2023年資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎通關題庫（附帶答

案）

單選題（共35題）

1.（）,我國發(fā)布的《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》第四章“評估程序”

中，明確了資產(chǎn)評估業(yè)務必需履行程序。

A.2015年7月1日

B.2016年7月2日

C2017年1月1日

D.2016年1月1日

【答窠】B

2、我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展從（）進入到一個強化行業(yè)自律管理的新階段。

A.2001年

B.2002年

C.2003年

D.2004年

【答案】A

3、評估行業(yè)協(xié)會實行（）。

A.會員制

B.等級制度

C.集中管理制

D.分散管理制

【答案】A

4、主要應用在自創(chuàng)無形資產(chǎn)評估中或無法確定未來現(xiàn)金流量情況下的無形資產(chǎn)

評估方法是（）。

A.市場途徑

B.收益途徑

C.成本途徑

D.其他途徑

【答案】C

5、資產(chǎn)評估對象，也稱為（）。

A.評估客體

B.評估委托人

C.被委托人

D.評估機構

【答案】A

6、我國資產(chǎn)評估準則要求，資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員，應當如實聲

明具有的（），不得對此進行夸張，虛假和誤導性宣傳。

A.專業(yè)性

B.獨立性

C.專業(yè)能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗

D.客觀、公正

【答案】C

7、在現(xiàn)場調查程序受到限制時，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當在不違背（）基本要

求前提下，采取必要的替代程序，并保證程序和方法的合理性。

A.資產(chǎn)評估準則

B.資產(chǎn)評估法

C.資產(chǎn)評估職業(yè)道德

D.專業(yè)能力

【答案】A

8、隨著社會的發(fā)展和技術的不斷進步，生產(chǎn)某一產(chǎn)品所需的社會必要勞動時間

縮短，則商品的價值量（）。

A.減少

B.增加

C.不變

D.呈現(xiàn)無規(guī)律變化

【答案】A

9、一般意義上講，成本法的運用要素是不涉及（：）。

A.資產(chǎn)的重置成本

B.資產(chǎn)的實體性貶值

C.資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值

D.資產(chǎn)的折舊

【答案】D

10、下列關于產(chǎn)權持有人的描述錯誤的是（）。

A.產(chǎn)權持有人與委托人不一定是同一主體

B.當評估對象為股權或所有者權益時，”產(chǎn)權持有人”是指股權或所有者權益

的擁有者

C.涉及國有資產(chǎn)的評估，評估委托人一般不是產(chǎn)權持有人

D.產(chǎn)權持有人是指評估對象的產(chǎn)權持有人

【答案】C

11、按照價值規(guī)律，商品的交換原則為（）。

A.生產(chǎn)這種商品的社會必要勞動時間

B.價值量相等

C.價格相等

D.供求相等

【答案】B

12、當所采取的措施不能消除對（）的不利影響時，評估機構和資產(chǎn)評估

專業(yè)人員不得承接該評估業(yè)務，或者應當終止該評估業(yè)務。

A.獨立性

B.公正性

C.客觀性

D.合法性

【答案】A

13、下列關于“國際評估準則220——非金融負債”中評估途徑和方法的說法

中，錯誤的是（）o

A.逆向法的步驟包括：明確非金融負債的市場價格。明確已經(jīng)發(fā)生的成本。明

確合理的成本利潤率。從市場價格中扣除成本和利潤

B.自下而上法的步驟包括：明確履行義務所需的成本。明確履行義務所需的合

理加成。明確履約時間和折現(xiàn)率

C.運用收益法時，評估師應當使用稅后現(xiàn)金流量數(shù)據(jù)

D.成本法在非金融負債的評估中通常具有很大局限性

【答案】C

14、在證券市場方面，有效市場理論的主要作用是（）。

A.嘗試通過分析過去的股票價格信息去預測其未來價格

B.無法為我國資本市場的規(guī)范和發(fā)展提供理論支持

C.揭示了股票價格形成機制及股票投資期望收益率的變動模式

D.指明了收益和風險的均衡關系

【答案】C

15、資產(chǎn)評估機構與委托人簽訂委托合同時，需要支付資產(chǎn)評估服務費。下列

關于資產(chǎn)評估服務費的說法中，錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)評估服務費可以約定為一次性支付，也可以約定為分期支付

B.資產(chǎn)評估服務費可以約定為服務費總額，也可以約定為支付標準

C.資產(chǎn)評估服務費實行市場調價，資產(chǎn)評估機構和委托人可以約定價格

D.資產(chǎn)評估服務費的支付取決于所評估的經(jīng)濟行為是否完成

【答案】D

16、資產(chǎn)評估專業(yè)人員對書面資料的相關記錄、書面資料的記錄與相關實物進

行審核查對，以查證其是否相符的調查手段，是指（）o

A.詢問

B.訪談

C.核對

D.監(jiān)盤

【答案】C

17、資產(chǎn)評估基本準則對相關當事人對評估資料的責任做出了具體規(guī)定，下列

說法中，錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員有權利要求委托人提供相關的權屬證明、財務會計信息和

其他資料

B.委托人有義務向資產(chǎn)評估專業(yè)人員提供執(zhí)行評估所需的相關資料

C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員有權依法向有關國家機關或者其他組織查閱從事業(yè)務所需

的文件、證明和資料

D.委托人對提供的相關資料的真實性、完整性和合法性負責，資產(chǎn)評估專業(yè)人

員無需進行核查和驗證

【答案】D

18、關于資產(chǎn)評估對象的概念說法不正確的（）。

A.資產(chǎn)評估對象通常為整體企業(yè)（或單位）、資產(chǎn)組合和單項資產(chǎn)

B.整體企業(yè)或資產(chǎn)組的評估對象通常指其權益

C.無形資產(chǎn)由于沒有實物形態(tài)，其評估對象往往是指其權利狀態(tài)

