè)施，得2分。

4.2.3合理設(shè)置機(jī)動車和自行車停車設(shè)施。評價總分值為6分。并按下列規(guī)則分

別評分并累計：

1自行車停車設(shè)施位置合理、方便出入，且有遮陽防雨措施，得2分；

2機(jī)動車停車設(shè)施采用地下停車庫、立體停車庫等方式節(jié)約集約用地，得

2分；

3機(jī)動車停車設(shè)施根據(jù)機(jī)動車使用性質(zhì)及車輛種類進(jìn)行合理分區(qū)，或合理

設(shè)計地面停車位，不擠占步行空間及活動場所，得2分。

4.2.4場地內(nèi)合理設(shè)置綠化用地，評價總分值為6分，并按下列規(guī)則分別評分并

累計：

1居住區(qū)綠地率達(dá)到25%,得2分；達(dá)到30%,得4分。公共建筑場地綠

地面積、屋頂綠化面積之和與場地面積的比例達(dá)到25%,得4分。

2場地綠化采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化，且種植區(qū)域覆土深度和排水

能力滿足植物生長需求，得2分。

4.2.5場地內(nèi)硬質(zhì)鋪裝地面中透水鋪裝面積的比例不小于30%,得3分。

II建筑設(shè)計

4.2.6優(yōu)化既有建筑的功能分區(qū)，室內(nèi)無障礙交通設(shè)計合理，評價總分值為6

分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：

1建筑功能分區(qū)合理，交通流線順暢，得3分；

2建筑室內(nèi)無障礙設(shè)施完善，且與建筑室外人行通道無障礙連通，滿足現(xiàn)

行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB50763的有關(guān)要求，得3分。

4.2.7改擴(kuò)建后的建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，且無大量新增裝飾性構(gòu)件，評價總分值

為6分，評分規(guī)則如下：

1改擴(kuò)建后的建筑風(fēng)格與原有建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，得3分；

2建筑無大量新增裝飾性構(gòu)件，新增裝飾性構(gòu)件的造價不大于改擴(kuò)建工程

造價的1%,得3分。

4.2.8公共建筑室內(nèi)功能空間，能夠?qū)崿F(xiàn)靈活分隔與轉(zhuǎn)換的面積不小于30%,

評價分值為3分。

4.2.9合理采用被動式措施降低建筑能耗或提升建筑物理環(huán)境質(zhì)量。評價總分

5

值為15分，評分規(guī)則如下:

1寒冷地區(qū)，在建筑入口處設(shè)置門斗或擋風(fēng)門廊，且居住建筑設(shè)置保溫門

或公共建筑設(shè)置自控門；其他地區(qū)，合理采取內(nèi)、外遮陽措施，得3分。

2對于居住建筑，通風(fēng)開口面積與房間地板面積的比例，夏熱冬暖地區(qū)達(dá)

到10%,夏熱冬冷地區(qū)達(dá)到8%,其他地區(qū)達(dá)到5%,得3分；對于公共建筑,

過渡季典型工況下主要功能房間的平均自然通風(fēng)換氣次數(shù)不小于2次/h的面積

比例達(dá)到75%,得3分。

3合理采用引導(dǎo)氣流的措施，得3分。

4合理采用被動式太陽能技術(shù)，得3分。

5合理采用引導(dǎo)自然采光的措施，得3分。

m圍護(hù)結(jié)構(gòu)

4.2.10建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)具有良好的熱工性能，評價總分值為10分,并按下列規(guī)

則評分：

1建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能比原有圍護(hù)結(jié)構(gòu)提升幅度達(dá)到35%,得8分；達(dá)

到45%得10分。

2由圍護(hù)結(jié)構(gòu)形成的供暖空調(diào)全年計算負(fù)荷比原有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的降低幅度達(dá)

到35%,得8分；達(dá)到45%得10分。

3圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能達(dá)到國家現(xiàn)行有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，得7分；

圍護(hù)結(jié)構(gòu)中屋面、外墻、外窗（含透光幕墻）部位的熱工性能參數(shù)優(yōu)于國家現(xiàn)

行有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值5%,各加1分，最多加3分。

4由圍護(hù)結(jié)構(gòu)形成的供暖空調(diào)全年計算負(fù)荷不高于按國家現(xiàn)行有關(guān)建筑節(jié)

能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的計算值，得8分；降低5%得10分。

4.2.11建筑主要功能房間的外墻、隔墻、樓板和門窗的隔聲性能優(yōu)于現(xiàn)行國家

標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118中的低限要求。評價總分值為10分,

評分規(guī)則如下：

1外墻和隔墻空氣聲隔聲量達(dá)到低限標(biāo)準(zhǔn)限值和高要求標(biāo)準(zhǔn)限值的平均

數(shù)值，得3分；

2各類功能空間的門和外窗空氣聲隔聲量達(dá)到低限標(biāo)準(zhǔn)限值和高要求標(biāo)

