智能家居產(chǎn)品新建項目

實施方案

泓域咨詢/規(guī)劃設(shè)計/投資分析

報告說明

近年來，城鎮(zhèn)化和智慧城市建設(shè)的加速，拉動我國樓宇對講產(chǎn)品

的需求。一方面，樓宇對講需求與城鎮(zhèn)化密切相關(guān)，國家統(tǒng)計局的數(shù)

據(jù)顯示，2009年我國城鎮(zhèn)化率為46.59%,在2018年攀升至59.58%,

提升12.99%,城市人口已經(jīng)超過了農(nóng)村人口。根據(jù)聯(lián)合國的預(yù)測，

2050年世界發(fā)達(dá)國家的城市化率將達(dá)到86%,中國的城鎮(zhèn)化率也將達(dá)

到72.90%。城鎮(zhèn)化水平的提升將推動商品房住宅需求，從而直接增加

了樓宇對講產(chǎn)品的需求。另一方面，在城市化率與人民生活水平的提

高共同帶動下，我國在2012年就開始推動智慧城市的試點工作。根據(jù)

國家相關(guān)部委推進(jìn)智慧城市建設(shè)部署，以及各地方政府的安排，2017

年我國啟動智慧城市建設(shè)，在建智慧城市的城市數(shù)量超過500個。住

建部預(yù)計，“十三五”期間對智慧城市的投資總規(guī)模將超過5,000億

元，其拉動效應(yīng)則在萬億元以上。智慧城市建設(shè)提速，刺激了民用安

防業(yè)務(wù)的發(fā)展，也為我國樓宇對講產(chǎn)品的產(chǎn)品開發(fā)和市場發(fā)展打開了

更為廣闊的空間。

本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹(jǐn)

慎財務(wù)估算，項目總投資9683.10萬元，其中：建設(shè)投資7714.92萬

元，占項目總投資的79.67%；建設(shè)期利息93.10萬元，占項目總投資

的0.96%；流動資金1875.08萬元，占項目總投資的19.36%。

根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，項目正常運營每年營業(yè)收入22700.00萬元，

綜合總成本費用18736.55萬元，凈利潤2322.80萬元，財務(wù)內(nèi)部收益

率13.52%,財務(wù)凈現(xiàn)值2154.78萬元，全部投資回收期5.02年。本期

項目具有較強的財務(wù)盈利能力，其財務(wù)凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。

本期項目技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理，投資方向正確，資本結(jié)構(gòu)合

理，技術(shù)方案設(shè)計優(yōu)良。本期項目的投資建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟效益、

社會效益等方面都是積極可行的。

綜合判斷，在經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下，我區(qū)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，機

遇大于挑戰(zhàn)，發(fā)展形勢總體向好有利，將通過全面的調(diào)整、轉(zhuǎn)型、升

級，步入發(fā)展的新階段。知識經(jīng)濟、服務(wù)經(jīng)濟、消費經(jīng)濟將成為經(jīng)濟

增長的主要特征，中心城區(qū)的集聚、輻射和創(chuàng)新功能不斷強化，產(chǎn)業(yè)

發(fā)展進(jìn)入新階段。

該報告是確定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策

之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管

理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等

進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，

綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)

上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決

策提供科學(xué)依據(jù)。

本報告基于可信的公開資料，參考行業(yè)研究模型，旨在對項目進(jìn)

行合理的邏輯分析研究。本報告僅作為投資參考或作為參考范文模板

用途。

目錄

第一章緒論

第二章項目建設(shè)背景、必要性

第三章行業(yè)前景及市場預(yù)測

第四章產(chǎn)品方案分析

第五章選址方案分析

第六章建筑物技術(shù)方案

第七章原輔材料分析

第八章技術(shù)方案分析

第九章環(huán)境影響分析

第十章勞動安全分析

第十一章項目節(jié)能說明

第十二章人力資源配置分析

第十三章進(jìn)度計劃

第十四章項目投資計劃

第十五章經(jīng)濟收益分析

第十六章項目招標(biāo)、投標(biāo)分析

第十七章風(fēng)險防范

第十八章項目總結(jié)

第十九章附表

附表1:主要經(jīng)濟指標(biāo)一覽表

附表2：建設(shè)投資估算一覽表

附表3：建設(shè)期利息估算表

附表4：流動資金估算表

附表5：總投資估算表

附表6：項目總投資計劃與資金籌措一覽表

附表7：營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表

附表8：綜合總成本費用估算表

附表9：利潤及利潤分配表

附表10：項目投資現(xiàn)金流量表

附表11：借款還本付息計劃表

第一章緒論

一、項目名稱及投資人

（一）項目名稱

智能家居產(chǎn)品新建項目

（二）項目投資人

XXX有限公司

（三）建設(shè)地點

本期項目選址位于XX（以選址意見書為準(zhǔn)）。

二、編制原則

1、堅持科學(xué)發(fā)展觀，采用科學(xué)規(guī)劃，合理布局，一次設(shè)計，分期

實施的建設(shè)原則。

2、根據(jù)行業(yè)未來發(fā)展趨勢，合理制定生產(chǎn)綱領(lǐng)和技術(shù)方案。

3、堅持市場導(dǎo)向原則，根據(jù)行業(yè)的現(xiàn)有格局和未來發(fā)展方向，優(yōu)

化設(shè)備選型和工藝方案，使企業(yè)的建設(shè)與未來的市場需求相吻合。

4、貫徹技術(shù)進(jìn)步原則，產(chǎn)品及工藝設(shè)備選型達(dá)到目前國內(nèi)領(lǐng)先水

平。同時合理使用項目資金，將先進(jìn)性與實用性有機結(jié)合，做到投入

少、產(chǎn)出多，效益最大化。

5、嚴(yán)格遵守“三同時”設(shè)計原則，對項目可能產(chǎn)生的污染源進(jìn)行

綜合治理，使其達(dá)到國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。

三、編制依據(jù)

1、《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱

要》；

2、《中國制造2025》；

3、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊》（第三版）；

4、項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)等。

四、編制范圍及內(nèi)容

投資必要性：主要根據(jù)市場調(diào)查及分析預(yù)測的結(jié)果，以及有關(guān)的

產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項目投資建設(shè)的必要性；

技術(shù)的可行性：主要從事項目實施的技術(shù)角度，合理設(shè)計技術(shù)方

案，并進(jìn)行比選和評價；

財務(wù)可行性：主要從項目及投資者的角度，設(shè)計合理財務(wù)方案，從

企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，評價項目的財務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資

決策，并從融資主體的角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務(wù)

清償能力；

組織可行性：制定合理的項目實施進(jìn)度計劃、設(shè)計合理組織機構(gòu)、

選擇經(jīng)驗豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計

劃等，保證項目順利執(zhí)行；

經(jīng)濟可行性：主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項

目在實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就

業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益；

風(fēng)險因素及對策：主要是對項目的市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)

險、組織風(fēng)險、法律風(fēng)險、經(jīng)濟及社會風(fēng)險等因素進(jìn)行評價，制定規(guī)

避風(fēng)險的對策，為項目全過程的風(fēng)險管理提供依據(jù)。

五、項目建設(shè)背景

智能化解決的是各行各業(yè)客戶在業(yè)務(wù)應(yīng)用中存在的問題，因此智

能化需要往專業(yè)化方向進(jìn)一步深化。首先智能化廠家要從具體行業(yè)出

發(fā)，定位目標(biāo)行業(yè)和細(xì)分市場，確定自己的發(fā)展方向。其次，在具體

行業(yè)中深入業(yè)務(wù)應(yīng)用、業(yè)務(wù)流程等，剖析具體行業(yè)問題，尋找解決之

道。后，結(jié)合自身的技術(shù)積累，為各行各業(yè)客戶提供優(yōu)質(zhì)的專業(yè)智能

解決方案。

從需求市場來看，由于2008年起我國新建小區(qū)住宅都必須配置樓

宇對講，因此樓宇對講產(chǎn)品在全國樓盤均有分布，但在京津冀、長三

角、珠三角等人口密集、房地產(chǎn)市場較為活躍且項目開發(fā)較多的地區(qū)

分布較多，在東北、西部等人口偏少、房地產(chǎn)市場欠發(fā)達(dá)的地區(qū)分布

較少。

綜合判斷，在經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下，我區(qū)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，機

遇大于挑戰(zhàn)，發(fā)展形勢總體向好有利，將通過全面的調(diào)整、轉(zhuǎn)型、升

級，步入發(fā)展的新階段。知識經(jīng)濟、服務(wù)經(jīng)濟、消費經(jīng)濟將成為經(jīng)濟

增長的主要特征，中心城區(qū)的集聚、輻射和創(chuàng)新功能不斷強化，產(chǎn)業(yè)

發(fā)展進(jìn)入新階段。

六、結(jié)論分析

（-）項目選址

本期項目選址位于XX（以選址意見書為準(zhǔn)），占地面積約24.27

畝。項目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、

通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項目建設(shè)。

（二）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

項目建成后，形成年產(chǎn)智能家居產(chǎn)品10000套的生產(chǎn)能力。

（三）項目實施進(jìn)度

本期項目按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實施指南要求進(jìn)行

建設(shè)，本期項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。

（四）投資估算

本期項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金。根據(jù)謹(jǐn)

