工程治理方案

目錄

第一部分：治理架構(gòu)及崗位職責............................................................1

1.工程治理架構(gòu)........................................................................1

2.崗位職責及任職資格..................................................................2

2.1設(shè)備運行部職責：....................................................................2

2.2強電修理部職責......................................................................3

2.3弱電修理部職責......................................................................4

2.4空調(diào)曖通、給排水修理部職責..........................................................5

第二部分：治理制度......................................................................7

1.值班室治理制度........................................................................7

2.值班制度.............................................................................16

3.交接班制度............................................................................16

4.裝修治理制度.........................................................................17

5.操作間治理制度.......................................................................20

6.周巡檢制度...........................................................................21

7.調(diào)設(shè)備房治理制度.....................................................................22

8.熱力站治理制度.......................................................................22

9.發(fā)電機房治理制度.....................................................................23

10.水泵房治理制度.......................................................................24

11.配電房治理制度.......................................................................24

12.用水供水治理制度.....................................................................25

13.用電治理制度.........................................................................26

14.設(shè)備房治理制度.......................................................................26

第三部分：設(shè)備治理規(guī)程.................................................................27

第四部分：設(shè)備報修流程.................................................................41

第五部分：設(shè)備保養(yǎng)及檢修規(guī)程...........................................................44

1.水泵保養(yǎng)及檢修規(guī)程檢修規(guī)程.........................................................44

2.排污泵保養(yǎng)及檢修規(guī)程...............................................................45

3.冷卻塔保養(yǎng)及檢修規(guī)程...............................................................47

4.電控柜保養(yǎng)及檢修規(guī)程...............................................................48

5.變頻控制柜保養(yǎng)及檢修規(guī)程...........................................................50

6.低壓配電柜保養(yǎng)及檢修規(guī)程...........................................................51

7.空調(diào)末端保養(yǎng)及檢修規(guī)程.............................................................53

8.風機保養(yǎng)及檢修規(guī)程.................................................................54

9.風機、消防泵控制柜保養(yǎng)規(guī)程.........................................................55

10.自動噴淋系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程................................................................56

11.防盜監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程................................................................57

12.周界防范系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程................................................................58

13.公用天線保養(yǎng)規(guī)程....................................................................59

14.停車場系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程..................................................................60

15.疏散出口指示燈保養(yǎng)規(guī)程..............................................................61

16.消火栓保養(yǎng)規(guī)程......................................................................62

17.氣體滅火控制系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程............................................................63

18.防火卷簾門系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程..............................................................64

19.中央空調(diào)系統(tǒng)接管驗收規(guī)程............................................................65

第六部分：設(shè)備治理標準.................................................................67

1.門禁系統(tǒng)治理標準......................................................................67

2.監(jiān)控錄像系統(tǒng)治理標準.................................................................68

3.防火卷簾門治理標準....................................................................70

4.干粉滅火器治理標準...................................................................71

5.火災(zāi)報警聯(lián)動控制系統(tǒng)治理標準........................................................72

6.氣體自動滅火控制系統(tǒng)治理標準........................................................75

7.疏散出口指示燈治理標準...............................................................76

8.停車場治理系統(tǒng)治理標準...............................................................76

9.巡更系統(tǒng)治理標準.....................................................................78

10.變壓器治理標準.......................................................................78

11.低壓電氣柜治理標準...................................................................79

12.變頻器治理標準.......................................................................82

13.柴油發(fā)電機治理標準...................................................................86

14.水泵治理標準.........................................................................87

15.中央空調(diào)治理標準.....................................................................88

第一部分：治理架構(gòu)及崗位職責

1.工程治理架構(gòu)

2.崗位職責及任職資格

2.1設(shè)備運行部職責：

＞設(shè)備運行操作

＞24小時巡查值班

＞設(shè)備運行數(shù)據(jù)記錄、分析

＞能源統(tǒng)計分析

2.1.1運行主任職責

＞全面負責設(shè)備運行部的日常治理、安全生產(chǎn)及專業(yè)技術(shù)指導工作；

＞接收由客服中心提交的租戶室內(nèi)或公共設(shè)施的報修工作，并分專業(yè)安排相應(yīng)修理部

門落實處理；

＞負責工程治理部修理材料庫房及操作間的治理，實時填寫修理材料出入庫單據(jù)，每

月定期編制修理材料盤存表；

＞負責審核各修理部門月修理材料采購計劃，匯總后編制《采購計劃審批表》報公司

領(lǐng)導審批；

A每日須對主要設(shè)備機房至少進行一次巡視，檢查部門員工履職情形，對違章情形及

時加以糾正；

A嚴格周例會制度與培訓制度，定期總結(jié)運行部工作情形，及時糾正部門內(nèi)不當事宜

并定期向上級領(lǐng)導述職；

＞負責公司設(shè)備設(shè)施的修理改造、更新、大修、報價方案的初審并對設(shè)備的長效治理

機制進行研究。

2.1.2運行主任任職資格：

＞中?；蛞陨蠈W歷且有良好的組織和溝通和諧才能，具有三年以上物業(yè)工程治理體會;

＞熟悉公司樓宇機電設(shè)備的功能及運行治理模式，具有全面的機電專業(yè)知識；

＞熟知公司企業(yè)文化及質(zhì)量治理體系和各項規(guī)章制度，具有判定和處理突發(fā)事件的能

力；

＞性格開朗、生活作風優(yōu)良，工作勤奮、嚴格苛求、潔身自律。

2.1.3設(shè)備運行工職責：

＞負責每4個小時對高低壓配電房、生活水泵房、中水泵房、消防水泵房、發(fā)電機房、

熱力機房及中樓設(shè)備層設(shè)備設(shè)施進行一次全面巡查；每2個小時對空調(diào)主機房設(shè)備

設(shè)施進行一次全面巡查。

A班次：早班8：00?16：00中班16：00?24：00晚班24：00?次日8：00

＞設(shè)備運行巡查流程圖

2.1.4設(shè)備運行工任職資格：

＞技校或以上學歷且有良好的溝通才能，具有二年以上物業(yè)工程修理體會；

＞熟悉本公司樓宇機電設(shè)備的功能及運行治理模式，具有全面的機電專業(yè)知識；

＞熟知公司企業(yè)文化及質(zhì)量治理體系和各項規(guī)章制度，具有判定和處理突發(fā)事件的能

力；

＞性格開朗、生活作風優(yōu)良，工作勤奮、有《高壓電工進網(wǎng)作業(yè)許可證》或《電工操

作證》。

2.2強電修理部職責

＞供配電系統(tǒng)設(shè)備、公共設(shè)施（土建部分）修理

＞租戶室內(nèi)強電設(shè)備及土建設(shè)施修理

＞高低壓配電系統(tǒng)設(shè)備及線路月度保養(yǎng)、季度保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、年度保養(yǎng)