D.企業(yè)會計準則中規(guī)定的業(yè)務資產(chǎn)組（或稱現(xiàn)金產(chǎn)生單元CGU）是企業(yè)可以認

定的業(yè)務資產(chǎn)組合，其產(chǎn)生的現(xiàn)金流入應當獨立于其他資產(chǎn)或者資產(chǎn)組產(chǎn)生的

現(xiàn)金流入

【答案】D

19、下列關于資產(chǎn)評估委托合同的說法中，錯誤的是（）。

A.資產(chǎn)評估機構在法定情形下可以單方面解除資產(chǎn)評估委托合同

B.承接資產(chǎn)評估業(yè)務允許以符合法律規(guī)定的其他形式建立評估委托關系

C.資產(chǎn)評估委托合同訂立后，資產(chǎn)評估機構可以通過簽署補充合同、重新訂立

合同或依法采取其他方式對已約定事項進行補充或變更

D.未訂立資產(chǎn)評估委托合同，資產(chǎn)評估機構不得先行開展評估業(yè)務

【答案】D

20、根據(jù)不同的市場結構特征，可以把市場劃分為完全競爭市場.壟斷競爭市場.

寡頭壟斷市場和完全壟斷市場。壟斷競爭市場.寡頭壟斷市場和完全壟斷市場，

又稱為Oo

A.半壟斷市場

B.自由市場

C.半競爭市場

D.不完全競爭市場

【答案】D

21、下列哪一種頭抱菌素適宜于每日給藥1次

A.頭抱尼西

B.頭狗曲松

C.頭狗他咤

D.頭泡哩后

E.頭抱咄后

【答案】B

22、行業(yè)中只有唯一的供給者的市場是（）。

A.壟斷競爭市場

B.寡頭壟斷市場

C.完全壟斷市場

D.完全競爭市場

【答案】C

23、《國際評估準則2017》結構體系不包括（）。

A.術語表

B.基本準則

C.國際評估準則的框架

D.會計報告準則

【答案】D

24、某資產(chǎn)于2020年8月進行評估，其參照物資產(chǎn)在2020年3月的價格為

200萬元，該類資產(chǎn)2020年3月至8月的環(huán)比價格變動指數(shù)分別為2.6%>

3.5%、4.3%、5.6%、6.8%,則資產(chǎn)2020年8月的評估價值是（）。

A.255.6萬元

B.249.8萬元

C.259.4萬元

D.245.6萬元

【答案】B

25、下列關于《RICS估價一一專業(yè)標準》的內容的說法中，不正確的是

（）O

A.正式發(fā)布的評估報告，有必要包括一個聲明，這個聲明可以作為單獨的文

件，也可以附在報告中

B.評估報告日期應當包括出具報告的日期，與評估基準日有所區(qū)別

C.在評估報告中，評估意見只要求有文字

D.如果在約定協(xié)議中約定了對可識別的單項資產(chǎn)及其評估值做出一個附加的評

估報告，則評估報告必須包括一個摘要

【答案】C

26、最常見的一類資產(chǎn)評估目的（）

A.轉讓定價評估目的

B.抵、質押評估目的

C.公司設立、改制、增資目的

D.財務報告評估目的

【答案】A

27、被評估設備年生產(chǎn)能力為100萬件，運用市場法對其進行評估，所選參照

物的生產(chǎn)能力120萬件，其他條件與評估對象相同，己知參照物價格為40萬人

民幣，三年中該類設名的價格指數(shù)分別比前一年上升20%,假設該類設備的價

格與生產(chǎn)能力之間成線形關系，則被評估設備重置成本接近于（）萬元。

A.40

B.53

C.58

D.77

【答案】C

28、下列處罰形式中，資產(chǎn)評估機構及個人因承祖行政責任可能受到的處罰是

（）0

A.返還財產(chǎn)

B.賠償損失

C.沒收違法所得

D.沒收財產(chǎn)

【答案】C

29、下列有關評估明細表基本要求的說法中，錯誤的是（）。

A,單項資產(chǎn)采用資產(chǎn)基礎法進行企業(yè)價值評估，評估明細表包括按會計科目設

置的資產(chǎn)、負債評估明細表和各級匯總表

B.資產(chǎn)組合評估采用資產(chǎn)基礎法進行企業(yè)價值評估，評估明細表包括被評估資

產(chǎn)負債會計科目的評估明細表和各級匯總表

C.采用收益法進行企業(yè)價值評估，可以根據(jù)收益法評估參數(shù)和盈利預測項目的

構成等具體情況設計評估明細表的格式和內容

D.采用市場法進行企業(yè)價值評估，需要單獨編制符合市場法特點的評估明細表

【答案】D

30、如果無法采用替代措施對評估對象進行勘查核實或者即使履行替代程序，

也無法保證評估結論的合理性，評估機構應當（）。

A.繼續(xù)執(zhí)行評估業(yè)務

B.終止執(zhí)行評估業(yè)務

C.和評估單位進行協(xié)商

D.聘請新的評估單位

【答案】B

31、把價格定義為“某項資產(chǎn)的詢價.報價或支付的金額”的準則是（）o

A.《評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》

B.《評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》專業(yè)

C.《國際評估準則2017》

D.《資產(chǎn)評估法》

【答案】A

32、不屬于完全壟斷市場主要條件的是（）。

A.只有唯一的供給廠商和眾多的需求者

B.廠商生產(chǎn)和銷售的商品沒有替代品

C.其他廠商無法進入該行業(yè)

D.廠商生產(chǎn)和銷售的商品具有完全替代性

【答案】D

33、下列說法中不正確的是（）。

A.評估檔案涉及客戶的商業(yè)秘密，評估機構.資產(chǎn)評估專業(yè)人員有責任為客戶保

密

B.評估機構應建立評估檔案保密制度，并認真履行保密責任

C.項目完成并歸檔后，資產(chǎn)評估機構可以對在規(guī)定保存期內的評估檔案進行銷

毀

D.資產(chǎn)評估檔案的管理應當執(zhí)行保密制度

【答案】C

34、不屬于完全壟斷市場主要條件的是（）。

A.只有唯一的供給廠商和眾多的需求者

B.廠商生產(chǎn)和銷售的商品沒有替代品

C.其他廠商無法進入該行業(yè)

