房屋買賣合同變更通知編號：__________

甲方（出賣人）：__________

地址：____________________

乙方（買受人）：__________

地址：____________________

鑒于甲方與乙方于____年____月____日簽訂的《房屋買賣合同》（以下簡稱“原合同”），合同編號為：__________，現(xiàn)因______原因，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意對原合同進(jìn)行如下變更：

一、合同目的和背景：本合同變更旨在對原合同中關(guān)于房屋買賣的相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)雙方的實際情況和需求。

二、合同雙方名稱、地址：如上所述。

三、合同變更內(nèi)容：具體變更內(nèi)容詳見附件一《房屋買賣合同變更清單》。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出賣人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證房屋買賣合同項下的權(quán)利能夠依法轉(zhuǎn)移給乙方。

2.甲方應(yīng)按照原合同約定的時間、地點向乙方交付房屋，并確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

4.甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、用途等。

5.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方（買受人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照原合同約定的價格和付款方式支付購房款。

2.乙方應(yīng)在甲方交付房屋時進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收時提出，并要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費用。

4.乙方應(yīng)按時履行合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于辦理房屋過戶登記手續(xù)。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并有權(quán)要求乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)要求甲方保證房屋的質(zhì)量。

雙方的其他義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法交易。

2.雙方應(yīng)保持誠實信用，不得隱瞞事實，不得惡意損害對方利益。

3.雙方應(yīng)按照合同約定履行保密義務(wù)，不得泄露對方商業(yè)秘密。

4.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房屋買賣的總金額為人民幣____元整（￥____元），大寫：____元整。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣____元整（￥____元），大寫：____元整。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。

2.尾款支付：

a.房屋交付款：乙方應(yīng)在房屋交付前向甲方支付房屋交付款，金額為人民幣____元整（￥____元），大寫：____元整。

b.房屋過戶款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶登記手續(xù)前向甲方支付房屋過戶款，金額為人民幣____元整（￥____元），大寫：____元整。

3.支付時間：

a.首付款支付時間：如上所述。

b.房屋交付款支付時間：甲方應(yīng)在房屋交付前____個工作日內(nèi)通知乙方支付房屋交付款。

c.房屋過戶款支付時間：甲方應(yīng)在辦理房屋過戶登記手續(xù)前____個工作日內(nèi)通知乙方支付房屋過戶款。

4.支付條件：

a.甲方應(yīng)在收到首付款后____個工作日內(nèi)向乙方提供房屋鑰匙及相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明文件。

b.甲方應(yīng)在收到房屋交付款后____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。

c.甲方應(yīng)在收到房屋過戶款后____個工作日內(nèi)配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。

5.額外費用：

a.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，各自承擔(dān)因房屋買賣產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等額外費用。

b.如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加，增加部分由雙方按比例分擔(dān)。

6.付款方式：乙方支付購房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方提供。乙方應(yīng)在支付款項時注明合同編號及付款用途。

7.逾期付款：如乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的____%作為違約金。

三、資金監(jiān)管：為確保交易安全，雙方可協(xié)商設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，所有購房款在支付前應(yīng)存入該賬戶，待房屋交付及過戶手續(xù)完成后，再由監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照約定將款項劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。

四、發(fā)票：甲方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)向乙方提供正式的房屋銷售發(fā)票。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的____%作為違約金。

b.若甲方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.若甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已付款項的____%作為違約金。

b.若乙方未能按時辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元作為違約金。

c.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟地為____市____區(qū)人民法院。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會，仲裁地為____市。

4.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律：

本合同及其履行過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

四、其他：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。

2.本合同變更、解除或終止，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方違反合同約定或未履行合同義務(wù)的，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢、過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同因房屋交付完畢、過戶登記手續(xù)辦理完畢而終止。

b.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議，合同終止。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同自動終止。

d.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，合同終止。

四、通知：

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項。

2.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或直接送達(dá)的方式發(fā)送，自發(fā)出通知之日起，滿____個工作日，視為送達(dá)對方。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可部分或全部終止。

六、合同解除：

1.在合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正。

b.對方因故無法繼續(xù)履行合同，且無合理理由。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理善后事宜。

七、合同份數(shù)：

本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

八、爭議解決：

本合同項下發(fā)生的爭議，除本合同另有約定外，均應(yīng)按照“違約與爭議解決機(jī)制”的規(guī)定解決。

附件：

一、房屋買賣合同變更清單

詳細(xì)列明原合同中需變更的條款，包括但不限于房屋價格、交付時間、付款方式等，以及雙方達(dá)成一致的新條款。

二、房屋權(quán)屬證明文件

包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等，以證明甲方對房屋擁有合法的出售權(quán)利。

三、房屋現(xiàn)狀描述及照片

甲方對房屋現(xiàn)狀的描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、用途等，以及相應(yīng)的照片，以作為房屋交付時的參考依據(jù)。

四、付款憑證

包括乙方支付首付款、房屋交付款、房屋過戶款等款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等，作為乙方履行付款義務(wù)的證明。

五、房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件

包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、契稅完稅證明等，以證明房屋過戶手續(xù)的辦理情