＞供配電系統(tǒng)設(shè)備改造

＞供配電系統(tǒng)末端及公共設(shè)施巡視

＞電梯分包質(zhì)量的監(jiān)督和治理

221強電修理主任職責：

＞全面負責強電修理部的日常治理安全生產(chǎn)及專業(yè)技術(shù)指導工作；

＞接收由運行主任提交的租戶室內(nèi)或公共設(shè)施的報修工作，安排相應(yīng)修理人員落實處

理；

＞根據(jù)機電設(shè)備保養(yǎng)計劃及公共設(shè)施保養(yǎng)計劃，組織人員對供配電系統(tǒng)及公共設(shè)施進

行必要的月度保養(yǎng)、季度保養(yǎng)、半年保養(yǎng)及年度保養(yǎng)；

＞每周須對供配電系統(tǒng)設(shè)備及公共設(shè)施至少進行一次巡視，填寫分析巡視記錄；

＞不定期檢查部門員工履職情形，對違章情形及時加以糾正；

A嚴格周例會制度與培訓制度，定期總結(jié)強電修理部工作情形，及時糾正部門內(nèi)不當

事宜并定期向上級領(lǐng)導述職；

＞負責公司設(shè)備設(shè)施的修理改造、更新、大修、報價方案的初審并對設(shè)備的長效治理

機制進行研究。

222強電修理主任任職資格：

＞中?；蛞陨蠈W歷且有良好的組織和溝通和諧才能，具有三年以上物業(yè)工程治理體

會；

＞熟悉公司樓宇機電設(shè)備的功能及運行治理模式，具有全面的機電專業(yè)知識；

＞熟知公司企業(yè)文化及質(zhì)量治理體系和各項規(guī)章制度,具有判定和處理突發(fā)事件的能

力；

＞性格開朗、生活作風優(yōu)良，工作勤奮、嚴格苛求、潔身自律。

223強電修理工職責：

＞負責對高低壓配電設(shè)備、公共土建設(shè)施、發(fā)電機的修理和技術(shù)改造；

＞每天對公共土建設(shè)施及供配電系統(tǒng)運行部職責以外的設(shè)備設(shè)施進行一次全面巡查;

＞負責租戶室內(nèi)強電設(shè)備及土建設(shè)施的報修；

＞每周對空置房配套設(shè)備設(shè)施進行一次全面巡查，詳細記錄各種狀態(tài)。

＞強電巡查流程圖

224強電修理工任職資格：

＞技校或以上學歷且有良好的溝通才能，具有二年以上物業(yè)工程修理體會；

＞熟悉本公司樓宇機電設(shè)備的功能及運行治理模式，具有全面的機電專業(yè)知識；

＞熟知公司企業(yè)文化及質(zhì)量治理體系和各項規(guī)章制度,具有判定和處理突發(fā)事件的能

力；

＞性格開朗、生活作風優(yōu)良，工作勤奮、有《電工操作證》。

2.3弱電修理部職責

＞弱電系統(tǒng)設(shè)備修理

＞租戶室內(nèi)弱電部分修理

＞弱電系統(tǒng)設(shè)備及線路月度保養(yǎng)、季度保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、年度保養(yǎng)

＞弱電系統(tǒng)設(shè)備改造

＞弱電系統(tǒng)設(shè)備巡視

＞網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)維保監(jiān)管

2A1弱電修理主任職責：

＞全面負責弱電修理部的日常治理及安全生產(chǎn)工作；

＞接收由運行主任提交的租戶室內(nèi)或公共設(shè)施的報修工作，安排相應(yīng)修理人員落實處

理；

＞根據(jù)機電設(shè)備保養(yǎng)計劃及公共設(shè)施保養(yǎng)計劃，組織人員對弱電系統(tǒng)進行必要的月度

保養(yǎng)、季度保養(yǎng)、半年保養(yǎng)及年度保養(yǎng)；

＞每周須對弱電系統(tǒng)設(shè)備至少進行一次巡視，填寫分析巡視記錄；

＞不定期檢查部門員工履職情形，對違章情形及時加以糾正；

A嚴格周例會制度與培訓制度，定期總結(jié)弱電修理部工作情形，及時糾正部門內(nèi)不當

事宜并定期向上級領(lǐng)導述職；

＞負責公司設(shè)備設(shè)施的修理改造、更新、大修、報價方案的初審并對設(shè)備的長效治理

機制進行研究。

232弱電修理主任任職資格：

＞中?；蛞陨蠈W歷且有良好的組織和溝通和諧才能，具有三年以上物業(yè)工程治理體會;

＞熟悉公司樓宇機電設(shè)備的功能及運行治理模式，具有全面的弱電專業(yè)知識；

＞熟知公司企業(yè)文化及質(zhì)量治理體系和各項規(guī)章制度，具有判定和處理突發(fā)事件的能

力；

＞性格開朗、生活作風優(yōu)良，工作勤奮、嚴格苛求、潔身自律，有《電工操作證》《弱

電操作證》。

233弱電修理工職責：

＞負責對樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備、消防系統(tǒng)設(shè)備、停車場系統(tǒng)設(shè)備、防盜監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備及

信息發(fā)布系統(tǒng)設(shè)備的修理和技術(shù)改造；

＞每天對弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施進行一次全面巡查；

＞負責租戶室內(nèi)弱電設(shè)備的報修；

＞網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)修理服務(wù)人員的監(jiān)管。

＞弱電修理及巡查流程圖

234弱電修理工任職資格：

＞技?；蛞陨蠈W歷且有良好的溝通才能，具有二年以上物業(yè)工程修理體會；

＞熟悉本公司樓宇機電設(shè)備的功能及運行治理模式，具有全面的弱電專業(yè)知識；

＞熟知公司企業(yè)文化及質(zhì)量治理體系和各項規(guī)章制度，具有判定和處理突發(fā)事件的能

力；

＞性格開朗、生活作風優(yōu)良，工作勤奮、有《電工操作證》《弱電操作證》。

2.4空調(diào)曖通、給排水修理部職責

＞空調(diào)曖通、給排水系統(tǒng)設(shè)備修理

＞租戶室內(nèi)空調(diào)曖通及給排水部分修理

＞空調(diào)曖通、給排水系統(tǒng)設(shè)備及管路月度保養(yǎng)、季度保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、年度保養(yǎng)

＞空調(diào)曖通、給排水系統(tǒng)設(shè)備改造

＞空調(diào)曖通、給排水系統(tǒng)末端設(shè)備巡視

＞空調(diào)主機分包質(zhì)量的監(jiān)督和治理

241空調(diào)曖通修理主任職責：

＞全面負責空調(diào)曖通修理部的日常治理、安全生產(chǎn)及專業(yè)技術(shù)指導工作；

＞接收由運行主任提交的租戶室內(nèi)或公共區(qū)域空調(diào)曖通部分的報修工作，安排相應(yīng)修

理人員落實處理；

＞根據(jù)機電設(shè)備保養(yǎng)計劃及公共設(shè)施保養(yǎng)計劃，組織人員對供配電系統(tǒng)及公共設(shè)施進

行必要的月度保養(yǎng)、季度保養(yǎng)、半年保養(yǎng)及年度保養(yǎng)；

＞每周須對空調(diào)曖通系統(tǒng)設(shè)備至少進行一次巡視，填寫分析巡視記錄；

＞不定期檢查部門員工履職情形，對違章情形及時加以糾正；

A嚴格周例會制度與培訓制度，定期總結(jié)空調(diào)曖通修理部工作情形，及時糾正部門內(nèi)

不當事宜并定期向上級領(lǐng)導述職；

＞負責公司設(shè)備設(shè)施的修理改造、更新、大修、報價方案的初審并對設(shè)備的長效治理

機制進行研究。

242空調(diào)曖通修理主任任職資格：

＞中?；蛞陨蠈W歷且有良好的組織和溝通和諧才能，具有三年以上物業(yè)工程治理體會;

