購(gòu)房定金支付后的貸款加息2025年補(bǔ)償?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就購(gòu)房定金支付后因貸款政策調(diào)整導(dǎo)致貸款利率上浮的補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同主體1.1甲方（出售方）：______，性別______，職業(yè)______，住址______。1.2乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：______，性別______，職業(yè)______，住址______。第二條標(biāo)的房屋基本信息2.1房屋坐落：______市______區(qū)______路______號(hào)______棟______單元______室。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______，建筑面積______平方米，用途為_(kāi)_____。2.3房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______）。第三條定金支付條款3.1乙方應(yīng)于______年______月______日前向甲方支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______）。3.2定金支付方式：______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）。3.3定金支付后，甲方應(yīng)出具書(shū)面收據(jù)并簽署本協(xié)議作為憑證。第四條貸款申請(qǐng)與審批4.1乙方應(yīng)于______年______月______日前向______銀行（或其他金融機(jī)構(gòu)）提交貸款申請(qǐng)，貸款金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______）。4.2貸款審批結(jié)果須于______年______月______日前完成。若因乙方原因?qū)е沦J款未獲批，則本協(xié)議自動(dòng)終止，定金不予退還。第五條貸款利率上浮的認(rèn)定5.1本協(xié)議所稱“貸款利率上浮”指因______年______月______日后國(guó)家金融政策調(diào)整，導(dǎo)致乙方實(shí)際貸款利率高于簽訂本協(xié)議時(shí)基準(zhǔn)利率的______%。5.2上浮利率的認(rèn)定以______銀行（貸款機(jī)構(gòu)）出具的書(shū)面證明為準(zhǔn)。第六條補(bǔ)償金額計(jì)算方式6.1補(bǔ)償基數(shù)為貸款金額的______%，計(jì)算公式為：補(bǔ)償金額=貸款本金×利率上浮幅度×補(bǔ)償年限。6.2補(bǔ)償年限為自貸款發(fā)放之日起至______年______月______日止，最長(zhǎng)不超過(guò)______年。第七條補(bǔ)償支付條件7.1甲方需在確認(rèn)貸款利率上浮事實(shí)后______個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付補(bǔ)償款。7.2補(bǔ)償款支付方式：______（銀行轉(zhuǎn)賬/抵扣房款/其他方式）。第八條房屋交付與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1甲方應(yīng)于收到全額房款后______日內(nèi)將房屋交付乙方，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。8.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)，稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按約定支付補(bǔ)償款的，每逾期一日按應(yīng)付款項(xiàng)的______%支付違約金。9.2乙方未按期支付房款或辦理貸款的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收定金。第十條不可抗力條款10.1因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向______人民法院提起訴訟。第十二條合同生效與終止12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢且房屋過(guò)戶完成后終止。第十三條其他約定13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條信息真實(shí)性保證14.1雙方保證提供的身份信息、房屋信息及貸款材料真實(shí)有效，如有虛假，過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)全部法律責(zé)任。第十五條權(quán)利保留15.1任一方未行使或延遲行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利。第十六條通知與送達(dá)16.1任何一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，否則原地址視為有效送達(dá)地址。第十七條合同份數(shù)17.1本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十八條特別條款18.1若因貸款政策調(diào)整導(dǎo)致乙方需增加首付款比例，甲方同意將定金轉(zhuǎn)為新增首付款的一部分。第十九條利率調(diào)整的例外情形19.1因乙方信用狀況惡化導(dǎo)致的利率上浮，不適用本協(xié)議補(bǔ)償條款。第二十條法律適用20.1本協(xié)議的訂立、效力、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍21.1本協(xié)議所稱“第三方”指在甲乙雙方履行本協(xié)議過(guò)程中，基于法律約定、合同約定或?qū)嶋H需要介入的獨(dú)立主體，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府監(jiān)管部門(mén)或其他與合同履行相關(guān)的自然人、法人或非法人組織。21.2第三方介入的情形包括：（1）貸款審批過(guò)程中金融機(jī)構(gòu)的審核與放款；（2）房屋評(píng)估、權(quán)屬核查等環(huán)節(jié)中專業(yè)機(jī)構(gòu)的參與；（3）爭(zhēng)議解決過(guò)程中調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)的介入；（4）其他經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意的必要情形。第二十二條第三方介入的程序要求22.1任何一方擬引入第三方參與本協(xié)議履行的，應(yīng)提前______日以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提交第三方資質(zhì)文件、服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任范圍的說(shuō)明。22.2未獲對(duì)方書(shū)面同意的第三方介入，視為單方行為，相關(guān)后果由引入方獨(dú)立承擔(dān)。