入股買房合同協(xié)議書

甲方（出讓方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（入股方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方有意購(gòu)買位于__________（房屋具體地址）的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），乙方有意對(duì)該房產(chǎn)購(gòu)買項(xiàng)目進(jìn)行入股，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、入股金額及占股比例乙方同意向甲方支付入股資金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整），用于甲方購(gòu)買該房產(chǎn)。乙方入股后，占該房產(chǎn)權(quán)益的______%。二、資金支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將入股資金一次性足額支付至甲方指定的如下銀行賬戶：開(kāi)戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________三、房產(chǎn)購(gòu)買及產(chǎn)權(quán)登記1.甲方負(fù)責(zé)以自身名義按照相關(guān)規(guī)定和流程購(gòu)買該房產(chǎn)，辦理房產(chǎn)購(gòu)買的所有手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、支付購(gòu)房款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。2.該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在甲方名下，但乙方基于本協(xié)議享有相應(yīng)比例的權(quán)益。甲方應(yīng)確保在產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中不損害乙方的權(quán)益。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方的入股資金用于房產(chǎn)購(gòu)買。2.負(fù)責(zé)該房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中的各項(xiàng)事務(wù)，確保購(gòu)房行為合法合規(guī)，并及時(shí)向乙方通報(bào)購(gòu)房進(jìn)展情況。3.對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行妥善管理和維護(hù)，因管理不善導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置，包括但不限于出售、抵押、贈(zèng)與等行為。5.按照本協(xié)議約定向乙方分配房產(chǎn)相關(guān)的收益或承擔(dān)損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)了解該房產(chǎn)購(gòu)買及后續(xù)管理的相關(guān)情況，甲方應(yīng)予以配合提供必要信息。2.按照本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)相應(yīng)比例的收益，承擔(dān)相應(yīng)比例的損失。3.不得干涉甲方對(duì)該房產(chǎn)正常的管理和維護(hù)工作，但有權(quán)提出合理建議。4.未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。五、收益分配與虧損承擔(dān)1.若該房產(chǎn)產(chǎn)生收益（包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值等），甲乙雙方按照乙方占股比例______%進(jìn)行收益分配。收益分配應(yīng)在取得收益后的______個(gè)工作日內(nèi)完成，甲方應(yīng)將乙方應(yīng)得收益支付至乙方指定賬戶。2.若該房產(chǎn)出現(xiàn)虧損（包括但不限于因市場(chǎng)價(jià)格下跌、房屋損壞維修等原因?qū)е碌膬r(jià)值減少），甲乙雙方按照乙方占股比例______%分擔(dān)虧損。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)承擔(dān)的虧損金額支付至甲方指定賬戶。六、房產(chǎn)處置1.若雙方協(xié)商一致決定處置該房產(chǎn)，處置所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)、債務(wù)等費(fèi)用后，按照乙方占股比例______%向乙方分配。2.若甲方因特殊原因需單獨(dú)處置該房產(chǎn)，應(yīng)提前______天書面通知乙方，并在處置后按照本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定使用入股資金、管理房產(chǎn)、分配收益或承擔(dān)虧損等，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整），并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付入股資金或承擔(dān)虧損等，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整），甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已獲得的收益。八、協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，若出現(xiàn)不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行清算。九、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力