準(zhǔn)限值的平均數(shù)值，得3分；

6

3樓板空氣聲隔聲量達(dá)到低限標(biāo)準(zhǔn)限值和高要求標(biāo)準(zhǔn)限值的平均數(shù)值，得

2分；

4樓板撞擊聲隔聲性能達(dá)到低限標(biāo)準(zhǔn)限值和高要求標(biāo)準(zhǔn)限值的平均數(shù)值，

得2分。

IV建筑環(huán)境效果

4.2.12場地內(nèi)無環(huán)境噪聲污染，評價總分值為5分，評分規(guī)則如下：

場地內(nèi)環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096規(guī)定的限值，

得2分。優(yōu)于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096規(guī)定的限值5dB(A),

得5分。

4.2.13建筑場地經(jīng)過場區(qū)功能重組、構(gòu)筑物與景觀的增設(shè)等措施，改善場區(qū)的

風(fēng)環(huán)境。評價分值為5分，并按以上規(guī)則分別評分并累計：

1冬季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，建筑物周圍人行風(fēng)速低于5m/s,且室外風(fēng)

速放大系數(shù)小于2,得3分；

2過渡季、夏季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，場地內(nèi)人活動區(qū)不出現(xiàn)渦旋或無

風(fēng)區(qū)，得2分。

4.2.14建筑及照明設(shè)計避免產(chǎn)生光污染。評價分值為4分，并按以上規(guī)則分別

評分并累計：

1玻璃幕墻可見光反射比不大于0.3,或改造建筑不采用玻璃幕墻，得2

分；

2室外夜景照明設(shè)計滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市夜景照明設(shè)計規(guī)范》JGJ/T

163關(guān)于光污染控制的有關(guān)規(guī)定，得2分。

4.2.15主要功能房間的室內(nèi)噪聲級達(dá)到現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》

GB50118中的相關(guān)要求。評價總分值為5分。噪聲級達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)中的低限標(biāo)準(zhǔn)限

值和高要求標(biāo)準(zhǔn)限值的平均值，得3分；噪聲級達(dá)到高要求標(biāo)準(zhǔn)的限值，得5

分。

4.2.16采用合理措施改善室內(nèi)及地下空間的天然采光效果。評價總分值為6分,

并按下列規(guī)則分別評分并累計：

1居住建筑中，起居室、的窗地面積比達(dá)到1/6,得4分；公共建筑中，

主要功能房間70%以上面積的采光系數(shù)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

7

GB50033的要求，得4分。

2地下空間合理增設(shè)天然采光措施，得2分。

8

5結(jié)構(gòu)與材料

5.1控制項

5.1.1既有建筑綠色改造時，應(yīng)對非結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行專項檢測或評估。

5.1.2既有建筑綠色改造不得采用國家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品。

5.1.3既有建筑綠色改造工程中，混凝土梁、柱的新增縱向受力普通鋼筋應(yīng)采用

不低于400MPa級的熱軋帶肋鋼筋。

5.1.4既有建筑綠色結(jié)構(gòu)改造后，原結(jié)構(gòu)構(gòu)件的利用率不應(yīng)小于70%o

5.1.5至少采用一種獲得綠色建材標(biāo)識的建材產(chǎn)品，其使用重量達(dá)到同類大宗建

材重量50%以上。

5.2評分項

I結(jié)構(gòu)設(shè)計

5.2.1根據(jù)鑒定結(jié)果優(yōu)化改造方案，提升結(jié)構(gòu)整體性能，評價分值為10分。

5.2.2結(jié)構(gòu)改造達(dá)到國家現(xiàn)行有關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求，評價分值為10分。

5.2.3優(yōu)先采用不使用模板、體積增加小的結(jié)構(gòu)改造技術(shù)。評價總分值為10分，

并按下列規(guī)則分別評分并累計：

1不使用模板的改造結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量比例達(dá)到60%,得3分；達(dá)到80%,得

4分；達(dá)到100%,得5分；

2改造后結(jié)構(gòu)構(gòu)件體積較原結(jié)構(gòu)構(gòu)件體積增加不大于20%的構(gòu)件數(shù)量比例

達(dá)到70%,得3分；達(dá)到80%,得4分；達(dá)到100%,得5分。

5.2.4建筑改造的土建工程與裝修工程一體化設(shè)計。評價總分值為5分。并按下

列規(guī)則評分：

1居住建筑公共部位土建與裝修一體化設(shè)計，得5分；

2公共建筑公共部位土建與裝修一體化設(shè)計，得3分；所有部位土建與裝

修一體化設(shè)計，得5分。

II材料選用

5.2.5新增結(jié)構(gòu)構(gòu)件合理采用高強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)材料，評價總分值為6分，并按下列

9

規(guī)則評分:

1400MPa級及以上受力普通鋼筋用量占達(dá)到鋼筋總用量的比例達(dá)30%,

得3分；達(dá)到50%,得4分；達(dá)到70%,得5分；達(dá)到85%,得6分；

2豎向承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度等級高于原結(jié)構(gòu)同類構(gòu)件混凝土強(qiáng)度等級,

