購房定金與貸款申請的關(guān)系編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方位于____________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：明確購房定金與貸款申請的關(guān)系，確保雙方權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

二、合同背景：買方因購房資金不足，需向銀行申請貸款，為保證交易順利進(jìn)行，雙方同意就購房定金與貸款申請的相關(guān)事宜達(dá)成一致。

三、合同期限：自本合同簽訂之日起至雙方交易完成之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本合同約定，在簽訂本合同之日起________個工作日內(nèi)向賣方支付購房定金人民幣________元。

2.買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)，確保在貸款申請批準(zhǔn)后________個工作日內(nèi)完成房屋過戶。

3.買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時足額償還貸款本息，不得逾期還款。

4.買方在購房過程中，如因自身原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并退還賣方已支付的購房定金。

5.買方在簽訂本合同后，如需變更貸款金額或貸款條件，應(yīng)提前________個工作日通知賣方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并積極配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。

2.賣方應(yīng)在收到購房定金后________個工作日內(nèi)，向買方提供房屋買賣合同及相關(guān)文件。

3.賣方應(yīng)按照本合同約定，在買方支付首付款后________個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理貸款申請手續(xù)。

4.賣方在貸款申請過程中，應(yīng)如實(shí)向銀行提供相關(guān)資料，確保貸款申請的順利進(jìn)行。

5.賣方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并退還買方已支付的購房定金。

6.賣方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用本合同進(jìn)行任何違法行為。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方享有在合同履行過程中，對賣方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)和確認(rèn)的權(quán)利。

2.買方享有在貸款申請過程中，對賣方提供的資料進(jìn)行審核的權(quán)利。

3.買方享有在合同履行過程中，對賣方履行合同義務(wù)進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)積極配合對方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

3.雙方應(yīng)保持誠信，不得隱瞞或虛假陳述，不得利用本合同進(jìn)行任何違法行為。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同涉及的房產(chǎn)總價為人民幣________元整，該金額為最終成交價格，包含房屋本體、配套設(shè)施、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。

二、支付方式：

1.購房定金：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起________個工作日內(nèi)向賣方支付購房定金人民幣________元。該定金作為房屋總價的一部分，在房屋過戶完成后，將自動轉(zhuǎn)為房屋總價的一部分。

2.首付款：買方應(yīng)在貸款申請批準(zhǔn)后________個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣________元，首付款支付后，買方即獲得房屋的占有和使用權(quán)。

3.貸款支付：買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時足額償還貸款本息。首期還款應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后________個工作日內(nèi)支付，后續(xù)還款應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃執(zhí)行。

4.房屋過戶費(fèi)用：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由買方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。

5.額外費(fèi)用：在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е路績r上漲或產(chǎn)生其他額外費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商解決，按照實(shí)際情況調(diào)整合同金額或支付方式。

三、支付條件：

1.買方支付購房定金和首付款的前提是賣方已提供房屋所有權(quán)證書，且房屋權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵。

2.買方支付貸款本息的前提是貸款銀行已批準(zhǔn)貸款申請，且買方已按照銀行要求辦理完畢相關(guān)手續(xù)。

3.買方在支付款項(xiàng)時，應(yīng)提供付款憑證，賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)后________個工作日內(nèi)出具收款憑證。

四、支付時間：

1.購房定金支付時間：簽訂本合同之日起________個工作日內(nèi)。

2.首付款支付時間：貸款申請批準(zhǔn)后________個工作日內(nèi)。

3.貸款本息支付時間：按照貸款合同約定的還款計(jì)劃執(zhí)行。

五、支付方式變更：

如遇特殊情況，雙方需變更支付方式，應(yīng)提前________個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.買方違約：

a.若買方未按約定支付購房定金，視為違約。賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付相當(dāng)于已付購房定金一倍的違約金。

b.若買方未按約定支付首付款或貸款本息，視為違約。賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付相當(dāng)于已付購房定金一倍的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。

c.若買方因自身原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)進(jìn)行，除支付違約金外，還應(yīng)退還賣方已支付的購房定金。

2.賣方違約：

a.若賣方未按約定提供房屋所有權(quán)證書或房屋權(quán)屬存在瑕疵，視為違約。買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已付購房定金。

b.若賣方未按約定配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照下列方式解決：

a.訴訟：雙方可以選擇向賣方住所地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可以選擇將爭議提交至________仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：若雙方選擇訴訟解決爭議，賣方住所地人民法院為有管轄權(quán)的人民法院。

4.爭議解決程序：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)就爭議解決方式達(dá)成一致。如未能達(dá)成一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

5.爭議解決費(fèi)用：除法律規(guī)定應(yīng)由敗訴方承擔(dān)的費(fèi)用外，雙方因解決爭議而產(chǎn)生的其他費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止：

a.因買方違約，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.因賣方違約，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.雙方協(xié)商一致，經(jīng)簽署書面協(xié)議后，可終止合同。

d.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除各自在不可抗力事件發(fā)生期間的違約責(zé)任。

四、通知方式：雙方在履行合同過程中，應(yīng)通過以下方式相互通知：

1.書面通知：以掛號信、特快專遞等方式發(fā)送至對方指定的地址。

2.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱地址。

五、合同份數(shù)：本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

七、爭議解決：如因本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

附件：

一、房屋買賣合同附件

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件

2.房屋土地使用權(quán)證書復(fù)印件

3.房屋買賣合同登記備案證明復(fù)印件

4.房屋測繪報告復(fù)印件

5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件

6.房屋現(xiàn)狀描述及瑕疵說明

7.房屋維修基金繳納憑證復(fù)印件

二、貸款申請及審批材料附件

1.貸款申請表

2.貸款審批表

3.買方收入證明復(fù)印件

4.買方工作證明復(fù)印件

5.買方銀行流水記錄復(fù)印件

6.房產(chǎn)估值報告復(fù)印件

7.房產(chǎn)保險單復(fù)印件

三、合同履行相關(guān)附件

1.房屋交接清單

2.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議

3.房屋使用說明書

4.房屋保修卡

5.房屋維修基金管理協(xié)議

6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）

四、其他相關(guān)附件

1.買賣雙方身份證復(fù)印件

2.買賣雙方戶口簿復(fù)印件

3.買賣雙方婚姻狀況證明復(fù)印件（如有）

4.買賣雙方授權(quán)委托書（