慎財務(wù)估算，項目總投資9683.10萬元，其中：建設(shè)投資7714.92萬

元，占項目總投資的79.67%；建設(shè)期利息93.10萬元，占項目總投資

的0.96%；流動資金1875.08萬元，占項目總投資的19.36%。

（五）資金籌措

項目總投資9683.10萬元，根據(jù)資金籌措方案，xxx有限公司計劃

自籌資金（資本金）5883.10萬元。

根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，本期工程項目申請銀行借款總額3800.00萬

yGo

（六）經(jīng)濟評價

1、項目達(dá)產(chǎn)年預(yù)期營業(yè)收入（SP）：22700.00萬元（含稅）。

2、年綜合總成本費用（TC）：18736.55萬元。

3、項目達(dá)產(chǎn)年凈利潤（NP）：2322.80萬元。

4、財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）：13.52%O

5、全部投資回收期（Pt）：5.02年（含建設(shè)期12個月）。

6、達(dá)產(chǎn)年盈虧平衡點（BEP）：3996.28萬元（產(chǎn)值）。

（七）社會效益

本項目實施后,可滿足國內(nèi)市場需求，增加國家及地方財政收入,

帶動產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展,為社會提供更多的就業(yè)機會。另外，由于本項目

環(huán)保治理手段完善,不會對周邊環(huán)境產(chǎn)生不利影響。因此，本項目建

設(shè)具有良好的社會效益。

(A)主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

主要經(jīng)濟指標(biāo)一覽表

序號項目單位指標(biāo)備注

1占地面積m216179.98約24.27畝

1.1總建筑面積m216179.98容積率1.00

1.2基底面積m29384.39建筑系數(shù)58.00%

1.3投資強度萬元/畝309.28

1.4基底面積m29384.39

2總投資萬元9683.10

2.1建設(shè)投資萬元7714.92

2.1.1工程費用萬元6861.29

2.1.2工程建設(shè)其他費用萬元608.36

2.1.3預(yù)備費萬元245.27

2.2建設(shè)期利息萬元93.10

2.3流動資金1875.08

3資金籌措萬元9683.10

3.1自籌資金萬元5883.10

3.2銀行貸款萬元3800.00

4營業(yè)收入萬元22700.00正常運營年份

5總成本費用萬元18736.55

6利潤總額萬元3097.06UN

7凈利潤萬元2322.80HH

8所得稅萬元774.26HH

9增值稅萬元734.48HH

10稅金及附加萬元866.39"U

11納稅總額萬元2375.13"N

12工業(yè)增加值萬元5741.05HH

13盈虧平衡點萬元3996.28產(chǎn)值

14回收期年5.02含建設(shè)期12個月

15財務(wù)內(nèi)部收益率13.52%所得稅后

16財務(wù)凈現(xiàn)值萬元2154.78所得稅后

第二章項目建設(shè)背景、必要性

一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況

1、行業(yè)技術(shù)水平及特點

(1)樓宇對講行業(yè)

樓宇對講產(chǎn)品技術(shù)在中國經(jīng)過多年的積累和不斷發(fā)展，經(jīng)歷著從

非可視向可視、模擬向數(shù)字、獨立系統(tǒng)向聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、總線聯(lián)網(wǎng)向

TCP/IP技術(shù)聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)換，從功能單一型到智能綜合型，再發(fā)展到與智能

家居相結(jié)合的新一代智能樓宇對講、云對講產(chǎn)品，從與智能家居的融

合，到智慧社區(qū)的建設(shè)，不斷提升對講與停車、監(jiān)控、梯控、門禁等

系統(tǒng)整合、互通互聯(lián)的能力。目前高端的樓宇對講產(chǎn)品集合了無線通

訊技術(shù)、人臉識別、云計算等先進(jìn)技術(shù)，同時產(chǎn)品對低照度、逆光等

情況的成像、音視頻處理顯示、影像增強等技術(shù)有很高的要求。國內(nèi)

企業(yè)緊密結(jié)合市場需求，重視研發(fā)隊伍建設(shè)，注重先進(jìn)技術(shù)的運用、

消化吸收，技術(shù)水平已與國際先進(jìn)水平齊頭并進(jìn)。

目前應(yīng)用逐漸廣泛的樓宇對講產(chǎn)品新技術(shù)及特點如下：

1)人臉識別技術(shù)

人臉識別，是基于人的臉部特征信息進(jìn)行身份識別的一種生物識

別技術(shù)。用攝像頭采集含有人臉的圖像，進(jìn)而對檢測到的人臉進(jìn)行臉

部判斷并在數(shù)據(jù)庫中比對，從而識別出人的身份。人臉識別是未來出

入口控制的發(fā)展趨勢，隨著生物識別技術(shù)以及智能分析技術(shù)的發(fā)展，

單純靠鑰匙、門禁卡、密碼鎖等出入口管控管理方式將逐步被淘汰，

未來的智慧社區(qū)出入口控制系統(tǒng)人臉識別技術(shù)應(yīng)用會逐步落地，無論

從使用、管理便利性還是防護(hù)安全性來說，人臉識別技術(shù)在出入口控

制系統(tǒng)的應(yīng)用將得到不斷發(fā)展和擴充。人臉識別技術(shù)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的出入

口控制方式具有重大的現(xiàn)實意義和市場需求。目前主流對講企業(yè)均陸

續(xù)推出了帶人臉識別功能的高端對講產(chǎn)品。

2）云對講技術(shù)

云對講屬于軟件即服務(wù)（SAAS）范疇，綜合應(yīng)用了電子技術(shù)、網(wǎng)

絡(luò)技術(shù)、云計算技術(shù)和新一代信息技術(shù)，實現(xiàn)樓宇對講和用戶移動設(shè)

備的通信。隨著移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，以及4G、WiFi網(wǎng)絡(luò)的普及和

未來5G網(wǎng)絡(luò)的推出，基于手機端的移動應(yīng)用已經(jīng)成為現(xiàn)代通信與生活

的主流。小區(qū)對講以及安防服務(wù)拓展至移動互聯(lián)平臺后，可方便住戶

通過手機APP實現(xiàn)隨時隨地接入系統(tǒng)，并實現(xiàn)遠(yuǎn)程開門與遠(yuǎn)程監(jiān)控。

隨著智慧社區(qū)建設(shè)的發(fā)展，對講產(chǎn)品與停車、監(jiān)控、其他智慧城

市相關(guān)系統(tǒng)通過云平臺對接，打破信息孤島，原來子系統(tǒng)當(dāng)中沉淀的

數(shù)據(jù)可以得到匯總和分析，實現(xiàn)大數(shù)據(jù)分析的應(yīng)用，以云對講的APP

移動應(yīng)用為基礎(chǔ)，整合社區(qū)智慧物業(yè)、社交平臺、以及020電商服務(wù),

將極大提升社區(qū)的智能化水平。

3)SIP標(biāo)準(zhǔn)通訊技術(shù)

SIP協(xié)議早應(yīng)用在通信領(lǐng)域，有著比較完備和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)男帕罱换C制,

目前已廣泛應(yīng)用于電路交換、下一代網(wǎng)絡(luò)、即時信息的語音、視頻、

數(shù)據(jù)等多媒體業(yè)務(wù)。樓宇對講采用SIP標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議，使得樓宇對講產(chǎn)品

的抗干擾能力更強，并使得眾多的話機等設(shè)備可以無縫接入到樓宇對

講產(chǎn)品，同時讓樓宇對講可以擴展到互聯(lián)網(wǎng)上，成為網(wǎng)絡(luò)電話的終端,

所以越來越多的可視對講產(chǎn)品開始采用SIP通信協(xié)議實現(xiàn)。

4)邊緣計算

當(dāng)云計算不足以即時處理和分析由物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備和其他數(shù)字平臺生

成或即將生成的數(shù)據(jù)時，邊緣計算可以在網(wǎng)絡(luò)的邊緣來處理數(shù)據(jù)，這

樣能夠減少請求響應(yīng)時間、減少網(wǎng)絡(luò)帶寬同時保證數(shù)據(jù)的安全性和私

密性。邊緣計算在許多行業(yè)尚處于應(yīng)用的初級階段，但其已成功地應(yīng)

用于樓宇對講產(chǎn)品，實現(xiàn)在不需要將訪客臉部特征信息上傳到云端進(jìn)

行比對而能直接在設(shè)備本地完成人臉識別開門。

(2)智能家居行業(yè)

目前應(yīng)用逐漸廣泛的智能家居產(chǎn)品新技術(shù)及特點如下：

1）語音識別技術(shù)

語音識別技術(shù)就是讓機器通過識別和理解過程把語音信號轉(zhuǎn)變?yōu)?/p>

相應(yīng)的文本或命令的技術(shù)。語音識別技術(shù)的引入將使得智能家居的控

制多元化、便捷化和智能化，用戶可以通過語音實現(xiàn)對家庭內(nèi)部設(shè)備

的全程控制。隨著智能家居市場的發(fā)展，國內(nèi)外大型科技和制造企業(yè)

