住宅小區(qū)購(gòu)房定金合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：___________________________

地址：___________________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：___________________________

地址：___________________________

鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方位于___________________________的住宅小區(qū)房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購(gòu)買乙方住宅小區(qū)房屋過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易安全、順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方住宅小區(qū)房屋的購(gòu)買事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。

三、房屋基本情況：___________________________（具體描述房屋的詳細(xì)信息，如房屋位置、面積、戶型等）。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所出售的房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。

2.賣方應(yīng)確保房屋符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并取得合法的房屋預(yù)售許可證或產(chǎn)權(quán)證。

3.賣方應(yīng)按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，并確保房屋交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

5.賣方應(yīng)保證房屋在交付前已進(jìn)行必要的維修和清潔，確保房屋交付時(shí)達(dá)到可入住狀態(tài)。

6.賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式向買方提供房屋使用說(shuō)明書和相關(guān)資料。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的金額和期限支付購(gòu)房定金，并按約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。

2.買方應(yīng)配合賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

3.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如有異議應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出。

4.買方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋。

5.買方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

6.買方如因自身原因解除合同，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

三、合同履行中的其他責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更、解除合同，如有特殊原因需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

2.雙方在合同履行過程中應(yīng)相互配合，及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)按照合同約定，妥善保管合同及相關(guān)文件，不得泄露合同內(nèi)容。

4.雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得有欺詐、隱瞞等違法行為。

5.雙方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。

2.如買方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。

3.如雙方任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，買方應(yīng)向賣方支付房屋總價(jià)款人民幣_(tái)___________元整（大寫：___________________________）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向賣方支付定金人民幣_(tái)___________元整（大寫：___________________________），作為購(gòu)房的誠(chéng)意金。該定金在房屋總價(jià)款中予以扣除。

2.首付款支付：買方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_(tái)___________元整（大寫：___________________________），首付款同樣在房屋總價(jià)款中予以扣除。

3.尾款支付：買方應(yīng)在房屋交付前，支付剩余的房屋尾款人民幣_(tái)___________元整（大寫：___________________________）。

4.付款時(shí)間：具體付款時(shí)間按照以下節(jié)點(diǎn)執(zhí)行：

a.簽訂合同時(shí)支付定金；

b.合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款；

c.房屋交付前支付尾款。

5.付款條件：買方支付購(gòu)房款前，應(yīng)確保已按照合同約定完成所有付款義務(wù)，包括但不限于定金、首付款等。

6.付款方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向賣方指定的賬戶支付購(gòu)房款。具體支付賬戶信息如下：

賬戶名稱：___________________________

賬號(hào)：___________________________

開戶行：___________________________

7.額外費(fèi)用：在合同履行過程中，如產(chǎn)生稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際發(fā)生情況，及時(shí)向賣方支付。

8.逾期付款：如買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，直至買方實(shí)際支付完畢為止。

三、發(fā)票及稅務(wù)：

1.賣方應(yīng)在房屋交付后，向買方提供合法的房屋銷售發(fā)票。

2.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)稅收政策，自行承擔(dān)相應(yīng)的稅務(wù)責(zé)任。

四、資金監(jiān)管：

1.本合同項(xiàng)下的購(gòu)房款，可由雙方協(xié)商一致選定第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。

2.如雙方同意采用資金監(jiān)管，應(yīng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，并按照監(jiān)管協(xié)議的約定執(zhí)行。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如賣方未能按合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金按房屋總價(jià)款的_____%計(jì)算。如違約金不足以補(bǔ)償買方損失的，買方有權(quán)要求賣方賠償差額。

2.如買方未按合同約定支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的_____%計(jì)算。如違約金不足以補(bǔ)償賣方損失的，賣方有權(quán)要求買方賠償差額。

3.如賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還購(gòu)房款，并支付相應(yīng)的違約金。

4.如雙方任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下一種爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至____________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.在仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁庭或法院另有裁定。

4.適用的法律：本合同的解釋、履行、爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.管轄法院：對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

三、其他規(guī)定：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力證明。

2.如一方違約，另一方有權(quán)采取一切合法措施保護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于要求支付違約金、解除合同等。

3.本合同的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定完成所有前置條件，包括但不限于房屋預(yù)售許可證的取得、購(gòu)房款的支付等。

二、有效期：

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付之日止。

2.如因特殊情況導(dǎo)致合同約定的交付日期延遲，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的交付日期和合同有效期。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更。任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.合同的終止：

a.如雙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)，合同自然終止。

b.如一方違約，守約方有權(quán)通知違約方解除合同，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同可依法解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

d.如合同約定的其他終止條件成就，合同可依法終止。

3.合同解除后的處理：

a.雙方應(yīng)立即停止履行合同，并采取措施保護(hù)雙方合法權(quán)益。

b.雙方應(yīng)盡快協(xié)商處理合同解除后的善后事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算、資料移交等。

四、通知與送達(dá)：

1.雙方應(yīng)確保提供的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，任何一方因變更聯(lián)系信息應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

2.通知以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址，自發(fā)送之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、合同份數(shù)與保管：

1.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2.雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的有效性和可追溯性。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自合同生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力。

附件：

一、需求文檔

1.甲方購(gòu)房需求說(shuō)明書，包括房屋面積、戶型、樓層、朝向等具體要求。

2.乙方房屋供應(yīng)說(shuō)明書，包括房屋位置、面積、戶型、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。

二、設(shè)計(jì)方案

1.房屋建筑設(shè)計(jì)方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.房屋內(nèi)部裝飾設(shè)計(jì)方案，包括裝修風(fēng)格、材料、色彩等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建筑技術(shù)規(guī)范，包括結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、隔熱等要求。

2.房屋設(shè)備技術(shù)規(guī)格，包括供水、供電、供氣、排水、供暖等設(shè)施的技術(shù)參數(shù)。

四、各類證件復(fù)印件

1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

3.房屋土地證復(fù)印件。

4.房屋建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。

5.房屋建筑工程施工許可證復(fù)