D.廠商生產(chǎn)和銷售的商品具有完全替代性

【答案】D

35、下列關于評估對象和評估范圍表述錯誤的有（）。

A.國有企業(yè)在界定企業(yè)價值評估的范圍時，若其產(chǎn)權變動需要報批，以上級主

管部門批復文件所規(guī)定的評估范圍為準

B.企業(yè)價值評估報告應當說明“委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評

估對象和評估范圍是否一致，不一致的應當說明原因"；一般應要求委托人和

相關當事人在申報表或申報材料上以簽名蓋章等符合法律規(guī)定的方式，確認評

估對象和評估范圍

C.委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍的一致性，

一般不應由資產(chǎn)評估師來確認，而是由委托人和相關當事人根據(jù)其經(jīng)批準擬實

施的經(jīng)濟行為確認并提供給評估機構

D.評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致，僅是國有

資產(chǎn)監(jiān)督管理機構的基本要求

【答案】D

多選題（共20題）

1、英國皇家特許測量師學會的主要職能包括（）。

A.制定行業(yè)操作規(guī)范和行為準則

B.對評估人員進行監(jiān)管.教育和培訓

C.保持和政府部門的聯(lián)系

D.為會員提供服務

E.向會員提供覆蓋10個專業(yè)領域和相關行業(yè)的最新發(fā)展趨勢

【答案】ABCD

2、（2018年真題）下列關于公司制資產(chǎn)評估機構設立條件的說法中，正確的

有（）。

A.股東數(shù)量不得少于2名

B.評估師的人數(shù)不得少于8名

C.股東中評估師所占的股份比例不得低于三分之二

D,三分之二以上股東3年內未受任何處罰

E.三分之二以上的股東應當具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷

【答案】AB

3、（2018年真題）下列關于因資產(chǎn)評估報告使月造成損失的情形中，資產(chǎn)評

仙機構不用承擔責任的有（）。

A.委托人在評估結論使用有效期屆滿三個月后使用了資產(chǎn)評估報告

B.被評估企業(yè)的生產(chǎn)線在委托人使用的資產(chǎn)評估也告出具后因發(fā)生事故而報廢

C.委托人將兩個月前為股權收購出具的資產(chǎn)評估或告用于股權質押擔保事項

D.委托人在實現(xiàn)評估目的時使用了內容存在差錯的資產(chǎn)評估報告

E.委托人授權非該資產(chǎn)評估報告使用人使用報告

【答案】ABC

4、在編制評估工作底稿時，要求對底稿的內容進行審核，主要包括對（）的

審核。

A.文字

B.數(shù)字

C.計算過程

D.委托合同

E.評估報告

【答案】ABC

5、下列關于最高最佳使用原則的說法中，正確的有（）。

A.最高最佳應當以持續(xù)經(jīng)營為條件

B.最高最佳應當滿足財務成本最低的要求

C.最高最佳并不排斥現(xiàn)狀利用

D.最高最佳的前提是依法利用

E.最高最佳針對的是資產(chǎn)的用途和利用方式

【答案】CD

6、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則從多方面對資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當

具備的道德品質和體現(xiàn)的道德行為進行了規(guī)范，這些方面包括（）。

A.專業(yè)能力

B.獨立性

C評估程序

D.與委托人和其他相關當事人的關系

E.與其他資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估專業(yè)人員的關系

【答案】ABD

7、"國際評估準則103——報告”主要對資產(chǎn)評估報告應該包含的內容進行了

規(guī)定，該準則包括（）。

A.一般原則

B.評估報告

C.評估復核報告

D.評估目的

E.價值類型

【答案】ABC

8、資產(chǎn)評估法律制度體系主要包括（）o

A.相關法律

B.行政法規(guī)

