認(rèn)購協(xié)議跟購房合同?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（認(rèn)購方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方有意向購買甲方所擁有的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下認(rèn)購協(xié)議及購房合同條款：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)位置本合同所涉房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為[國有出讓/集體所有等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[住宅/商業(yè)/辦公等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋用途為[居住/商用等]。3.附屬設(shè)施及相關(guān)配套該房產(chǎn)附帶[車庫/車位數(shù)量及位置、地下室情況、花園面積及范圍等]，小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[物業(yè)管理用房位置及面積、公共綠地面積及分布、健身設(shè)施位置及種類、停車場規(guī)劃及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對所售房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方所購房產(chǎn)能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施，保證交付的房產(chǎn)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)有關(guān)的抵押、查封等權(quán)利限制情況，確保房產(chǎn)能夠順利交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并保證所交付的房產(chǎn)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。在簽訂購房合同后，有權(quán)了解房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的進(jìn)展情況，并要求甲方提供協(xié)助。2.義務(wù)按照本認(rèn)購協(xié)議及購房合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。向甲方提供真實(shí)有效的身份證明及相關(guān)購房資料，配合甲方辦理房產(chǎn)交易及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房產(chǎn)交付時，按照合同約定接收房產(chǎn)，并對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方并要求甲方予以解決。三、認(rèn)購協(xié)議條款1.認(rèn)購定金乙方同意在簽訂本認(rèn)購協(xié)議時向甲方支付認(rèn)購定金人民幣[x]元。該定金在乙方簽訂購房合同后自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。若乙方未能在約定時間內(nèi)簽訂購房合同，且非因甲方原因?qū)е碌?，甲方有?quán)沒收定金；若甲方原因?qū)е挛茨芎炗嗁彿亢贤?，甲方?yīng)雙倍返還定金給乙方。2.認(rèn)購期限乙方應(yīng)在本認(rèn)購協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，與甲方簽訂正式的購房合同。逾期未簽訂的，本認(rèn)購協(xié)議自動失效，甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)，乙方已支付的認(rèn)購定金不予退還。3.認(rèn)購條件本認(rèn)購協(xié)議是乙方基于對甲方所售房產(chǎn)的特定條件及價格等因素的認(rèn)可而簽訂。在簽訂購房合同時，除本認(rèn)購協(xié)議已約定的條款外，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)價格、交付時間、付款方式等主要條款簽訂正式購房合同，不得擅自變更。如因市場因素或其他合理原因需要調(diào)整部分條款的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、購房合同條款1.購房價格及付款方式購房價格該房產(chǎn)的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調(diào)整，除非本合同另有約定。付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂購房合同之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂購房合同之日起[x]日內(nèi)支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為首付款。第二期：在[具體日期]前支付購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房產(chǎn)交付前，乙方應(yīng)支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂購房合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；如貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。2.房產(chǎn)交付交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將符合本合同約定的房產(chǎn)交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理時間內(nèi)交付房產(chǎn)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房產(chǎn)應(yīng)具備以下條件：取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；取得房屋測繪報告；水、電、氣等配套設(shè)施達(dá)到使用條件；室內(nèi)裝修符合合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）；其他按照法律法規(guī)及合同約定應(yīng)具備的交付條件。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。交付程序在房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方交付時間及地點(diǎn)。乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)，與甲方共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時書面提出，甲方應(yīng)按照合同約定及時整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署房產(chǎn)交接確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)已正式交付。3.產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)及費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購房款的萬分之一向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理所需的全部資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。4.違約責(zé)任甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之一向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理時間內(nèi)整改直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)；如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自將該房產(chǎn)另行出售給第三方或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[x]%向乙方支付違約金；同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之一向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的認(rèn)購定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照已付購房款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)交易及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自解除合同或因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，乙方已支付的認(rèn)購定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照已付購房款的[x]%向甲方支付違約金。5.爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本合同