已先后以語音識別和手機控制相結(jié)合的方式進(jìn)入智能家居領(lǐng)域。目前

語音識別技術(shù)在智能家居中的應(yīng)用已達(dá)到較為成熟的水平，具備識別

語言多元化、識別準(zhǔn)確率高、響應(yīng)速度快的特點。

2）基于傳感器輸入的人工智能控制技術(shù)

人工智能是研究、開發(fā)用于模擬、延伸和擴展人的智能的理論、

方法、技術(shù)及應(yīng)用系統(tǒng)的一門技術(shù)科學(xué)，是對人的意識、思維的信息

過程的模擬。社區(qū)安防企業(yè)結(jié)合人工智能技術(shù)，可以實現(xiàn)圖像識別、

數(shù)據(jù)碰撞、軌跡分析、情景分析、智能布控等，進(jìn)一步提升智能化控

制手段，提高系統(tǒng)管理效率。人工智能控制技術(shù)的應(yīng)用已經(jīng)成為現(xiàn)階

段智能家居行業(yè)發(fā)展的一個重要趨勢。

3）指紋識別技術(shù)

指紋識別主要根據(jù)人體指紋的紋路、細(xì)節(jié)特征等信息對操作或被

操作者進(jìn)行身份鑒定。得益于現(xiàn)代電子集成制造技術(shù)和快速而可靠的

算法研究，指紋識別已經(jīng)廣泛走入人們的日常生活，成為目前生物檢

測學(xué)中研究深入，應(yīng)用廣泛，發(fā)展成熟、成本較低的技術(shù)。

2、行業(yè)經(jīng)營模式

國內(nèi)樓宇對講和智能家居行業(yè)主要采用“以銷定產(chǎn)、以產(chǎn)定購”

的經(jīng)營模式，銷售上主要采用“直銷為主、經(jīng)銷為輔”的方式。由于

樓宇對講和智能家居行業(yè)產(chǎn)品規(guī)格多樣，且下游終端客戶大中型房地

產(chǎn)開發(fā)商通過招投標(biāo)等戰(zhàn)略集采方式對樓宇對講產(chǎn)品進(jìn)行篩選，對規(guī)

模、品牌知名度、生產(chǎn)能力、產(chǎn)品種類、產(chǎn)品功能和性能、價格等均

有個性化的需求，同時要求供應(yīng)商具備專業(yè)、及時的售后服務(wù)，因此

供應(yīng)商需要直接面對客戶、為客戶提供高質(zhì)量、個性化的產(chǎn)品和服務(wù)。

3、行業(yè)的周期性、區(qū)域性或季節(jié)性特征

(1)行業(yè)周期性

由于樓宇對講和智能家居產(chǎn)品的應(yīng)用市場主要集中在新建社區(qū)，

因此其行業(yè)周期性與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展周期密切相關(guān)。從竣工面積和

施工面積來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展未呈現(xiàn)明顯的周期性，我國住

宅竣工面積和施工面積從2008年至2012年呈現(xiàn)了較快的增長，此后

增長有所放緩或偶爾出現(xiàn)下降，但竣工面積、施工面積均分別保持在

6.6億平方米以上、50億平方米左右的高位，運行平穩(wěn)，且房地產(chǎn)精

裝化、高端化和人性化的發(fā)展，數(shù)字城市、智慧城市建設(shè)的提速，樓

宇對講產(chǎn)品和智能家居產(chǎn)品的穩(wěn)定發(fā)展打開廣闊的市場空間。此外，

經(jīng)濟適用房、廉價房等保障房建設(shè)和老舊小區(qū)、城中村等存量房改造

也為樓宇對講和智能家居行業(yè)創(chuàng)造了新的市場發(fā)展動力。綜上分析，

我國樓宇對講和智能家居行業(yè)沒有明顯的周期性，整體發(fā)展態(tài)勢良好。

(2)行業(yè)區(qū)域性

從需求市場來看，由于2008年起我國新建小區(qū)住宅都必須配置樓

宇對講，因此樓宇對講產(chǎn)品在全國樓盤均有分布，但在京津冀、長三

角、珠三角等人口密集、房地產(chǎn)市場較為活躍且項目開發(fā)較多的地區(qū)

分布較多，在東北、西部等人口偏少、房地產(chǎn)市場欠發(fā)達(dá)的地區(qū)分布

較少。

從制造商的分布上來看，由于長三角、珠三角和福建區(qū)域有完善

的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈和較好的工業(yè)配套，我國樓宇對講和智能家居企業(yè)也

具有明顯的區(qū)域性，主要集中在長三角、珠三角和福建區(qū)域。

(3)行業(yè)季節(jié)性

樓宇對講和智能家居產(chǎn)品的銷售存在季節(jié)性特點，與新建樓盤的

交房時間密切相關(guān)，通常下半年銷售會超過上半年銷售，主要是因為

樓宇對講和智能家居產(chǎn)品是在房地產(chǎn)項目施工的竣工交房前才進(jìn)行施

工安裝，而新建樓盤竣工時間一般在第三、四季度較為集中，所以地

產(chǎn)商和工程施工商一般會集中在第三、四季度進(jìn)行大批量的采購提貨,

呈現(xiàn)較強的季節(jié)性特征。

二、區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機遇和有利條件。我國經(jīng)濟

長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機遇期的重大判

斷沒有改變，但戰(zhàn)略機遇期的內(nèi)涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)

展速度的機遇轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌旖?jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的機遇，正在由原來規(guī)模

快速擴張的機遇轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣甙l(fā)展質(zhì)量和效益的機遇，我區(qū)推動轉(zhuǎn)型發(fā)

展契合發(fā)展大勢。

“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢

看，世界經(jīng)濟仍然處于復(fù)蘇期，發(fā)展形勢復(fù)雜多變，國內(nèi)經(jīng)濟下行壓

力加大，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競爭更加激烈，要素成本不斷

提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，

我區(qū)仍處于產(chǎn)業(yè)培育的“關(guān)鍵期”、社會穩(wěn)定的“敏感期”和轉(zhuǎn)型發(fā)

展的“攻堅期”，有很多經(jīng)濟社會發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟總

量不夠大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)、重構(gòu)支柱產(chǎn)業(yè)體系任重道遠(yuǎn)，資源瓶頸

制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎(chǔ)薄弱、發(fā)展動力不足等問題亟需突破,

維護(hù)安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務(wù)較重。

三、項目承辦單位發(fā)展概況

當(dāng)前，國內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展形勢依然錯綜復(fù)雜。從國際看，世界經(jīng)濟

深度調(diào)整、復(fù)蘇乏力，外部環(huán)境的不穩(wěn)定不確定因素增加，中小企業(yè)

外貿(mào)形勢依然嚴(yán)峻，出口增長放緩。從國內(nèi)看，發(fā)展階段的轉(zhuǎn)變使經(jīng)

濟發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，經(jīng)濟增速從高速增長轉(zhuǎn)向中高速增長，經(jīng)濟增長

方式從規(guī)模速度型粗放增長轉(zhuǎn)向質(zhì)量效率型集約增長，經(jīng)濟增長動力

從物質(zhì)要素投入為主轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動為主。新常態(tài)對經(jīng)濟發(fā)展帶來新挑

戰(zhàn)，企業(yè)遇到的困難和問題尤為突出。面對國際國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展新環(huán)境,

公司依然面臨著較大的經(jīng)營壓力，資本、土地等要素成本持續(xù)維持高

位。公司發(fā)展面臨挑戰(zhàn)的同時，也面臨著重大機遇。隨著改革的深化,

新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的推進(jìn)，以及“大眾創(chuàng)業(yè)、

萬眾創(chuàng)新”、《中國制造2025》、“互聯(lián)網(wǎng)+”、“一帶一路”等重大

戰(zhàn)略舉措的加速實施，企業(yè)發(fā)展基本面向好的勢頭更加鞏固。公司將

把握國內(nèi)外發(fā)展形勢，利用好國際國內(nèi)兩個市場、兩種資源，抓住發(fā)

展機遇，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，提高發(fā)展質(zhì)量，依靠創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新開辟發(fā)展新路

徑，贏得發(fā)展主動權(quán)，實現(xiàn)發(fā)展新突破。

面對宏觀經(jīng)濟增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的新常態(tài)，公司在企業(yè)法人治

理機構(gòu)、企業(yè)文化、質(zhì)量管理體系等方面著力探索，提升企業(yè)綜合實

力，配合產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革。同時，公司注重履行社會責(zé)任所帶來

的發(fā)展機遇，積極踐行“責(zé)任、人本、和諧、感恩”的核心價值觀。

多年來，公司一直堅持堅持以誠信經(jīng)營來贏得信任。

公司秉承“以人為本、品質(zhì)為本”的發(fā)展理念，倡導(dǎo)“誠信尊重”

的企業(yè)情懷；堅持“品質(zhì)營造未來，細(xì)節(jié)決定成敗”為質(zhì)量方針；以

“真誠服務(wù)贏得市場，以優(yōu)質(zhì)品質(zhì)謀求發(fā)展”的營銷思路；以科學(xué)發(fā)

展觀縱觀全局，爭取實現(xiàn)行業(yè)領(lǐng)軍、技術(shù)領(lǐng)先、產(chǎn)品領(lǐng)跑的發(fā)展目標(biāo)。

四、行業(yè)背景分析

1、影響行業(yè)發(fā)展的有利因素

(1)國家政策大力支持智慧社區(qū)安防建設(shè)