＞熟悉公司樓宇機電設(shè)備的功能及運行治理模式，具有全面的空調(diào)曖通專業(yè)知識；

＞熟知公司企業(yè)文化及質(zhì)量治理體系和各項規(guī)章制度，具有判定和處理突發(fā)事件的能

力；

＞性格開朗、生活作風優(yōu)良，工作勤奮、嚴格苛求、潔身自律，有《空調(diào)操作證》。

243空調(diào)曖通修理工職責：

＞負責對空調(diào)制冷系統(tǒng)設(shè)備、熱力系統(tǒng)設(shè)備、給排水系統(tǒng)設(shè)備的修理和技術(shù)改造；

＞每天對空調(diào)曖通系統(tǒng)設(shè)備、給排水系統(tǒng)設(shè)備運行部職責以外的設(shè)備設(shè)施進行一次全

面巡查；

＞負責租戶室內(nèi)空調(diào)曖通系統(tǒng)設(shè)備、給排水系統(tǒng)設(shè)備的報修；

＞每周對空置房空調(diào)設(shè)備設(shè)施進行一次全面巡查，詳細記錄各種狀態(tài)。

＞空調(diào)修理巡查流程圖

244空調(diào)曖通修理工任職資格：

＞技?；蛞陨蠈W歷且有良好的溝通才能，具有二年以上物業(yè)工程修理體會；

＞熟悉本公司樓宇機電設(shè)備的功能及運行治理模式，具有全面的空調(diào)專業(yè)知識；

＞熟知公司企業(yè)文化及質(zhì)量治理體系和各項規(guī)章制度，具有判定和處理突發(fā)事件的能

力；

＞性格開朗、生活作風優(yōu)良、工作勤奮、有《空調(diào)操作證》。

第二部分：治理制度

1.值班室治理制度

1.0值班室治理要點

2.1資料治理

2.1.1保養(yǎng)與巡視巡查的記錄表格、公司的下發(fā)文件以及上墻資料的治理。

2.1.2設(shè)備房巡查記錄、設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)記錄和各類計劃的填寫、擺放、保管存檔方式

的治理。

2.1.3資料、記錄表格的使用及版本治理。

1.2設(shè)施、環(huán)境、形象、標識治理

2.2.1值班室及周邊區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的治理。

2.2.2值班室設(shè)施擺放及整體布局要求的治理。

2.2.3員工素養(yǎng)、形象、精神面貌的治理。

2.2.4各專業(yè)班組種類標示與標牌的治理。

2.0治理職責

3.1工程治理部經(jīng)理負責和諧指導工程主任對所有設(shè)備運行人員及設(shè)備維保人員形象、

員工素養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生情形監(jiān)督檢查，并按本方案的具體標準進行檢查。對不符合要

求的及時督促整改，并檢查其整改結(jié)果情形。

3.2工程治理部設(shè)備專業(yè)工程師（工程主任兼）負責對運行專業(yè)及維保專業(yè)班組的設(shè)備、

設(shè)施、相關(guān)記錄資料進行監(jiān)督檢查，全面按照本方案中的資料治理標準及環(huán)境與形

象治理標準進行檢查，對不符合要求的及時督促整改，并檢查其整改結(jié)果。

3.3運行領(lǐng)班既是本方案的實施者，又是主要負責及檢查人，主要負責班組中各項工作

的具體實施與分工。根據(jù)公司的要求對所有的設(shè)備、設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、人員形象每