C.財政部門規(guī)章.規(guī)范性文件

D.地方政府規(guī)章

E.資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理制度

【答案】ABC

9、美國資產(chǎn)評估準則的發(fā)展階段包括（）。

A.發(fā)散階段

B.協(xié)調統(tǒng)一階段

C.評估行業(yè)動蕩階段

D.與國際評估準則趨同階段

E.修訂階段

【答案】ABD

10、可能影響獨立性的情形通常包括資產(chǎn)評估機陶及其專業(yè)人員或者其親屬與

委托人或者其他相關當事人之間存在經(jīng)濟利益關聯(lián)、人員關聯(lián)或者業(yè)務關聯(lián)。

其中，親屬是指（）。

A.配偶

B.父母

C.子女

D,配偶的父母

E.子女的配偶

【答案】ABC

11、資產(chǎn)評估的職業(yè)道德準則理解正確的有（）。

A.資產(chǎn)評估的職業(yè)道德就是告訴大家該做什么不該做什么

B.準則對資產(chǎn)評估專業(yè)人員職業(yè)道德方面的基本要求、專業(yè)勝任能力、資產(chǎn)評

估專業(yè)人員與委托方和相關當事方的關系、資產(chǎn)評估專業(yè)人員與其他資產(chǎn)評估

專業(yè)人員的關系等進行了規(guī)范

C.誠實守信，勤勉盡責，謹慎從業(yè)，恪守獨立、客觀、公正的原則是對資產(chǎn)評

估專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求

D.簽署虛假評估報告或者有重大遺漏的評估報告，違反了基本的誠實守信和勤

勉盡責義務，是嚴重違反職業(yè)道德的行為，更為法律所禁止

E.誠實守信、勤勉盡責、謹慎從業(yè)是資產(chǎn)評估的基礎，是應該遵守的基本工作

原則。

【答案】ABCD

12、在確定服務費收取標準時，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應當考慮的因素有（）。

A.執(zhí)行評估業(yè)務所需的技能和知識

B.需配備的評估專業(yè)人員的水平和經(jīng)驗

C.完成評估業(yè)務所需要的時間

D.行業(yè)服務費標準

E.評估業(yè)務的風險和需承擔的責任

【答案】ABC

13、資產(chǎn)評估機構有權單方解除合同的情形包括（）。

A.委托人拒絕提供開展資產(chǎn)評估業(yè)務所需的權屬證明或其他相關資料

B.委托人要求出具虛假資產(chǎn)評估報告

C.其他相關當事人不如實提供開展資產(chǎn)評估業(yè)務所需的財務會計信息

D.委托人非法干預評估結論

E.因委托人或其他相關當事人原因導致資產(chǎn)評估程序受限，且相關限制無法排

除

【答案】BD

14、從委托人、產(chǎn)權持有人等相關當事人處獲取的資料通常包括（）。

A.資產(chǎn)評估申報資料

B.反映資產(chǎn)狀況的資料

C.相關說明.證明和承諾

D.相同資產(chǎn)的市場價格

E.評估對象權屬證明

【答案】ABC

15、（2017年真題）下列機構及自然人中，屬于資產(chǎn)評估主體的有（）。

A.資產(chǎn)評估委托方

B.資產(chǎn)占有方

C.其他具有評估專業(yè)知識及經(jīng)驗的評估從業(yè)人員

D.資產(chǎn)評估師

E.資產(chǎn)評估機構

【答案】CD

16、資產(chǎn)評估專業(yè)人員在受理評估業(yè)務前應當明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項。下

列事項中屬于資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項的有Oo

A.明確評估方法

B.明確委托人、產(chǎn)權持有人和委托人以外的其他艱告使用人

C.明確評估假設

D.明確評估服務費及支付方式

E.明確評估目的

【答案】BD

17、資產(chǎn)評估專業(yè)人員完成初步評估報告編制后，資產(chǎn)評估機構應當根據(jù)

()對資產(chǎn)評估報告進行必要的審核。

A.相關法律

B.行政法規(guī)

C.資產(chǎn)評估準則的規(guī)定

D.評估機構內部質量控制制度

E.財務制度

【答案】ABCD

18、根據(jù)供求理論，影響商品需求量的因素一般包括()o

A.生產(chǎn)商的數(shù)量

B.消費者的收入水平

C.對商品價格變動的預期

D.商品的價格

E.消費者的選擇愛好

【答案】BCD

19、下列關于評估機構的設立條件的說法中，正確的有（）。

A.合伙形式的評估機構，應當有兩個以上合伙人，2名以上評估師

B.合伙形式的評估機構，2/3以上合伙人應當是具有2年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近2

年內未受停止從業(yè)處罰的評估師

C.公司形式的評估機構，應當有2名以上評估師和2名以上股東

D.公司形式的評估機構，2/3以上股東應當是具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近3

年內未受停止從業(yè)處罰的評估師

E.合伙人或者股東為2名的，2名合伙人或者股東都應當是具有2年以上從業(yè)

經(jīng)歷且最近2年內未受停止從業(yè)處罰的評估師

【答窠】AD

20、關于評估明細表的基本要求，下列說法中正確的有（）。

A.采用資產(chǎn)基礎法進行企業(yè)價值評估，評估明細表包括按會計科目設置的資產(chǎn).

負債評估明細表和各級匯總表

B.采用收益法進行企業(yè)價值評估，可以根據(jù)收益法評估參數(shù)和盈利預測項目的

構成等具體情況設計評估明細表的格式和內容

C.采用市場法進行企業(yè)價值評估，可以根據(jù)評估吱術說明的詳略程度決定是否

單獨編制符合市場法特點的評估明細表

D.采用收益法進行企業(yè)價值評估，可以根據(jù)市場法評估參數(shù)的具體情況設計評

估明細表的格式和內容

E.采用市場法進行企業(yè)價值評估，可以根據(jù)評估計劃的詳略程度決定是否單獨

編制符合市場法特點的評估明細表

【答案】ABC

大題（共10題）

一、假設某一工業(yè)品交易市場為完全競爭市場，市場上的需求函數(shù)和供給函數(shù)

分別為Qd=5000-50P和Qs=4000+200P0Vl＞、市場均衡時，均衡價格為多

少V2＞、市場均衡產(chǎn)量是多少＜3＞、完全競爭市場對廠商產(chǎn)品的需求曲線有什

么特點＜4＞、完全競爭市場的廠商為實現(xiàn)利潤最大化或虧損最小化目標，應遵

循的原則是什么＜5＞、完全競爭市場必須具備的條件有哪些

【答案】＜1＞＞市場均衡時，Qd=Qs,即：5000-50P=4000+200P,解得均衡

價格P=4（4分）V2〉、市場均衡產(chǎn)量Q=Qd=Qs=5000—50X4=4800（3

分）＜3＞、完全競爭市場對廠商產(chǎn)品的需求曲線是一條水平線，所對應的價格

是整個行業(yè)的供求均衡價格，且廠商的平均收益曲線、邊際收益曲線和需求曲

線重合.（3分）V4＞、完全競爭市場的廠商可以遵循邊際收益等干功際成本

的原則實現(xiàn)利潤最大化或虧損最小化目標。（3分）V5＞、完全競爭市場必須

具備以下條件：①有大量的買者和賣者。②每個廠商提供的都是完全同質的商

品。③各種資源能夠自由流動。④信息暢通、完全。（3分）

二、甲公司因資產(chǎn)重組，擬將鍛壓車間的一臺設備出售，現(xiàn)委托乙評估機構對

該設備的價值進行評估，評估基準日為2019年12月31日。設備的資料如下：

設備名稱：雙盤摩擦壓力機；規(guī)格型號：J53-300；制造廠家：丙機械廠；啟用

口期：2014年；原價：100000元；稅法規(guī)定折舊年限：10年；己用年限：5

年；尚可使用年限：6年；乙評估機構經(jīng)過分析，工作人員對該設備評估時選

擇的價值類型有四種不同的意見：A評估師認為應該選擇清算價值；B評估師認

為應該選擇市場價值；C評估師認為應該選擇殘余價值；

【答案】（1）A評估師的說法正確。清算價值是指在評估對象處于被迫出售、

快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。本題擬將鍛壓車間的一臺設備

出售，因此應該選擇清算價值。（2）清算價值的特點主要是：①該價值是退出

價：②這個退出是在受外力脅迫情況的退出，而非正常的退出。（3）價值類型

在資產(chǎn)評估中的作用主要表現(xiàn)為:①價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要

