物業(yè)招標(biāo)前的試題及答案姓名：____________________

一、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）

1.以下哪些是物業(yè)招標(biāo)的基本原則？

A.公開原則

B.公平原則

C.誠(chéng)信原則

D.效率原則

2.物業(yè)招標(biāo)過程中，招標(biāo)文件通常包括哪些內(nèi)容？

A.招標(biāo)公告

B.投標(biāo)須知

C.物業(yè)服務(wù)合同

D.投標(biāo)文件格式

3.以下哪些屬于物業(yè)招標(biāo)的參與者？

A.招標(biāo)人

B.投標(biāo)人

C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)

D.監(jiān)督機(jī)構(gòu)

4.物業(yè)招標(biāo)的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)主要包括哪些方面？

A.投標(biāo)報(bào)價(jià)

B.投標(biāo)人實(shí)力

C.物業(yè)管理方案

D.服務(wù)承諾

5.以下哪些情況會(huì)導(dǎo)致物業(yè)招標(biāo)程序中止？

A.投標(biāo)人不足

B.招標(biāo)文件未按時(shí)發(fā)售

C.招標(biāo)人單方面取消招標(biāo)

D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)無法組成

6.物業(yè)招標(biāo)過程中，投標(biāo)人需要提交哪些材料？

A.投標(biāo)申請(qǐng)書

B.投標(biāo)人資格證明

C.投標(biāo)文件

D.招標(biāo)保證金

7.以下哪些行為屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)？

A.投標(biāo)人相互串通投標(biāo)

B.投標(biāo)人以行賄手段謀取中標(biāo)

C.招標(biāo)人泄露招標(biāo)信息

D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)違反評(píng)標(biāo)程序

8.物業(yè)招標(biāo)的投標(biāo)保證金一般采用什么形式？

A.現(xiàn)金

B.銀行保函

C.票據(jù)

D.支票

9.物業(yè)招標(biāo)的評(píng)標(biāo)委員會(huì)由哪些人員組成？

A.招標(biāo)人代表

B.投標(biāo)人代表

C.專家代表

D.監(jiān)督機(jī)構(gòu)代表

10.物業(yè)招標(biāo)的中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人應(yīng)在多少時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同？

A.3日

B.5日

C.7日

D.10日

二、判斷題（每題2分，共10題）

1.物業(yè)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。（）

2.招標(biāo)人可以在招標(biāo)文件中設(shè)置不合理的條件和要求，限制或者排斥潛在投標(biāo)人。（）

3.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不得弄虛作假。（）

4.物業(yè)招標(biāo)的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。（）

5.物業(yè)招標(biāo)的評(píng)標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)公開，接受社會(huì)監(jiān)督。（）

6.招標(biāo)人可以要求投標(biāo)人提供與招標(biāo)文件相同的物業(yè)服務(wù)合同樣本。（）

7.物業(yè)招標(biāo)的投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金形式提交。（）

8.投標(biāo)人可以在評(píng)標(biāo)過程中提出質(zhì)疑，但不得影響評(píng)標(biāo)委員會(huì)的獨(dú)立評(píng)審。（）

9.物業(yè)招標(biāo)的中標(biāo)結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示，公示期不得少于3日。（）

10.物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，招標(biāo)人不得再對(duì)中標(biāo)人的資質(zhì)和服務(wù)能力進(jìn)行審查。（）

三、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）

1.簡(jiǎn)述物業(yè)招標(biāo)的基本程序。

2.解釋物業(yè)招標(biāo)中的“公開、公平、公正”原則的具體含義。

3.物業(yè)招標(biāo)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)的職責(zé)有哪些？

4.簡(jiǎn)要說明物業(yè)招標(biāo)中不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

四、論述題（每題10分，共2題）

1.論述物業(yè)招標(biāo)對(duì)提高物業(yè)管理水平的重要性。

2.分析在物業(yè)招標(biāo)過程中，如何有效防止和打擊不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

五、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）

1.物業(yè)招標(biāo)的目的是為了（）。

A.降低物業(yè)管理成本

B.選擇最合適的物業(yè)管理企業(yè)

C.提高物業(yè)管理質(zhì)量

D.以上都是

2.物業(yè)招標(biāo)公告發(fā)布后，潛在投標(biāo)人提出疑問，正確的處理方式是（）。

A.直接回答疑問

B.忽略疑問

C.由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)解答

D.由評(píng)標(biāo)委員會(huì)解答

3.物業(yè)招標(biāo)文件中，關(guān)于投標(biāo)報(bào)價(jià)的最低限價(jià)，以下哪種說法是正確的？（）

A.不得設(shè)定最低限價(jià)

B.必須設(shè)定最低限價(jià)

C.可以設(shè)定最低限價(jià)，但需公開

D.可以設(shè)定最低限價(jià)，但不得低于成本

4.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交投標(biāo)文件，逾期提交的投標(biāo)文件（）。

