購房合同小院附加協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方已簽訂購房合同，現針對購房合同中的小院部分，經雙方友好協商，達成以下附加協議：一、標的物具體描述1.乙方所購房屋附屬的小院位于[小院具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。小院面積約為[x]平方米（具體面積以實際測量為準）。2.小院地面現狀為[地面材質及狀況描述，如水泥地面，有部分輕微裂縫等]，小院周邊設有[周邊設施描述，如圍欄、綠植等]。小院現有[現有物品描述，如簡易儲物棚一個等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定收取乙方支付的相關費用。對于小院的現狀，甲方應如實向乙方告知存在的問題及情況。2.義務甲方應確保對小院擁有合法的處分權，保證該小院不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方對小院的使用權益受到侵害，甲方應承擔全部法律責任。甲方應協助乙方辦理與小院相關的必要手續(xù)（如有），確保乙方能夠正常使用小院。在交房時，甲方應按照本協議約定的狀態(tài)交付小院，不得擅自改變小院的現狀及附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定使用小院，包括但不限于在小院進行合理的裝修、搭建（需符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定）、種植等活動。乙方有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，如交付符合約定的小院等。2.義務乙方應按照本協議約定按時足額向甲方支付相關費用。乙方在使用小院過程中應遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得從事違法違規(guī)行為，如不得改變小院的使用性質，不得損害公共利益和他人合法權益等。乙方如需對小院進行裝修、搭建等改造行為，應提前通知甲方，并按照規(guī)定辦理相關審批手續(xù)，改造過程中應確保安全，且不得超出本協議約定的范圍及損害小院原有結構和甲方利益。三、費用及支付方式1.小院購買費用乙方應向甲方支付小院購買費用共計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內支付至甲方指定的銀行賬戶。2.其他可能涉及的費用如因乙方使用小院產生的物業(yè)費、水電費等相關費用，由乙方自行承擔，并按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定按時繳納。四、小院使用及維護1.使用范圍乙方可在小院范圍內進行合法、合理的使用，包括但不限于休閑、娛樂、種植花草樹木等，但不得將小院用于經營活動（法律法規(guī)另有規(guī)定或經小區(qū)業(yè)主委員會及相關部門同意的除外）。2.維護責任乙方應負責小院的日常維護和保養(yǎng)，保持小院的整潔衛(wèi)生，不得在小院內存放易燃易爆等危險物品。對于小院現有設施設備（如圍欄、儲物棚等），乙方應合理使用，如有損壞，應及時進行修復或承擔相應的賠償責任。在使用小院過程中，乙方如需對小院進行維修、改造等行為，應提前告知甲方，并確保維修、改造行為符合安全規(guī)范和小區(qū)管理要求。五、小院的處置限制1.未經甲方書面同意，乙方不得擅自將小院轉讓、出租或贈與他人。2.若乙方因特殊原因需要轉讓房屋，小院應隨房屋一并轉讓給受讓人，且受讓人應繼續(xù)履行本協議約定的乙方義務。在轉讓房屋前，乙方應提前[x]天通知甲方，并協助甲方與受讓人簽訂相關補充協議，確保甲方權益不受損害。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如交付的小院存在權利瑕疵、擅自改變小院現狀等，導致乙方無法正常使用小院，甲方應退還乙方已支付的小院購買費用，并按照該費用的[x%]向乙方支付違約金；如給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定按時支付小院購買費用或其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的費用不予退還，并應按照小院購買費用的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協議約定的小院使用及維護義務，如擅自改變小院使用性質、對小院造成重大損壞等，甲方有權要求乙方限期整改；若乙方在規(guī)定期限內未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，收回小院，乙方已支付的費用不予退還，并應按照小院購買費用的[x%]向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。4.若乙方未經甲方書面同意擅自轉讓、出租或贈與小院，甲方有權解除本協議，收回小院，乙方已支付的費用不予退還，并應按照小院購買費用的[x%]向甲方支付違約金；乙方因擅自轉讓、出租或贈與行為取得的收益應歸甲方所有，如乙方拒不返還，甲方有權通過法律途徑追究乙方責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與購房合同具有同等法律效力，本協議未約定的事項，以購房合同為準。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)