門面出租合同書補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《門面出租合同書》（以下簡稱"原合同"），為了進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就原合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.門面位置本協(xié)議所涉門面位于[具體地址]，該門面建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。門面的具體位置以原合同所附的平面圖為準(zhǔn)，雙方確認(rèn)對該門面的位置、面積等現(xiàn)狀已充分了解且無異議。2.門面用途乙方承租該門面的用途為[約定用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變門面用途。若乙方需要改變用途，必須提前[x]日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可實施。如因乙方擅自改變用途導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.附屬設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保交付給乙方使用的門面及其附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、空調(diào)系統(tǒng)等）處于正?？墒褂脿顟B(tài)。乙方在接收門面時應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施設(shè)備存在問題，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在接到乙方異議后的[x]日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，如因甲方未及時處理導(dǎo)致乙方無法正常使用門面的，甲方應(yīng)相應(yīng)減免租金。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及原合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對門面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議或原合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求對門面進(jìn)行必要的檢查、維修或改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常經(jīng)營的影響。義務(wù)按照本協(xié)議及原合同約定向乙方交付符合約定條件的門面。負(fù)責(zé)門面主體結(jié)構(gòu)的維修，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與門面租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。在租賃期間，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及原合同約定使用門面。在租賃期間，有權(quán)對門面進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)門面原狀，或經(jīng)雙方協(xié)商一致后對裝修改造部分進(jìn)行合理補(bǔ)償。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及原合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。義務(wù)按照本協(xié)議及原合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/年支付等]，支付時間為[每月/季/年的具體日期]。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。如逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。按照約定的用途使用門面，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須提前[x]日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議及原合同約定的義務(wù)，如因轉(zhuǎn)租導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)門面內(nèi)部的日常維修、保養(yǎng)，確保門面及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。因乙方原因造成門面或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照約定的時間和方式將門面及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。如乙方逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。三、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金調(diào)整雙方約定，租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及門面實際情況協(xié)商確定。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)予以書面答復(fù)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)的，視為同意按照甲方提出的租金調(diào)整方案執(zhí)行。2.其他費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因使用門面而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。水電費(fèi)按照實際使用量及相關(guān)部門規(guī)定的單價計算，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方或相關(guān)部門支付上月水電費(fèi)。物業(yè)費(fèi)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按時支付。如乙方逾期支付上述費(fèi)用，除應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付費(fèi)用外，還應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。因乙方逾期支付費(fèi)用導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本補(bǔ)充協(xié)議租賃期限與原合同一致，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方在收到乙方續(xù)租申請后的[x]日內(nèi)給予書面答復(fù)，如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.續(xù)租租金及條款續(xù)租租金由雙方根據(jù)當(dāng)時市場行情協(xié)商確定，續(xù)租合同的其他條款可參照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行，但雙方另有約定的除外。五、合同的解除1.雙方協(xié)商一致解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議及原合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算和交接，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方解除若乙方出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同：未按照本協(xié)議及原合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，逾期超過[x]日的。擅自改變門面用途或轉(zhuǎn)租給第三方，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的。未經(jīng)甲方書面同意，擅自對門面進(jìn)行裝修改造，且嚴(yán)重影響門面結(jié)構(gòu)或外觀的。利用門面從事違法違規(guī)活動，給甲方造成不良影響或損失的。因乙方原因?qū)е麻T面或附屬設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。違反本協(xié)議及原合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未履行的。甲方依據(jù)上述情形解除合同的，乙方應(yīng)立即騰空門面，并按照本協(xié)議及原合同約定支付拖欠的租金、違約金及相關(guān)費(fèi)用。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.乙方解除若甲方出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及原合同：未按照本協(xié)議及原合同約定向乙方交付符合約定條件的門面，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未交付的。未經(jīng)乙方書面同意，擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用的。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用門面，且在乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未解決的。違反本協(xié)議及原合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未履行的。乙方依據(jù)上述情形解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的租金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議及原合同約定的各項義務(wù)。如一方違反本協(xié)議或原合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]。違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議或原合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，盡量減少損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同的組成部分，與原合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議