購房者績效分析評估編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________________

地址：__________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________________

地址：__________________

鑒于買方有意購買賣方開發(fā)的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方在購買賣方開發(fā)的房產(chǎn)過程中的績效分析評估標(biāo)準(zhǔn)、方法及結(jié)果應(yīng)用，以確保交易雙方權(quán)益的實現(xiàn)。

二、合同背景：賣方開發(fā)的項目為__________________，買方對項目感興趣，愿購買其中一套房產(chǎn)。為保障雙方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并按照法律規(guī)定及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.賣方應(yīng)按照項目規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)，保證房產(chǎn)質(zhì)量，提供符合合同約定的房產(chǎn)交付條件。

3.賣方應(yīng)如實向買方提供項目相關(guān)信息，包括但不限于項目規(guī)劃、配套設(shè)施、配套設(shè)施建設(shè)進度等。

4.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量等要求，向買方交付房產(chǎn)。

5.賣方應(yīng)配合買方進行房產(chǎn)驗收，并對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題負(fù)責(zé)整改。

6.賣方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)的稅費及維修責(zé)任。

買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定支付購房款，并按時參加房產(chǎn)驗收。

2.買方應(yīng)保證所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及賣方制定的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用所購房產(chǎn)。

4.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.買方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)的稅費及維修責(zé)任。

6.買方在購買房產(chǎn)過程中，如有任何疑問或爭議，應(yīng)與賣方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向有關(guān)部門申請仲裁或提起訴訟。

雙方權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款，并享有房產(chǎn)所有權(quán)。

2.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付符合約定的房產(chǎn)，并享有房產(chǎn)使用權(quán)。

雙方義務(wù)：

1.賣方有義務(wù)保證房產(chǎn)質(zhì)量，按照合同約定交付房產(chǎn)。

2.買方有義務(wù)按照合同約定支付購房款，并在約定的時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，買方購買賣方開發(fā)的房產(chǎn)的總金額（以下簡稱“合同總金額”）為人民幣____________元整（大寫：____________________）。

二、支付方式

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付合同總金額的_____%作為首付款，即人民幣____________元整。

2.尾款支付：

a.房產(chǎn)交付前：買方應(yīng)在賣方通知的房產(chǎn)交付前____個工作日內(nèi)，支付合同總金額的_____%作為尾款，即人民幣____________元整。

b.房產(chǎn)交付后：買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后____個工作日內(nèi)，支付合同總金額的_____%作為尾款，即人民幣____________元整。

3.額外費用：本合同總金額不包括以下額外費用，買方應(yīng)在實際發(fā)生時支付：

a.房產(chǎn)交易稅費：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，買方應(yīng)自行承擔(dān)并支付房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。

b.物業(yè)管理費：買方應(yīng)在入住后按照物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費。

c.其他費用：因不可抗力或政策調(diào)整等原因產(chǎn)生的其他費用，雙方另行協(xié)商解決。

三、支付條件

1.買方支付首付款和尾款前，應(yīng)確保資金來源合法，并保證支付款項的及時性。

2.賣方收到買方支付的款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。

3.如因買方原因?qū)е轮Ц堆舆t，買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。

4.如因賣方原因?qū)е陆桓堆舆t，賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金。

四、資金監(jiān)管

為確保交易安全，雙方同意將合同總金額的一部分或全部資金存入雙方認(rèn)可的第三方監(jiān)管賬戶，直至房產(chǎn)交付完畢且買方完成所有付款義務(wù)。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，對雙方具有法律約束力。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.賣方違約責(zé)任：

a.若賣方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買方支付合同總金額的_____%作為違約金。

b.若賣方交付的房產(chǎn)不符合合同約定，買方有權(quán)要求賣方進行整改，直至符合約定；如賣方拒絕整改或整改后仍不符合約定，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的全部款項，并支付合同總金額的_____%作為違約金。

2.買方違約責(zé)任：

a.若買方未按合同約定支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。

b.若買方違反合同約定，導(dǎo)致賣方遭受損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

2.爭議解決程序：

a.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)，書面通知對方，并開始協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方可向?qū)Ψ教岢鰰鏍幾h解決申請，并附上相關(guān)證據(jù)材料。

c.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。

3.爭議解決適用法律：本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

三、管轄法院

本合同爭議解決過程中，如雙方選擇訴訟方式，則合同簽訂地人民法院為管轄法院。

四、其他

1.本合同項下產(chǎn)生的任何違約金或賠償金，買方和賣方應(yīng)無條件支付。

2.本合同違約與爭議解決機制為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，對雙方具有法律約束力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以雙方均已完成各自的法律審查，且不存在任何法律障礙為前提。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至買方完成房產(chǎn)交付手續(xù)并支付完畢所有款項之日止。如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付延遲，本合同的有效期相應(yīng)延長，直至房產(chǎn)交付完成。

三、變更與補充

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行單方面的修改或補充。

四、終止條款

1.本合同在以下情形下終止：

a.雙方按照合同約定完成所有義務(wù)后；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同；

d.合同約定的其他終止條件成立。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理善后事宜。

五、通知

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

2.通知發(fā)出后，自發(fā)出之日起____個工作日視為送達(dá)。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同可以暫停履行；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，合同可以解除。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自生效之日起具有法律約束力。

八、附件

本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房產(chǎn)買賣合同附件；

2.房產(chǎn)驗收報告；

3.其他與本合同相關(guān)的文件。

附件：

1.房產(chǎn)買賣合同附件

a.房產(chǎn)基本信息表，包括房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等；

b.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

c.房產(chǎn)測繪圖紙復(fù)印件；

d.房產(chǎn)質(zhì)量保證書復(fù)印件。

2.設(shè)計方案

a.房產(chǎn)設(shè)計圖紙復(fù)印件；

b.房產(chǎn)配套設(shè)施設(shè)計圖紙復(fù)印件；

c.房產(chǎn)綠化設(shè)計圖紙復(fù)印件。

3.技術(shù)規(guī)格

a.房產(chǎn)建筑材料及設(shè)備技術(shù)規(guī)格；

b.房產(chǎn)安裝工程技術(shù)規(guī)格。

4.各類證件復(fù)印件

a.賣方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

b.房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；

c.房產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件；

d.房產(chǎn)規(guī)劃許可證復(fù)印件；

e.房產(chǎn)施工許可證復(fù)印件；

f.房產(chǎn)竣工驗收備案表復(fù)印件。

5.其他輔助材料

a.雙方簽訂的補充協(xié)議；

b.雙方協(xié)商確定的付款計劃表；

c.雙方簽字確認(rèn)的驗收報告；

d.雙方簽字確