購房定金合同中的免責條款2025年審查?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出售方）：___________身份證件類型及編號：___________住所地：___________省___________市___________區(qū)（縣）___________街道（鎮(zhèn)）___________號乙方（購買方）：___________身份證件類型及編號：___________住所地：___________省___________市___________區(qū)（縣）___________街道（鎮(zhèn)）___________號丙方（居間方）：___________統(tǒng)一社會信用代碼：___________住所地：___________省___________市___________區(qū)（縣）___________街道（鎮(zhèn)）___________號第一條定金金額及支付方式1.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起___________日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣___________元整（大寫：___________元整）。1.2定金支付方式為：___________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）。甲方指定收款賬戶如下：開戶行：___________戶名：___________賬號：___________1.3甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具書面收據(jù)，注明收款日期、金額及用途。第二條房屋基本信息2.1該房屋建筑面積為___________平方米，用途為___________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為___________（商品房/經(jīng)濟適用房/其他）。2.2該房屋權(quán)屬狀況：甲方承諾對該房屋享有完全所有權(quán)，無抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負擔。第三條定金擔保范圍3.1本定金用于擔保乙方履行后續(xù)簽訂《房屋買賣合同》的義務(wù)。3.2若因乙方原因?qū)е挛茨芎炗喺劫I賣合同，甲方有權(quán)沒收定金；若因甲方原因?qū)е挛茨芎炗?，甲方?yīng)雙倍返還定金。第四條免責情形（甲方）4.1因下列情形導(dǎo)致無法簽訂正式買賣合同，甲方不承擔違約責任：（1）該房屋在簽訂本協(xié)議后被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法查封、征收；（2）不可抗力事件持續(xù)超過___________日且無法協(xié)商解決；（3）乙方未按約定時間支付定金或未履行其他約定義務(wù)；（4）乙方提供的購房資格證明文件不真實或失效。第五條免責情形（乙方）5.1因下列情形導(dǎo)致無法簽訂正式買賣合同，乙方不承擔違約責任：（1）該房屋存在甲方未披露的重大質(zhì)量缺陷或權(quán)利瑕疵；（2）甲方未按約定時間配合辦理產(chǎn)權(quán)查驗或過戶手續(xù)；（3）銀行貸款政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無法獲得約定金額的貸款；（4）該房屋評估價低于買賣雙方協(xié)商價格的___________%。第六條共有權(quán)人同意6.1如該房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人已簽署書面同意出售文件，并于本協(xié)議簽訂時向乙方出示。6.2因共有權(quán)人異議導(dǎo)致交易，視為甲方違約。第七條產(chǎn)權(quán)查驗7.1乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后___________日內(nèi)對該房屋產(chǎn)權(quán)狀況進行核查。7.2若產(chǎn)權(quán)核查結(jié)果與甲方陳述不符，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求返還定金。第八條正式合同簽訂8.1甲乙雙方應(yīng)于___________年___________月___________日前簽訂《房屋買賣合同》，逾期未簽訂且無免責事由的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。8.2正式合同條款應(yīng)包含但不限于房屋價款、付款方式、交付時間、過戶稅費承擔等內(nèi)容。第九條定金處理9.1正式買賣合同簽訂后，定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。9.2若因本協(xié)議約定的免責事由解除合同，甲方應(yīng)在___________日內(nèi)無息返還定金。第十條信息披露10.1甲方應(yīng)如實披露該房屋的抵押、租賃、相鄰權(quán)糾紛等情況。10.2乙方應(yīng)如實提供購房資格、貸款能力等證明材料。第十一條不可抗力11.1因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、疫病防控等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責任。11.2受影響方應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起___________日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明。第十二條通知與送達12.1任何一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)提前___________日書面通知其他方。12.2本協(xié)議項下通知以書面形式送達至對方住所地視為有效。第十三條法律適用13.1本協(xié)議的訂立、效力、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條爭議解決14.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十五條合同變更15.1本協(xié)議的任何修改須經(jīng)各方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議。第十六條合同生效16.1本協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效。