維美房屋維修合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋需要進行維修，乙方具備專業(yè)的房屋維修資質和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋維修事宜達成如下協(xié)議：一、維修房屋基本情況及維修內容（一）維修房屋基本情況1.房屋地址：[具體房屋地址]2.房屋面積：[x]平方米3.房屋結構：[如磚混結構、框架結構等]（二）維修內容1.屋面維修對屋面防水層進行檢查，如有破損、滲漏等問題，進行修補或重新鋪設防水層，確保屋面防水性能良好，防止雨水滲漏至屋內。檢查屋面排水系統(tǒng)，清理排水管道，確保排水暢通，避免屋面積水。2.墻面維修對墻面出現(xiàn)的裂縫、脫落、空鼓等問題進行修補和處理。對于裂縫，根據(jù)裂縫大小和深度，采取相應的修補措施，如水泥砂漿修補、壓力灌漿修補等；對于脫落和空鼓部位，鏟除松動部分，重新粉刷墻面，保證墻面平整、牢固、色澤一致。對墻面進行必要的防水處理，特別是衛(wèi)生間、廚房等容易受潮的區(qū)域，防止水分滲透導致墻面發(fā)霉、損壞。3.地面維修檢查地面是否存在起砂、開裂、空鼓等問題，如有需要，進行修復或重新鋪設地面材料。對于起砂地面，可采用打磨、修補等方法進行處理；對于開裂、空鼓地面，鏟除損壞部分，重新鋪設地磚或地板，確保地面平整、堅固。對地面進行清潔和保養(yǎng)，去除污漬、劃痕等，恢復地面原有的美觀度。4.門窗維修檢查門窗的密封性、開合靈活性，對損壞的門窗部件進行更換，如合頁、把手、鎖具等，確保門窗正常使用，能夠有效阻擋風雨和外界噪音。對門窗框與墻體之間的縫隙進行密封處理，防止雨水滲漏和空氣滲透，提高門窗的保溫性能。5.水電線路維修檢查室內水電線路是否存在老化、破損、短路等問題，對老化和破損的電線進行更換，對短路故障進行排查和修復，確保用電安全。檢查水管是否有滲漏現(xiàn)象，對滲漏的水管進行維修或更換，保證用水正常供應，避免因水管滲漏造成房屋內部損壞。6.其他維修根據(jù)房屋實際情況，對其他需要維修的部位進行處理，如天花板吊頂維修、墻面裝飾線條修復等，確保房屋整體結構安全和美觀。二、維修費用及支付方式（一）維修費用1.雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次房屋維修費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為包干價，包含維修所需的全部材料費用、人工費用、設備費用以及其他相關費用，除本協(xié)議約定的增加或減少維修項目外，不再另行增減費用。2.如在維修過程中發(fā)現(xiàn)原維修內容存在隱蔽工程問題，經(jīng)雙方協(xié)商一致，需要增加維修項目的，增加部分的費用按照實際發(fā)生額另行結算。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.維修工作完成并經(jīng)甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方應在甲方每次付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。在乙方維修工作不符合約定或質量要求時，有權要求乙方進行整改或返工，直至達到約定標準。有權按照本協(xié)議約定的時間和方式對維修費用進行支付和結算。2.義務向乙方提供維修房屋的相關資料，協(xié)助乙方了解房屋的實際情況，以便乙方制定合理的維修方案。為乙方的維修工作提供必要的便利條件，如允許乙方進入房屋進行維修作業(yè)、協(xié)調鄰里關系等。按照本協(xié)議約定及時支付維修費用。在乙方維修過程中，配合乙方做好維修工作的相關協(xié)調工作，如因甲方原因導致維修工作延誤或無法順利進行，甲方應承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取維修費用。在維修工作中，根據(jù)實際情況需要，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。對甲方提出的不合理維修要求，有權拒絕，并說明理由。2.義務按照國家相關標準、規(guī)范以及本協(xié)議約定的維修內容和質量要求，組織專業(yè)人員進行維修工作，確保維修質量達到合格標準。維修工作所需的材料和設備應符合國家質量標準和環(huán)保要求，并向甲方提供相關的質量證明文件。在維修過程中，采取必要的安全防護措施，確保維修工作安全進行，如因乙方原因導致安全事故發(fā)生，乙方應承擔全部責任。定期向甲方匯報維修工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。維修工作完成后，及時通知甲方進行驗收，并提供詳細的維修報告。在維修工作完成后的質保期內，對維修部位承擔質量保修責任。質保期內如出現(xiàn)因維修質量問題導致的損壞，乙方應免費進行維修或更換。四、維修期限1.乙方應在本協(xié)議簽訂并收到甲方預付款后的[x]個工作日內組織人員和材料進場開始維修工作。2.維修工作應在[x]個工作日內完成，但因不可抗力因素或甲方原因導致維修工作延誤的除外。如遇不可抗力因素，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，雙方應協(xié)商確定維修期限的順延事宜。3.如因乙方原因未能在約定的維修期限內完成維修工作，每逾期一天，乙方應按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金。因乙方逾期維修給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。五、驗收標準及方式（一）驗收標準1.維修后的房屋應符合國家相關建筑工程質量驗收標準以及本協(xié)議約定的維修內容和質量要求。2.屋面防水維修后，經(jīng)淋水試驗或雨后觀察，無滲漏現(xiàn)象；墻面平整、牢固，無裂縫、脫落、空鼓等問題；地面平整、堅固，無起砂、開裂、空鼓等問題；門窗開合靈活，密封性良好；水電線路暢通，無漏電、漏水現(xiàn)象。3.乙方維修工作完成后，應向甲方提供維修部位的質量保證文件，質量保證期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行，但不得低于本協(xié)議約定的質保期。（二）驗收方式1.維修工作完成后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]個工作日內組織驗收。2.驗收時，甲乙雙方共同對維修部位進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應按照甲方要求及時進行整改，直至達到驗收標準。3.經(jīng)甲方驗收合格后，雙方簽署驗收報告，作為乙方完成維修工作的證明文件。如甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)乙方維修工作存在質量問題，乙方應負責免費返工，直至達到驗收標準，由此產生的費用由乙方承擔，且維修期限相應順延。六、質保期1.本協(xié)議維修工程的質保期為自維修工程驗收合格之日起[x]個月。2.在質保期內，乙方應定期對維修部位進行回訪，如發(fā)現(xiàn)因維修質量問題導致的損壞，乙方應在接到甲方通知后的[x]個工作日內免費進行維修或更換。3.質保期屆滿后，甲方如需要乙方繼續(xù)提供維修服務，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，費用按照市場價格收取。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應的費用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修內容、質量要求、維修期限進行維修，應承擔違約責任。乙方應按照維修費用總額的[x]%向甲方支付違約金，并負責免費返工直至達到約定標準。因乙方維修質量問題給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露對方的商業(yè)秘密或技術秘密等信息，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，導致對方遭受經(jīng)濟損失或其他損失的，違約方應承擔全部賠償責任。如因雙方過錯導致違約行為發(fā)生，雙方應根據(jù)各自過錯程度分擔相應的責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