因素;②價值類型對資產(chǎn)評估方法的選擇具有一定的影響，價值類型實際上是評

估價值的一個具體標準;③明確價值類型，可以更清楚地表達評估結論，可以避

免評估委托人和報告使用人誤用評估結論。

三、甲公司擬以A專利技術對其參股的企業(yè)追加出資，遂聘請資產(chǎn)評估機構進

行評估。（1）甲公司財務總監(jiān)李某表示該專利技術上年評估為2000萬

元，本年根據(jù)具體價值考慮應不低于這個數(shù)字，李某表示評估服務滿意將支付

高于市價30%的評估服務費，業(yè)務洽談人員承接了該項目，并接受了李某贈送

的價值5萬元的購物卡一張。（2）訂立業(yè)務委托合同后，委派項目負責人

為張三，其妻為甲公司財務主管。（3）編制的資產(chǎn)評估計劃主要列示現(xiàn)場

調查關鍵環(huán)節(jié)及時間點。（4）資產(chǎn)評估機構出具評估報告后發(fā)現(xiàn)甲公司將

評估報告用于了專利技術的抵押擔保，評估機構對此提出了異議，甲公司以資

產(chǎn)評估委托合同并未明確使用范圍為由拒絕更正其行為。問題：（1）

指出雙方行為的不恰當之處，并說明理由；（2）簡述業(yè)務洽談人員的工作

職責（不少于五條）：（3）丁作底稿中如何體現(xiàn)業(yè)務洽談人員的T作.

【答案】（1）雙方的不合理之處及理由①資產(chǎn)評估機構接受了預設評估值

的要求不恰當資產(chǎn)評估基本準則第六條規(guī)定，資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估

專業(yè)人員開展資產(chǎn)評估業(yè)務，應當獨立進行分析和估算并形成專業(yè)意見，拒絕

委托人或者其他相關當事人的干預，不得直接以預先設定的價值作為評估結

論。本題目中客戶以高額酬金及變相回扣利誘，按照預先設定評估值評估

導致評估專業(yè)人員違背職業(yè)道德，給評估機構及其評估專業(yè)人員帶來風險隱

患。此種情況下評估專業(yè)人員應保持應有的職業(yè)審慎，獨立執(zhí)業(yè)，告知委

托方評估值需按照準則執(zhí)行評估程序收集證據(jù)后才能最終確定，項目承接階段

無法評估結果做出任何承諾。②業(yè)務洽談人員接受購物卡行為不恰當。

根據(jù)資產(chǎn)評估法的規(guī)定，評估專業(yè)人員不得索要、收受或者變相索要、收受合

同約定以外的酬金、財物或者謀取其他不正當利益。③項目負責人的委派

不恰當項目負責人的妻子屬于準則界定的親屬范疇，擔任的職務屬于可能

對評估結論施加重大影響的特定職務。構成人員上的關聯(lián)。承接評估業(yè)務

之前，應進行獨立性核查。執(zhí)業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)影響獨立性的事項并可能導致不利

影響時，應及時采取措施消除可能的不利影響，并與委托人溝通。消除不

利影響的措施通常包括人員回避、業(yè)務回避、消除關聯(lián)關系、第三方審核等。

不能消除時，不得承接該評估業(yè)務，或者應當終止該評估業(yè)務。④資產(chǎn)評

估計劃的內容不完善。資產(chǎn)評估計劃包括資產(chǎn)評估業(yè)務實施的土耍過程及

時間進度、人員安排等。應涵蓋現(xiàn)場調查、收集評估資料、評定估算、編制和

提交資產(chǎn)評估報告等資產(chǎn)評估業(yè)務實施的主要過程。⑤資產(chǎn)評估業(yè)務委托

合同未約定報告使用范圍

四、2020年1月15日，甲有限責任公司計劃接受乙公司以某一設備進行投

資，需要對該設備進行評估，雙方確定的評估基準日為2020年1月31日。A

資產(chǎn)評估事務所接受了甲有限責任公司的委托，派出相關人員，對此設備進行

評估。在評估過程中，需要此設備的產(chǎn)權資料，但乙公司有關人員以資料管理

人員出差為由，拒不提供產(chǎn)權資料，同時，乙公司有關人員對此次評估有敵視

情緒，不愿意配合評估工作。評估人員向事務所領導匯報此情況后，經(jīng)權衡，

事務所領導建議評估人員與乙公司管理層聯(lián)系，由于管理層不愿意配合工作的

人員溝通，配合評估工作。后經(jīng)多方溝通協(xié)調，評估工作得以順利進行，在評

估過程中，乙公司提供了截止日期為2019年12月31日的審計報告，為了減少

工作量，評估人員在評估過程中，引用了此審計農(nóng)告中有關待估資產(chǎn)的數(shù)據(jù)和

審計結果。甲有限責任公司為了本公司利益，通過提供回扣等方式，與A事務

所達成協(xié)議，將評估價值壓低15%在評估報告中體現(xiàn)。要求：（1）本例中，在

乙公司有關人員不提供產(chǎn)權資料、不配合評估工作時，事務所領導的建議是否

正確，請說明理由。（2）評估人員引用審計資料的做法是否正確，請說明理

由。（3）本例中最后甲有限責任公司與A事務所協(xié)商評估價值的做法是否正

確，請說明理由。

【答案】（1）事務所領導的建議不正確。當評估委托人與評估對象的產(chǎn)權持有

人不是同一主體時，資產(chǎn)評估專業(yè)人員在對評估對象實施評估時需要通過委托

人協(xié)調產(chǎn)權持有人配合工作。如果產(chǎn)權持有人不愿意提供評估所需要的資料，

或不愿意配合評估工作，這樣就會對評估程序的實施產(chǎn)生定的影響。出現(xiàn)這

些情況，評估專業(yè)人員應該與委托人協(xié)商，由委壬人出面協(xié)調產(chǎn)權持有人配合

評估工作。（2）評估人員引用審計資料的做法不正確。當評估報告引用的專業(yè)