第十七條合同份數(shù)17.1本協(xié)議一式___________份，甲乙丙三方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。第十八條其他約定18.1未盡事宜由各方另行協(xié)商，協(xié)商內(nèi)容作為本協(xié)議附件。18.2本協(xié)議中“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。第十九條補充條款19.1該房屋內(nèi)附屬設(shè)施（包括但不限于___________）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。19.2甲方承諾于過戶前結(jié)清該房屋所有欠繳費用（包括物業(yè)費、水電費等）。第二十條條款獨立性20.1本協(xié)議部分條款無效的，不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與分類21.1本合同中“第三方”指除甲方、乙方、丙方外，因履行合同需要而介入的下列主體：（1）資金監(jiān)管機構(gòu)：具備金融資質(zhì)的銀行或其他金融機構(gòu)；（2）評估機構(gòu)：具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)；（3）擔保機構(gòu)：為交易提供履約擔保的法人或組織；（4）權(quán)屬輔助機構(gòu)：包括公證處、不動產(chǎn)登記中心等；（5）其他經(jīng)各方書面確認的第三方服務(wù)提供方。21.2第三方介入需由甲乙雙方共同書面確認，并明確服務(wù)內(nèi)容及責任邊界。第二十二條第三方介入程序（1）第三方名稱、資質(zhì)證明文件編號及服務(wù)范圍；（2）第三方服務(wù)費用承擔方及支付方式；（3）第三方與甲乙丙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（4）第三方違約時的責任承擔方式。22.2補充協(xié)議簽訂前，提議方應(yīng)提供第三方完整資質(zhì)文件供其他方審查。第二十三條第三方服務(wù)內(nèi)容23.1資金監(jiān)管機構(gòu)職責：（1）監(jiān)管購房定金及后續(xù)房款，按約定條件劃轉(zhuǎn)資金；（2）出具資金存管證明，確保交易資金安全。23.2評估機構(gòu)職責：（1）對該房屋市場價值、質(zhì)量狀況進行獨立評估；（2）評估報告作為確定成交價或貸款額度的依據(jù)。23.3擔保機構(gòu)職責：（1）對甲方產(chǎn)權(quán)無瑕疵或乙方履約能力提供擔保；（2）發(fā)生擔保范圍內(nèi)風(fēng)險時，按約定承擔代償責任。第二十四條第三方費用承擔24.1資金監(jiān)管費由___________方承擔，標準為監(jiān)管金額的___________%；24.2評估費由___________方承擔，具體金額以評估機構(gòu)收費憑證為準；24.3擔保費由___________方承擔，費率不超過擔保金額的___________%。第二十五條第三方信息保密義務(wù)25.1第三方在服務(wù)過程中獲知的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，未經(jīng)信息所屬方書面同意不得向任何無關(guān)方披露；25.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償受損方全部直接及間接損失。第二十六條第三方連帶責任26.1因第三方故意或重大過失導(dǎo)致交易的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在服務(wù)費___________倍范圍內(nèi)承擔賠償責任；26.2第三方與違約方存在共同過錯的，按責任比例分擔損失。第二十七條第三方服務(wù)替代（1）第三方喪失相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)；（2）第三方遲延履行主要義務(wù)超過___________日；（3）第三方出具的報告存在重大錯誤或虛假記載。27.2更換第三方產(chǎn)生的額外費用由___________方承擔。第二十八條與原有條款的銜接28.1第三方介入后，原合同第六條“共有權(quán)人同意”中涉及的公證程序，可由第三方公證處完成；28.2原合同第七條“產(chǎn)權(quán)查驗”中涉及的權(quán)屬核查，可委托第三方不動產(chǎn)登記中心辦理；28.3原合同第九條“定金處理”涉及的定金監(jiān)管，應(yīng)通過第三方資金監(jiān)管賬戶實施。第二十九條第三方免責情形29.1第三方在下列情形下不承擔責任：（1）因甲方或乙方提供虛假材料導(dǎo)致的錯誤結(jié)論；（2）因政策法規(guī)變化導(dǎo)致的服務(wù)內(nèi)容無法履行；（3）不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或數(shù)據(jù)損毀。第三十條第三方爭議解決30.1因第三方服務(wù)產(chǎn)生的糾紛，優(yōu)先通過___________方式解決（協(xié)商/訴訟/仲裁）；30.2選擇訴訟的，由該房屋所在地人民法院管轄；選擇仲裁的，仲裁機構(gòu)為___________。第三十一條第三方文件效力31.1第三方出具的評估報告、資金監(jiān)管憑證等文件，經(jīng)各方簽字確認后，視為本合同的組成部分；31.2第三方文件與合同條款沖突的，以有利于實現(xiàn)合同目的的解釋為準。第三十二條第三方服務(wù)終止32.1出現(xiàn)下列情形時，第三方服務(wù)自動終止：（1）甲乙雙方簽訂房屋買賣合同并完成過戶；（2）本合同因法定事由解除；（3）第三方被吊銷資質(zhì)或宣告破產(chǎn)。32.2服務(wù)終止后，第三方應(yīng)在___________日內(nèi)移交全部工作資料。第三十三條特別約定33.1若引入境外第三方機構(gòu)，應(yīng)確保其符合中國法律法規(guī)要求，并提交___________（主管部門）的備案文件；33.2第三方電子簽章系統(tǒng)需通過___________（認證機構(gòu)）的安全認證。第三十四條條款修改溯及力34.1本部分條款優(yōu)先于原合同條款適用；34.2原合同中與第三方介入條款沖突的內(nèi)容，以本部分修訂條款為準。第三十五條簽署頁甲方（出售方）：___________簽署日期：___________年___________月___________日乙方（購買方）：___________簽署日期：___________年___________月___________日丙方（居間方）：___________法定代表人/授權(quán)代表：___________簽署日期：___________年___________月___________日第三方