日進行監(jiān)督檢查及督促整改，了解班組員工的思想狀態(tài)和基本情形，并將結(jié)果上報

工程治理部。

3.4各專業(yè)班組所有員工是使本方案達到標準、符合公司要求的主要執(zhí)行者，在領(lǐng)班的

帶領(lǐng)下完成各項工作任務(wù)，積極提出合理化建議并不定期對自己的工作進行自檢。

3.0資料治理

4.1資料治理的范疇

4.1.1公司下發(fā)的各種文件、手冊、制度。

4.1.2各專業(yè)班組填寫的各種資料及相關(guān)計劃、記錄。

4.1.3各專業(yè)班組月工作計劃、培訓計劃。

4.1.4專業(yè)維保班修理記錄。

4.1.5設(shè)備房巡查記錄及上墻制度資料。

4.1.6各專業(yè)班組內(nèi)部使用資料。

4.2資料治理的分類

4.2.1公司下發(fā)的各種文件、手冊、制度。

4.2.2各專業(yè)班組和外委修理保養(yǎng)單位填寫的各種記錄、表格。

4.2.3各專業(yè)班組文件與資料的分類及歸檔標識見附錄一。

4.3資料治理的方法

4.3.1所有資料都應(yīng)放在有統(tǒng)一編號的文件夾內(nèi)，資料的填寫采用公司規(guī)定的統(tǒng)一表格，

存放地點要干燥通風。

4.3.2專業(yè)維保班組按計劃對設(shè)備保養(yǎng)完后及時填寫相關(guān)記錄，由運行領(lǐng)班按保養(yǎng)內(nèi)容檢

查后及時送部門審核并按順序放回原位,確保保養(yǎng)內(nèi)容的真實性和記錄填寫的及時

性。

4.3.3對于專業(yè)維保修理的內(nèi)容及填寫的記錄要及時檢查其可靠性和真實性。做到修理有

記錄，記錄無漏填項，無涂改。

4.3.4年終對當年的資料進行歸檔。

4.4資料治理的檢查及考核

資料治理按照資料治理的標準進行檢查，并參照《檢查及績效考核操作指導書》相

應(yīng)的內(nèi)容進行考核。各專業(yè)班組資料填寫的檢查情形與相應(yīng)責任人的績效考核掛鉤。

4.5設(shè)備各專業(yè)班組上墻資料及制度

詳見表lo

表1設(shè)備各專業(yè)班組上墻資料及制度一覽表

位置序號內(nèi)容相關(guān)手冊備注

1部門職責

2主任職責

3技術(shù)人員職責工程治理部工作手冊

設(shè)備各專業(yè)班4值班制度

組

值班室5交接班制度

6緊急事故處理流程圖設(shè)備治理規(guī)程

7人員、值班情形一覽表

根據(jù)實際繪制

8用電、用水圖

1配電房治理制度

2低壓配電柜安全運行操作規(guī)程工程治理部工作手冊

低壓配電房

3設(shè)備房消防治理制度

4低壓配電系統(tǒng)圖根據(jù)實際繪制

1水泵房治理制度

2用水、供水治理制度工程治理部工作手冊

水泵房

3變頻供水系統(tǒng)運行操作規(guī)程

4管網(wǎng)系統(tǒng)圖根據(jù)實際繪制

變壓器房1變壓器安全運行操作規(guī)程工程治理部工作手冊

發(fā)電機房1發(fā)電機房治理制度工程治理部工作手冊

表1設(shè)備各專業(yè)班組上墻資料及制度一覽表

位置序號內(nèi)容相關(guān)手冊備注

2柴油發(fā)電機安全運行操作規(guī)程

熱力供應(yīng)設(shè)備操作規(guī)程

熱力站房2工程治理部工作手冊

熱力站治理制度

1空調(diào)制冷設(shè)備房治理制度

中央仝倜機房工程治理部工作手冊

2中央空調(diào)安全操作規(guī)程

操作間1操作間治理制度工程治理部工作手冊

物料庫房1物料庫房治理制度工程治理部工作手冊

5.0設(shè)施'環(huán)境、形象'標識治理

5.1設(shè)施、環(huán)境、形象、標識治理的范疇

5.1.1設(shè)施包括：各專業(yè)班組使用的桌、椅、板凳、文件柜、工具柜、操作臺等。

5.12環(huán)境包括：值班室、操作間和周邊環(huán)境。

5.13形象包括：各員工的精神狀態(tài)、儀容、外表、儀態(tài)、言行、著裝、工作牌的佩戴等。

5.1.4標識包括：員工一覽表、各類標示和標牌等。

5.2設(shè)施、環(huán)境、形象、標識治理的方法

521設(shè)施的治理方法

A通過對員工的素養(yǎng)培訓，加強對班組值班室內(nèi)的桌、椅、板凳、文件柜等設(shè)施的治

理。嚴禁在辦公桌、椅等班組設(shè)施上進行敲、打等修理工作，保持原有設(shè)施的基本

狀態(tài)；

＞對已存在的外觀脫漆、脫皮、表面損壞等要限期整改，保證設(shè)施的完好；

A作為檢查項目，通過班組自檢，部門互檢、公司抽檢、樓檢和安檢，并以領(lǐng)班為主

要責任人等多方監(jiān)督的方式進行治理。

522環(huán)境的治理方法

＞由各專業(yè)班組領(lǐng)班負責，制定各衛(wèi)生區(qū)域的值班責任人，各值班責任人每日對所管

區(qū)域的衛(wèi)生進行巡視并實施保潔;；

＞對于責任不到位的值班人，根據(jù)情形對其實行增加衛(wèi)生值日時間或根據(jù)公司規(guī)定進

行處罰；

＞工程治理部經(jīng)理（或?qū)I(yè)工程師）隨時進行檢查，并對不符合要求的進行及時指正,

或?qū)ω熑稳诉M行相應(yīng)處罰。

523形象的治理方法

＞每日由運行領(lǐng)班對員工的形象進行監(jiān)督檢查與治理，對不符合要求的員工及時指正,

工程治理部經(jīng)理隨時對各專業(yè)班組所有員工進行檢查；

＞對精神狀態(tài)不佳的員工應(yīng)從其身體和思想動態(tài)以及造成的原因等方面了解情形，根

據(jù)不同的現(xiàn)象采取不同的處理方法；

＞對無故不按公司規(guī)定著裝、配戴工作牌、亂擺亂放以及影響公司形象的各種行為，

將對責任人進行批評教育、記過、罰款等處理。

524標識的治理方法

524.1各專業(yè)班組值班室門上貼有“***值班室”牌。牌底邊距地面L6米，并粘貼在門的

中間位置。

5242進入設(shè)備區(qū)的第一個門前貼有：“機房重地，非請勿入”的警示牌以及“嚴禁煙火”

標識。

5243設(shè)備區(qū)公共通道貼有：“袖手旁觀，風度偏偏”的提示牌，距地面1.5米。

5244所有設(shè)備房門上應(yīng)有對應(yīng)的房間標識（有特別要求單位的除外）如：

高壓配電室、低壓配電室、發(fā)電機室、變壓器室、水泵房、空調(diào)機房、風機房、C02

氣體房、電梯機房、操作間、物料庫房等標識牌。粘貼在門的中間位置，距地面L6

米。

5245低壓配電室內(nèi)應(yīng)配備至少4塊“有人工作，嚴禁合閘”警示牌，以便線路或設(shè)備檢

修時使用。不使用此牌時，將其懸掛在低壓配電室內(nèi)的墻壁上，檢修使用時將其懸

掛在相應(yīng)的開關(guān)上。

524.6水泵房和空調(diào)機房的各閥門應(yīng)掛有開關(guān)狀態(tài)標識“此閥關(guān)”或“此閥開”（自制），

標準為：8X16cm。

524.7發(fā)電機油庫房門上應(yīng)有“嚴禁煙火”標識。

524.8所有機電設(shè)備上應(yīng)有相應(yīng)的“設(shè)備標牌”。

524.9設(shè)備房應(yīng)掛有相應(yīng)的巡視記錄。

524.10處于修理狀態(tài)的設(shè)備，應(yīng)在修理設(shè)備位置掛“設(shè)備故障，正在修理中”標示牌。

524.11各專業(yè)班組值班室統(tǒng)一設(shè)置“各專業(yè)班組員工一覽表”。

A該一覽表反映：

?所有員工的姓名及工種;

?當班員工的基本情形及班次；

?非當班員工的基本情形及原因。

＞各專業(yè)班組值班室設(shè)置“用電、用水情形一覽表”

5.3環(huán)境與形象治理的標準

詳見本方案第7.2和7.3節(jié)。

6.0各專業(yè)班組值班室治理制度

6.1各專業(yè)班組資料治理制度

為提高各專業(yè)班組文件與資料治理的質(zhì)量，符合本公司專業(yè)化、標準化和規(guī)范化治

理的要求，特制定各專業(yè)班組文件與資料治理制度。

61.1設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)實施責任人負責填寫各相關(guān)的保養(yǎng)記錄，運行值班員負責填寫巡

視巡查記錄。專業(yè)領(lǐng)班負責各資料的全面檢查、整理、存檔并報送相關(guān)單位。

612各種文件與資料使用的文件夾，在班組內(nèi)要統(tǒng)一。對文件夾統(tǒng)一編號，并整齊地擺

放在文件柜中。

613各種記錄，表格中嚴禁亂涂亂畫，保持其內(nèi)容清潔、齊全、完整。

61.4所有文件與資料應(yīng)及時整理、裝訂并存檔，不可隨意丟放。

615所有記錄表格、上墻資料、職責按公司要求使用最新版本。

61.6當年記錄資料按順序擺放在文件柜內(nèi)，以便于查找與檢查，年后應(yīng)將各種記錄資料

裝訂成冊存檔，需送部門存檔的及時送部門存檔。

61.7記錄表格按公司要求規(guī)范填寫，領(lǐng)班要檢查其填寫內(nèi)容的真實性和完整性，并及時

送相關(guān)部門簽字確認，無誤后存檔保管。

61.8設(shè)備房巡查記錄應(yīng)掛在設(shè)備房內(nèi)，值班人員要按公司的規(guī)定及時對設(shè)備進行巡查并

做好相應(yīng)巡查記錄，運行領(lǐng)班要不定期進行檢查其記錄填寫的真實性和及時性。

61.9存檔資料不得涂改和借閱無關(guān)人員。資料存檔時限超過2年的由領(lǐng)班報公司領(lǐng)導確

認集中處理。

6.2各專業(yè)班組環(huán)境治理制度

621無關(guān)人員嚴禁在值班室逗留閑聊，值班室內(nèi)不可大聲喧嘩、吵鬧、言談舉止要文明

禮貌。

622值班室內(nèi)不可隨便擺放工器具、修理用品、等雜物。地面應(yīng)保持干凈、整潔無污物

空寸O

623值班員不得在值班室內(nèi)會友談天，看書、報、小說、雜志等，不能做與工作無關(guān)的

事。

624值班室內(nèi)嚴禁焊、修、敲打等修理工作，一切修理工作應(yīng)在操作間內(nèi)進行操作。

625值班員應(yīng)保持值班室內(nèi)良好的衛(wèi)生、清潔、通風、照明等。

626桌、椅等辦公用品擺放要整齊，桌面應(yīng)清潔干凈無雜物，擺放的物品整潔有序。

627值班室門、窗等應(yīng)保持干凈無灰塵，表面油漆要完整。墻面不能有污漬，腳印，墻

皮不能有脫落現(xiàn)象。

628所有的記錄、表格、文件應(yīng)整潔有序地擺放在指定的文件柜中或文件臺上，不得隨

意擺放。

629值班室內(nèi)的水杯，水壺，飲水器等要整齊地擺放在指定位置，所有的器具應(yīng)干凈衛(wèi)