得6分；

3Q345及以上高強(qiáng)鋼材用量占鋼材總用量的比例達(dá)到50%,得3分；達(dá)到

70%,得6分。

5.2.6新增構(gòu)件合理采用高耐久性建筑結(jié)構(gòu)材料，評價分值為6分，并按下列

規(guī)則評分：

1高耐久性混凝土用量占新增混凝土總量的比例達(dá)到50%,得6分；

2所有新增鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件采用耐候結(jié)構(gòu)鋼或涂覆耐候型防腐涂料的結(jié)構(gòu)鋼，

得7分；

3所有新增木結(jié)構(gòu)構(gòu)件經(jīng)防火、防腐、防蟲害等處理，得6分。

5.2.7建筑裝飾裝修合理采用簡約的形式，以及環(huán)保性和耐久性好的材料，評價

總分值為4分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：

1采用形式簡約的內(nèi)外裝飾裝修方案，得2分；

2采用環(huán)保性和耐久性好的室內(nèi)外裝飾裝修材料，得2分。

5.2.8采用環(huán)保性和耐久性好的結(jié)構(gòu)加固材料和防護(hù)材料。評價總分值為6分，

并按下列規(guī)則評分并累計：

1結(jié)構(gòu)加固用膠黏劑環(huán)保性能符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，得2分；

2結(jié)構(gòu)加固用膠黏劑或聚合物砂漿耐久性符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，

得2分；

3結(jié)構(gòu)防護(hù)材料耐久性符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，得2分。

5.2.9新增建筑材料采用可再利用材料和可再循環(huán)材料。評價總分值為6分?？?/p>

再利用材料和可再循環(huán)材料用量比例達(dá)到10%,得2分；達(dá)到12%,得4分；

達(dá)到14%,得6分。

5.2.10采用預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿。評價總分值為6分，并按下列規(guī)則評分并累

計：

1現(xiàn)澆混凝土全部采用預(yù)拌混凝土，得4分；

10

2采用預(yù)拌砂漿的比例達(dá)到50%,得2分。

5.2.11采用工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件，選用構(gòu)件預(yù)制率不低于30%,評價分值為為

5分。

III改造效果

5.2.11改造后整體結(jié)構(gòu)抗震性能提升，評價總分值為13分，并按下列規(guī)則評分：

1在20世紀(jì)80年代及以前建造的建筑，改造后抗震性能達(dá)到后續(xù)使用年

限40年的要求，得15分；

2在20世紀(jì)90年代按當(dāng)時施行的抗震設(shè)計相關(guān)規(guī)范設(shè)計、建造的建筑，

改造后抗震性能達(dá)到后續(xù)使用年限50年的要求，得15分。

5.2.12改造后結(jié)構(gòu)耐久性與設(shè)計使用年限相適應(yīng)，評價分值為13分。

11

6暖通空調(diào)

6.1控制項

6.1.1暖通空調(diào)系統(tǒng)改造前應(yīng)進(jìn)行節(jié)能診斷，節(jié)能診斷的內(nèi)容及方法應(yīng)符合現(xiàn)

行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》JGJ/T129和《公共建筑節(jié)能改

造技術(shù)規(guī)范》JGJ176和的有關(guān)規(guī)定。

6.1.2暖通空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行改造時，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣

調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736對熱負(fù)荷和逐時冷負(fù)荷進(jìn)行詳細(xì)計算，并應(yīng)核對節(jié)能

診斷報告。

6.1.3不應(yīng)采用電直接加熱設(shè)備作為供暖熱源和空氣加濕熱源。

6.1.4設(shè)置供暖空調(diào)系統(tǒng)的建筑，房間內(nèi)的溫度、濕度、新風(fēng)量等參數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)

行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736的規(guī)定。

6.2評分項

I設(shè)備和系統(tǒng)

6.2.1提高供暖空調(diào)系統(tǒng)的冷、熱源機(jī)組能效，評價分值為9分。對電機(jī)驅(qū)動的

蒸汽壓縮循環(huán)冷水（熱泵）機(jī)組，直燃型澳化鋰吸收式冷（溫）水機(jī)組，單元

式空氣調(diào)節(jié)機(jī)、風(fēng)管送風(fēng)式和屋頂式空調(diào)機(jī)組，多聯(lián)式空調(diào)（熱泵）機(jī)組，燃

煤、燃油和燃?xì)忮仩t，其能效指標(biāo)比現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》

GB50189的有關(guān)規(guī)定；對房間空氣調(diào)節(jié)器和家用燃?xì)鉄崴疇t，其能效等級滿足

國家現(xiàn)行有關(guān)能效標(biāo)準(zhǔn)的能效限定值的要求。

6.2.2集中供暖系統(tǒng)熱水循環(huán)泵的耗電輸熱比和通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量

耗功率符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189的有關(guān)規(guī)定，且

空調(diào)冷熱水系統(tǒng)循環(huán)水泵的耗電輸冷（熱）比符合現(xiàn)行國家《民用建筑供暖通

風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50736的有關(guān)規(guī)定，評價分值為5分。

