購房風險管理實施計劃編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于____________________的房產，乙方愿意將上述房產出售給甲方，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購買乙方房產的權利義務，規(guī)范雙方交易行為，保障雙方合法權益，降低購房風險。

二、合同背景：甲方在購房過程中，為了降低購房風險，特制定購房風險管理實施計劃，并與乙方達成共識，共同遵守。

三、合同簽訂時間：____________________

四、合同簽訂地點：____________________

五、合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.賣方保證其出售的房產產權清晰、無爭議，并依法享有該房產的完全所有權。

2.賣方應提供房產的合法產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等，并保證文件的真實性、有效性。

3.賣方應確保房產在交付時符合國家相關建筑標準和規(guī)范，不存在質量瑕疵。

4.賣方應如實告知甲方房產的相關信息，包括但不限于房產的歷史、周邊環(huán)境、配套設施等。

5.賣方應在合同約定的期限內，配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，確保甲方能夠順利取得房產所有權。

6.賣方應承擔因自身原因導致合同解除或違約所應承擔的責任，包括但不限于返還已收款項、支付違約金等。

二、買方的責任和義務：

1.買方應在合同約定的期限內，按照約定的方式支付購房款。

2.買方在購房過程中，應如實向賣方提供自己的相關信息，包括但不限于身份證明、購房資質等。

3.買方在購房過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得進行違法行為。

4.買方在簽訂合同后，應按照合同約定使用房產，不得擅自改變房產的結構和用途。

5.買方應在合同約定的期限內，配合賣方辦理房產過戶手續(xù)，并支付相關稅費。

6.買方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同解除或違約，應承擔相應的責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

雙方應嚴格遵守本合同約定的責任和義務，如有違反，應承擔相應的法律責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，甲方應向乙方支付購房款總額為人民幣________元整（大寫：____________________）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應在合同簽訂之日起________日內，向乙方支付首付款人民幣________元整（大寫：____________________），作為購房款的_________%。

2.付款節(jié)點：后續(xù)購房款支付節(jié)點按照以下時間安排：

-第________次付款：在甲方取得房產預售許可證后________日內，支付人民幣________元整（大寫：____________________），作為購房款的_________%。

-第________次付款：在甲方與乙方辦理網簽手續(xù)后________日內，支付人民幣________元整（大寫：____________________），作為購房款的_________%。

-第________次付款：在甲方取得房產所有權證后________日內，支付人民幣________元整（大寫：____________________），作為購房款的_________%。

3.支付條件：甲方支付購房款時，應將款項匯入乙方指定的銀行賬戶，并憑銀行匯款憑證作為付款憑證。

4.額外費用：除上述購房款外，甲方還應承擔因房產交易產生的稅費、維修基金等額外費用，具體費用根據國家相關規(guī)定和實際發(fā)生情況另行計算。

5.逾期付款：如甲方未按合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款總額的_________%作為違約金。

6.付款證明：乙方應在收到甲方支付的購房款后，向甲方出具收款憑證，以證明甲方已履行付款義務。

本合同項下的所有付款均以人民幣現金或銀行轉賬方式進行，甲方應保證支付的款項來源合法、合規(guī)。甲方支付購房款后，乙方應妥善保管相關款項，并按照合同約定使用。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責任：

1.賣方違約：

-若賣方未能在合同約定的期限內提供房產產權證明文件，或提供的文件不真實、無效，賣方應承擔違約責任，向買方支付相當于已付購房款_________%的違約金。

-若賣方未能在合同約定的期限內配合買方辦理房產過戶手續(xù)，賣方應承擔違約責任，向買方支付相當于已付購房款_________%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。

2.買方違約：

-若買方未能在合同約定的期限內支付購房款，買方應承擔違約責任，向賣方支付相當于逾期未付款額_________%的違約金。

-若買方在購房過程中違反合同約定，導致合同解除或違約，買方應承擔違約責任，向賣方支付相當于已付購房款_________%的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。

二、爭議解決：

1.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。

2.若協商不成，雙方可以選擇以下任一爭議解決方式：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或賣方所在地的人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭議提交至________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，除爭議事項外，合同的其他條款應繼續(xù)履行。

4.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，如雙方協商不成，任何一方均可向合同簽訂地或賣方所在地的人民法院提起訴訟。

雙方在履行合同過程中應嚴格遵守上述違約責任和爭議解決機制，以確保合同的順利履行和爭議的及時有效解決。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至雙方約定的全部購房款支付完畢且房產過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更與補充：

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。

2.任何一方不得單方面變更或補充本合同的內容，否則變更或補充部分無效。

四、終止條款：

1.本合同因以下原因終止：

-雙方按照合同約定完成全部購房款的支付和房產過戶手續(xù)；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-雙方協商一致解除合同；

-一方違約，另一方依法解除合同；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于返還已付款項、賠償損失等。

五、通知與送達：

1.除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送，并通過以下方式送達：

-郵寄：以掛號信方式寄送至對方地址，郵戳日期為送達日期；

-傳真：以傳真確認接收人已收到傳真件作為送達依據；

-電子郵件：以發(fā)送成功并收到對方確認回復作為送達依據。

2.任何一方更改通訊地址或聯系方式，應及時通知對方。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

附件：

一、需求文檔：包括甲方提出的購房需求清單，詳細列出甲方對房產的位置、面積、結構、配套設施等方面的具體要求。

二、設計方案：包含乙方提供的房產設計方案，包括建筑圖紙、平面布局圖、立面效果圖等，用以展示房產的外觀和內部布局。

三、技術規(guī)格：詳細列明房產建設的技術規(guī)格，如建筑標準、材料品牌、施工工藝等，確保房產的質量符合約定標準。

四、各類證件復印件：

1.房產證復印件：證明乙方對所售房產享有合法所有權。

2.土地使用權證復印件：證明乙方對所售房產所占用的土地使用權享有合法權利。

3.環(huán)評報告復印件：證明房產項目符合環(huán)保要求。

4.安全生產許可證復印件：證明乙方在建設過程中符合安全生產要求。

5.消防驗收合格證明復印件：證明房產符合消防驗收標準。

五、合同履行相關文件：

1.購房款支付憑證復印件；

2.房產過戶手續(xù)相關文件復印件；

3.雙方簽字蓋章的補充協議或其他書面文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字（蓋章）：

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