生。

6210值班室內(nèi)嚴禁煙火，并應(yīng)配有合格有效的滅火器。

6211值班室應(yīng)掛有公司所規(guī)定的各項上墻資料，各種治理制度健全，懸掛整齊美觀。

6.3各專業(yè)班組標識治理制度

63.1各專業(yè)班組值班室所掛標識與標牌以及上墻制度按公司統(tǒng)一規(guī)定懸掛。

632標識、標牌的大小及上墻制度的鏡框尺寸由公司統(tǒng)一設(shè)計制作，專業(yè)班組負責現(xiàn)場

標識的懸掛上墻。

633標示與標牌以及上墻制度應(yīng)懸掛在明顯，易于看到的位置。需要引起客戶注意的某

些地方或事項，一定要懸掛標識牌等。懸掛要堅固、端正。

63.4對于標識損壞或遺漏的地方，各專業(yè)班組要及時修復(fù)或補上暫時的標識，并做好記

錄，上報給相關(guān)部門。

635各專業(yè)班組需在有危險或應(yīng)引人注意的地方，懸掛標識牌，如“正在修理，禁止合

閘”，“設(shè)備故障，正在修理中”，“高壓危險，嚴禁入內(nèi)”等。

63.6設(shè)備設(shè)施的顏色一律按公司規(guī)定的要求，統(tǒng)一刷油漆。

7.0各專業(yè)班組值班室治理標準

7.1各專業(yè)班組文件與資料治理標準

7.1.1班組內(nèi)使用的文件資料夾的規(guī)格要統(tǒng)一，顏色要一致，文件夾應(yīng)完好、無破舊。

7.12所填寫的記錄等資料，內(nèi)容應(yīng)齊全、無缺少，并整齊擺放在文件柜中。

7.13保養(yǎng)記錄按規(guī)定的時間填寫，填寫內(nèi)容應(yīng)完整。

7.1.4各種記錄填寫應(yīng)及時、準確、規(guī)范、無涂改、漏缺記錄等現(xiàn)象。

7.15值班、巡查記錄要反映出當班情形，以及巡查項目，巡查時間，巡查人和設(shè)備運行

相關(guān)參數(shù)等。

7.1.6值班記錄、巡查記錄應(yīng)保證封面整潔干凈，無涂畫，破舊等現(xiàn)象。

7.1.7對應(yīng)裝訂存檔的資料要及時裝訂成冊存放在專用資料柜內(nèi)，需送交部門存檔的要及

時交相關(guān)人員存檔。

718設(shè)備房巡查記錄本在左上角打孔或用夾具夾夾好后整齊掛在設(shè)備房進門處顯眼位

置。

7.1.9設(shè)備房相應(yīng)治理制度、操作規(guī)程應(yīng)掛在設(shè)備房內(nèi)顯眼位置。制度、操作規(guī)程框架要

統(tǒng)一，資料內(nèi)容須使用公司最新版本。（具體見上墻制度規(guī)定）

7.1.10相應(yīng)設(shè)備房的系統(tǒng)圖由本公司統(tǒng)一制作與懸掛，系統(tǒng)圖要求與實際設(shè)備系統(tǒng)相符，

