簽房產合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體地址]，[小區(qū)名稱]，[樓號]，[單元號]，[房號]。2.房屋建筑面積：[x]平方米，以房屋產權登記機關實際測定的面積為準。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]。4.房屋結構：[描述房屋結構，如磚混結構、框架結構等]。5.附屬設施：該房產附帶的附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室、裝修裝飾等]。二、房產價格及付款方式1.房產價格：雙方商定該房產的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，包含房產本身及附屬設施的價格，除本合同約定的費用外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本合同約定的付款義務后，抵作購房款。若乙方違約不購買該房產，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款包含定金部分，扣除定金后，實際支付金額為人民幣[x]元整（大寫：[大寫扣除定金后首付款金額]）。貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]日內，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并提交銀行所需的全部資料。如因乙方原因未能獲得銀行貸款批準，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式支付剩余購房款。如因甲方原因導致乙方未能獲得銀行貸款批準，甲方應協(xié)助乙方解決貸款問題，或雙方協(xié)商變更付款方式。尾款：乙方的銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，雙方應辦理房產過戶手續(xù)。在房產過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產權證書后，乙方應向甲方支付尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證該房產的權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致該房產存在產權糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常取得房屋產權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量、裝修情況、附屬設施狀況等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述與該房產有關的重要事實，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。在本合同簽訂后至房產交付前，妥善保管該房產，不得擅自改變房屋結構、損壞附屬設施等。如因甲方原因導致該房產損壞或價值減損的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的協(xié)助義務。辦理房產過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的時間和方式支付購房款，并在支付全部購房款后，有權要求甲方交付該房產并協(xié)助辦理房產過戶手續(xù)。在甲方未按照本合同約定履行義務時，有權依據(jù)本合同約定追究甲方的違約責任。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本合同成交價格的[x%]向甲方支付違約金。按照法律法規(guī)及相關部門的要求，提供辦理房產過戶手續(xù)所需的資料，并配合甲方辦理相關手續(xù)。在房產交付前，自行承擔該房產的物業(yè)管理費、水電費等費用。四、房產交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]日內，將該房產交付給乙方。如甲方逾期交付，每逾期一日，應按照本合同成交價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照本合同成交價格的[x%]向乙方支付違約金。2.交付標準：該房產交付時應保持現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結構、裝修裝飾、附屬設施等應與本合同簽訂時的狀況一致，如有損壞或缺失，甲方應負責修復或補足。甲方應向乙方提供該房產的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、物業(yè)交割清單等。3.交付手續(xù)：房產交付時，雙方應共同對該房產進行驗收，并簽署《房屋交接確認書》。確認書應詳細記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設施情況、相關資料交接情況等。如發(fā)現(xiàn)問題，雙方應協(xié)商解決，并在確認書中注明處理方式和期限。五、房產過戶1.過戶時間：雙方應在房產交付后的[x]日內，共同向房屋產權登記機關申請辦理房產過戶手續(xù)。如因乙方原因未能在規(guī)定時間內辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應按照本合同成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如因甲方原因未能在規(guī)定時間內辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照本合同成交價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，守約方有權解除本合同，并要求違約方按照本合同成交價格的[x%]支付違約金。2.過戶費用：辦理房產過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。因辦理過戶手續(xù)產生的其他費用，如評估費、公證費等，由雙方協(xié)商分擔。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房產，應按照本合同約定承擔違約責任。若甲方提供的房產存在產權糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、利息、裝修費用、中介費等。若甲方擅自變更本合同約定的房產價格、付款方式、交付時間等主要條款，應按照本合同成交價格的[x%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，應按照本合同約定承擔違約責任。若乙方擅自變更本合同約定的付款方式、購房價格等主要條款，應按照本合同成交價格的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方因自身原因未能在規(guī)定時間內辦理房產過戶手續(xù)，應按照本合同約定承擔違約責任。3.雙方共同違約責任：若因雙方共同原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應各自承擔相應的責任，并按照過錯程度分擔損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