土地房屋征拆補償標準以及程序方案一土地房屋征拆補償標準1、在征遷過程中要有明確的征地拆遷原則，統(tǒng)一標準，僅對道路紅線范圍內(nèi)的用地和房屋進行征地拆遷，嚴格按照陜西省及各市相關征地拆遷管理文件做好征地補償標準不統(tǒng)一產(chǎn)生的不穩(wěn)定風險。2、各有關部門統(tǒng)一口徑，避免標準、性質(zhì)不一致帶來的矛盾。要與房屋征地拆遷實施主體和所在村鎮(zhèn)積極溝通，同時制定合理的房屋征地拆遷補償標準。3、房屋拆遷部門委托的房屋征地拆遷實施單位須有相應資格證書，具備相應資格。房屋征地拆遷部門對房屋征地拆遷實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋拆遷與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。4、設計單位在設計過程中，一是及時了解國家及地方最新的政策、法規(guī)和標準，將征地拆遷費用足額納入概算；二是在總投資中，根據(jù)概（估）預算編制辦法有關規(guī)定，考慮該部分風險，計劃列支一定比例的預備費用；三是編制被征地農(nóng)民社會保障方案，將社保費用計入概算，確定政府對農(nóng)民社保、就業(yè)培訓和職業(yè)介紹補貼金額和對象。5、鑒于本項目建設周期較長，為保證征地拆遷相關法規(guī)、標準的時效性，建議地方有關政策管理部門及時發(fā)布有關新標準。6、實施階段，按照國土部門和地方政府有關要求，業(yè)主單位按照地方政府公布政策、辦法簽訂拆遷實施協(xié)議。當擬簽定征地拆遷實施協(xié)議單價超出批復初步設計單價時，業(yè)主單位應積極組織設計單位編制征地拆遷費用調(diào)整文件，原審批部門及時辦理批復。二土地房屋征拆補償程序和方案1、關于征遷活動方面的信息，要通過報紙、電臺、公告等公眾媒體和鄉(xiāng)村級的會議進行傳播，以促進項目區(qū)所有社區(qū)的理解和支持。2、對于項目征遷補償明細應由業(yè)主單位及時公布，保證被征用土地者的知情權，同時公布國家有關政策，減少社會穩(wěn)定風險。3、土地征遷款的使用和發(fā)放應公開透明，完善錢款發(fā)放的監(jiān)督、保障機制，做到?？顚Ｓ?。4、制定切實可行的補償方案，進行公示，發(fā)放減少中間環(huán)節(jié)，使得被拆遷居民在最短時間內(nèi)得到實際數(shù)量的補償款額。5、遇到有特殊困難的社會群體，拒不配合征遷的，應由當?shù)鼗鶎诱畢f(xié)助，業(yè)主單位按有關規(guī)定的要求，與其商議具體賠償措施，盡量保證征遷之后，其生活水平不受影響。避免強制拆遷引發(fā)的社會風險。6、業(yè)主單位應會同當?shù)卣皶r組織財政、國土資源、人力資源社會保障、農(nóng)業(yè)、民政和公安等相關部門做好征遷安置工作。7、由于征遷安置過程的長期性，應在安置工作結(jié)束