整體大方、美觀、線條清楚、思路明確、標識規(guī)范。

7.1.11所有記錄資料的填寫字跡要清楚、規(guī)范、工整，無亂涂亂畫現(xiàn)象。

7.1.12設(shè)備房巡查記錄每用完一本，應(yīng)及時歸檔存放在資料柜內(nèi)，不可亂丟亂放。

7.2各專業(yè)班組環(huán)境治理標準

721值班室內(nèi)應(yīng)保持整潔干凈，通風、照明應(yīng)良好，燈具、桌椅臺面應(yīng)無灰塵。

722地面應(yīng)無水跡、無煙頭、紙屑、無亂擺亂放的物品，無污物、油、油漆等。

723墻體、墻面噴涂應(yīng)平均，飾面板（磚）安裝（砌貼）應(yīng)堅固，表面應(yīng)平整，干凈，

色澤應(yīng)和諧一致，無手印，無腳印。

724頂棚抹灰層應(yīng)堅固，無層面脫落和明顯裂縫，無蜘蛛網(wǎng)。

725樓板、地面應(yīng)無裂縫、起皮、空鼓、下陷等現(xiàn)象，表面應(yīng)平整，樓板、地磚應(yīng)無破

舊。

726各種上墻制度懸掛應(yīng)整齊，堅固，表面應(yīng)無污物、花斑痕跡，鏡框玻璃透亮度要高,

無浮塵。

727操作間的地面應(yīng)清潔，室內(nèi)要有足夠的照明，并配有足夠的滅火器。滅火器應(yīng)合格

有效，表面清潔要無灰塵，懸掛擺放位置應(yīng)便于取用。

728各種電動工具擺放要有序，表面清潔。操作臺應(yīng)無雜物，易于安全操作。

729周邊環(huán)境應(yīng)保持良好的衛(wèi)生狀態(tài)，無衛(wèi)生死角，無亂堆放的雜物。水溝要完好無損,

暢通無阻，地面無積水。

7.3各專業(yè)班組形象治理標準

73.1員工要精神飽滿，有高尚的工作熱情，具有良好的職業(yè)道德，嚴格遵守公司的各種

規(guī)章制度。

732工作期間統(tǒng)一穿公司規(guī)定的工作裝，并佩戴工作牌。著裝應(yīng)整潔、干凈，上衣拉鏈

的位置不得低于第二個紐扣，不得穿拖鞋上下班。

733員工的工作牌統(tǒng)一佩戴在左胸前上衣工裝口袋的上方，公司標志下方的中間位置。

73.4員工不得留長發(fā)及奇特的發(fā)型，不留長指甲，堅持每日刮胡子，工作期間不可佩戴

手飾等裝飾品。

735言談舉止大方，態(tài)度要和諧，語言要親切，聲調(diào)要自然、清楚，應(yīng)答要誠懇明確。

上班期間不可通過電話等方式閑聊。公共場所和租戶面前嚴禁掏耳朵，挖鼻孔等不

文明的舉止。

73.6坐、立、行要端莊穩(wěn)重。坐：不可前俯后仰，搖手蹺腳，將腿腳跨在桌子或沙發(fā)扶

手上。立：要自然莊重，不可扭捏作態(tài)。行：禮讓三先，不可爭先恐后。

73.7桌、椅、文件柜等油漆不得有脫落、脫皮現(xiàn)象，安放應(yīng)穩(wěn)固牢靠，不可搖動。擺放

整齊有序，臺面上不得亂擺亂放。

73.8辦公用品與各種記錄擺放整齊，記錄表面清潔，無亂涂亂畫等現(xiàn)象，工器具干凈清

潔,并擺放在指定位置。

73.9各專業(yè)班組的電話屬工作需要而設(shè)置的,任何人不得私自無故占用，不得用之與工作

無關(guān)的事情。

7.4各專業(yè)班組標識治理標準

7.4.1班組（或相同的位置）使用鏡框架的尺寸、外觀要一致，顏色要統(tǒng)一。

7.42值班室內(nèi)所掛標識、標牌與上墻制度的懸掛高度，底邊于地面垂直距離為1.5米。（因

值班室結(jié)構(gòu)和環(huán)境無法按規(guī)定懸掛的，可根據(jù)實際情形合理懸掛，但要報部門批準）。

7.43上墻資料的內(nèi)容為公司現(xiàn)行使用的統(tǒng)一治理資料，并應(yīng)及時按公司的規(guī)定將版本更

新。

7.4.4標示、標牌以及上墻制度的安放位置要明顯醒目，擺放整齊、有序、對稱，以達美

觀、規(guī)范和統(tǒng)一。

7.45鏡框玻璃透亮度要高，整體外觀清潔，不能有污垢和破舊現(xiàn)象。每月至少兩次對其

進行保潔。

7.4.6警示牌懸掛安裝要及時，堅固，顯眼，簡單明了，能起到警示防范作用。

7.4.7新接管物品，及時安放暫時標識，記錄要準確，并及時上報相關(guān)部門。

2.值班制度

1.0值班人員不得遲到、早退、不得擅自調(diào)換，有事須提前向領(lǐng)班請假，并得到同意；

值班時段不得串崗、離崗。

2.0設(shè)備運行部實行24小時值班制度,要求對設(shè)備房每4小時巡查一次｛空調(diào)主機房（制

冷期）2小時巡查一次｝。

3.0設(shè)備維保部值班人員實行聽班制，每日中午12：00時至13：30時，18：00時后至

24：00時按主任安排進行值班（可在宿舍，但必須保證通訊暢通），以協(xié)助設(shè)備運行

部值班員處理相關(guān)事件。

4.0維保部值班人員負責對所轄專業(yè)設(shè)備設(shè)施進行巡查，每日至少巡查1?2次（上午和

下午），做好巡查記錄，發(fā)覺問題及時處理，并在值班記錄和巡查記錄中注明，對不

能解決的問題應(yīng)及時上報部門主管領(lǐng)導。

5.0維保部值班員次日上午可休息半天。

6.0與設(shè)備運行無關(guān)人員不得進入設(shè)備房，若有事須經(jīng)許可后方可進入。

7.0大廈景觀設(shè)備、公共照明系統(tǒng)、中央空調(diào)機組等應(yīng)按照公司規(guī)定的時間定時開停，

若有特別開停要求應(yīng)得到部門通知或同意。

8.0緊急事故未排除不進行交接班，應(yīng)上、下兩班協(xié)同排除，并詳細記錄處理情形。

9.0上、下兩班交接時應(yīng)手續(xù)清楚，工器具、公共鑰匙等齊全，做好交接班記錄。

10.0對值班室內(nèi)外的環(huán)境每班必須打掃一遍，交班時值班室必須整潔、干凈。

3.交接班制度

1.0交接班工作的主要內(nèi)容：

1.1檢查上班各種記錄是否按規(guī)定填寫齊備；

1.2交班有無對新發(fā)覺的設(shè)備缺陷、設(shè)施缺陷和非常運行的記錄和處理經(jīng)過；

1.3計劃性工作進度，以及工作中新發(fā)覺問題的交接；

1.4上個值班時間段接到的上級命令、指示的內(nèi)容和執(zhí)行情形；

1.5各種工器具、鑰匙、記錄和資料應(yīng)齊全、整潔地進行交接；

1.6值班室室內(nèi)外環(huán)境應(yīng)打掃干凈后方可交接；

1.7交班人員提醒接班人員應(yīng)注意的事項及其他問題。

2.0交班人在下班前必須將本班設(shè)備運轉(zhuǎn)情形、運行中發(fā)覺的問題、故障修理情形等詳

細記錄在“值班記錄”上；并應(yīng)主動向接班人口頭介紹設(shè)備運行情形。

3.0接班人員提前10分鐘進入交接地點，靜心聽取交班人員交代全部運行、保護情形和

注意事項。有疑問時應(yīng)詢問清楚，然后由交班人員陪同，對設(shè)備進行檢查，確認無

問題后簽字接班。

4.0接班人員重點檢查以下內(nèi)容：

4.1查閱值班記錄和設(shè)備運行的有關(guān)記錄；

4.2檢查設(shè)備狀況和變更情形；

4.3檢查設(shè)備是否清潔和室內(nèi)外衛(wèi)生情形；

4.4檢查各共用器具、資料、鑰匙和安全用具及消防設(shè)施是否齊全完整。

5.0交班人員工作任務(wù)未完成不得交班，必須與接班人員一起處理后開始交接班手續(xù)。

6.0如交接班時間已到而接班人員未到，交班人員應(yīng)迅速報告領(lǐng)班，并堅守崗位，等到

接班人員或領(lǐng)班指派的代理人員到現(xiàn)場辦理交接手續(xù)后，方可下班。

7.0交班時間以正點為準，一切交接班手續(xù)務(wù)必辦理妥當。如因事前準備不好而拖延交

接時間或遺漏交接項目，應(yīng)由交班者負責。

8.0不得無故拖延或提前交接班。如需進行事故處理或重要的修理，經(jīng)領(lǐng)班同意后，可

適當變更交接班時間。

9.0在交接班時發(fā)生事故或非?，F(xiàn)象，仍由交班人員處理，接班人員應(yīng)予以必要的協(xié)助。

10.0接班后，值班人應(yīng)立刻對工作區(qū)域設(shè)備設(shè)施進行巡查、記錄，并根據(jù)當日已接工作

等，報告領(lǐng)班，領(lǐng)班應(yīng)當做出工作安排。

11.0發(fā)覺接班人員喝酒或精神非常時，應(yīng)拒絕其接班并向領(lǐng)班或部門報告。

4.裝修治理制度

為做好大廈房屋裝修的治理和監(jiān)督，有效禁止違章裝修行為，工程治理部需對裝修

戶給排水、供配電、供冷采暖系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)和房屋主體等方面進行

專業(yè)監(jiān)管，參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修治理辦法》和《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)

