購買小區(qū)樓房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：出賣人擁有位于[小區(qū)名稱]，坐落于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，規(guī)劃用途為[用途類型]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]的樓房（以下簡稱"該樓房"）。買受人愿意購買該樓房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.樓房基本情況樓號：[具體樓號]樓層：第[x]層房號：[具體房號]戶型：[戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]建筑面積：[x]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)）。雙方同意，實測面積與合同約定面積誤差比在±3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比超出±3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起[x]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在±3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出±3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在±3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出±3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。2.附屬設(shè)施設(shè)備供水：[供水方式，如市政供水等]，水質(zhì)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，保證[x]小時正常供水。供電：[供電方式，如市政供電等]，供電容量滿足該樓房正常使用需求，保證[x]小時正常供電。供氣：[供氣方式，如天然氣等]，通氣時間為[預(yù)計通氣時間]，供氣質(zhì)量符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。電梯：配備[電梯品牌及型號]電梯[x]部，運行速度為[x]米/秒，運行時間為[每天運行時間段]，保證電梯正常運行且維修保養(yǎng)及時。消防：該樓房消防設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)消防規(guī)范要求，包括但不限于消防栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等，消防設(shè)施設(shè)備完好且可正常使用。其他附屬設(shè)施設(shè)備：[詳細列舉其他附屬設(shè)施設(shè)備情況，如停車位、綠化、物業(yè)服務(wù)用房等]二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定對該樓房進行處置，但不得損害買受人的合法權(quán)益。2.義務(wù)向買受人提供該樓房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等，并保證所提供資料真實、合法、有效。按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該樓房。交付時，該樓房應(yīng)具備《建設(shè)工程竣工驗收備案表》、房屋測繪報告等文件，并達到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和附屬設(shè)施設(shè)備交付條件。在樓房交付后，負責(zé)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)該樓房的保修責(zé)任。保修期限自樓房交付之日起計算，具體保修內(nèi)容和期限按照《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》執(zhí)行。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明文件，在規(guī)定時間內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同約定執(zhí)行。保證該樓房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因出賣人原因?qū)е沦I受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時間接收該樓房。在交付后，依法享有該樓房的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)要求出賣人按照合同約定履行義務(wù)，如出賣人未履行義務(wù)，買受人有權(quán)依據(jù)合同約定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，有權(quán)要求出賣人提供必要的協(xié)助和證明文件。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。購房款支付方式及時間如下：首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]天內(nèi)，向出賣人支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。余款：買受人應(yīng)在[具體時間節(jié)點，如辦理銀行貸款審批通過后[x]天內(nèi)等]，通過銀行貸款或其他方式向出賣人支付購房款的余款，即人民幣[x]元。如買受人選擇銀行貸款支付余款，應(yīng)積極配合出賣人辦理貸款手續(xù)，提供真實、完整、有效的貸款資料，并承擔(dān)因貸款審批未通過或貸款額度不足等原因?qū)е碌母犊钬?zé)任。在接收該樓房時，按照合同約定對樓房及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，應(yīng)在驗收時書面提出，出賣人應(yīng)按照合同約定及時處理。遵守該小區(qū)的管理規(guī)約，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求提供必要的資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е挛茨芗皶r辦理產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任。三、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照合同約定的時間交付該樓房，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照買受人已付購房款的萬分之[x]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人已付購房款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實際交付之日止。若該樓房的質(zhì)量不符合合同約定或國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用，并按照修復(fù)費用的[x]%向買受人支付違約金。因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如經(jīng)修復(fù)后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述解除合同的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。若出賣人未能按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照買受人已付購房款的萬分之[x]向買受人支付違約金；逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在買受人解除合同通知到達之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人已付購房款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在買受人要求的合理期限內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實際辦理完畢之日止。若出賣人提供的房屋相關(guān)資料不真實、不合法、無效，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項的萬分之[x]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)按照合同總價款的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人已收取的購房款不予退還。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實際支付之日止。若買受人未按照合同約定接收該樓房，每逾期一日，買受人應(yīng)按照購房款的萬分之[x]向出賣人支付違約金；逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)將該樓房另行處置，買受人已付購房款不予退還，并按照合同總價款的[x]%向出賣人支付違約金。若買受人違反該小區(qū)的管理規(guī)約或不配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作，導(dǎo)致其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同