第二十三條第三方責(zé)任與義務(wù)劃分23.1金融機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按約定時(shí)限完成貸款審批，因機(jī)構(gòu)內(nèi)部流程延誤導(dǎo)致乙方未能按期履行付款義務(wù)的，乙方可向貸款機(jī)構(gòu)主張損失賠償；（2）貸款機(jī)構(gòu)出具虛假利率證明或未按政策執(zhí)行利率的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的補(bǔ)償款差額部分。23.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀出具評(píng)估報(bào)告，因評(píng)估價(jià)值虛高或虛低導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用并賠償直接損失；（2）評(píng)估報(bào)告的有效期為_(kāi)_____個(gè)月，超期后需重新評(píng)估的，費(fèi)用由______方承擔(dān)。23.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任：（1）擔(dān)保方需對(duì)乙方的貸款償還義務(wù)提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；（2）擔(dān)保期間為貸款發(fā)放之日起至主債務(wù)履行期屆滿后______年。第二十四條第三方與甲乙方的權(quán)利邊界24.1第三方僅在其專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，不參與甲乙雙方關(guān)于房屋價(jià)款、補(bǔ)償款等核心條款的協(xié)商。24.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙任一方損失的，受損方可直接向第三方追償，但不得以此免除協(xié)議相對(duì)方的合同義務(wù)。第二十五條信息披露與保密義務(wù)25.1甲乙雙方需向第三方提供履行合同所需的必要信息，包括但不限于身份證明、房屋權(quán)屬文件、貸款材料等，但不得泄露與合同無(wú)關(guān)的隱私或商業(yè)秘密。25.2第三方對(duì)獲知的甲乙雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)信息所有方書(shū)面同意，不得向無(wú)關(guān)方披露或用于其他目的。第二十六條第三方服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)26.1金融機(jī)構(gòu)的貸款服務(wù)費(fèi)、評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)、公證機(jī)構(gòu)的公證費(fèi)等第三方費(fèi)用，由______方承擔(dān)，具體金額以第三方出具的收費(fèi)憑證為準(zhǔn)。26.2若因第三方原因?qū)е沦M(fèi)用增加的，超額部分由______方先行墊付，后可向責(zé)任方追償。第二十七條第三方連帶責(zé)任條款（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)故意出具虛假報(bào)告導(dǎo)致房屋交易價(jià)格嚴(yán)重偏離市場(chǎng)價(jià)值；（2）金融機(jī)構(gòu)未按約定放款導(dǎo)致乙方逾期付款；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)未履行擔(dān)保義務(wù)導(dǎo)致乙方承擔(dān)額外債務(wù)。第二十八條第三方參與的爭(zhēng)議解決28.1因第三方行為引發(fā)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)優(yōu)先要求第三方介入?yún)f(xié)商，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第十一條約定提起訴訟或仲裁。28.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，第三方需配合提供相關(guān)文件、證言或其他證據(jù)材料。第二十九條第三方退出機(jī)制29.1第三方因故需退出合同履行的，應(yīng)提前______日書(shū)面通知甲乙雙方，并完成已承接工作的交接。29.2第三方退出后，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方或調(diào)整合同履行方式，因此增加的成本由______方承擔(dān)。第三十條政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的特別約定30.1如因政府監(jiān)管部門(mén)政策調(diào)整導(dǎo)致第三方服務(wù)內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)按新政策要求履行合同，不得以此主張違約。30.2政府部門(mén)的行政行為（如產(chǎn)權(quán)登記延誤、貸款政策變動(dòng)）視為不可抗力，適用本協(xié)議第十條約定。第三十一條第三方保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)31.1涉及高風(fēng)險(xiǎn)的第三方服務(wù)（如擔(dān)保、評(píng)估），第三方需購(gòu)買(mǎi)職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于人民幣_(tái)_____元整。31.2因第三方過(guò)失導(dǎo)致的損失，優(yōu)先從其職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)中賠付，不足部分由第三方以自有財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。第三十二條合同變更與第三方確認(rèn)32.1任何涉及第三方權(quán)利義務(wù)的合同變更，需經(jīng)第三方書(shū)面確認(rèn)后方可生效。32.2未經(jīng)第三方確認(rèn)的變更條款，對(duì)第三方無(wú)約束力。第三十三條第三方文件的法律效力33.1第三方出具的評(píng)估報(bào)告、公證書(shū)、貸款審批書(shū)等文件，需加蓋公章或經(jīng)授權(quán)人員簽字，方視為有效。33.2甲乙雙方對(duì)第三方文件的真實(shí)性有異議的，可共同委托______機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核費(fèi)用由異議方先行承擔(dān)。第三十四條第三方與合同終止34.1合同終止時(shí)，第三方需根據(jù)甲乙雙方要求返還尚未使用的文件、資料或預(yù)付款項(xiàng)。34.2合同終止不影響第三方在合同存續(xù)期間已履行義務(wù)的法律效力。第三十五條第三方侵權(quán)責(zé)任35.1第三方在履行合同過(guò)程中侵害他人合法權(quán)益（如房屋權(quán)屬糾紛、評(píng)估侵權(quán)等），由第三方獨(dú)立承擔(dān)賠償責(zé)任，甲乙雙方可在賠償后向第三方追償。第三十六條簽署頁(yè)甲方（出售方）