范》等相關(guān)規(guī)定，特制定出裝修監(jiān)管制度。

1.0裝修現(xiàn)場施工治理

1.1租戶和裝修施工單位在施工前，必須到公司相關(guān)部門辦理裝修的相關(guān)手續(xù)，獲取《裝

修許可證》，方可施工。

1.2在施工單位動工前，裝修巡查人必須協(xié)同裝修單位負責人或租戶對廚衛(wèi)防水、暗藏

水管、暗藏電線進行檢查。若有問題，及時報告公司相關(guān)部門，由公司相關(guān)部門負

責與置業(yè)公司聯(lián)系解決。

1.3各施工單位必須聘請有資格證或操作上崗證的電工、焊工，負責用電施工、電焊作

業(yè)。

1.4各類裝修施工，必須遵守安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及相鄰商家、公司辦公人員

的生命和財產(chǎn)安全。

1.5裝修施工暫時動火、用電，應(yīng)提前向工程治理部申報，說明動火、用電部位，使用

工具的品種、負荷，動火、用電作業(yè)起止時間，動火、用電作業(yè)安全措施等等。動

火作業(yè)的人員必須嚴格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。

1.6裝修現(xiàn)場施工用電治理

1.6.1施工現(xiàn)場用電必須配備暫時開關(guān)箱，開關(guān)箱內(nèi)必須設(shè)有漏電保護器，漏電動作電流

必須小于30毫安，開關(guān)箱電源電線須采用橡膠電纜，根據(jù)用電負荷，合理挑選導線

及開關(guān)容量，在施工完成后及時拆除。

1.6.2施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行的相關(guān)標準。

1.6.3工作場地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施，不準使用高瓦數(shù)燈照明，

照明燈泡瓦數(shù)一樣限制在100W以下。因施工需要使用碘鴇燈、電炊具、電爐（只

限于電纜接頭湯錫用）的，應(yīng)先征得工程治理部的書面同意，并要做好安全措施，

人離燈滅。

1.6.4裝修工人使用電器設(shè)備時，務(wù)必采取一切安全措施，包括采用適當絕緣護套電線。

暫時接駁電線必須安放于地面上，在施工完成后必須拆除?，F(xiàn)場嚴禁亂掛亂接用電,

暫時電線不得纏繞于金屬支架或管道上。

1.7裝修現(xiàn)場消防治理

1.7.1裝修現(xiàn)場應(yīng)根據(jù)相關(guān)消防規(guī)定，按50平方米應(yīng)至少配備一個合格的滅火器，并放置

于顯眼易取的位置。

L7.2裝修現(xiàn)場嚴禁煙火，不準使用罐裝燃氣。

1.7.3裝修現(xiàn)場物品應(yīng)歸類、擺放整齊，對易燃易爆物品的堆放、使用應(yīng)采取相應(yīng)的安全

措施。

L7.4裝修單位不得擅自改動智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)，如需改動，必須向工程治理部門申

請，獲得批準方可施工。

1.8住戶不得私悠閑戶外接駁水、電，違者按照相關(guān)規(guī)定處理。因裝修施工造成的管道

堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應(yīng)由裝修戶負責修復(fù)和賠償。

1.9所有裝修活動必須保證使用安全，禁止下列行為：

1.9.1未經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；

1.9.2破壞或者拆改廚房、廁所的地面和墻面防水層；

193禁止擅自拆改供電、通訊、智能化消防及燃氣管道線路；

1.9.4禁止將雨水管道用于生活污水的排放；

1.9.5禁止改動房屋主體結(jié)構(gòu)，毗鄰墻體及屋面的防水、隔熱層。

1.10其他違章裝修活動。

2.0違章裝修處理

工程治理部裝修巡查員有權(quán)檢查裝修情形，裝修人員應(yīng)自覺接受裝修巡查員的檢查、

監(jiān)督、指導，對違規(guī)裝修單位，裝修巡查員須現(xiàn)場糾正，對不整改的裝修單位，裝

修巡查員按規(guī)定填寫《裝修監(jiān)管聯(lián)系單》，交公司主管裝修負責人。

3.0裝修監(jiān)管流程（見下圖）

裝修監(jiān)管流程

5.操作間治理制度

1.0操作間應(yīng)保持良好的清潔衛(wèi)生和良好照明、通風，并配有足夠的消防設(shè)施。

2.0所有修理材料、儀器外表、修理工具須用標示牌分門別類的擺放整齊，貴重物品由

負責人妥善保管。

3.0對修理工作中的剩余材料要及時退回，并辦理好登記手續(xù)。

4.0日常修理工作要做到修理材料隨用隨領(lǐng)，降低成本、節(jié)省開支、杜絕浪費。

5.0對修理工具和儀器外表的外出使用要負責人同意并記錄去向及使用人。工、器具使

用完畢，使用人須及時歸還，填寫歸還時間及工、器具完好情形，并擺放整齊。

6.0未經(jīng)負責人同意操作間任何工器具不得外借。

7.0在操作間工作必須嚴格按照安全規(guī)定正確使用操作間設(shè)備，所有電動工具的使用必

須嚴格按照《電動工具安全操作規(guī)程》使用。

8.0操作間嚴禁吸煙、干私活和其它違規(guī)作業(yè)。

9.0使用操作間要做到工完場清。

10.0操作間負責人須對操作間工器具的擺放、清點、清潔衛(wèi)生負責，每周必須全面清掃

檢查一次，及時發(fā)覺存在的問題。

6.周巡檢制度

對于公共設(shè)備、設(shè)施的周巡檢，是為了檢查治理項目所有設(shè)備、設(shè)施的具體狀況，

既保證設(shè)備、設(shè)施的外觀完好，又保證設(shè)備、設(shè)施功能正常。因此必須做到：

1.0周巡檢必須每周嚴格執(zhí)行。

2.0周巡檢必須由各專業(yè)領(lǐng)班及以上人員來執(zhí)行。

3.0巡檢人員應(yīng)熟悉治理項目內(nèi)供水、供電、消防系統(tǒng)、空調(diào)曖通系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、管

線和公共建筑、附屬設(shè)施的位置、性能和使用狀況。并能熟練進行設(shè)備、設(shè)施的操

作。

4.0按規(guī)定巡檢設(shè)備、設(shè)施運行情形，檢查建筑保養(yǎng)狀況，認真填寫《周巡視記錄》，對

發(fā)覺的問題要及時做出整改工作計劃，落實處理。-

5.0按“三干凈”（設(shè)備干凈、工作場地干凈、機房干凈）、“三不漏”（不漏水、不漏油、

不漏電）和“三良好”（使用性能良好，密封性能好，潤滑、堅固、調(diào)制性能良好）

的標準，執(zhí)行對設(shè)備的巡檢。

6.0對全部設(shè)備設(shè)施必須巡檢到位，不答應(yīng)進行抽檢式巡檢或重點式巡檢。

7.0對巡檢中發(fā)覺的人為破壞設(shè)備、設(shè)施等情形要及時上報部門和公司，不得隱瞞或私

自處理。

8.0對巡檢中發(fā)覺的被損壞的安防系統(tǒng)設(shè)備必須立刻通報工程治理部和公司安保部門，

和諧相關(guān)部門立刻處懂得決。

7.調(diào)設(shè)備房治理制度

空調(diào)設(shè)備房是中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心，為確?？照{(diào)設(shè)備的安全、高效運行，特作

如下規(guī)定：

1.0空調(diào)制冷設(shè)備房的全部設(shè)備，必須由指定的專職空調(diào)操作人員治理操作，非本職人

員禁止操作。

2.0非工作人員須經(jīng)過公司許可，由專業(yè)人員陪同方能進入制冷機設(shè)備房。

3.0室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風，并嚴禁煙火。

4.0做好設(shè)備運行記錄，及時分析機組各種壓力表、溫度計、流量計的讀數(shù)是否正常準

確，發(fā)覺非常應(yīng)及時處理并上報。?