報告是審計報告時，審計的裁止日一般應與評估基準日保持一致。本題雙方確

定的評估基準日為2020年1月31日，則要求審計報告的截止日期也應當是

2020年1月31日。（3）本例中最后甲有限責任公司與A事務所協(xié)商評估價值

的做法不正確。按照資產(chǎn)評估法規(guī)定，評估委托人不得對評估行為和評估結果

進行非法干預，不得串通、唆使評估機構或者評估專業(yè)人員出具虛假評估報

告。資產(chǎn)評估機構及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得出具或簽署虛假評估報告或者有

重大遺漏的資產(chǎn)評估報告，不得向委托人或其他相關當事人索取約定服務費之

外的不正當利益，資產(chǎn)評估是一種有償?shù)纳鐣薪榉?，資產(chǎn)評估機構及其資

產(chǎn)評估專業(yè)人員在完成委托評估業(yè)務后，向委托人出具資產(chǎn)評估報告并收取合

理的評估服務費屬正當?shù)男袨?，但是，不能收取評估費以外的費用。這里所說

的服務費用以外的不正當利益，主要是指約定服務費用以外的其他酬金，如傭

金、回扣、好處費、介紹費等。

五、生產(chǎn)型企業(yè)甲打算并購乙企業(yè)的兩個廠房，其中A廠房每年生產(chǎn)能力為

120噸，該類廠房行業(yè)參照資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為150噸，評估基準日參照資產(chǎn)的

市場價格為800萬元。B廠房該類房地產(chǎn)2017年上半年各月月末的價格同2016

年年底相比，分別上漲了2%、3.5%、

2.7%、4.3%、3%和5.6%,行業(yè)參照資產(chǎn)在2017年3月底成交價格是1200萬

元，評估日是2017年6月30日：＜1＞、如果A廠房價值與其功能呈線性關

系，關于A廠房的評估，應選擇哪種方法使用該方法計算A廠房價值。V2〉、

如果運用價格指數(shù)法對B廠房進行評估，則B廠房價值為多少＜3＞、關于B廠

房的評估方法，屬于市場法的哪個分類＜4＞、如果A類廠房資產(chǎn)價值與其功能

呈指數(shù)關系，則評估A類廠房資產(chǎn)價值應使用哪種方法請列示該方法對應的計

算公式。＜5＞、請簡述市場法下的資產(chǎn)評估方法主要包括哪些

【答案】應該選擇功能價值類比法，又叫類比估價法。資產(chǎn)價值與其功能呈線

性關系的情形下，通常使用生產(chǎn)能力比例法。A廠房價值=參照物成交價格X

評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力=800X120/：50=640（萬元）。B廠房價

值=參照物資產(chǎn)交易價格X（1+評估基準日同類資產(chǎn)定基價格變動指數(shù)）/（1

+參照物交易日同類資產(chǎn)定基價格變動指數(shù)）=（1+5.6%）/（1+

2.7%）X1200=1233.89（萬元）資產(chǎn)評估市場法包括直接比較法和間接比較

法，價格指數(shù)法屬于直接比較法。應該選擇規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法。資產(chǎn)價值與

其功能呈指數(shù)關系的情形，通常被稱作規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法。其計算公式為：

評估資產(chǎn)價值=參照物成交價格X（評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力）功能

價值指數(shù)。資產(chǎn)評估的市場法包括直接比較法和間接比較法。直接比較法包括

現(xiàn)行市價法、市價折扣法、功能價值類比法、價格指數(shù)法、成新率價格調整

法、市場售價類比法、價值比率法.

六、2010年10月，A公司由美國引進了某生產(chǎn)線，2014年因產(chǎn)品調整導致該

生產(chǎn)線停產(chǎn)閑置，隨后異地租賃給其他企業(yè)使用，2017年12月31日租賃期屆

滿，因A公司無繼續(xù)使用該生產(chǎn)線的計劃，而承租該生產(chǎn)線的企業(yè)也無意續(xù)

租，且不允許長時間存放該生產(chǎn)線。A公司委托拍賣公司在該生產(chǎn)線租賃地并

在限定時間內對該生產(chǎn)線進行拍賣處置，為此A公司委托B評估公司進行資產(chǎn)

評估，為確定拍賣底價提供參考依據(jù)。B評估公司所出具的評估報告中有關評

估目的、評估假設、價值類型和評估方法的描述如下：評估目的：本次評估的

目的是確定A公司所擁有的某生產(chǎn)線于評估基準日的市場價值，為其拍賣處置

該生產(chǎn)線提供價值參考。評估假設：（1）公開市場假設：公開市場是指充分發(fā)

達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市

場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙

方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。（2）企

業(yè)持續(xù)經(jīng)營的假設：它是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評估對象而作出的評估假定。即

企業(yè)作為經(jīng)營主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營目標，持續(xù)經(jīng)營下去。企

業(yè)經(jīng)營者負責并有能力擔當責任；企業(yè)合法經(jīng)營，并能夠獲取適當利潤，以維

持持續(xù)經(jīng)營能力。（3）在評估過程中，我們沒有考慮將來可能出現(xiàn)的因拍賣、

變賣對評估價值的影響，也未考慮發(fā)生產(chǎn)權變動時特殊的交易方可能追加付出

的價格等對評估價值的影響。對于由國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然

力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響，評估結果中也未考慮。價值類型：根據(jù)

本評估項目的評估目的，決定本項目采用的價值類型為市場價值。市場價值是

指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資

產(chǎn)在基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。根據(jù)本次評估的資產(chǎn)業(yè)務類