隨著居民安全意識的提高和國家政策對安防產(chǎn)業(yè)與電子信息產(chǎn)業(yè)

的支持，智能化的樓宇對講和智能家居產(chǎn)品逐漸成為智慧社區(qū)安防建

設(shè)必不可少的組成部分。2014年5月由中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部推出的

《智慧社區(qū)建設(shè)指南(試行)》提出，要積極推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)，提

高基礎(chǔ)設(shè)施的集約化和智能化水平，促進(jìn)社區(qū)治理體系的現(xiàn)代化，爭

取在2020年前使50%以上的社區(qū)實現(xiàn)智慧社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。2016年

n月，由工業(yè)和信息化部、國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會推出的《智慧家庭

綜合標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)指南》指出，智慧家庭生態(tài)體系需在傳統(tǒng)軟硬件

基礎(chǔ)上，整合關(guān)鍵技術(shù)和應(yīng)用服務(wù)，以云端平臺為服務(wù)載體，拓展安

防與遠(yuǎn)程控制、智能家居與節(jié)能、數(shù)字視聽娛樂、多媒體互動、社區(qū)

服務(wù)等多種應(yīng)用，并實現(xiàn)互聯(lián)互通。

相對于傳統(tǒng)的樓宇對講和家居產(chǎn)品而言，目前的智能樓宇對講和

智能家居產(chǎn)品結(jié)合了先進(jìn)的安防和電子信息技術(shù)，進(jìn)一步提高了社區(qū)

管理的科技水平、自動化程度以及安防效率，順應(yīng)了國家信息化建設(shè)

的大趨勢。同時，我國首部專門針對住宅小區(qū)安防的推薦性標(biāo)準(zhǔn)《住

宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求》對住宅小區(qū)的樓宇進(jìn)出口控制、

監(jiān)控中心、圍墻柵欄、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等都做出了規(guī)定，其中包括應(yīng)在

樓棟出入口和住戶客廳設(shè)置訪客對講產(chǎn)品等。

(2)房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展的牽引作用

樓宇對講和智能家居均屬于社區(qū)安防產(chǎn)品。社區(qū)安防產(chǎn)品主要服

務(wù)于現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)住宅，是住建部規(guī)定的現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)住宅強制性配套設(shè)施，

社區(qū)安防行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)市場的發(fā)展有較高的關(guān)聯(lián)度。目前，國

內(nèi)絕大部分新建商品房項目和大多數(shù)的保障性住宅都要求安裝樓宇對

講產(chǎn)品等社區(qū)安防產(chǎn)品，此外，老舊小區(qū)對社區(qū)安防也具有一定更新

換代的需求。綜上，房地產(chǎn)行業(yè)作為社區(qū)安防行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，其市

場需求變化對社區(qū)安防行業(yè)市場規(guī)模的影響較大。

近年來，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷提速，國內(nèi)商品房市場需求較為旺

盛。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年我國商品房銷售面積171,654萬平

方米，同比增長1.33%。

根據(jù)中國指數(shù)研究院和中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的《未來五年

(2016-2020)中國房地產(chǎn)市場趨勢展望》報告，2016年到2020年我

國房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)發(fā)展，新增住房總體需求超過85億平方米，其中

53億平方米由商品住宅的形式提供。

因此，未來新增房地產(chǎn)建設(shè)對社區(qū)安防產(chǎn)品的需求將成為行業(yè)發(fā)

展的重要增長點。

(3)無線通信、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、先進(jìn)半導(dǎo)體和新型顯示等新一

代信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用，促使產(chǎn)品和技術(shù)不斷升級

樓宇對講產(chǎn)品在我國近三十年的發(fā)展歷史，智能家居產(chǎn)品在我國

也有數(shù)年的歷史，隨著無線通信、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、先進(jìn)半導(dǎo)體和新

型顯示等新一代信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用，樓宇對講和智能家居數(shù)字化、

網(wǎng)絡(luò)化、人工智能程度不斷提升，為樓宇對講和智能家居產(chǎn)品的開發(fā)、

創(chuàng)新和市場拓展打開了更大的空間。未來，樓宇對講和智能家居產(chǎn)品

相互結(jié)合，并將融入合智慧社區(qū)乃至智慧城市的建設(shè)，有望通過產(chǎn)品

和技術(shù)的拓展、創(chuàng)新以及商業(yè)模式的變革，提升產(chǎn)品附加值，為行業(yè)

打開新的增長空間。

2、影響行業(yè)發(fā)展的不利因素

(1)下游房地產(chǎn)行業(yè)波動

樓宇對講、智能家居等社區(qū)安防行業(yè)的發(fā)展與下游房地產(chǎn)行業(yè)的

發(fā)展?fàn)顩r息息相關(guān)，下游房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策以及需求變化會對本

行業(yè)產(chǎn)生一定的影響。

雖然近年來，從中央到地方政府都出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控的緊

縮政策，讓房價、地價保持在小區(qū)間內(nèi)波動，這對房地產(chǎn)市場起到了

一定降溫作用。但由于近年來我國經(jīng)濟運行穩(wěn)中有進(jìn)，結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)

優(yōu)化，供給側(cè)改革不斷加深，國民經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展是房地產(chǎn)市場

不斷發(fā)展的堅實基礎(chǔ)，且國內(nèi)一、二線城市更新改造的升級和三、四

線城市城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)、舊房改造市場的興起以及“互聯(lián)網(wǎng)+”等技

術(shù)深入等有利因素，房地產(chǎn)的施工、銷售面積和金額仍保持平穩(wěn)運行

的態(tài)勢，因此國內(nèi)樓宇對講和智能家居行業(yè)整體呈現(xiàn)上升的態(tài)勢。

此外，在房地產(chǎn)政策維穩(wěn)、融資管控依然從緊的背景下，房地產(chǎn)

行業(yè)格局分化加劇，集中度持續(xù)上升，這對下游供應(yīng)商的資金實力、

經(jīng)營規(guī)模和產(chǎn)品的性價比優(yōu)勢提出了更高的要求，樓宇對講行業(yè)的集

中度也呈上升趨勢，這將有利于具有競爭優(yōu)勢和領(lǐng)先地位的企業(yè)進(jìn)一

步提升市場占有率。

(2)智能家居產(chǎn)業(yè)處在發(fā)展初期，競爭較為激烈

目前智能家居產(chǎn)業(yè)處在發(fā)展初期，各廠家均使用自身制定的協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)，尚未建立統(tǒng)一的連接標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)缺少統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)協(xié)議，不同品

牌的產(chǎn)品難以實現(xiàn)互聯(lián)互通，且競爭較為激烈，互聯(lián)互通的生態(tài)圈尚

未完全形成，這在一定程度上限制了智能家居產(chǎn)品的使用場景和用戶

體驗，成為制約行業(yè)發(fā)展的挑戰(zhàn)之一。

第三章行業(yè)前景及市場預(yù)測

一、行業(yè)基本情況

(1)安防行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

1)國際市場

總體來講，全球安防市場規(guī)模龐大，市場領(lǐng)域和市場類型都比較

成熟，供應(yīng)商不斷向低成本地區(qū)轉(zhuǎn)移，客戶也穩(wěn)步增長，2017年全球

安防產(chǎn)業(yè)總收入達(dá)2,570億美元，2012年至2017年復(fù)合增長率達(dá)到

8.6%o根據(jù)美國領(lǐng)先的調(diào)查機構(gòu)GrandViewResearch的預(yù)測，2019年-

2025年全球安防行業(yè)市場規(guī)模復(fù)合年增長將達(dá)到10.3%,亞洲、東歐、

非洲、中東及中南美洲等發(fā)展中地區(qū)市場的增長將為強勁；在這些安

防市場欠發(fā)展的地區(qū)，強勁的經(jīng)濟增長勢頭、新業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、外資涌入、

城市化進(jìn)程加速以及對犯罪行為增長的預(yù)期都將推動對安防產(chǎn)品的需

求。

2)國內(nèi)市場

近年來，伴隨著我國城鎮(zhèn)化的加快以及國家政策的大力支持，特

別是得益于平安城市和智慧城市的打造和“金盾工程”、“3H工程”、

“天網(wǎng)工程”、“雪亮工程”等全國性安防工程的推出，我國安防產(chǎn)

業(yè)保持快速發(fā)展的態(tài)勢。經(jīng)過安防行業(yè)的發(fā)展以及安防系統(tǒng)的升級改

造，我國已建立一個大規(guī)模的分布式視頻監(jiān)控和報警網(wǎng)絡(luò)，可在公安

系統(tǒng)內(nèi)部的部級、省級和市縣級之間共享信息，將縣、鄉(xiāng)、村的視頻

監(jiān)控系統(tǒng)接入到省市級和國家級監(jiān)控平臺上，同時建立包含執(zhí)法、應(yīng)