5.0須每三天對中央空調(diào)系統(tǒng)抄一次電能表，并做分析。根據(jù)空調(diào)負荷的變化調(diào)劑機組,

確保機組運行在節(jié)能狀態(tài)。

6.0定期保養(yǎng)檢查，及時更換磨損的零件，并作好記錄。

7.0定期對冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進行清理和水處理。

8.0空調(diào)值班室每天清掃一次，制冷機設(shè)備房每周清掃一次，新風空調(diào)機房每月掃除一

次，制冷冷水機組每月清潔一次。

8.熱力站治理制度

1.0熱力站值班人員必須經(jīng)過專業(yè)技術(shù)培訓，經(jīng)考核合格后執(zhí)證上崗。

2.0熱力站值班員要嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度，確保供熱質(zhì)量。

3.0依據(jù)有關(guān)規(guī)定及措施搞好安全生產(chǎn)。信息反饋要及時、準確無誤發(fā)覺事故隱患或顯

現(xiàn)供熱故障，要及時排除，并上報部門領(lǐng)導。

4.0根據(jù)生產(chǎn)計劃，和諧組織熱力站灌水工作，并做好相應(yīng)記錄。

5.0值班人員按時認真記錄各項參數(shù)，運行日志，保證其準確性。要做好交接班工作，

認真填寫交接班記錄。

6.0值班人員應(yīng)了解站內(nèi)各種設(shè)備的性能，站內(nèi)系統(tǒng)和作用，執(zhí)行操作規(guī)程，把握一樣

事故處理方法。

7.0值班人員嚴格按照指令及水溫曲線調(diào)劑，控制回水溫度。

8.0值班人員加強站內(nèi)巡視，注意觀察水泵、電機、電器等其他設(shè)備運行情形和使用情

形，發(fā)覺問題及時處理和上報。搞好熱力站設(shè)備的日常保護，保養(yǎng)工作，按照調(diào)度

指令進行停、送熱。

9.0上崗前換好工作服，不得穿拖鞋在工作現(xiàn)場進行巡視、調(diào)劑、保護及檢修等工作。

10.0機泵（電機、水泵）運轉(zhuǎn)時，不得保護、檢修等工作。要注意觀察電壓、電流的變

化及水泵運轉(zhuǎn)狀況，確保機泵運轉(zhuǎn)正常。

11.0不得帶壓、帶熱進行加熱設(shè)備（如節(jié)門、加熱器）及供電設(shè)備的帶電檢修。

12.0熱力站配備的消防器材、器具，值班員應(yīng)把握使用方法，消防器材不得挪為它用。

13.0值班人員加強安全意識，做到有備無患，注意防火、防盜、防破壞。

14.0值班人員負責熱力站二次系統(tǒng)補水、水質(zhì)化驗、軟化水制作或加藥。

15.0值班人員不得帶與工作無關(guān)人員進站，因工作需要非本站人員一律填寫來客登記表,

未經(jīng)同意，外來人員不得操作站內(nèi)設(shè)備。

9.發(fā)電機房治理制度

柴油發(fā)電機組是大廈供配電系統(tǒng)故障狀態(tài)下的后備電源，為確保大廈設(shè)施設(shè)備的安

全、可靠運行，特作如下規(guī)定：

1.0非工作人員須經(jīng)過公司許可，在值班員的陪同下方可進入發(fā)電機房，非專業(yè)修理人

員不能隨意進入黃色戒備線之內(nèi)，其它人員不得隨意進入機房。平時機房門應(yīng)加鎖。

2.0發(fā)電機房內(nèi)禁止存放易燃、易爆及其它物品，嚴禁吸煙。

3.0發(fā)電機平時應(yīng)置于自動待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于浮充電狀態(tài)，蓄電池須定期進行充放

電保養(yǎng)。

4.0值班員必須熟悉柴油發(fā)電機組運行作業(yè)指導書及機組正常運行參數(shù)，發(fā)電機運行時,

應(yīng)派專人值班并認真做好運行記錄。

5.0每月起動柴油發(fā)電機組試運行5~10分鐘進行檢查，確保機組能隨時正常投入運行。

6.0發(fā)電機油箱內(nèi)應(yīng)至少儲備8小時滿負荷用油量。

7.0發(fā)電機實行定人、定機操作、保養(yǎng)和每月周期運行檢查。非值班或修理人員不得操

作。

8.0《發(fā)電機房治理制度》及柴油發(fā)電機組運行記錄需在機房上墻。

9.0機房及機組的清潔衛(wèi)生由柴油發(fā)電機組責任人打掃，每周必須清掃一次。

10.0機房及油庫內(nèi)消防設(shè)施須定期檢查，確保設(shè)施完好、有效。

11.0對柴油發(fā)電機檢查時須將控制開關(guān)置于停止狀態(tài)，以避免市電意外停電情形下，導

致柴油發(fā)電機組運行，發(fā)生意外傷害。

10.水泵房治理制度

水泵房是提供租戶生活、消防用水的關(guān)鍵部位，水泵房能否正常工作直接影響到租

戶人身、財產(chǎn)的安全。為治理好水泵房，能及時向租戶提供合格的生活用水和消防

用水，特制定如下制度：

1.0水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)及各相關(guān)設(shè)備等，由設(shè)備運行專業(yè)班組

負責治理，作好日常運行的巡查、點檢、抄表及狀態(tài)監(jiān)控，并做好記錄。公司指定

專人負責（以下稱“水管員”）水質(zhì)處理和治理工作。

2.0水泵房內(nèi)機電設(shè)備由設(shè)備運行人員負責操作，無關(guān)人員不得進入水泵房。停水須經(jīng)

公司批準，并嚴格按照停、送水作業(yè)規(guī)程操作各設(shè)備。

3.0消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵在正常情形下，挑選開關(guān)應(yīng)放在自動位置，所有

操作標志簡單、明確。

4.0生活水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開關(guān)每月檢查一次。

5.0消防泵每月進行一次“自動、手動”切換操作檢查。無條件啟動的消防水泵（有過

壓危險或開噴系統(tǒng)），須對其進行盤車（一樣情形下，45KW以下的水泵采用手動盤

車，45KW及以上的采用點動測試），每季度對電動機進行一次絕緣搖測。

6.0泵房每周全面打掃一次,并確保長期整潔,通風良好,泵房配電室室溫不得超過40℃,

泵、管道、閥門每月檢查、清潔一次，并進行潤滑、緊固、調(diào)整。

7.0水池人孔需有蓋密封并加鎖，鑰匙由水管員保管，透氣孔需用不銹鋼窗紗布包扎上。

8.0水管員按規(guī)定定期取水（或由水務(wù)局取樣）送政府有關(guān)部門進行水質(zhì)檢查化驗，化驗

結(jié)果交公司存檔。

9.0相關(guān)各級水表（市政總表、公共水表、消防水表等）須每月定時抄表，水管員須對抄

表記錄進行統(tǒng)計分析，確定供水系統(tǒng)是否正常，并協(xié)助設(shè)備運行人員作好水量平穩(wěn)

測試。

10.0嚴禁非火災(zāi)情形使用市政消防水。消防演習用水須向用水主管部門辦理申請手續(xù)。

11.配電房治理制度

1.0負責供電系統(tǒng)操作、巡查、養(yǎng)護、修理的人員必須持證上崗，必須熟悉電氣設(shè)備性

能和實際操作及有關(guān)安全措施。

2.0配電房實行24小時值班制度，對變配電裝置及高壓設(shè)備每4小時巡查一次，并做

好相關(guān)巡查記錄；若發(fā)覺問題及時處理，并在值班記錄及巡查記錄中注明。

3.0配電房必須做好防水、防鼠、防火工作，確保設(shè)備安全運行。

4.0供配電設(shè)備由專職人員負責治理和值班，配電設(shè)備的停送電由值班電工操作，非值

班電工禁止操作。電氣設(shè)備的倒閘操作，必須嚴格執(zhí)行操作票制度、監(jiān)護制度。

5.