老舊房改民宿合同協(xié)議?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老舊房屋，并有意將其改造為民宿進行經營；乙方對該老舊房屋改造為民宿項目感興趣，愿意受讓該房屋并進行后續(xù)經營。經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將老舊房改民宿事宜達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋位置及現狀甲方轉讓給乙方的老舊房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型]，建成于[建造年份]，目前房屋整體較為陳舊，存在部分墻面脫落、屋頂漏水等問題。房屋周邊配套設施情況如下：[詳細描述周邊交通、商業(yè)、公共服務等配套設施情況]。2.改造規(guī)劃乙方受讓該房屋后，計劃將其改造成具有[具體風格，如田園風、復古風等]風格的民宿，設置[具體房間數量]間客房，并配套建設公共休息區(qū)、餐飲區(qū)、休閑娛樂區(qū)等功能區(qū)域。改造后的民宿將具備[列舉一些特色服務或設施，如免費早餐、特色文化活動等]等特色服務。3.經營期限本合同約定的經營期限自合同生效之日起[x]年。經營期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權，續(xù)租條件屆時由雙方另行協(xié)商確定。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取房屋轉讓款及相關費用。在經營期限內，有權監(jiān)督乙方對房屋的改造及經營行為，確保乙方的行為符合法律法規(guī)及本合同約定。2.義務保證對轉讓的老舊房屋擁有合法的所有權或處置權，且該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。若因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供房屋的相關產權證明文件、土地使用證明文件等資料，并協(xié)助乙方辦理房屋改造及經營所需的相關審批手續(xù)，費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。在本合同簽訂后[x]日內，將房屋騰空并交付給乙方，并保證交付時房屋現狀與本合同約定一致。交付前的水電費、物業(yè)費等費用由甲方結清。協(xié)助乙方與房屋所在地的社區(qū)、鄰居等相關方進行溝通協(xié)調，確保乙方改造及經營活動的順利進行。（二）乙方權利義務1.權利在經營期限內，有權按照本合同約定對老舊房屋進行改造、經營，并享有經營收益。有權要求甲方按照本合同約定履行協(xié)助義務。2.義務按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構及用途。如需對房屋進行改造，應按照相關法律法規(guī)及安全標準進行設計和施工，并提前將改造方案告知甲方。改造過程中應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方施工造成的一切安全事故及損失由乙方自行承擔。按時足額向甲方支付房屋轉讓款及相關費用。依法依規(guī)經營民宿，遵守國家及地方關于民宿經營的各項法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔經營過程中的各項稅費及其他費用。負責對房屋進行日常維護、保養(yǎng)，確保房屋處于安全、整潔、衛(wèi)生的良好狀態(tài)。經營期滿或合同終止時，應將房屋及附屬設施設備按照正常使用后的狀態(tài)返還給甲方，但合理損耗除外。在經營過程中，應妥善處理與周邊鄰居、社區(qū)等相關方的關系，避免因經營活動引發(fā)糾紛。如因乙方原因導致糾紛，乙方應負責解決并承擔相應責任。三、房屋轉讓款及支付方式1.房屋轉讓款經雙方協(xié)商一致，乙方應向甲方支付的房屋轉讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該轉讓款包含房屋本身價值、甲方前期為改造房屋所投入的部分成本及預期經營收益等綜合因素。2.支付方式本合同簽訂之日起[x]日內，乙方向甲方支付房屋轉讓款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方將房屋交付給乙方且乙方驗收合格后的[x]日內，乙方向甲方支付房屋轉讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在乙方取得房屋改造及經營所需的全部審批手續(xù)并正式開業(yè)后的[x]日內，乙方向甲方支付剩余房屋轉讓款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、改造及裝修1.改造及裝修方案乙方應在本合同簽訂后的[x]日內，將詳細的房屋改造及裝修方案提交給甲方審核。甲方應在收到方案后的[x]日內給予書面答復，如無異議，則視為同意該方案。如甲方提出修改意見，乙方應根據甲方意見進行修改并再次提交審核，直至方案通過審核。2.改造及裝修費用房屋改造及裝修費用由乙方自行承擔，預計總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應確保改造及裝修工程的質量符合國家及地方相關標準，并在施工過程中接受甲方的監(jiān)督。3.改造及裝修工期乙方應合理安排改造及裝修工期，確保在[具體開工日期]前開工，并在[具體竣工日期]前完成全部改造及裝修工程。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一日，乙方應按照房屋轉讓款的[x]%向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，工期相應順延。五、經營管理1.乙方應自行辦理民宿經營所需的各類證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證等，并按照相關規(guī)定按時進行年檢和換證。甲方應協(xié)助乙方提供辦理證照所需的相關資料。如因乙方未及時辦理或未按規(guī)定辦理證照導致的一切法律責任和經濟損失，由乙方自行承擔。2.乙方應制定合理的民宿經營管理制度，包括但不限于客房管理制度、餐飲服務制度、安全管理制度等，并嚴格按照制度進行經營管理。在經營過程中，應注重提升服務質量，維護民宿的良好形象。3.乙方有權自主決定民宿的經營價格、營銷策略等經營事項，但不得從事違法違規(guī)或損害甲方利益的經營活動。4.甲方有權對乙方的經營活動進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。乙方應積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定，每逾期一日，應按照房屋轉讓款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方隱瞞房屋存在的產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，導致乙方無法正常改造及經營，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方的改造費用、經營損失、違約金等。乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付房屋轉讓款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋轉讓款的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變房屋結構及用途、未按照合同約定的改造方案進行施工、未按時完成改造及裝修工程或改造及裝修工程質量不符合標準等，甲方有權要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋轉讓款的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在經營過程中違反法律法規(guī)及本合同約定，導致甲方遭受任何損失，乙方應承擔全部賠償責任。如因乙方原因引發(fā)重大安全事故、被相關部門責令停業(yè)整頓等情況，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋轉讓款的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效