急服務(wù)、群防群治、公共安全、巡防等的視頻數(shù)據(jù)分享機制。安防系

統(tǒng)也從之前簡單的人防系統(tǒng)、物防系統(tǒng)升級為現(xiàn)在的由人防系統(tǒng)、物

防系統(tǒng)、技防系統(tǒng)和管理系統(tǒng)聯(lián)合構(gòu)造的一個特大型、完整的安全技

術(shù)防范系統(tǒng)。

根據(jù)安防行業(yè)的發(fā)展趨勢，安防產(chǎn)品和運營也紛紛使用生物識別、

人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算等先進(jìn)技術(shù)，使安防行業(yè)走上智能化發(fā)展

的道路。

(2)安防行業(yè)的市場容量

根據(jù)中國安全防范產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《中國安全防范行業(yè)年

鑒》,2010-2017年，我國安防行業(yè)總產(chǎn)值從2,350億元增長到6,016

億元，期間復(fù)合增長率達(dá)到14.37%。根據(jù)中國安全防范產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會

發(fā)布的《中國安防行業(yè)“十三五”(2016?2020年)發(fā)展規(guī)劃》,到

2020年，我國安防企業(yè)總收入達(dá)到8,000億元左右，年增長率達(dá)到10%

以上，實現(xiàn)行業(yè)增加值2,500億元，安防運營、安防產(chǎn)品互聯(lián)網(wǎng)化、

視頻監(jiān)控等領(lǐng)域?qū)⒕哂休^大的成長機會和空間。根據(jù)中國安防行業(yè)協(xié)

會數(shù)據(jù)，以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)劃分，2017年，安防產(chǎn)品總收入約為3,369億元,

占比56%；安防工程總收入2,587億元，占比43%；報警運營服務(wù)及其

他約為60億元，占比1%。

(3)安防行業(yè)的競爭格局

在中國安防行業(yè)中，各類企業(yè)突破22,000家，其中安防產(chǎn)品生產(chǎn)

制造企業(yè)約4,900家，約占全國安防企業(yè)總數(shù)的23%。雖然中國安防行

業(yè)目前擁有為數(shù)眾多的企業(yè)，但中小型企業(yè)比例較大，大型生產(chǎn)企業(yè)

和解決方案提供商不多，主要分為三個梯隊：第一梯隊的企業(yè)具有明

顯的成本優(yōu)勢，有能力承受巨大研發(fā)投入，是行業(yè)集中度提升的大受

益者，如海康威視、大華股份等安防巨頭；第二梯隊的企業(yè)具備一定

成本優(yōu)勢、解決方案較為全面，部分細(xì)分領(lǐng)域可能處于行業(yè)先進(jìn)水平,

未來可通過行業(yè)集中度的提升給企業(yè)帶來業(yè)務(wù)彈性空間；第三梯隊的

企業(yè)成本優(yōu)勢不明顯，利潤體量較小導(dǎo)致研發(fā)投入不足，產(chǎn)品技術(shù)含

量不高，在行業(yè)門檻提升的預(yù)期下生存壓力加大。

(4)安防行業(yè)的發(fā)展趨勢

近年來，人工智能、生物識別等新興技術(shù)的發(fā)展成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的

強力驅(qū)動因素。未來，在新興技術(shù)的基礎(chǔ)上，安防行業(yè)將呈現(xiàn)出云端

化、平臺化、專業(yè)化的發(fā)展趨勢：

1）云端化

目前，智能安防已有的智能化產(chǎn)品大多是將多種智能功能固化在

某一類硬件中，每臺硬件設(shè)備提供一種或有限的幾種智能化服務(wù)。未

來，硬件資源的概念將逐步淡化，智能化以服務(wù)模塊的方式提供給客

戶。云端會根據(jù)客戶的需要提供服務(wù)，實現(xiàn)資源按需分配，大化地滿

足客戶需求和提高資源利用率。

2）平臺化

目前，安防廠商在推進(jìn)智能化解決方案的同時將越來越多地需要

對軟件平臺及其配套的硬件設(shè)備的整合，其標(biāo)準(zhǔn)也越來越趨于統(tǒng)一。

未來幾年，安防監(jiān)控的應(yīng)用類型將越清晰，其技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)接口等

將越趨于統(tǒng)一。大廠商制定標(biāo)準(zhǔn)、小廠商兼容標(biāo)準(zhǔn)的合理產(chǎn)業(yè)模式將

逐漸形成，所以有實力的安防廠商也將推出自己有主導(dǎo)力的解決方案

平臺。

3）專業(yè)化

智能化解決的是各行各業(yè)客戶在業(yè)務(wù)應(yīng)用中存在的問題，因此智

能化需要往專業(yè)化方向進(jìn)一步深化。首先智能化廠家要從具體行業(yè)出

發(fā)，定位目標(biāo)行業(yè)和細(xì)分市場，確定自己的發(fā)展方向。其次，在具體

行業(yè)中深入業(yè)務(wù)應(yīng)用、業(yè)務(wù)流程等，剖析具體行業(yè)問題，尋找解決之

道。后，結(jié)合自身的技術(shù)積累，為各行各業(yè)客戶提供優(yōu)質(zhì)的專業(yè)智能

解決方案。

二、市場分析

(1)樓宇對講行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

自二十世紀(jì)八十年代進(jìn)入我國發(fā)展，樓宇對講經(jīng)歷了漫長的發(fā)展

階段。從地域分布、技術(shù)水平到功能對比如今都有了飛躍性突破。從

地域分布上看，目前樓宇對講產(chǎn)業(yè)較發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，主要有意大

利、西班牙、日本、韓國、德國、中國等。如果按產(chǎn)量算，中國的市

場份額大，占45%。從技術(shù)上看，目前全球樓宇對講市場已逐漸由音頻

技術(shù)主導(dǎo)過渡為視頻技術(shù)主導(dǎo)。從功能上看，隨著信息技術(shù)的日益成

熟，數(shù)字化、智能化小區(qū)的概念已被越來越多的人所接受，多功能樓

宇對講產(chǎn)品開始涌現(xiàn)，基于ARM或DSP技術(shù)的局域網(wǎng)技術(shù)開發(fā)產(chǎn)品逐

漸推出，數(shù)字對講技術(shù)能夠通過網(wǎng)絡(luò)傳輸數(shù)據(jù)，可無限擴展提供網(wǎng)絡(luò)

增值服務(wù)，并能將安防系統(tǒng)集成到設(shè)備中。因此，數(shù)字樓宇對講產(chǎn)品

逐漸成為市場的主流。

受益于國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展所帶來的巨大市場需求，我國樓

宇對講行業(yè)經(jīng)歷了近三十年的快速發(fā)展。近年來，隨著國內(nèi)一、二線

城市更新改造的升級和三、四線城市城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)、舊房改造的

需求，房地產(chǎn)市場的消費升級以及“互聯(lián)網(wǎng)+”、“數(shù)字化”、“人工

智能”等技術(shù)深入應(yīng)用等有利因素，國內(nèi)樓宇對講行業(yè)整體呈上升的

態(tài)勢，應(yīng)用場景亦不斷得以擴展。

(2)樓宇對講行業(yè)市場容量

1)國際市場容量

根據(jù)美國市場調(diào)研機構(gòu)LPInformation的預(yù)測，未來五年樓宇對

講產(chǎn)品的市場營業(yè)額復(fù)合年增長率將會達(dá)到7.1%,全球市場規(guī)模將會

從2019年的20.99億美元增長至2024年的29.59億美元。

2)國內(nèi)市場容量

從行業(yè)規(guī)模來看，經(jīng)過近三十年的發(fā)展，我國樓宇對講行業(yè)已具

備一定體量。根據(jù)中國安防行業(yè)門戶OFweek安防網(wǎng)數(shù)據(jù)，若以人均一

戶的TCP/IP全數(shù)字樓宇可視對講產(chǎn)品為800元，戶均面積100rtf計算,

則可視對講產(chǎn)品的使用標(biāo)準(zhǔn)為8元/由。按照這個建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)可以估算出

我國近幾年來樓宇可視對講市場規(guī)模。2016-2018年，我國實現(xiàn)住宅竣

工面積分別為7.72億皿、7.18億rtf和6.60億按8元/itf的建設(shè)標(biāo)

準(zhǔn)估算，2016年至2018年我國樓宇對講市場規(guī)模分別約為61.75億元、

57.45億元和52.81億元。

根據(jù)中國安防網(wǎng)發(fā)布的《2018年中國安防行業(yè)調(diào)查報告》,2018

年樓宇對講和智能家居領(lǐng)域的安防產(chǎn)品產(chǎn)值合計為273.12億元，在安

防產(chǎn)品產(chǎn)值中的占比約為12%,顯現(xiàn)出其較為重要的市場地位。

(3)樓宇對講行業(yè)發(fā)展前景

1)從宏觀發(fā)展環(huán)境上來看，樓宇對講行業(yè)前景廣闊

近年來，城鎮(zhèn)化和智慧城市建設(shè)的加速，拉動我國樓宇對講產(chǎn)品

的需求。一方面，樓宇對講需求與城鎮(zhèn)化密切相關(guān)，國家統(tǒng)計局的數(shù)

據(jù)顯示，2009年我國城鎮(zhèn)化率為46.59%,在2018年攀升至59.58%,

提升12.99%,城市人口已經(jīng)超過了農(nóng)村人口。根據(jù)聯(lián)合國的預(yù)測，

2050年世界發(fā)達(dá)國家的城市化率將達(dá)到86%,中國的城鎮(zhèn)化率也將達(dá)

