茶室出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書模板?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處茶室，現(xiàn)甲方有意將該茶室出租/轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.茶室位置：該茶室位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，場地寬敞明亮，周邊交通便利，人流量適中。2.內(nèi)部設(shè)施：茶室內(nèi)部裝修典雅，配備有舒適的桌椅、專業(yè)的泡茶器具、音響設(shè)備、空調(diào)、照明設(shè)施等，能夠為顧客提供優(yōu)質(zhì)的品茶環(huán)境。同時，茶室還設(shè)有獨立的儲物間，方便存放茶葉及相關(guān)物品。3.經(jīng)營范圍：本茶室主要用于經(jīng)營各類茶葉銷售、茶藝表演、品茶休閑等業(yè)務(wù)，乙方可在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)自主經(jīng)營。二、租賃/轉(zhuǎn)讓期限1.租賃/轉(zhuǎn)讓起始日期：自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃/轉(zhuǎn)讓期共計[x]年/月。2.續(xù)租/優(yōu)先受讓權(quán)：租賃/轉(zhuǎn)讓期滿，如乙方有意續(xù)租/受讓，應(yīng)在期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租/受讓權(quán)。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方，或雖通知但未達(dá)成續(xù)租/受讓協(xié)議，則本協(xié)議期滿自行終止。三、租金/轉(zhuǎn)讓費用及支付方式1.租金/轉(zhuǎn)讓費用若為出租，租金為每月人民幣[x]元。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度為每[x]年[x]%，調(diào)整時間為每年[x]月[x]日。若為轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費用為人民幣[x]元。此費用包括茶室現(xiàn)有裝修、設(shè)備、庫存茶葉及相關(guān)經(jīng)營權(quán)益等的轉(zhuǎn)讓價格。2.支付方式租金支付：乙方應(yīng)于每月[x]日前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)提供正式發(fā)票。轉(zhuǎn)讓費用支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用的[x]%作為定金，計人民幣[x]元；在完成茶室交接手續(xù)后的[x]日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓費用，計人民幣[x]元。甲方應(yīng)在收到每筆款項后[x]日內(nèi)提供正式發(fā)票。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金/轉(zhuǎn)讓費用。有權(quán)對茶室的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃/轉(zhuǎn)讓期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照實際租賃/轉(zhuǎn)讓期限退還乙方相應(yīng)租金/轉(zhuǎn)讓費用。2.義務(wù)保證茶室的合法性及所有權(quán)無爭議，確保乙方能夠正常經(jīng)營使用。負(fù)責(zé)提供茶室的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)租賃證明文件。在租賃/轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，應(yīng)保證乙方對茶室的正常使用，不得無故干擾乙方的經(jīng)營活動。按照本協(xié)議約定對茶室的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運行。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，影響乙方經(jīng)營的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償乙方因此遭受的損失。在租賃/轉(zhuǎn)讓期滿或協(xié)議解除后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營茶室。有權(quán)對茶室的經(jīng)營狀況進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在租賃/轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е虏枋覠o法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決或解除協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金/轉(zhuǎn)讓費用及其他相關(guān)費用。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得利用茶室從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)茶室的日常經(jīng)營管理，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、茶葉采購、客戶服務(wù)等，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險。愛護(hù)茶室的設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變其原狀。如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃/轉(zhuǎn)讓期滿或協(xié)議解除后，應(yīng)按照原狀將茶室及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，如有損壞或丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將茶室轉(zhuǎn)租給第三方。五、裝修與改造1.乙方裝修：乙方在租賃/受讓茶室后，如需對茶室進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全和其他租戶的正常使用。2.裝修物歸屬：租賃/轉(zhuǎn)讓期滿或協(xié)議解除后，乙方對茶室進(jìn)行的裝修部分，除可移動的裝飾物品外，其余裝修物歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償費用。乙方應(yīng)在期滿或解除協(xié)議后的[x]日內(nèi)自行拆除可移動裝飾物品，逾期未拆除的，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。六、物業(yè)管理與費用1.物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守茶室所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用包括但不限于保潔、安保、水電公攤等費用，具體標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。2.水電費用：乙方在經(jīng)營期間產(chǎn)生的水電費用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的繳費周期按時繳納。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供茶室或保證其正常使用，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金/轉(zhuǎn)讓費用，并按照該費用的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若甲方擅自提前解除協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定對茶室設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響的，甲方應(yīng)及時維修或采取其他補救措施，并賠償乙方相應(yīng)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金/轉(zhuǎn)讓費用及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)補足拖欠的費用及違約金。若乙方擅自改變茶室用途或經(jīng)營范圍，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，如乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租茶室，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)將茶室交還甲方，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費用的[x]%向甲方支付違約金。如乙方轉(zhuǎn)租行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃/轉(zhuǎn)讓期滿或協(xié)議解除后交還茶室及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付占有使用費。如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議