土地租賃與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第一章總則1.1合同編號(hào)__________1.2合同簽訂日期__________1.3合同雙方信息1.3.1出租方（甲方）信息：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：法定代表人：1.3.2承租方（乙方）信息：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：法定代表人：1.4合同背景1.4.1甲方將位于__________的土地（以下簡(jiǎn)稱“租賃土地”）出租給乙方。1.4.2租賃土地的詳細(xì)情況包括：土地面積、位置、用途、權(quán)屬證明等。1.5合同目的1.5.1本合同旨在明確甲乙雙方在土地租賃及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。1.5.2乙方租賃土地用于__________（具體用途）。第二章土地租賃條款2.1租賃期限2.1.1租賃期限自__________起至__________止，共計(jì)__________年。2.2租金及支付方式2.2.1租金金額：乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣_(tái)_________元。2.2.2支付方式：乙方應(yīng)于每月__________日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.3租金調(diào)整2.3.1在租賃期間，如國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變動(dòng)導(dǎo)致租金發(fā)生變化，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，租金可作相應(yīng)調(diào)整。2.4租賃保證金2.4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)_________元。2.4.2租賃保證金在合同履行完畢且無(wú)違約行為的情況下，無(wú)息退還乙方。第三章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條款3.1轉(zhuǎn)讓條件3.1.1在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲方提出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。3.2轉(zhuǎn)讓方式3.2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為：__________（具體轉(zhuǎn)讓方式，如協(xié)議轉(zhuǎn)讓、公開(kāi)招標(biāo)等）。3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格由甲乙雙方協(xié)商確定，并在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確。3.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)予以配合。第四章土地使用條件4.1土地用途4.1.1租賃土地僅用于__________（具體用途）。4.2土地使用限制4.2.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變土地用途或進(jìn)行任何違法建設(shè)。4.2.2乙方不得在租賃土地上設(shè)立任何形式的抵押、轉(zhuǎn)讓或分割。4.3土地維護(hù)與保養(yǎng)4.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證土地資源的合理利用。第五章合同生效及終止5.1合同生效5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止5.2.1租賃期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同終止。5.2.2任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，另一方有權(quán)終止合同。5.3合同解除5.3.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.3.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按約定支付租金；乙方違反合同約定的土地使用條件；乙方從事違法活動(dòng)；乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。第六章土地使用管理與監(jiān)督6.1使用監(jiān)管6.1.1甲方有權(quán)對(duì)租賃土地的使用情況進(jìn)行監(jiān)管，保證乙方遵守合同約定的土地用途和使用條件。6.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)管工作，提供必要的土地使用資料和報(bào)表。6.2環(huán)境保護(hù)6.2.1乙方在使用租賃土地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施防止環(huán)境污染。6.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因不當(dāng)使用土地導(dǎo)致的環(huán)境污染修復(fù)責(zé)任。6.3安全生產(chǎn)6.3.1乙方在使用租賃土地過(guò)程中，應(yīng)保證安全生產(chǎn)，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生。6.3.2乙方應(yīng)定期對(duì)安全生產(chǎn)進(jìn)行自查，并接受甲方的不定期檢查。第七章土地轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1土地轉(zhuǎn)讓7.1.1乙方在取得甲方書(shū)面同意的情況下，可將租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方與第三方的權(quán)利和義務(wù)按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議執(zhí)行。7.2土地轉(zhuǎn)租7.2.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三方。7.2.2若乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前__________日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。第八章合同的變更與解除8.1變更程序8.1.1合同的任何變更均需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。8.1.2合同變更應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、土地用途等方面的調(diào)整。8.2解除條件8.2.1在以下情形下，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照合同約定支付租金超過(guò)__________個(gè)月；乙方違反合同約定的土地使用條件，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正；乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正。8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，乙方應(yīng)立即停止在租賃土地上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.3.2甲方有權(quán)收回租賃土地，并要求乙方承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第九章土地租賃期滿后的處理9.1租賃期滿后的處理9.1.1租賃期滿后，乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定及國(guó)家相關(guān)政策處理租賃土地。9.1.2乙方應(yīng)在租賃期滿前__________日內(nèi)，向甲方提出續(xù)租意向或處理土地的方案。9.2土地收回9.2.1若乙方未提出續(xù)租意向或未按約定處理土地，甲方有權(quán)收回租賃土地。9.2.2土地收回后，甲方有權(quán)重新租賃或自行使用該土地。第十章其他10.1通知10.1.1本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)以下方式送達(dá)：郵寄：以最后送達(dá)地址為準(zhǔn)；傳真：以傳真確認(rèn)件為準(zhǔn)；面交：以對(duì)方簽收為準(zhǔn)。10.2合同份數(shù)10.2.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。10.3合同附件10.3.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.4適用法律10.4.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.5本合同未盡事宜10.5.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章合同爭(zhēng)議處理11.1爭(zhēng)議解決原則11.1.1甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1若甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。11.3爭(zhēng)議解決期限11.3.1甲乙雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__________日內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。第十二章合同的解除與終止12.1解除條件12.1.1除本合同第第五章規(guī)定的解除條件外，以下情況亦構(gòu)成合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失。12.2終止條件12.2.1本合同在以下情形下終止：合同約定的租賃期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因法定事由導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)。12.3終止后的處理12.3.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.3.2乙方應(yīng)按照合同約定，將租賃土地恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。第十三章合同的生效與終止通知13.1合同生效13.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2終止通知13.2.1合同終止前，甲乙雙方應(yīng)提前__________日書(shū)面通知對(duì)方合同即將終止。13.3