A.自動(dòng)失效

B.可以在評(píng)標(biāo)時(shí)考慮

C.可以在評(píng)標(biāo)結(jié)束后補(bǔ)交

D.不受影響

5.物業(yè)招標(biāo)的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人數(shù)應(yīng)當(dāng)為（）人以上單數(shù)。

A.3

B.5

C.7

D.9

6.以下哪項(xiàng)不屬于物業(yè)招標(biāo)的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)？（）

A.投標(biāo)報(bào)價(jià)

B.投標(biāo)人企業(yè)規(guī)模

C.物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)

D.投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況

7.物業(yè)招標(biāo)的中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在多少日內(nèi)與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同？（）

A.3日

B.5日

C.7日

D.10日

8.物業(yè)招標(biāo)的投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)（）。

A.與投標(biāo)報(bào)價(jià)掛鉤

B.根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定

C.不需要繳納

D.由評(píng)標(biāo)委員會(huì)決定

9.以下哪種情況不屬于物業(yè)招標(biāo)的投標(biāo)保證金不予退還的情形？（）

A.投標(biāo)人未按規(guī)定提交投標(biāo)文件

B.投標(biāo)人被取消投標(biāo)資格

C.投標(biāo)人按時(shí)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

D.投標(biāo)人未按時(shí)繳納保證金

10.物業(yè)招標(biāo)的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員在評(píng)標(biāo)過程中違反評(píng)標(biāo)程序，應(yīng)當(dāng)（）。

A.繼續(xù)參與評(píng)標(biāo)

B.予以警告

C.停止評(píng)標(biāo)工作

D.重新組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)

試卷答案如下：

一、多項(xiàng)選擇題

1.ABCD

解析思路：物業(yè)招標(biāo)的基本原則包括公開、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用，這些原則是確保招標(biāo)過程透明、公正的基石。

2.ABCD

解析思路：招標(biāo)文件是投標(biāo)人了解招標(biāo)要求和提交投標(biāo)文件的依據(jù)，通常包含招標(biāo)公告、投標(biāo)須知、物業(yè)服務(wù)合同范本和投標(biāo)文件格式等。

3.ABCD

解析思路：物業(yè)招標(biāo)的參與者包括招標(biāo)人（物業(yè)服務(wù)需求方）、投標(biāo)人（提供物業(yè)服務(wù)的公司）、評(píng)標(biāo)委員會(huì)（負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)工作）和監(jiān)督機(jī)構(gòu)（確保招標(biāo)過程合規(guī)）。

4.ABCD

解析思路：評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)通常包括投標(biāo)報(bào)價(jià)、投標(biāo)人的實(shí)力、物業(yè)管理方案和服務(wù)承諾等方面，綜合考慮這些因素來選擇最合適的投標(biāo)人。

5.ABCD

解析思路：這些情況都可能影響招標(biāo)的公正性和效率，因此需要中止招標(biāo)程序。

6.ABCD

解析思路：投標(biāo)人需要提交的文件包括申請(qǐng)書、資格證明、投標(biāo)文件和保證金，以確保其參與投標(biāo)的資格和誠(chéng)意。

7.ABCD

解析思路：不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為包括串通投標(biāo)、行賄、泄露招標(biāo)信息、違反評(píng)標(biāo)程序等，這些行為破壞了招標(biāo)的公平性。

8.B

解析思路：投標(biāo)保證金一般采用銀行保函形式，以確保投標(biāo)人在中標(biāo)后能夠履行合同。

9.ABCD

解析思路：評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的組成應(yīng)當(dāng)確保其獨(dú)立性和專業(yè)性，同時(shí)需要回避可能存在的利益沖突。

10.C

解析思路：中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同，這是履行合同義務(wù)的體現(xiàn)。

二、判斷題

1.正確

2.錯(cuò)誤

3.正確

4.正確

5.錯(cuò)誤

6.錯(cuò)誤

7.錯(cuò)誤

8.正確

9.正確

10.錯(cuò)誤

三、簡(jiǎn)答題

1.物業(yè)招標(biāo)的基本程序包括：招標(biāo)公告發(fā)布、投標(biāo)人報(bào)名、提交投標(biāo)文件、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)公示、簽訂合同等環(huán)節(jié)。

2.“公開”指招標(biāo)信息對(duì)所有潛在投標(biāo)人公開；“公平”指所有投標(biāo)人享有平等的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)；“公正”指評(píng)標(biāo)過程和結(jié)果公正無私。

3.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的職責(zé)包括：審查投標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)打分、推薦中標(biāo)候選人、向招標(biāo)人報(bào)告評(píng)標(biāo)結(jié)果等。

4.不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括：違反招標(biāo)程序、弄虛作假、串通投標(biāo)、行賄等行為，這些行為破壞了招標(biāo)的公平性和誠(chéng)信原則。

四、論述題

1.物業(yè)招標(biāo)對(duì)提高物業(yè)管理水平的重要