型、評估目的、評估假設、評估對象的功能與狀態(tài)、評估時間、地點以及本次

交易的市場條件，選取市場價值類型。評估方法：本次評估采用成本法進行評

估。

【答案】

【正確答案】

（1）評估目的不正確。市場價值是在適當?shù)氖袌鰲l件下，自愿買方和自愿賣方

在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行公平交

易的價值估計數(shù)額。本題中要求對該生產(chǎn)線在限定時間進行拍賣，并且不允許

長時間存放該生產(chǎn)線，不滿足市場價值的條件。（2）評估假設不正確。①不能

采用公開市場假設，本題中要求對該生產(chǎn)線進行由賣，并且不允許長時間存放

該生產(chǎn)線，沒有眾多的買者和賣者，不是充分競爭，不滿足公開市場的條件，

不能用公開市場假設。②不能用持續(xù)經(jīng)營假設。本題中A公司和承租企業(yè)都不

繼續(xù)使用該生產(chǎn)線，即經(jīng)營活動不能連續(xù)下去，不滿足持續(xù)經(jīng)營假設的條件。

并且，持續(xù)經(jīng)營假設實際是一項針對經(jīng)營主體（企業(yè)或業(yè)務資產(chǎn)組）的假設，

一般不適用單項資產(chǎn)。③企業(yè)將來可能出現(xiàn)的拍賣、變賣行為，特殊的交易方

可能追加的付出價格會對評估結論造成影響，國家宏觀經(jīng)濟政策等會對評估結

論造成影響，應該考慮。（3）價值類型不正確。本題中要求對該生產(chǎn)線進行拍

賣，并且不允許長時間存放該生產(chǎn)線，不滿足市場價值的條件。（4）評估方法

不正確。①評估專業(yè)人員應當恰當選擇評估方法，除依據(jù)評估執(zhí)業(yè)準則只能選

擇一種評估方法的外，應當選擇兩種以上評估方法，本題中只選擇了一?種方

法，且并不滿足只選擇一種方法的情形。②成本法主要適用于繼續(xù)使用前提下

的資產(chǎn)評估。對于非繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)，如果運用成本法進行評估，需對

成木法的基木要素做必要的調整。對快速變現(xiàn)情形下的資產(chǎn)進行評估，通常會

將正常市場條件下的資產(chǎn)價值乘以折扣比重，得到被評估資產(chǎn)的價值。題目中

并未體現(xiàn)上述做法。如果直接用成新率計算評估值，則應該用綜合成新率，題

目中并沒有做出說明。

七、某機器設備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)10000臺產(chǎn)品，因市場需求結構發(fā)生變化，在

未來可使用年限內，每年產(chǎn)量估計要減少4000臺左右，每臺產(chǎn)品損失利潤40

元，該生產(chǎn)線尚可繼續(xù)使用3年，企業(yè)所在行業(yè)的投資I可報率為10%,所得稅

稅率為25虬假定規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.4。要求：（1）.根據(jù)上述資料判斷該

機器設備產(chǎn)生的是哪項貶值，并說明理由；（2）.計算該機器設備的貶值率；

（3）.計算該機器設備的貶值額。

【答案】1.屬于經(jīng)濟性貶值，資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值是指由于外部條件的變化弓起

資產(chǎn)閑置.收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失。本題中的機器設備是由于市場需

求結構發(fā)生變化導致產(chǎn)量減少，應該屬于經(jīng)濟性貶值。

2.經(jīng)濟性貶值率={1一［(10000-4000)/10000r0.4}X100%=(1-0.82)

X100%=18%3.經(jīng)濟性貶值額=(4000X40)X(1-25%)X(P/A,10%,3)

=120000X

2.4869=298428(元)

