葡萄大棚租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的葡萄大棚，乙方有意租賃該葡萄大棚用于葡萄種植等相關(guān)經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方租賃甲方葡萄大棚事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.葡萄大棚基本情況甲方出租給乙方的葡萄大棚位于[詳細(xì)地址]，大棚面積為[x]平方米。大棚結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如鋼結(jié)構(gòu)、竹木結(jié)構(gòu)等]，棚內(nèi)設(shè)施包括但不限于[列舉棚內(nèi)已有的設(shè)施，如灌溉系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備等]。大棚周邊配套土地面積為[x]平方米，可供乙方在租賃期內(nèi)用于與葡萄種植相關(guān)的臨時性農(nóng)事操作、堆放農(nóng)資等，但不得改變土地用途。2.租賃用途乙方租賃該葡萄大棚僅用于葡萄種植、培育、銷售等相關(guān)經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付第一年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余租金乙方應(yīng)于每年[具體支付日期]前一次性支付給甲方。3.租金支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)對乙方使用葡萄大棚的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或損害大棚及周邊設(shè)施的，有權(quán)要求乙方立即整改或賠償損失。在租賃期內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本合同，并按照實(shí)際租賃期限收取租金，對于乙方已支付但未使用期間的租金，應(yīng)予以退還。2.義務(wù)應(yīng)保證所提供的葡萄大棚及周邊配套設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用，并在租賃期開始前向乙方提供相關(guān)設(shè)施的使用說明和維護(hù)要求。負(fù)責(zé)對大棚的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保大棚的安全性和穩(wěn)定性。如因大棚主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在租賃期內(nèi)，協(xié)助乙方解決與周邊相鄰關(guān)系方面的糾紛，但因乙方自身原因?qū)е碌募m紛除外。尊重乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干涉乙方正常的葡萄種植、經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用葡萄大棚及周邊配套設(shè)施進(jìn)行葡萄種植經(jīng)營活動。在租賃期內(nèi)，有權(quán)對大棚內(nèi)的葡萄進(jìn)行自主管理和銷售，收益歸乙方所有。在租賃期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е麓笈餆o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施恢復(fù)正常使用，如甲方未能及時解決，乙方有權(quán)相應(yīng)減少租金或解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的用途使用葡萄大棚，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。按時足額向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)對大棚內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期內(nèi)，應(yīng)合理使用大棚周邊配套土地，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行永久性建設(shè)。租賃期滿后，應(yīng)將配套土地恢復(fù)原狀。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)業(yè)種植的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。在租賃期內(nèi)，自行承擔(dān)葡萄種植過程中的所有費(fèi)用，包括但不限于農(nóng)資采購、人工費(fèi)用、水電費(fèi)等。按照甲方要求的時間和標(biāo)準(zhǔn)，配合甲方對大棚進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)工作。五、大棚及設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對大棚內(nèi)的灌溉系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備、遮陽網(wǎng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。對于大棚主體結(jié)構(gòu)的一般性損壞（如輕微裂縫、連接件松動等），乙方應(yīng)及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)組織維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.重大維修如遇大棚主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞（如結(jié)構(gòu)性坍塌等）或因不可抗力導(dǎo)致大棚及設(shè)施設(shè)備遭受重大損壞，乙方應(yīng)立即通知甲方。雙方應(yīng)共同協(xié)商維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。因甲方原因?qū)е滦枰M(jìn)行重大維修的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е滦枰M(jìn)行重大維修的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因不可抗力等雙方均無過錯的原因?qū)е滦枰M(jìn)行重大維修的，雙方根據(jù)公平原則分擔(dān)維修費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用葡萄大棚或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租給第三方等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本合同約定對大棚及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)或因乙方原因?qū)е麓笈锛霸O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方繳納的租金或押金中扣除相應(yīng)金額。4.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，一方可以通知另一方解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方逾期支付租金超過[x]日，或擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租給第三方等嚴(yán)重違反本合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同。4.若甲方未按照本合同約定提供符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)的葡萄大棚或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營且經(jīng)乙方書面通知后[x]日內(nèi)仍未解決的，乙方有權(quán)解除本合同。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