租房合同協(xié)議書常識

一、合同主體在簽訂租房合同前，務(wù)必明確合同雙方的身份信息。出租方應(yīng)提供身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等有效證件，確保其有權(quán)出租該房屋。承租方同樣需提供個人身份證明，以便出租方核實(shí)。雙方信息應(yīng)準(zhǔn)確無誤地填寫在合同中，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼、地址等，這有助于在后續(xù)合同履行過程中出現(xiàn)問題時能夠及時有效地溝通與聯(lián)系。二、房屋基本情況合同中要詳細(xì)描述租賃房屋的基本狀況，如房屋位置（具體到門牌號、小區(qū)名稱等）、面積、戶型（幾室?guī)讖d幾衛(wèi)）、樓層、朝向等。同時，需注明房屋的附屬設(shè)施設(shè)備情況，例如家電（電視、冰箱、空調(diào)等）、家具（床、沙發(fā)、衣柜等）的數(shù)量及品牌，以及水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施是否具備及可正常使用。這樣可以避免后續(xù)因房屋狀況不明而產(chǎn)生糾紛。三、租賃期限明確租賃起止時間是租房合同的關(guān)鍵要素之一。起始日期和結(jié)束日期要精確到具體年月日，同時應(yīng)約定是否有續(xù)租的選擇權(quán)以及續(xù)租的條件。例如，承租方若有意續(xù)租，需提前多少天書面通知出租方；出租方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮原承租方續(xù)租等條款。另外，還需考慮租賃期限內(nèi)可能出現(xiàn)的提前解約情況，對提前解約的條件和違約責(zé)任進(jìn)行明確規(guī)定。四、租金及押金租金的金額、支付方式和支付時間需在合同中清晰注明。租金金額應(yīng)明確是每月、每季度還是每年支付，以及是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。支付方式可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付、支付寶支付等常見方式，并約定支付的具體日期。押金的金額及退還條件也至關(guān)重要，一般情況下，在租賃期滿且房屋及附屬設(shè)施無損壞、承租方結(jié)清所有費(fèi)用后，出租方應(yīng)無息退還押金。但如果存在違約行為導(dǎo)致出租方損失，出租方可從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。五、費(fèi)用承擔(dān)明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。通常情況下，物業(yè)費(fèi)由出租方承擔(dān)，但也可根據(jù)實(shí)際情況在合同中另行約定。對于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，一般由承租方自行承擔(dān)，按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門繳納。同時，要約定費(fèi)用的結(jié)算周期，例如每月或每季度結(jié)算一次，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生爭議。六、房屋使用與維護(hù)合同中應(yīng)明確承租方對房屋的使用權(quán)限和限制，如是否允許轉(zhuǎn)租、是否可以進(jìn)行裝修改造等。若允許轉(zhuǎn)租，需規(guī)定轉(zhuǎn)租的程序和條件，確保出租方的權(quán)益不受損害。對于房屋的維護(hù)責(zé)任，一般原則是承租方負(fù)責(zé)日常的維護(hù)保養(yǎng)，如保持房屋清潔、對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常使用和簡單維護(hù)等；出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)和重大設(shè)施設(shè)備的維修，但雙方也可根據(jù)實(shí)際情況在合同中另行約定維修責(zé)任的劃分。七、違約責(zé)任詳細(xì)規(guī)定雙方的違約責(zé)任是保障合同順利履行的重要措施。對于出租方而言，常見的違約情形包括未按約定時間交付房屋、擅自提高租金、提前收回房屋等；對于承租方來說，違約情形可能有逾期支付租金、損壞房屋及附屬設(shè)施、未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租等。針對每種違約情形，應(yīng)明確相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。違約金的數(shù)額應(yīng)合理確定，既要起到約束作用，又要符合法律規(guī)定。八、爭議解決在合同中約定爭議解決方式，一般有協(xié)商、仲裁和訴訟三種。協(xié)商是解決爭議的首選方式，雙方應(yīng)在友好的基礎(chǔ)上嘗試自行解決糾紛。若協(xié)商不成，可以根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟。如果選擇仲裁，需明確仲裁機(jī)構(gòu)；如果選擇訴訟，要確定管轄法院。同時，要注意仲裁和訴訟的時效問題，及時維護(hù)自身合法權(quán)益。九、其他條款合同還可包括一些其他條款，如不可抗力條款，約定在遇到不可抗力事件（如自然災(zāi)害、政府征收等）導(dǎo)致合同無法履行時雙方的責(zé)任和處理方式；保密條款，要求雙方對在租賃過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密；補(bǔ)充條款，用于對合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)