超市場地出租合同協(xié)議?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司稅號]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的超市場地（以下簡稱"該場地"），乙方有意承租該場地用于經(jīng)營超市業(yè)務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、場地基本情況及用途1.場地位置及面積甲方出租給乙方的場地位于[詳細地址]，場地面積為[x]平方米（以實際測量為準）。該場地的具體范圍以雙方簽字確認的場地平面圖為準。2.場地用途乙方租賃該場地僅用于經(jīng)營超市業(yè)務，包括但不限于銷售各類食品、日用品、生鮮產(chǎn)品等，不得擅自改變用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將場地轉租給第三方，也不得用于其他任何非法或違反本合同約定的活動。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并重新簽訂租賃合同。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方或明確表示不再續(xù)租，則租賃期限屆滿后，本合同自行終止。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊同類場地租賃價格等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前以銀行轉賬方式將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。四、押金1.押金金額乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金退還租賃期限屆滿或本合同提前解除，且乙方按照本合同約定履行完畢所有義務，結清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等）后，甲方應在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方在租賃期間存在違約行為或未結清費用，甲方有權從押金中扣除相應金額用于彌補損失，不足部分乙方應另行支付。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對乙方使用場地的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或違反法律法規(guī)及本合同約定的行為，有權要求乙方立即改正，并采取相應措施。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е聢龅責o法正常使用，甲方不承擔違約責任，但應協(xié)助乙方解決相關問題，減少乙方損失。2.義務保證場地具備合法出租條件，無產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，且符合安全、消防、環(huán)保等相關規(guī)定。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地或遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。負責提供場地的基本設施設備，如電力供應、上下水管道等，并保證其正常運行。但乙方自行安裝或使用的設備、設施等由乙方負責維護、保養(yǎng)和管理，因乙方原因造成設施設備損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關經(jīng)營手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回場地。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內(nèi)，有權按照本合同約定合法使用場地開展經(jīng)營活動。有權要求甲方按照本合同約定提供相應的協(xié)助和服務。如因甲方原因?qū)е聢龅責o法正常使用或遭受損失，乙方有權要求甲方承擔賠償責任。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得利用場地從事任何違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應承擔全部賠償責任。負責場地內(nèi)的衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，保證場地的整潔和安全。做好防火、防盜、防汛等工作，配備必要的消防器材和安全設施，并確保其正常使用。因乙方原因造成的安全事故或其他責任事故，由乙方承擔全部責任。不得擅自改變場地的結構、用途或進行其他裝修改造。如需對場地進行裝修改造，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修改造方案應符合相關法律法規(guī)及安全要求，費用由乙方自行承擔。租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應按照甲方要求恢復場地原狀，如乙方未恢復或恢復不符合要求的，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。未經(jīng)甲方書面同意，不得將場地的全部或部分轉租給第三方。如需轉讓本合同的權利義務，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。新的承租方應與甲方重新簽訂租賃合同，乙方對新承租方的行為承擔連帶責任。在租賃期限內(nèi)，應及時向甲方通報場地經(jīng)營情況及相關信息，積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作。六、場地維修及保養(yǎng)1.甲方維修義務租賃期間，甲方應負責場地主體結構、基礎工程等公共部分的維修和保養(yǎng)。因甲方未及時履行維修義務導致乙方或第三方人身、財產(chǎn)損害的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方維修義務乙方應負責場地內(nèi)自行安裝的設備、設施及乙方使用部分的日常維修和保養(yǎng)。如因乙方未及時維修或保養(yǎng)導致設備設施損壞或造成他人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔全部賠償責任。3.維修通知無論是甲方還是乙方負責維修，在接到對方的維修通知后，應及時進行維修。緊急情況需要立即維修的，應在接到通知后[x]小時內(nèi)進行維修；一般情況應在接到通知后[x]個工作日內(nèi)進行維修。七、物業(yè)管理及費用1.物業(yè)管理場地所在區(qū)域的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負責。乙方應遵守物業(yè)管理公司的相關規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。2.物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），由乙方承擔。物業(yè)管理費用包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、設施設備維護等費用。乙方應在每月[具體日期]前將物業(yè)管理費用支付至物業(yè)管理公司指定的賬戶。八、水電費及其他費用1.水電費乙方應按照實際使用量向供電、供水部門繳納水電費。水電費的繳費周期及方式按照供電、供水部門的規(guī)定執(zhí)行。甲方有權代收代繳水電費，乙方應在收到甲方繳費通知后[x]個工作日內(nèi)將水電費支付給甲方。如乙方逾期支付水電費的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。2.其他費用乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、垃圾處理費等，由乙方自行承擔，并按照相關規(guī)定按時足額繳納。九、合同的解除1.雙方協(xié)商一致解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。合同解除后，雙方應按照本合同約定結清所有費用，并辦理場地交接手續(xù)。2.甲方解除合同的情形乙方逾期支付租金或其他費用超過[x]日的。乙方擅自改變場地用途或擅自轉租給第三方的。乙方利用場地從事違法違規(guī)活動，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。因乙方原因?qū)е聢龅貒乐負p壞或存在重大安全隱患，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未修復或整改的。租賃期限屆滿，乙方未按照本合同約定續(xù)租且未按時騰空場地的。其他根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定甲方有權解除合同的情形。甲方依據(jù)上述情形解除合同的，乙方應按照本合同約定承擔違約責任，并在合同解除后[x]日內(nèi)騰空場地，將場地返還給甲方。3.乙方解除合同的情形因不可抗力或政府行為等原因?qū)е聢龅責o法正常使用，且乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的。甲方未按照本合同約定履行義務，嚴重影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。其他根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定乙方有權解除合同的情形。乙方依據(jù)上述情形解除合同的，應提前[x]日書面通知甲方，并按照本合同約定承擔違約責任。合同解除后，雙方應按照本合同約定結清所有費用，并辦理場地交接手續(xù)。十、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.乙方逾期支付租金、押金、水電費、物業(yè)管理費及其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，除支付違約金外，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。3.乙方擅自改變場地用途、擅自轉租給第三方或利用場地從事違法違規(guī)活動的，甲方有權解除本合同，乙方應按照本合同約定承擔違約責任，并支付違約金。乙方應在合同解除后[x]日內(nèi)騰空場地，將場地返還給甲方。如乙方給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.甲方擅自提高租金、提前收回場地或未按照本合同約定履行義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并支付違約金。5.因一方違約導致合同解除或無法履行的，違約方應承擔對方為履行本合同所支付的全部費用（包括但不限于裝修費用、設備購置費用、搬遷費用等）。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