購房合同按揭房買賣協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一套按揭房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋為按揭房，目前處于抵押狀態(tài)，抵押銀行名稱為[銀行名稱]，貸款余額為[x]元，剩余貸款期限為[x]年。甲方保證向乙方如實(shí)披露房屋的上述抵押情況及其他相關(guān)信息，不存在任何隱瞞或欺詐行為。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)房屋交易手續(xù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響房屋交易的瑕疵，并承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成的一切損失。負(fù)責(zé)提前清償該房屋的銀行按揭貸款，解除房屋抵押手續(xù)，并在解除抵押手續(xù)后及時(shí)通知乙方。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于解除房屋抵押、辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。在甲方履行義務(wù)后，有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。協(xié)助甲方辦理相關(guān)房屋交易手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付時(shí)，按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方予以解決。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款雙方協(xié)商確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在甲方解除房屋抵押手續(xù)后的[x]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），該首付款用于償還甲方的銀行按揭貸款及支付相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用。尾款：剩余房屋價(jià)款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)支付給甲方。乙方支付尾款時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在解除房屋抵押手續(xù)后的[x]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)簽訂房屋交接清單，確認(rèn)房屋的交付情況。2.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定提供辦理過戶所需的全部資料。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)提供辦理過戶所需的全部資料，并按照要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。房地產(chǎn)管理部門審核通過后，雙方應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付房屋價(jià)款[x%]的違約金。如甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響房屋交易的瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。如乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方按照未付款項(xiàng)的[x%]支付違約金，并在乙方支付違約金及足額支付所欠款項(xiàng)后繼續(xù)履行本協(xié)議。如乙方逾期超過[x]日仍未支付所欠款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金及要求乙方支付已付房屋價(jià)款[x%]的違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)