到72.90%。城鎮(zhèn)化水平的提升將推動商品房住宅需求，從而直接增加

了樓宇對講產(chǎn)品的需求。另一方面，在城市化率與人民生活水平的提

高共同帶動下，我國在2012年就開始推動智慧城市的試點工作。根據(jù)

國家相關(guān)部委推進(jìn)智慧城市建設(shè)部署，以及各地方政府的安排，2017

年我國啟動智慧城市建設(shè)，在建智慧城市的城市數(shù)量超過500個。住

建部預(yù)計，“十三五”期間對智慧城市的投資總規(guī)模將超過5,000億

元，其拉動效應(yīng)則在萬億元以上。智慧城市建設(shè)提速，刺激了民用安

防業(yè)務(wù)的發(fā)展，也為我國樓宇對講產(chǎn)品的產(chǎn)品開發(fā)和市場發(fā)展打開了

更為廣闊的空間。

2）從下游房地產(chǎn)行業(yè)來看，新建商品住宅對樓宇對講產(chǎn)品需求穩(wěn)

定增長

樓宇對講產(chǎn)品主要應(yīng)用于新建住宅小區(qū)中，是住宅小區(qū)一項基本

的功能，并與商品住宅房屋竣工面積增長具有正相關(guān)性。2009年至

2012年，隨著我國經(jīng)濟高速發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)平穩(wěn)快速發(fā)展

的態(tài)勢，住宅竣工面積和施工面積都在加速擴張，分別從2008年的

54,334.10萬平方米、216,671.36平方米上升至2012年的79,043.20

萬平方米和614,990.59萬平方米。2013年開始，國家發(fā)布了加強實施

限購政策，堅決抑制投機性購房，支持合理自住和改善性需求的房地

產(chǎn)調(diào)控政策，各地根據(jù)該通知也陸續(xù)出臺了地方調(diào)控政策，在宏觀調(diào)

控政策的引導(dǎo)下，近年來房地產(chǎn)行業(yè)總體呈現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定健康的發(fā)展態(tài)

勢。2013年至2018年，年施工面積從486,347.00萬平方米上升至

569,987.00萬平方米。下游房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康的發(fā)展，帶動了

樓宇對講產(chǎn)品需求呈穩(wěn)定增長的態(tài)勢。同時，精裝房項目的持續(xù)開發(fā)

也帶動了數(shù)字樓宇對講及智能家居的需求。從政策面上來看，近十多

年來中央及地方政府出臺了一系列與精裝修/全裝修有關(guān)的鼓勵政策。

截至2018年底，全國頒布涉及精裝修/全裝修的各類政策累計超過80

次，覆蓋26個省市，華東、華中等經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)頒布政策頻繁。

從開發(fā)商及開發(fā)項目上看，2018年，全國共有885家開發(fā)商推出

2,728個精裝修/全裝修商品住宅項目，增長近80%。2018年全國精裝

修商品住宅開盤規(guī)模增幅近60%,達(dá)到253萬套，市場滲透率達(dá)27.5%。

這些精裝房的精裝房智能家居配置率達(dá)65%,增長率為98.7%。2019年

1-6月，全國共有574家開發(fā)商、開盤1,448個精裝修/全裝修商品住

宅項目，開發(fā)商數(shù)量及項目數(shù)量同比增速分別達(dá)42%和28%,精裝修/

全裝修商品住宅開盤130萬套，同比提升17%。而這些精裝房的智能家

居配置率達(dá)77%,同比增速為36%,智能安防產(chǎn)品配置率達(dá)64.4%,同

比增速超66%o

此外，隨著物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、人工智能和自動化等新一代信息技

術(shù)的廣泛應(yīng)用和科技的進(jìn)步，建筑行業(yè)也向智能化方向發(fā)展。建筑智

能化是指利用現(xiàn)代通信技術(shù)、信息技術(shù)、計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、監(jiān)控技術(shù)

等，通過對建筑和建筑設(shè)備的自動檢測與優(yōu)化控制、信息資源的優(yōu)化

管理，實現(xiàn)智慧城市管理中對建筑物的智能控制與管理，以滿足用戶

對建筑物的監(jiān)控、管理和信息共享的需求，從而使智能建筑具有安全、

舒適、高效和環(huán)保的特點，并使得建筑在智慧城市建設(shè)過程中達(dá)到投

資合理、適應(yīng)智慧城市建設(shè)管理需要的目標(biāo)。建筑智能行業(yè)發(fā)展?jié)摿?/p>

很大，目前，智能建筑占新建建筑的比例達(dá)到40%左右，到2023年新

建樓宇智能化比例預(yù)計將在55%左右。建筑智能化的發(fā)展趨勢為數(shù)字樓

宇對講產(chǎn)品的持續(xù)發(fā)展以及與智能家居的結(jié)合應(yīng)用打開了更為廣闊市

場空間。

3）保障房建設(shè)和存量房改造帶來新的需求增量

隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，“加快城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷改造，大力推

進(jìn)棚戶區(qū)改造，穩(wěn)步實施城中村改造，有序推進(jìn)舊住宅小區(qū)綜合整治、

危舊住房和非成套住房改造，全面改善人居環(huán)境”成為政府工作的要

點之一。2008年起，中央在全國范圍內(nèi)全面啟動保障性安居工程、棚

戶區(qū)改造工作。2018年，全國各類棚戶區(qū)改造開工626萬套，順利完

成年度目標(biāo)任務(wù)，完成投資1.74萬億元。2016年2月21日，《關(guān)于

進(jìn)一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》發(fā)布，針對保障房方

面，中央提出到2020年基本完成現(xiàn)有的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、城中村和危房改

造。保障性安居工程投資增加，一定程度上彌補了因政府實施房地產(chǎn)

市場調(diào)控政策產(chǎn)生的房地產(chǎn)行業(yè)投資增速下滑。

此外，部分老舊小區(qū)樓宇對講產(chǎn)品安裝時間較長，產(chǎn)品已受到損

壞或功能過于落后而無法滿足用戶的日常需求，或部分小區(qū)未安裝樓

宇對講產(chǎn)品，影響了小區(qū)居民的日常出入安全及生活便捷性。因此，

老舊小區(qū)的舊房智能化改造在一定程度上也帶動了樓宇對講產(chǎn)品的市

場需求。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計，目前存量建筑中，每年約3%的住宅

以及6%的工業(yè)、公共建筑會進(jìn)行智能化改造。若按住宅每平米80元、

公建150元的平均改造成本計算，改造規(guī)模將達(dá)3,800億元，年復(fù)合

增長率為9%o

綜上，新建住房向高端精裝房以及保障性住房、舊房改造的發(fā)展,

帶動了樓宇對講行業(yè)兩級分化的趨勢。具體如下：第一，隨著智慧社

區(qū)、智能家居的積極推廣，建筑向智能化方向發(fā)展，用戶對數(shù)字樓宇

對講產(chǎn)品的需求也逐漸凸顯出來；第二，國家經(jīng)濟適用房和廉價房等

保障性住房建設(shè)以及舊房改造，因預(yù)算和成本的限制，通常會選擇更

為經(jīng)濟的產(chǎn)品和方案，進(jìn)而拉動樓宇對講中低端產(chǎn)品銷量的上升。

綜上所述，樓宇對講行業(yè)需求具有可持續(xù)性，前景較為廣闊，并

仍將保持穩(wěn)定增長。

（4）樓宇對講行業(yè)發(fā)展趨勢

1）數(shù)字樓宇對講將逐步取代模擬樓宇對講

20世紀(jì)90年代初至今，隨著技術(shù)革新導(dǎo)致產(chǎn)品升級換代，我國樓

宇對講行業(yè)發(fā)展歷程主要經(jīng)歷了4n型模擬對講、總線型模擬對講、半

數(shù)字半模擬型對講、數(shù)字型對講等幾個階段。相比于傳統(tǒng)樓宇對講通

話、開鎖等簡單功能，數(shù)字樓宇對講采用TCP/IP協(xié)議，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)

視頻對講及遠(yuǎn)程開鎖、訪客授權(quán)，還可提供家電控制、視頻廣告等網(wǎng)

絡(luò)增值服務(wù)及其他社區(qū)服務(wù)等多種功能集成，而且傳輸距離不受地域

限制，安裝調(diào)試方便，有利于縮短工程周期。數(shù)字樓宇對講越來越被

住戶所接受，已成為整個樓宇對講市場的主流，將逐步取代模擬樓宇

對講。

2）樓宇對講將與人工智能技術(shù)深度結(jié)合

隨著人臉識別、語音識別、指紋識別等人工智能技術(shù)的落地應(yīng)用,

樓宇對講也逐漸與人工智能技術(shù)相結(jié)合。樓宇對講產(chǎn)品作為智慧社區(qū)

的入口，通過結(jié)合人臉識別等技術(shù)，實現(xiàn)身份確認(rèn)、身份鑒別、訪問

控制、安全監(jiān)控、人機交互等多項功能延伸，有效地提高了社區(qū)出入

口的出入效率，給業(yè)主帶來更多的生活便利，并提高了物業(yè)管理效率;

