購房者的合同解讀編號：__________

本合同雙方當事人分別為：

甲方（購房者）：__________

地址：__________

乙方（開發(fā)商）：__________

地址：__________

合同目的：甲方與乙方就甲方購買乙方開發(fā)的位于__________的房產（以下簡稱“房屋”）事宜，達成如下協(xié)議。

合同背景：鑒于甲方有購房需求，乙方作為房屋的開發(fā)單位，愿意將房屋出售給甲方。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應按照合同約定的金額、時間和支付方式向乙方支付購房款。

2.甲方應在合同約定的日期前完成購房款的支付，逾期支付的，應按照合同約定的違約金標準支付違約金。

3.甲方應遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，并按時繳納物業(yè)管理費。

4.甲方在房屋交付前，不得擅自改變房屋結構或用途。

5.甲方應配合乙方進行房屋驗收，并在驗收合格后接收房屋。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、質量和標準完成房屋的建設，確保房屋符合國家有關建筑質量標準。

2.乙方應在合同約定的日期前將符合交付條件的房屋交付給甲方。

3.乙方應提供完整的房屋產權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。

4.乙方應保證房屋在交付時不存在質量問題，若存在質量問題，乙方應負責修復或賠償。

5.乙方應按照合同約定提供相應的售后服務，包括但不限于房屋保修、維修等。

6.乙方應按照國家法律法規(guī)和合同約定，保障甲方的合法權益。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定交付符合質量標準的房屋。

2.甲方有權要求乙方提供完整的房屋產權證明文件。

3.甲方有權要求乙方提供售后服務。

4.甲方有權在房屋交付后按照合同約定使用房屋。

乙方權利：

1.乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房款。

2.乙方有權要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定。

3.乙方有權要求甲方在房屋交付前不得擅自改變房屋結構或用途。

4.乙方有權要求甲方在房屋交付后按照合同約定使用房屋。

合同金額與支付方式：

1.本合同房屋的總成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總價”。

2.支付方式如下：

a.首付款：甲方應在簽訂本合同之日起__________日內，向乙方支付合同總價的首付款，金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b.分期付款：

i.第__________期付款：甲方應在房屋竣工驗收合格并取得甲方使用后的__________日內，向乙方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）。

ii.第__________期付款：甲方應在房屋交付使用后的__________個月內，向乙方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）。

c.尾款：甲方應在房屋交付使用后的__________年內，向乙方支付剩余的房屋尾款，金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.支付條件：

a.甲方支付購房款前，乙方應向甲方提供收款憑證。

b.甲方支付購房款后，乙方應出具相應的發(fā)票或收據。

c.甲方支付購房款時，應按合同約定的比例支付，且在規(guī)定的時間內完成支付。

4.額外費用：

a.本合同總價未包含以下可能產生的額外費用：物業(yè)費、供暖費、水電氣費、維修基金等。

b.上述額外費用由甲方按照實際發(fā)生情況另行支付。

5.違約責任：

a.甲方未按約定支付購房款的，應向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之__________計算。

b.乙方未按約定交付房屋的，應向甲方支付逾期交付的違約金，違約金按每日萬分之__________計算。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約情形：

i.甲方未按合同約定支付購房款的，應向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之__________計算。

ii.甲方在房屋交付前擅自改變房屋結構或用途的，應承擔相應的賠償責任。

iii.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定的，應承擔相應的違約責任。

b.乙方違約情形：

i.乙方未按合同約定時間、質量和標準完成房屋建設的，應向甲方支付逾期交付的違約金，違約金按每日萬分之__________計算。

ii.乙方提供的房屋存在質量問題的，應負責修復或賠償甲方損失。

iii.乙方未按合同約定提供售后服務的，應承擔相應的違約責任。

2.賠償方式：

a.一方違約給另一方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失。

b.違約金不足以彌補損失的，違約方應按照實際損失進行賠償。

3.爭議解決：

a.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式。爭議提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

c.調解：在爭議解決過程中，雙方可自愿選擇調解作為輔助解決方式。調解不成的，爭議仍應按上述仲裁或訴訟方式解決。

4.適用法律和管轄法院：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，如選擇訴訟解決，應由合同簽訂地人民法院管轄。

c.如選擇仲裁解決，仲裁機構應按照中華人民共和國仲裁法的規(guī)定進行仲裁。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同經雙方簽署并交付后，任何一方不得以任何理由拒絕簽署或蓋章。

c.本合同生效前，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。

2.有效期：

a.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢且甲方支付完畢所有購房款之日止。

b.合同有效期內的權利義務，雙方應嚴格履行。

3.變更和終止條款：

a.合同的變更：

i.本合同的任何變更均應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

ii.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

b.合同的終止：

i.合同履行完畢，房屋交付完畢且甲方支付完畢所有購房款，本合同自動終止。

ii.因一方違約導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

iii.經雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止，終止條件應在合同中明確約定。

4.通知與送達：

a.雙方之間的通知應以書面形式進行，并按照合同約定的地址送達。

b.通知送達之日起視為收到通知。

5.合同解除：

a.合同解除應按法定程序進行，任何一方解除合同，應提前__________日通知對方。

b.合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理未履行完畢的義務。

6.不可抗力：

a.因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

b.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋買賣合同附件一：房屋基本情況說明書，包括房屋的位置、面積、結構、配套設施等信息。

2.房屋買賣合同附件二：房屋權屬證明文件復印件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、契稅完稅證明等。

3.房屋買賣合同附件三：房屋驗收報告，包括房屋的驗收時間、驗收人員、驗收結果等。

4.房屋買賣合同附件四：房屋裝修及設施清單，詳細列明房屋內的裝修材料、設施及品牌型號等。

5.房屋買賣合同附件五：物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理范圍、服務內容、費用及雙方的權利義務。

6.房屋買賣合同附件六：房屋貸款協(xié)議（如有），包括貸款金額、利率、還款方式等條款。

7.房屋買賣合同附件七：購房款支付計劃表，詳細列明支付時間、支付比例及支付方式。

8.房屋買賣合同附件八：雙方身份證明文件復印件，包括身份證