自有住房維修合同協(xié)議?甲方（房屋所有人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（維修服務(wù)方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的自有住房（以下簡稱"該房屋"）需要進(jìn)行維修，乙方具備提供相關(guān)維修服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）維修房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，共[x]層，位于第[x]層。房屋用途為[居住、商用等]，建成于[具體年份]。（二）維修項(xiàng)目及內(nèi)容1.屋頂維修檢查屋頂防水層，對(duì)出現(xiàn)破損、滲漏的部位進(jìn)行修補(bǔ)或重新鋪設(shè)防水材料，確保屋頂防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。修復(fù)屋頂可能存在的裂縫，對(duì)松動(dòng)或損壞的瓦片、隔熱層等進(jìn)行更換或加固處理，保證屋頂結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定。2.墻面維修檢查墻面是否有裂縫、脫落、起皮等問題，對(duì)于較小的裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，較大裂縫需采用專業(yè)方法進(jìn)行加固處理。對(duì)脫落、起皮的墻面進(jìn)行鏟除，并重新粉刷墻面，保證墻面色澤均勻、平整光滑，符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。3.門窗維修檢查門窗的密封性、開合靈活性，對(duì)松動(dòng)的門窗框進(jìn)行加固，更換損壞的門窗五金配件，如合頁、把手、鎖具等。對(duì)于破損或老化嚴(yán)重的門窗玻璃進(jìn)行更換，確保門窗正常使用，具備良好的隔音、隔熱和防盜性能。4.水電線路維修全面檢查室內(nèi)水電線路，包括電線是否老化、短路，水管是否滲漏、堵塞等問題。對(duì)老化或損壞的電線進(jìn)行更換，重新布線時(shí)要符合安全規(guī)范，確保用電安全。對(duì)滲漏的水管進(jìn)行維修或更換，疏通堵塞的排水管道，保證水電系統(tǒng)正常運(yùn)行。5.其他維修項(xiàng)目根據(jù)房屋實(shí)際情況，可能還存在其他需要維修的項(xiàng)目，如廚房、衛(wèi)生間的防水處理，地面瓷磚的修補(bǔ)或更換等，乙方應(yīng)在維修過程中進(jìn)行全面檢查，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)處理。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修工作。在乙方維修工作不符合要求或未履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方整改或采取補(bǔ)救措施，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始建筑圖紙等，以便乙方全面了解房屋情況，制定合理的維修方案。協(xié)助乙方做好維修現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)工作，如清理維修現(xiàn)場(chǎng)的物品、提供必要的施工條件等，確保維修工作順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。在維修期間，甲方應(yīng)妥善保管屋內(nèi)物品，因甲方自身原因造成物品損壞或丟失的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。在維修過程中，如遇甲方提供的資料不準(zhǔn)確或現(xiàn)場(chǎng)情況與資料不符，導(dǎo)致維修工作無法正常進(jìn)行或需要增加維修項(xiàng)目時(shí)，有權(quán)要求甲方調(diào)整維修方案或增加相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.義務(wù)具備從事房屋維修服務(wù)所需的專業(yè)資質(zhì)和技能，按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及本協(xié)議約定的維修項(xiàng)目和內(nèi)容進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。自行組織專業(yè)維修人員進(jìn)行施工，不得轉(zhuǎn)包或分包本協(xié)議項(xiàng)下的維修工作。維修人員應(yīng)具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書，并遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全操作規(guī)程，確保施工安全。在維修工作開始前，向甲方提交詳細(xì)的維修方案，包括維修項(xiàng)目、施工進(jìn)度安排、質(zhì)量保證措施等，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。維修過程中，應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對(duì)房屋及周邊環(huán)境造成損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。定期向甲方匯報(bào)維修工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。維修工作完成后，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并提交維修報(bào)告，詳細(xì)說明維修項(xiàng)目、維修質(zhì)量、維修費(fèi)用等情況。在維修質(zhì)量保證期內(nèi)，如因維修質(zhì)量問題出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)或處理。質(zhì)量保證期自維修工作驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體期限按照國家相關(guān)規(guī)定或雙方另行約定執(zhí)行。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的所有維修項(xiàng)目所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等一切費(fèi)用，除本協(xié)議約定的增加費(fèi)用外，不再另行收取其他費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.維修工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修期限（一）維修工作開始時(shí)間乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織人員和材料進(jìn)場(chǎng)施工，開始維修工作。具體開工日期以乙方實(shí)際進(jìn)場(chǎng)施工并通知甲方的日期為準(zhǔn)。（二）維修工作完成時(shí)間乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)完成全部維修工作，但因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤的除外。如遇特殊情況需要延長維修期限的，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)工作日書面通知甲方，并說明延長的原因和預(yù)計(jì)延長的期限，經(jīng)甲方書面同意后方可延長。五、維修質(zhì)量保證（一）質(zhì)量保證期乙方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的維修工程提供[x]個(gè)月的質(zhì)量保證期。在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)維修工程進(jìn)行免費(fèi)保修，確保維修質(zhì)量符合本協(xié)議約定和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（二）質(zhì)量保證期內(nèi)的維修責(zé)任1.如因乙方維修質(zhì)量問題導(dǎo)致維修部位出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。2.乙方應(yīng)在維修完成后向甲方提交維修記錄，經(jīng)甲方確認(rèn)維修質(zhì)量合格后，本次維修工作視為完成。3.若乙方未按照上述規(guī)定履行維修責(zé)任，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方支付費(fèi)用通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將該費(fèi)用支付給甲方，否則每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。如甲方在乙方暫停維修工作后的[x]日內(nèi)仍未支付費(fèi)用及違約金，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部維修費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因解除協(xié)議而遭受的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方做好維修現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)工作，導(dǎo)致維修工作延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)、期限和內(nèi)容進(jìn)行維修工作，或維修質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的維修費(fèi)用增加和工期延誤由乙方自行承擔(dān)。如因乙方維修質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包本協(xié)議項(xiàng)下的維修工作，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)完成上述返還和支付義務(wù)，否則每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)返還金額和違約金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式提交維修報(bào)告或發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用作為違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定的質(zhì)量保證期義務(wù)，未及時(shí)履行維修責(zé)任或維修后仍不符合質(zhì)量要求的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于質(zhì)量保證期內(nèi)維修責(zé)任的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按照維修費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[x]個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。（三）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[x]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。若因不可抗力事件導(dǎo)