預(yù)訂協(xié)議和預(yù)售合同?甲方（預(yù)訂方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（預(yù)售方）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有意愿預(yù)訂乙方開發(fā)建設(shè)的[項(xiàng)目名稱]（以下簡稱"該項(xiàng)目"）相關(guān)物業(yè)，乙方同意就該預(yù)訂事宜與甲方簽訂本協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、預(yù)訂標(biāo)的物具體描述1.物業(yè)位置該預(yù)訂物業(yè)位于[項(xiàng)目具體地址]，[具體樓號][具體單元][具體房號]。2.建筑面積該物業(yè)建筑面積暫定為[x]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。3.戶型結(jié)構(gòu)為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]戶型，房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述各房間布局]。4.房屋用途該房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供與預(yù)訂物業(yè)相關(guān)的信息及資料。在符合本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定的前提下，享有優(yōu)先購買該預(yù)訂物業(yè)的權(quán)利。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、有效的個人身份信息及聯(lián)系方式，保證所提供信息的準(zhǔn)確性和完整性。在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方支付預(yù)訂金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。預(yù)訂金支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，支付至乙方指定賬戶：[開戶銀行名稱][銀行賬號]。按照乙方通知的時間和地點(diǎn)，與乙方簽訂正式的預(yù)售合同及相關(guān)文件，并按照合同約定支付購房款及其他相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的預(yù)訂金。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對預(yù)訂物業(yè)進(jìn)行處置，但不得損害甲方的優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)向甲方如實(shí)提供該項(xiàng)目及預(yù)訂物業(yè)的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度、房屋戶型、面積、配套設(shè)施等，并確保所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。在本協(xié)議簽訂后，不得擅自將預(yù)訂物業(yè)另行出售或抵押給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，按照約定為甲方保留預(yù)訂物業(yè)，并協(xié)助甲方辦理簽訂正式預(yù)售合同及后續(xù)相關(guān)手續(xù)。三、預(yù)訂金的處理1.若甲方在本協(xié)議約定的時間內(nèi)與乙方簽訂正式的預(yù)售合同，并按照合同約定支付購房款及其他相關(guān)費(fèi)用，則預(yù)訂金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.若甲方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)與乙方簽訂正式預(yù)售合同，或在簽訂正式預(yù)售合同后未能按照合同約定支付購房款及其他相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)沒收預(yù)訂金，且甲方無權(quán)要求乙方返還預(yù)訂金。3.若因乙方原因?qū)е聼o法與甲方簽訂正式預(yù)售合同，或乙方擅自將預(yù)訂物業(yè)另行出售或抵押給第三方，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的預(yù)訂金。四、正式預(yù)售合同的簽訂1.乙方應(yīng)在取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證后的[x]日內(nèi)，書面通知甲方簽訂正式的預(yù)售合同。通知方式為[電話/短信/郵件/書面通知等具體方式]，通知送達(dá)甲方預(yù)留的聯(lián)系方式即視為送達(dá)。2.甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)，攜帶本人有效身份證件及相關(guān)資料至乙方指定地點(diǎn)簽訂正式預(yù)售合同。如甲方逾期未簽訂正式預(yù)售合同，視為甲方放棄預(yù)訂，乙方有權(quán)沒收預(yù)訂金，并另行處置預(yù)訂物業(yè)。3.正式預(yù)售合同的條款應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定及雙方的約定，合同主要內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋基本情況、價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等。甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方權(quán)利義務(wù)明確。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付預(yù)訂金或簽訂正式預(yù)售合同，應(yīng)按照未支付金額或預(yù)訂金金額的[x%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方如實(shí)提供相關(guān)信息，或擅自將預(yù)訂物業(yè)另行出售或抵押給第三方，乙方應(yīng)按照預(yù)訂金金額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______________________簽訂日期：______年____月____日預(yù)售合同甲方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（預(yù)售方）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方購買乙方開發(fā)建設(shè)的[項(xiàng)目名稱]（以下簡稱"該項(xiàng)目"）相關(guān)物業(yè)，雙方已就該物業(yè)預(yù)訂事宜簽訂了預(yù)訂協(xié)議，并支付了預(yù)訂金。現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就該物業(yè)的預(yù)售事宜達(dá)成如下合同：一、預(yù)售物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置該預(yù)售物業(yè)位于[項(xiàng)目具體地址]，[具體樓號][具體單元][具體房號]。2.建筑面積該物業(yè)建筑面積為[x]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。實(shí)測面積與合同約定面積誤差在±[x%]以內(nèi)的，按照合同約定價格結(jié)算房價款；誤差超過±[x%]的，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人退房通知到達(dá)之日起[x]天內(nèi)將買受人已付房價款及利息退還給買受人。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。3.戶型結(jié)構(gòu)為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]戶型，房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述各房間布局]。4.房屋用途該房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。二、房價款及付款方式1.房價款該物業(yè)單價為人民幣[x]元/平方米，總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式甲方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部房價款支付至乙方指定賬戶。分期付款第一期：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付房價款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)]，支付房價款的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，支付剩余房價款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向乙方指定銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到銀行通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足房價款差額。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，在銀行放款后，及時將款項(xiàng)轉(zhuǎn)至乙方賬戶。三、房屋交付1.乙方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給甲方。房屋交付時應(yīng)符合下列條件：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報(bào)告。滿足本合同約定的其他交付條件。2.乙方應(yīng)在交付日期屆滿前[x]日，書面通知甲方辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方應(yīng)在收到通知后的[x]日內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，自通知規(guī)定的交付期限屆滿次日起，視為乙方已將房屋交付給甲方，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由甲方承擔(dān)。3.房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合本合同約定的情況，乙方應(yīng)按照合同約定及時整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)登記1.乙方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)按照乙方要求提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.如因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r取得產(chǎn)權(quán)證書，責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定接收符合交付條件的房屋。有權(quán)要求乙方按照合同約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付后，享有對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定。2.義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時間支付房價款及其他相關(guān)費(fèi)用。向乙方提供真實(shí)、有效的個人身份信息及聯(lián)系方式，保證所提供信息的準(zhǔn)確性和完整性。在房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，按照乙方要求提供相關(guān)資料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。遵守小區(qū)管理規(guī)約，合理使用房屋及相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的房價款及其他相關(guān)費(fèi)用。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及交付條件向甲方交付房屋，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對該項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量負(fù)責(zé)，保證所售房屋符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。在房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的物業(yè)管理前期服務(wù)工作，制定物業(yè)管理規(guī)約，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，保障小區(qū)的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。向甲方如實(shí)提供該項(xiàng)目及房屋的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度、房屋戶型、面積、配套設(shè)施等，并確保所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定支付房價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并沒收甲方已支付的房價款（如有），甲方應(yīng)按照合同總價的[x%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的房價款，并按照合同總價的[x%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，整改期間不計(jì)算逾期交付時間。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。4.若乙方未按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方應(yīng)按照合同總價的[x%]向甲方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)。若因乙方原因?qū)е录追轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。5.若甲乙雙方任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有