購房流程說明書編號(hào)：__________

甲方（買方）：_______

地址：_______

乙方（賣方）：_______

地址：_______

鑒于甲方有意購買乙方名下位于_______的房產(chǎn)，乙方愿意出售該房產(chǎn)給甲方。雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方房產(chǎn)的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本情況

房產(chǎn)地址：_______

房產(chǎn)面積：_______

房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：_______

二、購房流程

1.甲方自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金_______元，作為購買該房產(chǎn)的誠意金。

2.甲方在支付定金后_______日內(nèi)與乙方簽訂正式的房屋買賣合同。

3.甲方按照合同約定支付房款，乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方取得該房產(chǎn)的完全所有權(quán)。

三、違約責(zé)任

1.若甲方未按本協(xié)議約定支付定金或房款，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。

2.若乙方未按本協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。

四、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、其他

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（買方）：_______

乙方（賣方）：_______

簽訂日期：_______

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

雙方的責(zé)任和義務(wù)如下：

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付定金，作為購買房產(chǎn)的誠意表示。

2.甲方應(yīng)在支付定金后，按照協(xié)議約定的期限與乙方簽訂正式的房屋買賣合同。

3.甲方應(yīng)按照房屋買賣合同的約定，按時(shí)支付房款，包括首付款和后續(xù)款項(xiàng)。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和資料。

5.甲方在購房過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行任何違反法律的行為。

6.甲方在房產(chǎn)過戶后，應(yīng)承擔(dān)該房產(chǎn)的一切權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、稅費(fèi)繳納等。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并有權(quán)處分該房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的準(zhǔn)確信息和真實(shí)情況，包括房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途等。

3.乙方應(yīng)在甲方支付定金后，按照協(xié)議約定的期限與甲方簽訂正式的房屋買賣合同。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和資料。

5.乙方在房產(chǎn)過戶前，應(yīng)保證房產(chǎn)的使用狀態(tài)符合合同約定，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

6.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后，將房產(chǎn)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)移交手續(xù)。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，除非合同另有約定。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明等。

2.甲方有權(quán)要求乙方在房產(chǎn)過戶過程中提供必要的協(xié)助和配合。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求交付房產(chǎn)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的責(zé)任和義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行。

3.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持誠信，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得泄露給無關(guān)第三方。

5.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

合同金額與支付方式：

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），以下簡(jiǎn)稱“合同金額”。

支付方式如下：

1.定金支付：

甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），該定金作為購買房產(chǎn)的誠意金，在房屋買賣合同簽訂后轉(zhuǎn)為房款的一部分。

2.首付款支付：

甲方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后的_______日內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同金額的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。

3.后續(xù)款項(xiàng)支付：

甲方應(yīng)按照房屋買賣合同的約定，分_______期支付剩余房款。具體支付時(shí)間、金額如下：

-第二期：在房屋買賣合同簽訂后的_______日內(nèi)支付，金額為合同金額的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。

-第三期：在房屋買賣合同簽訂后的_______日內(nèi)支付，金額為合同金額的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。

-以此類推，直至全部房款支付完畢。

4.支付條件：

-甲方支付房款前，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金。

-乙方應(yīng)在收到甲方支付的房款后，及時(shí)提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

-甲方支付房款后，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求交付房產(chǎn)。

5.額外費(fèi)用：

-房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，由雙方按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔(dān)。

-如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е露愘M(fèi)增加，增加部分由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按國家相關(guān)政策執(zhí)行。

6.違約責(zé)任：

-若甲方未按約定支付房款，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。

-若乙方未按約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同的順利履行。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未按合同約定支付定金，視為違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于定金金額_______%的違約金。

-若甲方未按合同約定支付首付款或后續(xù)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)_______%的滯納金。

-若甲方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方實(shí)際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

-若乙方未按合同約定提供房產(chǎn)，視為違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同金額_______%的違約金。

-若乙方未按合同約定配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同金額_______%的違約金。

-若乙方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方實(shí)際損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以采取以下爭(zhēng)議解決方式：

-仲裁：爭(zhēng)議提交至雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

-訴訟：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的條款。

3.適用的法律和管轄法院：

-本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。

-爭(zhēng)議解決過程中，如雙方未能就仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院達(dá)成一致，任何一方均可向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：

-除非合同另有約定，爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。

三、其他

1.本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2.如本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制中任何條款與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)按照本合同約定完成所有必要的審批、登記手續(xù)。

3.本合同生效后，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋買賣合同簽訂并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止。

2.在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：

-雙方如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

-任何變更協(xié)議均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：

-本合同因以下原因終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

-合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項(xiàng)結(jié)算等。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)按照本合同約定的地址進(jìn)行通知和送達(dá)。

2.任何一方變更地址，應(yīng)在變更后_______日內(nèi)書面通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

六、合同份數(shù)

1.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：乙方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明乙方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，作為確定房產(chǎn)價(jià)值的參考依據(jù)。

3.房產(chǎn)買賣合同草稿：雙方協(xié)商一致后簽訂的房屋買賣合同草稿，包括但不限于房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。

4.房產(chǎn)維修記錄：乙方提供的房產(chǎn)維修記錄，以證明房產(chǎn)的維護(hù)狀況。

5.付款憑證：甲方支付房款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。

6.房產(chǎn)過戶所需文件清單：雙方共同確認(rèn)的房產(chǎn)過戶所需文件清單，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。

7.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證：乙方提供的房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證，證明乙方已繳納相關(guān)稅費(fèi)。

8.交房清單：甲方接收房產(chǎn)時(shí)，雙方共同簽字確認(rèn)的交房清單，列明房產(chǎn)的交付情況。

9.合同附件