同時商家可基于人工智能場景產(chǎn)生的數(shù)據(jù)進(jìn)行更精準(zhǔn)的商業(yè)分析，為

居民提供更多針對性的增值服務(wù)。未來，樓宇對講將與人工智能技術(shù)

將進(jìn)行更加深度的結(jié)合。

3）樓宇對講行業(yè)向云平臺發(fā)展

近年來，隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及和計算機技術(shù)的大幅提高，現(xiàn)代社區(qū)

安防行業(yè)的發(fā)展趨于數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化，具備競爭優(yōu)勢的大企

業(yè)開始逐步向社區(qū)延伸，將樓宇對講產(chǎn)品與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)相結(jié)合，以逐

步建立立足于社區(qū)綜合云服務(wù)的020平臺為目標(biāo)，實現(xiàn)住戶與住戶、

住戶與社區(qū)、住戶與外部社會的綜合信息交互與有效管理。

相比于傳統(tǒng)的樓宇對講產(chǎn)品，云平臺的開發(fā)提高了系統(tǒng)的智能化

水平，減少了相關(guān)的人力支出，同時使社區(qū)管理的效率得到很大程度

的提升。從廠商的角度來看，智能化產(chǎn)品具有較高的技術(shù)壁壘，將為

廠商帶來更高的利潤空間。從用戶角度來看，云平臺連接了住戶、物

業(yè)和外部社會三大群體，通過對物業(yè)服務(wù)、便民消費、智能家居等資

源的整合，為社區(qū)提供安全、舒適、快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。從房地產(chǎn)開發(fā)

商的角度來看，在智能化系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，云社區(qū)平臺的建設(shè)將傳統(tǒng)的

賣房子上升到賣服務(wù)、賣生活模式，幫助居民提高生活品質(zhì)。

4）樓宇對講與智能家居、智慧社區(qū)融合發(fā)展

室內(nèi)分機逐步成為智能家居的觸摸控制終端和智慧社區(qū)的信息交

互終端樓宇對講產(chǎn)品與智能家居的結(jié)合是樓宇對講產(chǎn)品從模擬系統(tǒng)發(fā)

展到數(shù)字化系統(tǒng)的必然產(chǎn)物，數(shù)字化對講產(chǎn)品從根本上實現(xiàn)與智能家

居結(jié)合的可能，并且將進(jìn)一步提高對講產(chǎn)品的增值空間，使其性價比

得到了提升。隨著智能家居配套技術(shù)的不斷成熟和產(chǎn)品化，數(shù)字化對

講必然在與其結(jié)合的基礎(chǔ)上，為用戶提供更多的可拓展功能，實現(xiàn)更

高的市場價值。

在《“十三五”國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中，明確提出了

下列戰(zhàn)略目標(biāo)：推動物聯(lián)網(wǎng)、云計算和人工智能等技術(shù)向各行業(yè)全面

滲透，構(gòu)建萬物云聯(lián)的新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)體系，力爭2020年行業(yè)總

產(chǎn)值超過12萬億元。近年來，在互聯(lián)網(wǎng)、020等新概念和商業(yè)模式興

起的基礎(chǔ)上，傳統(tǒng)的樓宇對講產(chǎn)品需要結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、計算機技術(shù)、

通信技術(shù)，以及新興的人工智能和大數(shù)據(jù)技術(shù)，來實現(xiàn)智能化樓宇對

講產(chǎn)品的技術(shù)升級，提高社區(qū)的管理效率，優(yōu)化社區(qū)內(nèi)外的資源配置,

加速智慧社區(qū)的整體布局。這不僅是樓宇對講行業(yè)發(fā)展的大趨勢，也

是國家戰(zhàn)略發(fā)展的大目標(biāo)。

5）樓宇對講行業(yè)集中度不斷提升

隨著樓宇對講行業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，以及中低端市場激烈的同

質(zhì)化競爭、下游需求的波動、原材料或勞動力成本的上升、產(chǎn)品技術(shù)

的革新等因素，缺乏核心競爭力的中小企業(yè)處于邊緣化生存甚至被淘

汰出局的境地，而具備品牌優(yōu)勢、渠道優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢、資金優(yōu)勢的

行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的市場份額則進(jìn)一步提高。此外，隨著房地產(chǎn)調(diào)控不斷

趨嚴(yán)，房地產(chǎn)企業(yè)競爭不斷加劇，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸優(yōu)勝劣汰，集中度

不斷上升，規(guī)模房企的優(yōu)勢逐步凸顯。根據(jù)易居中國旗下克而瑞研究

中心(CRIC)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從20n年至2018年，我國前十強、二十

強、三十強、五十強和百強房地產(chǎn)的銷售金額占全國商品房銷售金額

的比例均在逐漸提升，至2018年分別提升至26.9%、37.5%,45.2%.

55.1%和66.7%o

隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度的不斷提高，集中采購成為大中型房地產(chǎn)

企業(yè)降低成本、提高資金使用效率的重要舉措之一，這對下游供應(yīng)商

的資金實力、經(jīng)營規(guī)模和產(chǎn)品的性價比優(yōu)勢提出了更高的要求，樓宇

對講行業(yè)的集中度也將隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度的提升而提升。

第四章產(chǎn)品方案分析

一、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容

（一）項目場地規(guī)模

該項目總占地面積16179.98itf（折合約24.27畝），預(yù)計場區(qū)規(guī)

2

劃總建筑面積16179.98mo

（二）產(chǎn)能規(guī)模

根據(jù)國內(nèi)外市場需求和XXX有限公司建設(shè)能力分析，建設(shè)規(guī)模確

定達(dá)產(chǎn)年產(chǎn)智能家居產(chǎn)品10000套，預(yù)計年營業(yè)收入22700.00萬元。

二、產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領(lǐng)

本期項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、

資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進(jìn)程度、

項目經(jīng)濟效益及投資風(fēng)險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市

場需求狀況進(jìn)行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)人員及裝備生產(chǎn)能

力水平，并參考市場需求預(yù)測情況確定，同時，把產(chǎn)量和銷量視為一

致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進(jìn)行測算。

第五章選址方案分析

一、項目選址原則

項目建設(shè)區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對獨立，便于集中

開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)

系，與當(dāng)?shù)氐慕ǔ蓞^(qū)有較方便的聯(lián)系。

二、建設(shè)區(qū)基本情況

園區(qū)堅持“統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施、滾動發(fā)展”和“開發(fā)一片、建

成一片、收益一片”的開發(fā)道路，經(jīng)濟實力顯著增強，較好發(fā)揮了

“窗口、示范、輻射、帶動”作用，成為區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展最具活力的

增長極，建設(shè)成為多功能、綜合性綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

經(jīng)過多年發(fā)展，園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)凸現(xiàn)，發(fā)展速度日益加快，增

長勢頭日益強勁，形成了糧油食品加工、汽車零部件、重大裝備制造、

大數(shù)據(jù)、節(jié)能環(huán)保、新能源以及生物工程等特色產(chǎn)業(yè)。

在環(huán)境建設(shè)方面，園區(qū)按照“高起點規(guī)劃、高強度開發(fā)、高標(biāo)準(zhǔn)

配套、高效能管理”的思路，遵循“分步實施、適度超前”的原則，

努力完善基礎(chǔ)配套，強化功能服務(wù)，配套條件日臻一流。近年來，加

大投資力度用于港口、道路、給排水、電力等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

在政務(wù)服務(wù)方面，園區(qū)以“放管服”改革為統(tǒng)領(lǐng)，以深入開展

“雙創(chuàng)雙服”活動為契機，堅持以“誠”招商、以“優(yōu)”便商、以

“信”安商，不斷優(yōu)化服務(wù)舉措，創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，全力打造與國際慣

例和國際市場接軌的投資軟環(huán)境。

當(dāng)前，園區(qū)以全新的姿態(tài)擁抱世界、面向未來，以更加開放的理

念、更加開放的胸懷、更加開放的舉措，全力營造效率最高、程序最

簡、服務(wù)最優(yōu)的國際化營商發(fā)展環(huán)境。

“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展面臨諸多機遇和有利條件。我國經(jīng)濟

長期向好的基本面沒有改變，發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機遇期的重大判

斷沒有改變，但戰(zhàn)略機遇期的內(nèi)涵發(fā)生深刻變化，正在由原來加快發(fā)

展速度的機遇轉(zhuǎn)變?yōu)榧涌旖?jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的機遇，正在由原來規(guī)模

快速擴張的機遇轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣甙l(fā)展質(zhì)量和效益的機遇，我區(qū)推動轉(zhuǎn)型發(fā)

展契合發(fā)展大勢。

“十三五”時期，我區(qū)發(fā)展也面臨一些困難和挑戰(zhàn)。從宏觀形勢

看，世界經(jīng)濟仍然處于復(fù)蘇期，發(fā)展形勢復(fù)雜多變，國內(nèi)經(jīng)濟下行壓

力加大，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)面臨重大變革，區(qū)域競爭更加激烈，要素成本不斷

提高，我區(qū)發(fā)展將不斷面臨新形勢、新情況和新挑戰(zhàn)。從自身來看，

我區(qū)仍處于產(chǎn)業(yè)培育的“關(guān)鍵期”、社會穩(wěn)定的“敏感期”和轉(zhuǎn)型發(fā)