6.2.3采取措施降低部分負(fù)荷及部分空間使用下的暖通空調(diào)系統(tǒng)能耗。評價總分

值為7分，并按下列規(guī)則評分并累計：

1區(qū)分房間的朝向，細(xì)分供暖、空調(diào)區(qū)域，對系統(tǒng)進(jìn)行分區(qū)控制，得2分;

12

2合理選配空調(diào)冷、熱源機(jī)組臺數(shù)與容量，制定實施根據(jù)負(fù)荷變化調(diào)節(jié)制冷

（熱）量的控制策略，且空調(diào)冷源的部分負(fù)荷性能符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建

筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189的有關(guān)規(guī)定，得3分。

3水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)采用變頻技術(shù)，且采取相應(yīng)的水力平衡措施，得2分。

6.2.4合理設(shè)置計量裝置，評價總分值為6分，并按下列規(guī)則評分：

1冷熱源、輸配系統(tǒng)等的用能實現(xiàn)獨(dú)立分項計量裝置，得6分。

2按付費(fèi)單元或管理單元設(shè)置用能計量裝置，得6分。

6.2.5合理設(shè)置暖通空調(diào)能耗管理系統(tǒng)，評價分值為5分。

6.2.6合理采用低成本的節(jié)能改造技術(shù)，評價分值為3分。

II熱濕環(huán)境與空氣品質(zhì)

6.2.7暖通空調(diào)系統(tǒng)的末端裝置現(xiàn)場可獨(dú)立調(diào)節(jié)。評價總分值為9分，并按下列

規(guī)則評分：

1居住建筑具的末端裝置可獨(dú)立調(diào)節(jié)的戶數(shù)比例達(dá)到70%,得5分；達(dá)到

90%,得9分。

2公共建筑的末端裝置可獨(dú)立調(diào)節(jié)的主要功能房間面積比例達(dá)到70%,得

5分；達(dá)到90%,得9分。

6.2.8通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)具有空氣凈化功能或合理設(shè)置室內(nèi)空氣凈化裝置，降低室內(nèi)

空氣的主要污染物濃度。評價總分值為5分，并按下列規(guī)則評分：

1居住建筑具有空氣凈化能力的戶數(shù)比例達(dá)到70%,得3分；達(dá)到90%,

得5分。

2公共建筑具有空氣凈化能力的主要功能房間面積比例達(dá)到70%,得3分;

達(dá)到90%得5分。

III能源綜合利用

6.2.9合理利用自然冷源進(jìn)行降溫。評價分值為5分。

6.2.10合理設(shè)置余熱回收裝置，評價分值為4分，并按下列規(guī)則評分：

1設(shè)置排風(fēng)能量回收裝置，得4分；

2采用熱回收型冷水機(jī)組，得4分；

3供熱鍋爐房設(shè)置煙氣余熱回收裝置，得4分。

6.2.11根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件，合理利用可再生能源，評價總分值為15

13

分，按照表6.2.11的規(guī)則評分。

表6.2.11-1利用可再生能源的評分規(guī)則（居住建筑）

可再生能源利用類型和指標(biāo)得分

Rzh>10%5

低層、多層、小高

Rzh>15%10

層

太陽能使用量占建筑總能耗比Rzh>20%15

例Rzh>5%4

RzhRzh>10%8

回層

Rzh>14%12

Rzh>20%15

注：居住建筑除太陽能熱水系統(tǒng)外，由可再生能源提供空調(diào)用冷量/熱量、

提供建筑用電量比例均參照公共建筑。

表6.2.11-1利用可再生能源的評分規(guī)則（公共建筑）

可再生能源利用舉型和指標(biāo)得分

?0%</?hw<30%A

30%</?hw<40%V

40%</?hw<50%A

50%</?hw<60%7

60%</?hw<70%

70%</?hw<80%19

Rhw>80%1V

20%v/?chV30%A

30%</?eh<40%V

40%</?eh<50%A

50%</?eh<60%7

60%</?eh<70%

70%</?eh<80%1S

由可再生能源提供的空調(diào)用冷量和熱量比例/?ch>80%in

IV改造效果

6.2.12合理選擇和優(yōu)化暖通空調(diào)系統(tǒng)，降低暖通空調(diào)系統(tǒng)能耗。評價總分值為8

分，暖通空調(diào)系統(tǒng)能耗比改造前的降低幅度達(dá)到20%,得4分；達(dá)到25%,得

6分；達(dá)到30%,得8分。

6.2.13改造方案在實現(xiàn)系統(tǒng)節(jié)能的前提下具有較好的經(jīng)濟(jì)性。評價總分值為6分,

暖通空調(diào)系統(tǒng)能耗比改造前的降低幅度達(dá)到20%,靜態(tài)投資回收期不大于5年，

14

得3分；不大于3年，得6分。

6.2.14建筑進(jìn)行全能耗能效測評,評價總分值為6分，按表6.2.14的規(guī)則評分。

表6.2.14建筑能效測評標(biāo)識等級評分細(xì)則

能效測評標(biāo)識等級得分

三星級4

四星級以上6

6.2.15室內(nèi)熱濕環(huán)境滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑室內(nèi)熱濕環(huán)境評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T

