周口住房買賣合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就周口市[具體房屋地址]的住房買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于周口市[具體區(qū)域][具體街道][具體門牌號]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為住宅。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[x]層，所在樓層為[x]層。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，朝向為[具體朝向，如朝南等]。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備該房屋包含以下附屬設(shè)施設(shè)備：室內(nèi)裝修情況：[詳細描述裝修風格、裝修程度，如精裝修，地面為大理石鋪設(shè)，墻面為壁紙等]。廚房設(shè)備：[列舉主要廚房設(shè)備，如爐灶、抽油煙機、消毒柜等]。衛(wèi)生間設(shè)備：[列舉衛(wèi)生間的衛(wèi)生潔具等設(shè)備，如馬桶、淋浴噴頭、洗手盆等]。其他附屬設(shè)施：[如空調(diào)、熱水器、燈具等設(shè)備的品牌、型號及數(shù)量，可分別詳細列出]。房屋共有部分及共用設(shè)施設(shè)備：房屋所在樓棟的電梯，品牌為[電梯品牌]，運行狀況良好。小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、排水等設(shè)施設(shè)備，均能正常使用。小區(qū)的綠化景觀、休閑設(shè)施等，為全體業(yè)主共同使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買受人的違約責任。2.義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，影響買受人取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。按照合同約定的時間、地點和方式，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人。交付時，應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付條件，如房屋質(zhì)量合格、相關(guān)設(shè)施設(shè)備能正常使用等。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由出賣人承擔的稅費等費用。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并協(xié)助買受人解決相關(guān)問題。如實告知買受人房屋的有關(guān)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、抵押情況、相鄰關(guān)系等。如因故意隱瞞或不實告知導致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔賠償責任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證房屋符合交付條件。在房屋交付后，有權(quán)依法取得房屋的所有權(quán)，并享有該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)。在出賣人不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究出賣人的違約責任。2.義務(wù)按照合同約定的時間、方式和金額向出賣人支付購房款。如逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。接受出賣人交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并在交付時對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進行查驗。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時提出書面異議。配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由買受人承擔的稅費等費用。遵守房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。三、購房款及支付方式1.購房款金額該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為購房款總價減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后，按照銀行要求及時辦理房屋貸款申請手續(xù)，并在銀行審批通過后，將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。如因買受人原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，買受人應(yīng)在銀行通知后的[具體期限]內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且房屋交付給買受人后，買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊情況導致無法按時交付的，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋的質(zhì)量符合國家和地方規(guī)定的標準，不存在質(zhì)量問題。房屋的附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，達到合同約定的交付標準。3.交付手續(xù)交付房屋時，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場查驗，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備不能正常使用的情況，買受人應(yīng)在房屋交接單中注明，出賣人應(yīng)按照合同約定及時進行整改或修復。整改或修復完成后，雙方應(yīng)再次進行查驗，直至符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間出賣人應(yīng)在房屋交付后的[具體期限]內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔違約責任。2.登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，應(yīng)由出賣人承擔的稅費等費用，由出賣人按照規(guī)定繳納；應(yīng)由買受人承擔的稅費等費用，由買受人按照規(guī)定繳納。六、違約責任1.出賣人違約責任如出賣人未按照合同約定的時間、地點和方式交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總價的[x‰]向買受人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項，并按照購房款總價的[x%]向買受人支付違約金。如出賣人交付的房屋不符合合同約定的交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進行整改或修復。如出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)整改或修復完畢，買受人有權(quán)自行整改或修復，費用由出賣人承擔。同時，出賣人應(yīng)按照購房款總價的[x%]向買受人支付違約金。如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，影響買受人取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項，并按照購房款總價的[x%]向買受人支付違約金。如買受人因此遭受其他損失的，出賣人還應(yīng)承擔賠償責任。如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總價的[x‰]向買受人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項，并按照購房款總價的[x%]向買受人支付違約金。2.買受人違約責任如買受人未按照合同約定的時間、方式和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應(yīng)按照購房款總價的[x%]向出賣人支付違約金。如買受人未按照合同約定接受房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總價的[x‰]向出賣人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，視為買受人已接受房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，出賣人有權(quán)要求買受人支付全部購房款及相應(yīng)違約金。如買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致未能按時辦理的，買受人應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并按照購房款總價的[x%]向出賣人支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效