老城改造合同協(xié)議版?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有老城區(qū)域內(nèi)相關(guān)地塊及建筑物的改造需求，乙方具備老城改造的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就老城改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）改造范圍甲方委托乙方進(jìn)行改造的老城區(qū)域位于[具體地址]，涵蓋土地面積為[x]平方米，涉及建筑物包括[列舉具體建筑物名稱及相關(guān)情況，如居民樓[x]棟、商業(yè)用房[x]間等]，總建筑面積為[x]平方米。（二）改造內(nèi)容1.建筑改造對(duì)既有建筑物進(jìn)行外立面修繕，包括墻面翻新、門窗更換、屋頂防水處理等，使其外觀符合現(xiàn)代城市風(fēng)貌要求。根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)部分建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理調(diào)整，如拆除不必要的隔斷墻、優(yōu)化空間布局等，以提高空間利用率和居住舒適度。2.基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)對(duì)區(qū)域內(nèi)的給排水系統(tǒng)進(jìn)行全面改造，更換老化的管道，確保排水暢通，滿足現(xiàn)代生活和消防要求。升級(jí)供電系統(tǒng)，增加電力容量，優(yōu)化線路鋪設(shè)，保障用電安全和穩(wěn)定性。完善燃?xì)夤?yīng)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)管道燃?xì)飧采w，方便居民生活。改造通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，提升網(wǎng)絡(luò)信號(hào)強(qiáng)度，滿足居民對(duì)高速網(wǎng)絡(luò)的需求。3.環(huán)境改善規(guī)劃并建設(shè)公共綠地和休閑廣場(chǎng)，增加居民戶外活動(dòng)空間，提升區(qū)域環(huán)境品質(zhì)。優(yōu)化道路系統(tǒng)，拓寬狹窄道路，改善路面狀況，確保交通順暢。配套建設(shè)停車位，緩解停車難問(wèn)題，包括地面停車位和地下停車場(chǎng)的建設(shè)或改造。4.配套設(shè)施建設(shè)建設(shè)社區(qū)服務(wù)中心，提供醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、養(yǎng)老托幼等公共服務(wù)功能。完善物業(yè)管理設(shè)施，設(shè)置物業(yè)管理用房，配備智能化管理系統(tǒng)，提升小區(qū)管理水平。打造商業(yè)配套區(qū)域，引進(jìn)超市、餐飲、便利店等生活服務(wù)設(shè)施，滿足居民日常生活需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解改造工作的進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)工作進(jìn)度。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供改造區(qū)域的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、建筑物產(chǎn)權(quán)證書、現(xiàn)狀測(cè)繪圖等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理改造過(guò)程中所需的各類審批手續(xù)，如規(guī)劃許可、施工許可等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)改造區(qū)域內(nèi)居民及相關(guān)單位的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境，確保施工順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理審批手續(xù)。按照本協(xié)議約定收取改造費(fèi)用。在改造過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理的變更建議，但需經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的改造內(nèi)容和要求，制定詳細(xì)的改造方案，并報(bào)甲方審核通過(guò)后組織實(shí)施。組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員、施工人員等，確保改造工作的質(zhì)量和進(jìn)度。嚴(yán)格遵守施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，建立質(zhì)量檢驗(yàn)制度，確保改造工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。對(duì)改造工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)，在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)改造工作進(jìn)展情況，及時(shí)反饋施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并按照甲方要求進(jìn)行整改。在改造完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)周邊環(huán)境整潔。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次老城改造工程總費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.改造工程全部完工并通過(guò)綜合驗(yàn)收后，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限（一）開工日期本工程預(yù)計(jì)開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，具體以甲方書面通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本工程預(yù)計(jì)竣工日期為開工日期起[x]個(gè)日歷天內(nèi)，即[預(yù)計(jì)竣工日期]。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。（三）工期調(diào)整在施工過(guò)程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.甲方提出重大設(shè)計(jì)變更或增加改造內(nèi)容。3.因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工的其他情形。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.改造工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本協(xié)議約定的要求。2.建筑改造工程的質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，外立面應(yīng)平整、美觀，結(jié)構(gòu)安全可靠；基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)滿足使用功能要求，給排水、供電、燃?xì)?、通信等系統(tǒng)運(yùn)行正常；環(huán)境改善和配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)劃要求，滿足居民生活需求。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在完成各階段工程施工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一階段施工。2.改造工程全部完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)報(bào)告后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和專業(yè)人員進(jìn)行綜合驗(yàn)收。3.驗(yàn)收過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.工程經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。六、質(zhì)保期及質(zhì)保責(zé)任（一）質(zhì)保期本工程質(zhì)保期為自竣工驗(yàn)收合格之日起[x]年。（二）質(zhì)保責(zé)任1.在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)改造工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。2.對(duì)于因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或更換，由此給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)木S修服務(wù)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致改造工作延誤或無(wú)法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照改造費(fèi)用的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償整改直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金；如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在質(zhì)保期內(nèi)未履行質(zhì)保責(zé)任，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。八、保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議項(xiàng)下的改造工程全部完成且雙方履行完各自的權(quán)利義務(wù)后，本協(xié)議自行終止。