50785的要求。評價總分值為7分。熱濕環(huán)境評價等級達(dá)到H級，得4分；達(dá)到

I級，得7分。

15

7給水排水

7.1控制項

7.1.1既有建筑綠色改造時，應(yīng)對水資源利用現(xiàn)狀進(jìn)行評估，并應(yīng)編制水系統(tǒng)

改造專項方案。

7.1.2給排水系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)合理、完善、安全。

7.1.3在非傳統(tǒng)水源利用過程中，應(yīng)采取確保使用安全的措施。

7.2評分項

I節(jié)水系統(tǒng)

7.2.1給水系統(tǒng)無超壓出流現(xiàn)象。評價總分值為5分，用水點供水壓力不大于

0.30MPa,得2分；不大于0.20MPa,且不小于用水器具要求的最低工作壓力，

得5分。

7.2.2采取有效措施避免管網(wǎng)漏損。評價總分值為8分。并按下列規(guī)則評分并累

計：

1選用密閉性能好的閥門、設(shè)備，使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件，

得2分；

2室外埋地管道采取有效措施避免管網(wǎng)漏損，得2分；

3水池、水箱設(shè)置溢流報警和進(jìn)水閥門機(jī)械聯(lián)動或自動聯(lián)動關(guān)閉措施，得

2分；

4設(shè)計階段根據(jù)水平衡測試的要求安裝分級計量水表；運(yùn)行階段提供用水

量計量情況和管網(wǎng)漏損檢測、整改的報告，得2分。

7.2.3按供水用途、管理單元或付費(fèi)單元設(shè)置用水計量裝置，評價總分值為10

分，并按下列規(guī)則評分：

1按使用用途，對廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)系統(tǒng)、游泳池、綠化、景觀等用水

分別設(shè)置用水計量裝置，得10分；

2按付費(fèi)或管理單元，對不同用戶的用水分別設(shè)置用水計量裝置，得10

分。

16

7.2.4熱水系統(tǒng)采取合理的節(jié)水及節(jié)能措施。評價總分值為7分，并按下列規(guī)則

分別評分并累計：

1熱水系統(tǒng)采取保證用水點處冷、熱水供水壓力平衡的措施，用水點處冷、

熱水供水壓力差不應(yīng)大于0.02MPa,得3分；

2熱水系統(tǒng)配水點出水溫度達(dá)到45℃的時間，住宅不大于15s,醫(yī)院和旅

館等公共建筑不大于10s,得2分；

3公共浴室淋浴熱水系統(tǒng)采用定量或定時等節(jié)水措施，得2分。

II節(jié)水器具與設(shè)備

7.2.5使用較高用水效率等級的衛(wèi)生器具。評價總分值為13分。用水效率

等級達(dá)到2級的衛(wèi)生器具數(shù)量比例達(dá)到50%,得7分；達(dá)到75%,得10分；

達(dá)到100%,得13分；

7.2.6綠化灌溉采用節(jié)水灌溉方式。評價總分值為5分，并按下列規(guī)則評分：

1采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)，得3分；采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)并設(shè)置土壤濕度感應(yīng)器、

雨天關(guān)閉裝置等節(jié)水控制措施，得5分。

2種植無需永久灌溉植物，得5分。

7.2.7空調(diào)冷卻設(shè)備或系統(tǒng)采用節(jié)水技術(shù)或措施，評價總分值為7分，并按下列

規(guī)則評分：

1循環(huán)冷卻水系統(tǒng)設(shè)置水處理措施；采取加大集水盤、設(shè)置平衡管或平衡

水箱的方式，避免冷卻水泵停泵時冷卻水溢出，得7分；

2運(yùn)行時,冷卻塔的蒸發(fā)耗水量占冷卻水補(bǔ)水量的比例達(dá)到80%,得7分；

3采用無蒸發(fā)耗水量的冷卻技術(shù)，得7分；

III非傳統(tǒng)水源利用

7.2.8合理使用非傳統(tǒng)水源。評價總分值為10分，并按下列規(guī)則評分并累計：

1綠化灌溉、道路及車庫地面沖洗、垃圾間沖洗等采用非傳統(tǒng)水源的用水

量占其總用水量的比例達(dá)到80%,得4分；

2沖廁采用非傳統(tǒng)水源的用水量占其用水量的比例達(dá)到50%,得4分；

3冷卻水補(bǔ)水的非傳統(tǒng)水源用量占其總用水量的比例達(dá)到10%,或不設(shè)置

冷卻水補(bǔ)水系統(tǒng)，得2分。

7.2.9結(jié)合雨水利用設(shè)施進(jìn)行景觀水體設(shè)計，景觀水體利用雨水的補(bǔ)水量大于其

17

水體蒸發(fā)量的60%,且采用生態(tài)水處理技術(shù)保障水體水質(zhì),評價總分值為10分，

并按下列規(guī)則分別評分并累計：

1根據(jù)當(dāng)?shù)亟涤昵闆r，合理設(shè)置景觀水體水位或水面面積，得3分；

2對進(jìn)入景觀水體的雨水采取控制面源污染的措施，得4分；

3利用水生動、植物進(jìn)行水體凈化，得3分。

IV改造效果

7.2.10采用較高用水效率等級的衛(wèi)生器具、合理利用非傳統(tǒng)水源，提高節(jié)水效

率增量，評價總分值為16分，按表7.2.10的規(guī)則評分。

表7.2.10節(jié)水效率增量評分規(guī)則

節(jié)水效率增量RWEI得分

5%^RWEI<10%5

10%<RWEI<20%8

20%<RWEI<30%11

30%<RWEI<40%14

RWEI>40%16

7.2.11對場地進(jìn)行改造和再開發(fā)，設(shè)置合理的綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施，降低場地雨

