房屋定金合同法律分析編號(hào)：__________

本合同雙方當(dāng)事人為：

甲方（出讓人）：____________________

地址：____________________

乙方（受讓人）：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”），乙方有意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于標(biāo)的房屋的定金支付、退還等事宜，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲乙雙方在充分了解標(biāo)的房屋的基本情況后，達(dá)成購(gòu)買意向，為保障雙方權(quán)益，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋擁有完全的、無(wú)爭(zhēng)議的物權(quán)，并確保標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。

2.甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并保證其真實(shí)有效。

3.甲方應(yīng)確保標(biāo)的房屋在合同簽訂前不存在任何因違法建設(shè)、違反規(guī)劃等原因可能導(dǎo)致的拆除、沒(méi)收等風(fēng)險(xiǎn)。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房屋的鑰匙交付給乙方，并配合乙方進(jìn)行房屋的查驗(yàn)。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，完成標(biāo)的房屋的交付手續(xù)，并確保乙方在交付后能夠立即辦理入住手續(xù)。

6.甲方應(yīng)按照合同約定，退還乙方已支付的定金，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的金額支付定金，并保證支付定金的款項(xiàng)來(lái)源合法。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，并在查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)告知甲方。

3.乙方在支付定金后，不得擅自解除合同，如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方關(guān)于標(biāo)的房屋的物業(yè)管理規(guī)定。

5.乙方在合同履行完畢后，應(yīng)按照甲方的要求辦理房屋的交接手續(xù)，并按照約定支付房屋總價(jià)款。

6.乙方應(yīng)保證其在合同履行過(guò)程中提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付定金，并在合同履行完畢后，要求乙方支付房屋總價(jià)款。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房屋，并在交付后享有標(biāo)的房屋的所有權(quán)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵，并按照合同約定交付標(biāo)的房屋。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付定金和房屋總價(jià)款，并配合甲方辦理房屋交付手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標(biāo)的房屋的總成交價(jià)格為人民幣_(tái)________元整（￥_________元），以下簡(jiǎn)稱“合同總價(jià)款”。

二、定金支付：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)________元整（￥_________元）作為定金，該定金構(gòu)成合同總價(jià)款的一部分。

2.定金支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式將定金直接支付至甲方指定的賬戶，并保留支付憑證。

三、房屋總價(jià)款支付：

1.乙方應(yīng)在完成標(biāo)的房屋的交付手續(xù)后_________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的房屋總價(jià)款。

2.剩余房屋總價(jià)款的支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式將剩余款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶，并保留支付憑證。

四、額外費(fèi)用：

1.本合同總價(jià)款不包括以下額外費(fèi)用：稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、裝修費(fèi)用等。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方明確告知可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并約定乙方支付額外費(fèi)用的具體時(shí)間和方式。

五、支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的定金后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)，確認(rèn)已收到定金。

2.甲方在標(biāo)的房屋交付給乙方后，應(yīng)向乙方出具交付證明，確認(rèn)已履行交付義務(wù)。

3.乙方在支付房屋總價(jià)款前，應(yīng)確保已收到甲方提供的所有必要文件和證明。

六、違約責(zé)任：

1.如乙方未按時(shí)支付定金或房屋總價(jià)款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)_________%的違約金。

2.如甲方未按時(shí)交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款_________%的違約金。

七、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如甲方未按合同約定交付標(biāo)的房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款_________%的違約金。

2.如乙方未按合同約定支付定金或房屋總價(jià)款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)_________%的違約金。

3.如甲方提供的標(biāo)的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償或解除合同。

4.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。

5.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)支付甲方相當(dāng)于合同總價(jià)款_________%的違約金。

二、爭(zhēng)議解決：

1.本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭(zhēng)議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

3.在仲裁或訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。

四、管轄法院：

如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，則標(biāo)的房屋所在地人民法院為管轄法院。

五、其他：

1.本合同中的違約金條款旨在彌補(bǔ)因違約行為造成的損失，并非懲罰性賠償。

2.如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同或解除合同。

3.本合同中的爭(zhēng)議解決機(jī)制為雙方提供了解決爭(zhēng)議的途徑，雙方應(yīng)本著誠(chéng)信、公平的原則進(jìn)行協(xié)商和解決。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）確認(rèn)，視為正式生效。

3.本合同生效前，雙方應(yīng)就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂書面確認(rèn)書。

二、有效期：

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房屋交付完畢之日止，具體期限以合同約定為準(zhǔn)。

2.如因特殊原因?qū)е潞贤娱L(zhǎng)，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確延長(zhǎng)后的期限。

三、變更和終止條款：

1.本合同的任何變更或終止，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。

2.如因以下原因?qū)е潞贤K止，雙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任：

a.不可抗力：如地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害或社會(huì)事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

b.法律法規(guī)變化：如國(guó)家法律法規(guī)的變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

c.雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）確認(rèn)的終止協(xié)議。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于返還定金、支付剩余款項(xiàng)等。

四、通知與送達(dá)：

1.除非合同另有約定，任何通知、文件或法律文件均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。

2.通知送達(dá)日期以郵戳日期或?qū)嶋H接收日期為準(zhǔn)。

五、合同份數(shù)：

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

3.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房屋權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等，以證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋的物權(quán)。

2.房屋現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述標(biāo)的房屋的現(xiàn)有狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等。

3.房屋交接清單：列明標(biāo)的房屋的交接物品清單，包括但不限于家具、電器、裝飾品等。

4.定金收據(jù)：甲方出具的收據(jù)，證明已收到乙方支付的定金。

5.房屋交付證明：甲方出具的證明文件，確認(rèn)已將標(biāo)的房屋交付給乙方。

6.甲方承諾書：甲方出具的承諾書，承諾其對(duì)標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵，并保證房屋交付時(shí)符合合同約定。

7.乙方支付憑證：乙方支付的定金和房屋總價(jià)款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。

8.合同簽訂確認(rèn)書：雙方代表簽字（或蓋章）確認(rèn)合同內(nèi)容的書面文件。

9.補(bǔ)充協(xié)議：如合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于合同變更、終止等事宜。

10.其他相關(guān)文件：如涉及標(biāo)的房屋的規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、消防驗(yàn)收合格證明等，以證明標(biāo)的房屋的合法性。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出讓