認(rèn)購協(xié)議和買賣合同?甲方（認(rèn)購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿認(rèn)購乙方所擁有的標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認(rèn)購乙方標(biāo)的物事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.標(biāo)的物基本情況乙方擬出售的標(biāo)的物為位于[具體地址]的[房屋/商鋪/土地等具體類型]，建筑面積為[x]平方米。該標(biāo)的物的規(guī)劃用途為[具體用途]，土地性質(zhì)為[國有出讓/集體等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋狀況房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，內(nèi)部裝修情況為[毛坯/精裝修等具體描述]，配套設(shè)施包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊等管道設(shè)施均已按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)鋪設(shè)到位（如適用），并可正常使用。房屋交付時(shí)，門窗、墻面、地面等應(yīng)完好無損，符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.商鋪狀況商鋪位于[具體樓層及位置]，開間為[x]米，進(jìn)深為[x]米，展示面良好。商鋪所在建筑物的外立面風(fēng)格為[具體風(fēng)格]，公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)描述]。商鋪內(nèi)設(shè)有獨(dú)立的上下水管道、電力供應(yīng)系統(tǒng)，具備良好的通風(fēng)和采光條件，可滿足商業(yè)經(jīng)營的基本需求。4.土地狀況土地形狀規(guī)整，地勢平坦，無明顯障礙物。土地上不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，且乙方已取得該土地的合法使用權(quán)證書及相關(guān)規(guī)劃許可文件，確保土地的合法性和可開發(fā)性。二、認(rèn)購價(jià)格及付款方式1.認(rèn)購價(jià)格甲方認(rèn)購乙方標(biāo)的物的總價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動等因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.付款方式定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求乙方返還定金；如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還甲方定金。首付款：甲方應(yīng)在[具體日期]前，向乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款包含已支付的定金。首付款支付后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。剩余款項(xiàng)：甲方應(yīng)通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請所需的全部資料，并積極配合辦理貸款審批手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額款項(xiàng)；如因乙方原因?qū)е录追劫J款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決方案，如協(xié)商不成，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息。三、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間認(rèn)購乙方的標(biāo)的物。在支付定金和首付款后，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物及相關(guān)資料。有權(quán)在簽訂正式買賣合同前，對標(biāo)的物的相關(guān)情況進(jìn)行合理查詢和了解，乙方應(yīng)予以配合。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付定金、首付款及剩余款項(xiàng)。向乙方提供真實(shí)、有效的身份信息、聯(lián)系方式及貸款申請所需的全部資料，并確保所提供資料的真實(shí)性和完整性。積極配合乙方辦理與標(biāo)的物認(rèn)購相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于簽訂正式買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等手續(xù)。在簽訂正式買賣合同前，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的認(rèn)購權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的定金、首付款及剩余款項(xiàng)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定沒收定金或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)在簽訂正式買賣合同前，對甲方的購房資格、信用狀況等進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)甲方不符合購房條件或存在信用問題，有權(quán)解除本協(xié)議，并退還甲方已支付的款項(xiàng)（扣除定金）。義務(wù)保證所出售的標(biāo)的物符合本協(xié)議約定的各項(xiàng)條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題及其他權(quán)利瑕疵。在甲方支付定金后，不得將標(biāo)的物另行出售給第三方。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付標(biāo)的物及相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。在簽訂正式買賣合同后，協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在交付標(biāo)的物前，妥善保管標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的安全和完好。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物損壞或滅失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間乙方應(yīng)在甲方按照本協(xié)議約定支付全部款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)完成交付。2.交付方式乙方應(yīng)在交付時(shí)間前，向甲方發(fā)出書面交付通知，告知甲方交付的具體時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)注意事項(xiàng)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)標(biāo)的物符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并在交付清單上簽字確認(rèn)。如甲方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或其他不符合本協(xié)議約定的情況，有權(quán)要求乙方限期整改，直至符合要求為止。整改期間，乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物的保管責(zé)任及因整改產(chǎn)生的費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金、首付款或剩余款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方解除本協(xié)議后，甲方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方在簽訂正式買賣合同前，將本協(xié)議項(xiàng)下的認(rèn)購權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易延誤或無法完成的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x%]向乙方支付違約金。