八、A資產(chǎn)評估機構接受委托，對甲公司的下屬分公司乙進行價值評估，欲以

乙分公司的廠房設備等作價投資。經(jīng)了解，乙公司已停產(chǎn)十年，十年前，由于

管理不善、產(chǎn)品落后，乙公司出現(xiàn)了虧損，從此停產(chǎn)。評估機構派出評估師進

行評估，經(jīng)了解，乙公司目前僅有廠房三處，機器設備三十多臺，由于乙公司

資產(chǎn)管理不善，乙公司管理人員提供的資料與三十多臺機器設備的實際狀況不

完全匹配。評估人員最終確定，對廠房采用逐項調查、對機器設備采用抽樣調

查的方式進行現(xiàn)場調查。在評估過程中，甲公司負責人與A評估機構負責人溝

通，為了在此次投資中獲得較多股權，要求A評估機構將最后的評估價值上浮

50%體現(xiàn)在評估報告中，如果可以，甲公司將多支付10%的評估費用，否則，甲

公司將不支付評估費用。A評估機構經(jīng)辦公會研究確定，果斷單方面解除了資

產(chǎn)評估委托合同。甲公司為此向法院進行了起訴，要求A評估機構履行合同。

要求回答下列問題：＜1＞、評估師確定的調查方式是否正確，如不正確請說明

正確的做法并說明理由。＜2＞、本例中A評估機溝單方面解除合同的做法是否

正確，說明理由。＜3〉、根據(jù)資產(chǎn)評估法的規(guī)定，評估機構可以提前終止和解

除資產(chǎn)評估委托合同的情形有哪些？

【答案】1.對廠房的調查方式正確，對機器設備的調查方式不正確。對機器設

備的調查，應該采用逐項調查的方式。原因：當存在下列情形之一時，資產(chǎn)評

估專業(yè)人員應當考慮進行逐項調查：①評估范圍內資產(chǎn)數(shù)量少、單項資產(chǎn)的價

值量大，比如不動產(chǎn)評估項目。②資產(chǎn)存在管理不善等風險，產(chǎn)權持有人或被

評估單位提供的相關資料無法反映資產(chǎn)的實際狀況，并且從其他途徑也無法獲

取充分、恰當?shù)脑u估證據(jù)，比如停產(chǎn)多年的企業(yè)資產(chǎn)評估項目、企業(yè)破產(chǎn)清算

項目等。因此，對機器設備的調查，應該采用逐預調查的方式。

2.A評估機構單方面解除合同的做法是正確的。根據(jù)資產(chǎn)評估法規(guī)定，委托人

要求出具虛假資產(chǎn)評估報告或者有其他非法干預評估結論情形的，資產(chǎn)評估機

構有權單方解除合同。本例中委托人要求出具虛假的資產(chǎn)評估報告，在此情形

下，按規(guī)定，資產(chǎn)評估機構可以單方面解除合同。3.為保證資產(chǎn)評估機構和資

產(chǎn)評估專業(yè)人員獨立、客觀、公正開展資產(chǎn)評估業(yè)務，資產(chǎn)評估法的第十八條

和第十九條分別賦予了資產(chǎn)評估機構在法定情形下可以拒絕履行或單方解除資

產(chǎn)評估委托合同的權利。資產(chǎn)評估機構可以在洽商、訂立資產(chǎn)評估委托合同時

依法要求體現(xiàn)相關約定。包括：①委托人和其他相關當事人如果拒絕提供或者

不如實提供開展資產(chǎn)評估業(yè)務所需的權屬證明、財務會計信息或其他相關資料

的，資產(chǎn)評估機構有權拒絕履行資產(chǎn)評估委托合同。②委托人要求出具虛假資

產(chǎn)評估報告或者有其他非法干預評估結論情形的，資產(chǎn)評估機構有權單方解除

合同。除此之外，還存在非資產(chǎn)評估機構及其評估專業(yè)人員原因，導致資產(chǎn)評

估委托合同解除的其他情形：①委托人提前終止資產(chǎn)評估業(yè)務、解除資產(chǎn)評估

委托合同。②因委托人或其他相關當事人原因導致資產(chǎn)評估程序受限，資產(chǎn)評

估機構無法履行資產(chǎn)評估委托合同，在相關限制無法排除時資產(chǎn)評估機構單方

解除資產(chǎn)評估委托合同。

九、某公司是2004年10月經(jīng)人民政府批準，由S集團公司100%控股投資的外

商獨資企業(yè)。S公司位于K市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，注冊資本2200萬美元，經(jīng)營范

圍為生產(chǎn)銷售陶瓷制品、美術陶瓷、精密陶瓷。2016年9月，S公司董事會決

議將公司改制為股份有限公司，遂聘請資產(chǎn)評估機構F對S公司所擁有的整體

資產(chǎn)進行評估。評估專業(yè)人員根據(jù)S公司所處的具體環(huán)境和經(jīng)濟背景，結合特

定的評估目的和評估方法的特點，選擇收益法進嚀評估，并確定評估基準E為

2016年8月31日。評估報告中明確說明了評估目的是為了將S公司改制為股

份有限公司，而提供S公司的整體資產(chǎn)的評估值。在上述經(jīng)濟行為實施過程

中，出現(xiàn)一家K公司需要對S公司增資，但是在評估委托合同上沒有約定K公

司為評估報告使用人，國家法律、法規(guī)也沒有明確規(guī)定K公司是評估報告的法

定使用人，現(xiàn)在K公司也需要對S公司的整體資產(chǎn)有所了解，但是K并沒有另

外請資產(chǎn)評估機構對S所擁有的整體資產(chǎn)進行評估，而是直接使用了資產(chǎn)評估

機構F出具的上述評估報告。對于評估報告的使用，有以下幾種說法：A.此評

估報告只能用于“為了將S公司改制為股份有限公司，而提供S公司的整體資

產(chǎn)的評估值”B.此評估報告可以為K公司所使用C.此評估報告可以為S公司任

意使用D.如果此評估報告為K公司所使用，評估機構和評估專業(yè)人員將不承擔

責任E.如果此評估報告為K公司所使用，評估機構和評估專業(yè)人員需要承擔相

應的責任要求：＜1＞、對評估報告的使用的五種說法中，正確的有哪幾個，為

什么？V2＞、該項評估的評估基準日為2016年8月31日。此評估基準日的選

擇是誰的責任？＜3＞、評估委托人S公司具有哪些權利？＜4＞、評估委托人需

要承擔哪些義務？

【答案】L評估報告不可以用于“為了將S公司改制為股份有限公司，而提供

S公司的整體資產(chǎn)的評估值”以外的地方，因為評估報告使用人有權按照法律

和行政法規(guī)規(guī)定、資產(chǎn)評估委托合同約定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍和方

式使用評估報告或評估結論。但是評估報告使用人未按照法律、行政法規(guī)或資

產(chǎn)評估報告載明的使用范圍和方式使用評估報告的，評估機構和評估專業(yè)人員

將不承擔責任。資產(chǎn)評估機構和資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔非評估報告使用人使

用評估報告的任何后果和責任。因此選項AD的說法正確，選項BCE的說法不正

確。

2.資產(chǎn)評估基準FI是資產(chǎn)評估結論對應的時間基準，評估委托人需要選擇一個

恰當?shù)馁Y產(chǎn)時點價值，有效地服務于評估目的。所以，評估基準日的選擇應該

是委托人的責任。在本題中此評估基準日的選擇應該是S公司的責任。3.評估

委托人可以根據(jù)委托合同的約定，享有合同中規(guī)定的相關權利?！顿Y產(chǎn)評估

法》對評估委托人的權利有以下規(guī)定：①評估委吒人有權自主選擇符合《資產(chǎn)

評估法》規(guī)定的評估機構，任何組織或者個人不得非法限制或者干預。②評估

委托人有權要求與相關當事人及評估對象有利害關系的評估專業(yè)人員回避。③

當評估委托人對資產(chǎn)評估報告結論、評估金額、評估程序等方面有不同意見

時，可以要求評估機構解釋。④評估委托人認為評估機構或者評估專業(yè)人員違

法開展業(yè)務的，可以向有關評估行政管理部門或者行業(yè)協(xié)會投訴、舉報，有關

評估行政管理部門或者行業(yè)協(xié)會應當及時調查處理，并答復評估委托人。4.評

估委托人在享有必要權利的同時還必須承擔評估委托合同約定的義務。