水綜合徑流系數(shù)，評價總分值為9分。改造后的綜合徑流系數(shù)比改造前的降低

幅度達(dá)到10%,得3分；達(dá)到20%,得6分；達(dá)到30%,得9分。

18

8電氣

8.1控制項

8.1.1公共建筑主要功能房間和居住建筑公共空間的照度、照度均勻度、顯色指

數(shù)、眩光等指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034的有關(guān)規(guī)

定。

8.1.2公共建筑主要功能房間和居住建筑公共車庫的照明功率密度值（LPD）不

應(yīng)高于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034規(guī)定的現(xiàn)行值。

8.1.3除對電磁干擾有嚴(yán)格要求，且其他光源無法滿足的特殊場所外，建筑室內(nèi)

外照明不應(yīng)選用熒光高壓汞燈和普通照明用白熾燈。

8.1.4照明光源應(yīng)在燈具內(nèi)設(shè)置電容補(bǔ)償，補(bǔ)償后的功率因數(shù)應(yīng)滿足國家現(xiàn)行有

關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

8.1.5照明光源、鎮(zhèn)流器、配電變壓器的能效等級不應(yīng)低于國家現(xiàn)行有關(guān)能效標(biāo)

準(zhǔn)規(guī)定的3級。

8.1.6夜景照明應(yīng)采用平時、一般節(jié)日、重大節(jié)日三級照明控制模式。

8.1.7建筑各分項能耗實現(xiàn)在線監(jiān)測，且滿足《云南省民用建筑能耗在線監(jiān)測系

統(tǒng)建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》。

8.2評分項

I供配電系統(tǒng)

8.2.1供配電系統(tǒng)按系統(tǒng)分類或管理單元設(shè)置電能計量表。實現(xiàn)能耗在線監(jiān)測，

評價分值為5分。

8.2.2變壓器工作在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行區(qū)，評價分值為5分。

8.2.3配電系統(tǒng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置電氣火災(zāi)報警系統(tǒng)，且插座回路設(shè)置漏電斷

路保護(hù)，評價分值為5分。

8.2.4照明光源、鎮(zhèn)流器、配電變壓器的能效等級不低于國家現(xiàn)行有關(guān)能效標(biāo)準(zhǔn)

規(guī)定的2級，評價分值：5分。

8.2.5當(dāng)建筑供配電系統(tǒng)的諧波電壓和電流不符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電能質(zhì)量公

19

用電網(wǎng)諧波》GB/T14549的有關(guān)規(guī)定時，合理設(shè)置諧波抑制裝置。評價分值為

5分。

II照明系統(tǒng)

8.2.6不采用間接照明或漫反射發(fā)光頂棚的照明方式，評價分值為5分。

8.2.7走廊、樓梯間、門廳、大堂、車庫等公共區(qū)域采用發(fā)光二極管（LED）照

明，評價分值為10分。

8.2.8走廊、樓梯間、門廳、大堂、車庫等公共區(qū)域照明采用集中、分區(qū)、分組

控制相結(jié)合，并合理采用自動控制措施。評價總分值為10分，并按下列規(guī)則評

分并累計：

1采用分區(qū)控制方式，得2分；

2采用分組控制方式，得3分；

3采用自動降低照度控制措施，得5分。

8.2.9根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件，合理利用可再生能源提供照明電源，評價

分值為5分，按表8.2.9的規(guī)則評分。

表8.2.9可再生能源提供照明容量評分規(guī)則

由可再生能源提供的容量比例Re得分

2.0%WRe<2.5%1

2.5%WRe<3.0%2

3.0%WRe<3.5%3

3.5%WRe<4.0%4

Re24.0%5

注：Re為可再生能源裝機(jī)容量與照明設(shè)備安裝容量之比。

III智能化系統(tǒng)

8.2.10電梯采取節(jié)能控制措施，評價總分值為5分，并按下列規(guī)則分別評分并

累計：

1自動扶梯與自動人行梯具有節(jié)能控制裝置，得2分；

22臺及以上電梯集中布置時，電梯具備群控的功能，得3分。

8.2.11智能化系統(tǒng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50314的配置要

求，評價總分值為15分。系統(tǒng)滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的應(yīng)配置項目要求，得10分；滿