如乙方解除本協(xié)議后，甲方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方解除本協(xié)議后，乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方所出售的標(biāo)的物存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在簽訂正式買賣合同前，將標(biāo)的物另行出售給第三方，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金，并按照本協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日買賣合同甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已就甲方出售標(biāo)的物給乙方事宜簽訂了認(rèn)購協(xié)議，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就正式買賣標(biāo)的物事宜達(dá)成如下合同：一、標(biāo)的物基本情況1.標(biāo)的物詳細(xì)信息本合同標(biāo)的物即為甲乙雙方在認(rèn)購協(xié)議中約定的位于[具體地址]的[房屋/商鋪/土地等具體類型]，建筑面積為[x]平方米。該標(biāo)的物的具體狀況如認(rèn)購協(xié)議中所述，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施、商鋪位置及狀況、土地狀況等均保持不變。2.標(biāo)的物權(quán)利狀況甲方保證所出售的標(biāo)的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，擁有完全合法的處分權(quán)。甲方應(yīng)在簽訂本合同前向乙方提供標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)證明文件的原件及復(fù)印件，以供乙方核實(shí)。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物存在權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得標(biāo)的物所有權(quán)或使用權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。二、價(jià)格及付款方式1.合同價(jià)格甲乙雙方確認(rèn)，本合同標(biāo)的物的總價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該價(jià)格與認(rèn)購協(xié)議中約定的認(rèn)購價(jià)格一致，不因任何原因調(diào)整，除非本合同另有約定。2.付款方式本合同付款方式按照認(rèn)購協(xié)議約定執(zhí)行，即：定金：甲方已收取乙方定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該定金在本合同生效后自動轉(zhuǎn)為部分購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），扣除已支付的定金后，實(shí)際應(yīng)支付的首付款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式支付剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽署本合同后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請所需的全部資料，并積極配合辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額款項(xiàng)；如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款未能獲批或貸款金額不足，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決方案，如協(xié)商不成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息。三、交付時(shí)間、地點(diǎn)及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方按照本合同約定支付全部款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)完成交付。2.交付地點(diǎn)標(biāo)的物的交付地點(diǎn)為[具體地址]。3.交付方式甲方應(yīng)在交付時(shí)間前，向乙方發(fā)出書面交付通知，告知乙方交付的具體時(shí)間、地點(diǎn)及相關(guān)注意事項(xiàng)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)標(biāo)的物符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并在交付清單上簽字確認(rèn)。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況，有權(quán)要求甲方限期整改，直至符合要求為止。整改期間，甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物的保管責(zé)任及因整改產(chǎn)生的費(fèi)用。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)保證所出售的標(biāo)的物符合本合同約定的各項(xiàng)條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題及其他權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付標(biāo)的物及相關(guān)資料。在交付標(biāo)的物前，妥善保管標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的安全和完好。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物損壞或滅失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物及相關(guān)資料。在簽訂正式買賣合同前，對標(biāo)的物的相關(guān)情況進(jìn)行合理查詢和了解，甲方應(yīng)予以配合。在標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況時(shí)，有權(quán)要求甲方限期整改。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)。向甲方提供真實(shí)、有效的身份信息、聯(lián)系方式及貸款申請所需的全部資料，并確保所提供資料的真實(shí)性和完整性。積極配合甲方辦理與標(biāo)的物買賣相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記等手續(xù)。在標(biāo)的物交付后，按照法律法規(guī)及本合同約定使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的用途及結(jié)構(gòu)。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.甲方應(yīng)在乙方支付全部款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行各項(xiàng)義務(wù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.在產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢前，標(biāo)的物的所有權(quán)仍歸甲方所有，但乙方享有依據(jù)本合同約定占有、使用標(biāo)的物的權(quán)利。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同總金額的[x%]向乙方支付違約