購(gòu)房者的義務(wù)及責(zé)任說(shuō)明編號(hào)：__________

甲方（購(gòu)房者）名稱：__________

甲方（購(gòu)房者）地址：__________

乙方（開(kāi)發(fā)商）名稱：__________

乙方（開(kāi)發(fā)商）地址：__________

鑒于甲方擬購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的房屋，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是明確甲方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)盡的義務(wù)和承擔(dān)的責(zé)任，以確保交易的順利進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（購(gòu)房者）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照約定的購(gòu)房款項(xiàng)，在合同約定的期限內(nèi)支付房屋總價(jià)款。

2.甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和購(gòu)房資格證明。

3.甲方應(yīng)按時(shí)參加房屋的驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后接收房屋。

4.甲方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行違法建設(shè)。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

6.甲方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)證件，確保房屋安全。

乙方（開(kāi)發(fā)商）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和房屋交付條件，向甲方交付房屋。

2.乙方應(yīng)確保房屋符合國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，并提供必要的合法手續(xù)。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修或更換。

4.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保甲方在合理期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行合理的裝飾裝修，確保房屋交付時(shí)符合合同約定。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行物業(yè)管理，保障甲方合法權(quán)益。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題、逾期交付等原因給甲方造成的損失，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的權(quán)利。

2.甲方享有在房屋交付后接收房屋的權(quán)利。

3.甲方享有對(duì)房屋進(jìn)行合理使用、裝飾裝修的權(quán)利。

4.甲方享有在房屋交付后取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的權(quán)利。

5.乙方享有按照合同約定收取購(gòu)房款項(xiàng)的權(quán)利。

6.乙方享有按照合同約定交付房屋的權(quán)利。

7.乙方享有在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行合理管理、維修的權(quán)利。

合同金額與支付方式：

本合同約定的房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），具體金額以雙方簽字蓋章的購(gòu)房合同為準(zhǔn)。

支付方式如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，一次性支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

2.分期付款：

a.在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后，甲方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

b.在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂且完成內(nèi)外裝修后，甲方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

c.在房屋竣工并驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后，支付剩余的房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

支付條件：

1.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶，并注明款項(xiàng)用途。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票，以證明款項(xiàng)已收到。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)將款項(xiàng)用于房屋的建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)，不得挪作他用。

4.如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е路课菘們r(jià)款發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整合同金額和支付方式。

額外費(fèi)用：

1.在合同履行過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金。

2.如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е路课輧r(jià)格變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整合同金額和支付方式。

3.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋交付產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__________%的違約金。

b.若甲方未按約定接收房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金__________元的違約金。

c.若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法建設(shè)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋日租金__________倍的違約金。

b.若乙方交付的房屋不符合合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合約定。

c.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.如雙方同意采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)另有裁定。

三、適用法律和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.合同簽訂地為_(kāi)_________，雙方均同意將合同簽訂地人民法院作為第一審管轄法院。

四、其他

1.本合同違約責(zé)任條款的適用，不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定享有的其他權(quán)利。

2.本合同違約責(zé)任條款的適用，不因任何一方未行使或放棄權(quán)利而失效。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同自甲方支付首付款之日起正式生效。

3.本合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定完成所有必要的法律程序和手續(xù)。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日止。

2.在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：

a.合同的任何變更必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

b.任何變更不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方的合法權(quán)益。

2.合同的終止：

a.合同因履行完畢而終止。

b.合同因一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，對(duì)方有權(quán)解除合同。

c.合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行而終止。

d.合同因法律法規(guī)的變更或廢止而終止。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。

四、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照合同中約定的地址發(fā)送。

2.任何一方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、爭(zhēng)議解決

1.本合同的解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

附件：

1.購(gòu)房合同：雙方簽訂的正式購(gòu)房合同文本，包括合同雙方的基本信息、房屋信息、付款方式、違約責(zé)任等條款。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

3.房屋質(zhì)量保證書(shū)：乙方提供的房屋質(zhì)量保證書(shū)，明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。

4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：房屋驗(yàn)收合格后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，由甲方簽字確認(rèn)。

5.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證：甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的銀行匯款憑證或轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。

6.房屋設(shè)計(jì)圖紙：乙方提供的房屋設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

7.房屋施工圖：乙方提供的房屋施工圖，詳細(xì)說(shuō)明房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。

8.相關(guān)審批文件：乙方獲得的房屋建設(shè)、裝修等相關(guān)審批文件的復(fù)印件。

9.甲方身份證明：甲方提供的有效身份證件復(fù)印件，以證明甲方身份。

10.購(gòu)房資格證明：甲方提供的購(gòu)房資格證明文件復(fù)印件，如限購(gòu)證明等。

11.付款計(jì)劃表：詳細(xì)列出各期付款金額、時(shí)間及條件的表格。

12.爭(zhēng)議解決流程圖：簡(jiǎn)要說(shuō)明爭(zhēng)