20

足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的全部配置項目要求，得15分。

IV改造效果

8.2.12在照明質(zhì)量符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034的前提下，

公共建筑主要功能房間或場所、居住建筑公共車庫的照明功率密度值（LPD）

低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034規(guī)定的現(xiàn)行值，評價總分值

為15分。照明功率密度值每降低2%得1分，最高15分。

8.2.13在照度均勻度、顯色指數(shù)、眩光、照明功率密度值等指標(biāo)滿足現(xiàn)行國家

標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034要求的前提下，照度不超過標(biāo)準(zhǔn)值的10%,

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9施工管理

9.1控制項

9.1.1應(yīng)建立綠色施工管理體系和組織機(jī)構(gòu)，并應(yīng)落實各級責(zé)任人。

9.1.2施工項目部應(yīng)制定施工全過程的環(huán)境保護(hù)計劃，并應(yīng)組織實施。

9.1.3施工項目部應(yīng)制定施工人員職業(yè)健康安全管理計劃，并應(yīng)組織實施。工

程施工階段不應(yīng)出現(xiàn)重大安全事故。

9.1.4施工前應(yīng)進(jìn)行設(shè)計文件中綠色改造重點內(nèi)容的專項會審。

9.2評分項

I環(huán)境保護(hù)

9.2.1施工過程中采取有效的降塵措施。評價總分值為15分，并按下列規(guī)則分

別評分并累計：

1采取灑水、覆蓋等降塵措施，得8分；

2采取設(shè)防塵網(wǎng)等措施，得7分。

9.2.2施工過程中采取有效的減振、降噪措施。在施工場地測量并記錄噪聲，

其測定值符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12523的有

關(guān)規(guī)定。評價總分值為10分，并按以上規(guī)則分別評分并累計：

1使用低噪聲、低振動的施工設(shè)備，得5分；

2采取隔聲、隔振等降噪措施，得5分；

9.2.3制定并實施拆除施工組織計劃及施工過程中廢棄物減量化、資源化計劃

及措施。評價總分值為15分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：

1制定施工廢棄物減量化、資源化計劃及措施，得5分；

2建筑物拆除產(chǎn)生的廢棄物的回收率達(dá)到60%,得4分；達(dá)到70%,得5

分；達(dá)到80%,得6分；

3施工過程中產(chǎn)生的廢棄物回收利用率達(dá)到30%,得4分。

II資源節(jié)約

9.2.4制定并實施節(jié)能和用能方案,監(jiān)測并記錄施工能耗。評價總分值為10分,

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并按下列規(guī)則分別評分并累計:

1制定并實施節(jié)能和用能方案，得2分；

2監(jiān)測并記錄施工區(qū)、生活區(qū)的能耗，得4分；

3監(jiān)測并記錄主要建筑材料、設(shè)備從供貨商提供的貨源地到施工現(xiàn)場運(yùn)輸

的能耗，得2分；

4監(jiān)測并記錄施工廢棄物從施工現(xiàn)場到廢棄物處理和回收中心運(yùn)輸?shù)哪?/p>

耗，得2分；

9.2.5制定并實施施工節(jié)水和用水方案，監(jiān)測并記錄施工水耗。評價分值為10

分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：

1制定并實施施工節(jié)水和用水方案，得5分；

2監(jiān)測并記錄施工區(qū)、生活區(qū)的水耗數(shù)據(jù)，得5分。

9.2.6提高塊材、板材、卷材等裝飾、防水、節(jié)能工程材料及部品的工廠化加工

比例和現(xiàn)場排版設(shè)計比例。評價總分值為10分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：

1工廠化加工比例達(dá)到70%,得5分；

2現(xiàn)場排版設(shè)計比例達(dá)到70%,得5分。

9.2.7采用土建裝修一體化施工。評價總分值為10分，并按下列規(guī)則分別評分

并累計：

1工程竣工時主要功能空間的使用功能完備，裝修到位，得3分；

2提供裝修材料檢測報告、機(jī)電設(shè)備檢測報告、性能復(fù)試報告，得2分;

3提供建筑竣工驗收證明，建筑質(zhì)量保修書、使用說明書，得3分；

4提供業(yè)主反饋意見書，得2分。

m過程管理

9.2.8施工單位開展綠色施工宣傳、培訓(xùn)和實施監(jiān)督，建立合理的獎懲制度。

評價總分值為5分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：

1制定綠色施工知識宣傳培訓(xùn)制度及獎懲制度，得2分；

2落實綠色施工知識宣傳培訓(xùn)及實施監(jiān)督，并落實獎懲制度，得3分。

9.2.9嚴(yán)格控制設(shè)計文件變更，避免出現(xiàn)降低建筑綠色性能的重大變更。評分

分值為5分。

9.2.10工程施工中采用信息化技術(shù)，提高項目的工作效率和整體效益。評價分

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值為10分。

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10運(yùn)營管理

10.1控制項

10.1.1應(yīng)制定并實施節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與綠化管理制度。

10.1.2應(yīng)制定并實施生活垃圾管理制度，并應(yīng)分類收集、規(guī)范存放。

10.1.3應(yīng)制定并實施廢氣、污水等污染物管理制度，污染物應(yīng)達(dá)標(biāo)排放。

10.1.4建筑公共設(shè)施應(yīng)運(yùn)行正常且運(yùn)行記錄完整。

10.2評分項

I管理制度

10.2.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)通過相關(guān)管理體系認(rèn)證。評價總分值為7分，并按下列規(guī)

