購房協(xié)議和購房預(yù)售合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押或設(shè)置其他任何權(quán)利限制。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]，產(chǎn)權(quán)人為甲方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況等。保證該房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，并在約定時間內(nèi)將房屋交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。在房屋交付前，負責(zé)處理該房屋所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和時間，要求甲方交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，并承擔(dān)自房屋交付之日起所產(chǎn)生的一切費用。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項：乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知后的[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內(nèi)交付房屋，但該延遲時間不超過[x]天。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，能夠正常使用。3.交付手續(xù)在房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署《房屋交接清單》。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料移交給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后的[x]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。3.資料提供：甲方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料；乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款項總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款項及按照同期銀行貸款利率計算的利息。若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為乙方已支付的購房款項及按照同期銀行貸款利率計算的利息，并負責(zé)解決房屋質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款項總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款項及按照同期銀行貸款利率計算的利息。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照購房款項總額的[x‰]向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本協(xié)議后擅自解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日購房預(yù)售合同甲方（預(yù)售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（預(yù)購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方預(yù)購甲方開發(fā)建設(shè)的[項目名稱]商品房（以下簡稱"該商品房"）事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.項目基本情況該項目位于[項目具體地址]，占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米。該項目的土地使用權(quán)取得方式為[具體取得方式]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.商品房基本情況乙方預(yù)購的商品房位于該項目的[具體樓棟號][具體房號]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。該商品房附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]。3.商品房預(yù)售許可證號：[具體許可證號]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)工程建設(shè)進度和質(zhì)量情況，合理調(diào)整交房時間，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)向乙方如實告知該項目及商品房的真實情況，包括但不限于項目規(guī)劃、建設(shè)進度、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。保證該項目及商品房符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的預(yù)售條件，并在約定時間內(nèi)將商品房交付給乙方。按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理該商品房的預(yù)售登記備案手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。在商品房交付前，負責(zé)處理該商品房所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。按照規(guī)劃設(shè)計要求，建設(shè)和完善該項目的配套設(shè)施，確保配套設(shè)施與商品房同步交付使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和時間，要求甲方交付商品房并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)查閱該項目的相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、建設(shè)進度、房屋質(zhì)量等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在商品房交付時，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋，并承擔(dān)自房屋交付之日起所產(chǎn)生的一切費用。三、購房款項及支付方式1.購房款項總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項：乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[x]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知后的[x]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、商品房交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商品房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內(nèi)交付商品房，但該延遲時間不超過[x]天。2.交付條件該商品房已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。商品房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，能夠正常使用。該項目的配套設(shè)施應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完畢，并能夠正常投入使用。3.交付手續(xù)在商品房交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對商品房及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署《房屋交接清單》。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料移交給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間：甲乙雙方應(yīng)在商品房交付后的[x]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.登記費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。3.資料提供：甲方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料；乙方應(yīng)積極配合甲方辦理登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)按照購房款項總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款項及按照同期銀行貸款利率計算的利息。若甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題或不符合交付條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用該商品房或無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為乙方已支付的購房款項及按照同期銀行貸款利率計算的利息，并負責(zé)解決房屋質(zhì)量問題或完善交付條件。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款項總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款項及按照同期銀行貸款利率計算的利息。若甲方擅自變更該項目的規(guī)劃設(shè)計，導(dǎo)致該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響乙方購買意愿的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的購房款項及按照同期銀行貸款利率計算的利息。甲方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計變更后的實際情況，對乙方進行合理補償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該商品房。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致登記手續(xù)延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照購房款項總額的[x‰]向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本協(xié)議后擅自解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該商品房。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)