展的“攻堅期”，有很多經(jīng)濟社會發(fā)展問題需要解決，特別是經(jīng)濟總

量不夠大、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)、重構(gòu)支柱產(chǎn)業(yè)體系任重道遠(yuǎn)，資源瓶頸

制約依然突出、創(chuàng)新要素基礎(chǔ)薄弱、發(fā)展動力不足等問題亟需突破，

維護(hù)安全穩(wěn)定壓力較大，保障和改革民生任務(wù)較重。

2019年，堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，深入貫徹新發(fā)展理念，落實

高質(zhì)量發(fā)展要求，深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，統(tǒng)籌推進(jìn)穩(wěn)增長、促改革、

調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險、保穩(wěn)定，全力建設(shè)“高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)之區(qū)、高

品質(zhì)宜居之城”，經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展動能持續(xù)增強，社會大局保持和諧

穩(wěn)定，人民群眾獲得感、幸福感、安全感顯著提升。

2020年，是“十三五”規(guī)劃的收官之年，是全面建成小康社會的

決勝之年。當(dāng)前，世界經(jīng)濟格局復(fù)雜多變，但中國穩(wěn)中向好、長期向

好的基本態(tài)勢沒有改變，堅持從全局謀劃一域、以一域服務(wù)全局，對

標(biāo)對表抓落實，沉心靜氣謀發(fā)展，努力推動經(jīng)濟社會各項事業(yè)再上臺

階。

三、創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展

堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心，持續(xù)加大產(chǎn)業(yè)培育力度。要加快工業(yè)產(chǎn)

業(yè)調(diào)整改造步伐，始終把產(chǎn)業(yè)培育作為中心任務(wù)不放松，加快打造支

撐發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系。要聚焦以節(jié)能環(huán)保、信息服務(wù)、文化休閑旅游為

重點的“三大新興產(chǎn)業(yè)”，不斷夯實產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體，培育新的經(jīng)濟增

長點。要加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級，著力優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不斷壯大經(jīng)濟

實力，為全面建成小康社會打下堅實基礎(chǔ)。

堅持發(fā)展動力轉(zhuǎn)換，提升經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量和效益。要主動適應(yīng)經(jīng)濟

發(fā)展新常態(tài)，發(fā)揮消費對增長的基礎(chǔ)作用、投資對增長的關(guān)鍵作用、

出口對增長的促進(jìn)作用，統(tǒng)籌提升改革、開放、創(chuàng)新“三大動力”，

加快培育形成經(jīng)濟發(fā)展的“混合動力”。要推進(jìn)重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)

改革，加大結(jié)構(gòu)性改革力度，提高供給體系質(zhì)量和效率；主動融入開

放發(fā)展新格局，優(yōu)化對外開放環(huán)境，提高對外開放質(zhì)量和發(fā)展的內(nèi)外

聯(lián)動性；大力實施創(chuàng)新驅(qū)動，推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，加快新動能

成長和傳統(tǒng)動能改造提升。

四、“十三五”發(fā)展目標(biāo)

保持經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展，提高發(fā)展質(zhì)量和效益，發(fā)展平衡性、

包容性和可持續(xù)性不斷增強，確保如期全面建成小康社會。到2017年,

全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值和城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年同口徑翻一番；到

2020年，全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值邁上新臺階，城鄉(xiāng)居民人均收入同步提升。

——產(chǎn)業(yè)支撐更加有力?！比笮屡d產(chǎn)業(yè)”實現(xiàn)快速發(fā)展，傳統(tǒng)

產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步提質(zhì)增效，初步構(gòu)建起支撐區(qū)域發(fā)展的產(chǎn)業(yè)新體系。

——城市品質(zhì)更加優(yōu)良。進(jìn)一步突出以人為本，城市綜合功能進(jìn)

一步完善，環(huán)境質(zhì)量不斷提升，社會民生持續(xù)改善。

——人民生活更加美好。就業(yè)、教育、文化、衛(wèi)生、體育、社保、

住房等公共服務(wù)體系更加健全，初步實現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化，

人民群眾生活質(zhì)量、健康水平和文明素質(zhì)不斷提高，參與感、獲得感、

幸福感顯著增強。

五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向

以“中國制造2025”和“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃為引領(lǐng)，實施產(chǎn)業(yè)強

縣戰(zhàn)略，推進(jìn)新型工業(yè)化進(jìn)程，實現(xiàn)工業(yè)率先發(fā)展。著力建設(shè)一流的

經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，打造現(xiàn)代制造業(yè)先進(jìn)配套基地。以開發(fā)區(qū)和特色產(chǎn)業(yè)基

地為發(fā)展平臺，以項目建設(shè)為發(fā)展支撐，深入推進(jìn)傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

升級和新興產(chǎn)業(yè)率先發(fā)展，形成先進(jìn)制造業(yè)主導(dǎo)的工業(yè)發(fā)展格局。到

“十三五”末，力爭全部工業(yè)總產(chǎn)值突破500億元；規(guī)模以上企業(yè)數(shù)

量每年新增15家以上，達(dá)到220家以上，規(guī)上工業(yè)增加值增速達(dá)到9%

以上。

（一）著力推進(jìn)園區(qū)率先發(fā)展

以規(guī)劃為引領(lǐng)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快招商引資進(jìn)度，以“工

業(yè)新城*生態(tài)園區(qū)”為目標(biāo)，助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、率先發(fā)展。

（二）加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級

“十三五”期間，配合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，逐步淘汰低端鋼鐵壓延、

低端零配件加工制造等技術(shù)含量低、高耗能低產(chǎn)出行業(yè)，實現(xiàn)傳統(tǒng)特

色制造業(yè)高端化發(fā)展。

（三）推動新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大

堅持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與新興產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動，大力培育壯大新能源車輛制

造、汽車零部件生產(chǎn)、數(shù)控設(shè)備生產(chǎn)等新興產(chǎn)業(yè)，為經(jīng)濟發(fā)展提供新

的支撐。力爭到“十三五”末，新興產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)

到30%以上。

三、項目選址綜合評價

項目選址所處位置交通便利、地勢平坦、地理位置優(yōu)越，有利于

項目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運輸。通訊便捷，水資源豐富,

能源供應(yīng)充裕。項目選址周圍沒有自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲

用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)，自然環(huán)境條件良好。擬建工程地勢開闊,

有利于大氣污染物的擴散，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。項目選址具備良

好的原料供應(yīng)、供水、供電條件，生產(chǎn)、生活用水全部由項目建設(shè)地

提供，完全可以保障供應(yīng)。

第六章建筑物技術(shù)方案

一、項目工程設(shè)計總體要求

（一）建筑工程采用的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

1、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》

2、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》

3、《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》

4、《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計規(guī)范》

5、《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》

6、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》

7、《建筑地面設(shè)計規(guī)范》

8、《廠房建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》

9、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》

（二）建筑防火防爆規(guī)范

本項目在建筑防火設(shè)計中從防止火災(zāi)發(fā)生和安全疏散兩方面考慮。

一是防火。所有建筑均采用一、二級耐火等級，室內(nèi)裝修均采用不燃

或難燃材料，使火災(zāi)不易發(fā)生，即使發(fā)生也不易迅速蔓延，同時建筑

內(nèi)均設(shè)置了消火栓。防火分區(qū)面積滿足建筑設(shè)計防火規(guī)范要求。二是

疏散。建筑的平面布局、建筑物間距、道路寬度等均應(yīng)滿足防火疏散

的要求，便于人員疏散。

建筑物的平面布置、空間尺寸、結(jié)構(gòu)選型及構(gòu)造處理根據(jù)工藝生

產(chǎn)特征、操作條件、設(shè)備安裝、維修、安全等要求，進(jìn)行防火、防爆、

抗震、防噪聲、防塵、保溫節(jié)能、隔熱等的設(shè)計。滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門

的要求，并執(zhí)行工程所在地區(qū)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。

（三）主要車間建筑設(shè)計

在滿足生產(chǎn)使用要求的前提下，本著“實用、經(jīng)濟”條件下注意

美觀的原則，確定合理的建筑結(jié)構(gòu)方案，立面造型簡潔大方、統(tǒng)一協(xié)

調(diào)。認(rèn)真貫徹執(zhí)行“適用、安全、經(jīng)濟”方針。因地制宜，精心設(shè)計,

力求作到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟合理、節(jié)約建設(shè)資金和勞動力，同時，采用

節(jié)能環(huán)保的新結(jié)構(gòu)、新材料和新技術(shù)。

（四）本項目采用的結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

1、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》

2、《構(gòu)筑物抗震設(shè)計規(guī)范》

3、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》

4、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》

5、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》

6、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》

7、《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》

8、《設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程》

9、《鋼結(jié)構(gòu)高強度螺栓連接的設(shè)計、施工及驗收規(guī)程》

（五）結(jié)構(gòu)選型

1、該項目擬選項目選址所在地區(qū)基本地震烈度為7度。根據(jù)現(xiàn)行

《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，本項目按當(dāng)?shù)鼗镜卣鹆叶葓?zhí)行9度

抗震設(shè)防。

2、根據(jù)