則分別評分并累計：

1通過現(xiàn)行ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證，得3分；

2通過現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《能源管理體系要求》GB/T23331能源管理體系認(rèn)

證，得4分；

10.2.2設(shè)置專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建筑的能源和水資源使用與管理。評價總分值為7分,

并按下列規(guī)則分別評分并累計：

1設(shè)置能源和水資源管理小組，人員專業(yè)配置齊全，得4分；

2具有能源和水資源管理工作記錄，得3分。

10.2.3制定并實施建筑公共設(shè)施預(yù)防性維護(hù)制度及應(yīng)急預(yù)案。評價總分值為8

分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：

1制定并明示預(yù)防性維護(hù)制度及應(yīng)急預(yù)案，得4分；

2具有預(yù)防性維護(hù)記錄和應(yīng)急預(yù)案演練記錄，得4分。

10.2.4實施能源資源管理激勵機(jī)制，管理業(yè)績與節(jié)約能源資源、提高經(jīng)濟(jì)效益

掛鉤。評價總分值為7分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：

1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的工作考核體系中包含能源資源管理的激勵機(jī)制，得3分;

2與使用者的合同或約定中包含節(jié)能激勵條款，得2分；

3實行冷熱量計量收費(fèi)，得2分。

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10.2.5建立綠色建筑知識宣傳機(jī)制，開展宣傳活動。評分總分值為6分，并按

下列規(guī)則分別評分并累計：

1具有綠色建筑知識宣傳記錄，得2分；

2向使用者提供綠色建筑使用手冊，得2分；

3宣傳活動獲得媒體報道，得2分。

II運(yùn)行維護(hù)

10.2.6建筑公共設(shè)施的技術(shù)資料齊全。評價總分值為7分，并按下列規(guī)則分別

評分并累計：

1改造設(shè)計、施工、調(diào)試等技術(shù)資料齊全、可查，得3分；

2編制完善的設(shè)施運(yùn)行管理手冊，得4分。

10.2.7定期對運(yùn)行管理人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和考核。評價分值為7分，并按

下列規(guī)則分別評分并累計：

1制定專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)計劃，得3分；

2具備培訓(xùn)工作記錄和考核結(jié)果，得4分。

10.2.8定期檢查和調(diào)試建筑公共設(shè)施，并根據(jù)運(yùn)行檢測數(shù)據(jù)對設(shè)施進(jìn)行運(yùn)行優(yōu)

化。評價總分值為6分，并按下列規(guī)則分別評分并累計：

1具有建筑公共設(shè)施的檢查、調(diào)試等記錄，得2分；

2根據(jù)運(yùn)行檢測數(shù)據(jù)對設(shè)施進(jìn)行運(yùn)行優(yōu)化，得4分。

10.2.9對建筑公共設(shè)施進(jìn)行定期清洗。評價總分值為8分，并按下列規(guī)則分別

評分并累計：

1制定空調(diào)通風(fēng)設(shè)備和風(fēng)管的檢查和清洗計劃，并具有檢查和清洗記錄,

得4分；

2制定光源、燈具的清洗計劃，并具有日常清洗維護(hù)記錄，得2分；

3制定供水設(shè)施的清洗計劃，并具有日常清洗維護(hù)記錄，得2分。

10.2.10應(yīng)用信息化手段進(jìn)行物業(yè)管理。評價總分值為6分，并按下列規(guī)則分

別評分并累計：

1配備物業(yè)管理信息系統(tǒng)，得3分；

2物業(yè)管理信息系統(tǒng)功能完備，記錄數(shù)據(jù)完整，得3分。

10.2.11合理管理機(jī)動車停車場（庫）。評價總分值為6分，并按下列規(guī)則分別

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評分并累計:

1采用智能停車場（庫）管理系統(tǒng)，得2分；

2采用錯時停車方式向社會開放，提高停車場（庫）使用效率，得2分;

3合理管理地面停車位，停車不擠占行人活動空間，得2分。

m跟蹤評估

10.2.12定期進(jìn)行能耗統(tǒng)計和能源審計。評價總分值為7分，并按下列規(guī)則分

別評分并累計：

1每年進(jìn)行能耗統(tǒng)計，并出具年度能耗統(tǒng)計報告，得3分；

2定期進(jìn)行能源審計，并出具能源審計報告，得4分。

10.2.13建立并實施綠色建筑運(yùn)行管理跟蹤評估機(jī)制。評價總分值為10分，并

按下列規(guī)則分別評分并累計：

1建立綠色建筑運(yùn)行跟蹤評估機(jī)制，得5分；

2執(zhí)行年度跟蹤評估，并出具年度評估報告，得5分。

10.2.14定期進(jìn)行運(yùn)行管理滿意度調(diào)查，并采取有效措施提升管理